Eurocommercial Properties N.V. maakt vandaag bekend dat zij contracten heeft gesloten voor de eerste twee van de voor het boekjaar 2002/2003 geplande acquisities. Het betreft:
Centre Commercial Les Trois Dauphins, Grenoble, Frankrijk
Les Trois Dauphins is een bekend winkelobject in het centrum van Grenoble. Het bestaat uit een blok naast Galeries Lafayette nabij Place Grenette en heeft een verhuurbare oppervlakte van 16.500 m² tezamen met 180 parkeerplaatsen. De brutoverhuurbare oppervlakte van de winkelruimten bedraagt meer dan 8.600 m², voor de appartementen 4.400 m² en voor de kantoorruimte 1.050 m². Voorts is er een IBIS Groupe Accor hotel met 77 kamers dat een oppervlakte van 2.455 m² beslaat. IBIS huurt het hotel onder een traditionele huurovereenkomst, niet onder een managementovereenkomst.
62% van de huuropbrengsten komt van de huurders fnac, C&A en McDonalds tegen een gemiddelde huur van € 132 per m². De 63 appartementen vormen 22% van de huuropbrengst tegen een gemiddelde huur van € 89 per m² en de resterende 16% van de huuropbrengst komt van het hotel, de parkeerplaatsen en kantoorruimte.
Het netto-aanvangsrendement bedraagt ongeveer 7%. De totale acquisitiekosten bedragen € 23 miljoen. Naar verwachting bieden de relatief lage huren goede groeimogelijkheden.
Hälla Shopping Centre, Västerås, Zweden
Hälla winkelcentrum vormt een onderdeel van het Hälla retail park gelegen aan de E18 snelweg aan de rand van Västerås, een grote Zweedse provinciestad met 130.000 inwoners gelegen ongeveer 120 km ten westen van Stockholm. Het object is zojuist volledig gerenoveerd en uitgebreid en biedt ruimte aan 14 winkels met een totale verhuurbare oppervlakte van 8.000 m². De belangrijkste huurders zijn Hennes & Mauritz, Lindex, Kapp Ahl, JC en Stadium. Het betreft allemaal nieuwe huurcontracten tegen markthuren van gemiddeld € 164 per m². Het centrum gaat weer open aan het einde van deze maand.
Hälla is de belangrijkste buitenstedelijke winkellocatie van Västerås en andere belangrijke winkelketens in het retail park zijn een naastgelegen ICA Maxi hypermarkt, IKEA en een grote ON OFF electronicawinkel. Het verzorgingsgebied beslaat ongeveer 350.000 mensen. De totale acquisitiekosten bedragen bijna € 15 miljoen, hetgeen een netto-aanvangsrendement oplevert van ongeveer 8%.
Verdere aankopen in Frankrijk, Italië en Zweden, waarover in beginsel overeenstemming is bereikt, zullen worden bekendgemaakt, zodra de contracten zijn getekend. Directievoorzitter Jeremy Lewis gaf aan dat Eurocommercial Properties voorzichtig is met haar acquisities en zich concentreert op "non trophy" panden, verhuurd tegen betaalbare huren. De winkelsector in de vastgoedmarkten in Frankrijk, Italië en Zweden, waarin de Vennootschap 90% van haar beleggingen aanhoudt, blijft het weliswaar goed doen, maar de groei van de consumentenbestedingen neemt af. Elke aankoop dient dan ook hetzij een mooi aanvangsrendement of aanzienlijk groeipotentieel te bieden.