Københavns Fondsbørs
Nikolaj Plads 6
København K.
København, den 31. august 2007
Fondsbørsmeddelelse nr. 5 / 2007 fra Schaumann Boligudvikling K/S
(udsteder af obligationerne ”11,50 Schaumann10 2010”)
Halvårsrapport for 1. halvår 2007
Hermed følger koncernens halvårsrapport for perioden 01.01. 2007 - 30.06. 2007.
Evt. spørgsmål bedes rettet til bestyrelsesmedlem Jens Schaumann.
Med venlig hilsen
Schaumann Boligudvikling K/S
Bestyrelsen
Halvårsrapport for 1. halvår 2007.
Resumé
• Overskuddet androg for 1. halvår 2007 5,1 mio. kr., hvilket afspejler en lidt
ringere udvikling end forventet ved aflæggelsen af selskabets årsrapport for
2006.
• Selskabet er pr. 01.01. 2007 gået over til regnskabsaflæggelse efter IFRS.
Dette betyder en væsentlig senere indregning af avancerne på selskabets
boligudviklingssager, idet avancer nu indregnes ved aflevering af boligerne og
ikke som tidligere i takt med produktionen.
• Der forventes et overskud for hele 2007 i størrelsesordenen 25 mio. kr.
• Det af selskabet udstedte obligationslån forventes indfriet i løbet af 2008.
Hovedtal og nøgletal for koncernen
(Sammenligningstallene er tilpasset til IFRS)
(Beløb i mio. kr.) 01.01. 2007 01.01. 2006- 2006
30.06. 2007 30.06. 2006
6 mdr. 6 mdr. 12 mdr.
Nettoomsætning 129 361 562
Resultat før finansielle poster 10 66 103
Resultat af finansielle poster - 5 - 6 -
11
Periodens resultat 5 60 92
Overskudsgrad 8% 18% 18%
(resultat før finansielle poster / omsætning)
Egenkapitalforrentning (perioderesultat
i f. t. gennemsnitlig egenkapital) 11% 154% 418%
30.06. 2007 30.06. 2006 31.12. 2006
Igangværende arbejder for fremmed regning 131 279
139
Udstedte obligationer, nom. 105 mio. kr.
(amortiseret kostpris) 102 101 102
Balancesum 286 390 366
Egenkapital 35 86 52
Soliditet 12% 22% 14%
Børskurs på obligationerne 11,5% Schaumann10 2010 108,7
109,5 106,5
Udviklingen i den forløbne periode
Der er for 1. halvår af 2007 opnået et overskud på 5,1 mio. kr. Resultatet er
påvirket af den almindelige afmatning i boligsalget og er dermed lidt svagere
end ventet.
Der er p.t. byggeri i gang på een af koncernens oprindelige 4
projektlokaliteter, idet der p.t. bygges på Frederikssundsvej 378 i Brønshøj .
På de 3 sidste oprindelige projektlokaliteter Christianslund (Birkerød), Oxford
Have (Amager) og Mathilde Parken (Hillerød) er byggerierne færdige og
afleverede.
Der er i 1. halvår på basis af udlodninger fra projektdatterselskaberne til
Schaumann Boligudvikling K/S foretaget en udlodning til kommanditisterne i
Schaumann Boligudvikling K/S på 22 mio. kr. Udlodningen holder sig indenfor 70%
af de realiserede avancer på afsluttede projekter.
Bemærkninger til de enkelte igangværende udviklingsprojekter
K/S Københavnsvej, Hillerød
Boligerne i dette projekt markedsføres under navnet Mathildeparken.
De første 2 af i alt 4 etaper er færdigbyggede og afleverede i 2006. Etaperne 3
og 4 er færdigbyggede og afleveret planmæssigt i 2. kvartal 2007.
Ud af i alt 156 boliger er der nu 7 tilbage i egenbeholdningen. Disse forventes
solgt i løbet af efteråret 2007 og foråret 2008.
K/S Frederikssundsvej 378, Brønshøj
Boligprojektet i dette selskab markedsføres under navnet Abildhave.
Projektet består af 86 enheder fordelt på etageboliger og rækkehuse. Projektet
ventes færdigbygget og afleveret i 2 etaper, hvor den ene etape ventes
afleveret umiddelbart før årsskiftet 2007/2008, og den anden etape ventes
afleveret umiddelbart efter årsskiftet. På nuværede tidspunkt er der solgt 64
enheder. De resterende 22 forventes solgt i løbet af 12 måneder. Stigende
rente og deraf følgende fald i boligsalget har forlænget salgsperioden. I
tilfælde af fortsat svag køberinteresse kan udlejning og realkreditbelåning af
restboligerne evt. komme på tale.
Begivenheder efter statusdagen
Der er ikke efter statusdagen indtruffet begivenheder af betydning for
nærværende halvårsrapport.
Fremtidsudsigter
Der forventes for hele året 2007 et overskud i størrelsesordenen 25 mio. kr.
Det af selskabet udstedte børsnoterede obligationslån løber til ordinær
indfrielse i november 2010. Bestyrelsen forventer, at obligationslånet vil
blive førtidsindfriet i 2008.
Risici
Den ovenstående resultatforventning er baseret på en forventning om salg af et
antal af restboligerne i Abildhave- og Mathildepark-projekterne i 2. halvår af
2007. Udsving i salgstaksten vil påvirke selskabets overskud.
Regnskabspraksis
Koncernens regnskabspraksis er ændret i f. t. seneste årsrapport, idet
koncernen pr. 01.01. 2007 i h. t. EU-forordning af 19. juli 2002 om anvendelse
af internationale regnskabsstandarder er overgået til at anvende IFRS
(International Financial Reporting Standards). Halvårsrapporten er derfor
aflagt i overensstemmelse med indregnings- og målingsbestemmelserne i IFRS.
Anvendelse af IFRS betyder en senere resultatmæssig indregning af omsætning,
produktionsomkostning-er og avancer, idet disse poster i medfør af koncernens
fortolkning af IFRS nu indregnes ved aflevering af færdigbyggede boliger til
køberne. Efter den tidligere anvendte praksis indregnedes disse poster
resultatmæssigt efter produktionskriteriet, d. v. s. i takt med projekternes
færdiggørelse, forudsat - og i det omfang - at et projekt var solgt.
Ændringen i regnskabspraksis har betydet en reduktion i egenkapitalen pr.
31.12. 2006 på 50,6 mio. kr., hvorved egenkapitalen pr. denne dato mindskedes
fra 102,4 mio. kr. til 51,7 mio. kr. Koncernens balancesum pr. 31.12. 2006 er
som følge af praksisændringen formindsket med 51 mio. kr. p. g. a. mindre
værdi af projektbeholdninger og tilgodehavender fra salg.
Resultatet for seneste regnskabsår (2006) forøges som følge af praksisændringen
med 56 mio. kr.
Koncernen har ikke gennemført en beregning af resultatet for 01.01. 2007 -
30.06. 2007 med anvendelse af den tidligere anvendte praksis, men det anslås,
at resultatet for 1. halvår 2007 tilfældigvis ville have været på samme niveau
ved anvendelse af den tidligere praksis.
Alle sammenligningstal i de efterfølgende regnskaber er korrigeret således, at
de følger IFRS.
Koncerntal
Beløb i tkr.
RESULTATOPGØRELSE 01.01. 2007- 01.01. 2006- 2006
30.06. 2007 30.06. 2006
6 mdr. 6 mdr. 12 mdr.
Omsætning 129.393 361.042 562.174
Produktionsomkostninger -119.454 -292.891
-457.171
Bruttoresultat 9.939
99 68.152 105.004
Administrationsomkostninger -107 -2.012 -2.856
Resultat før finansielle poster 9.832 66.140 102.148
Finansielle indtægter 1.864 1.006 2.426
Obligationsrenteudgifter -6.038 -6.038 -12.090
Øvrige finansielle omkostninger -498
-353 -826
Periodens resultat 5.160 60.755 91.658
BALANCE 30.06. 2007 30.06. 2006 31.12. 2006
AKTIVER
Projektbeholdninger 66.679 53.853
92.749
Tilgodehavender fra salg 130.512 278.620
139.380
Tilgodehavender hos associerede virksomheder 32.722 30.831 31.770
Andre tilgodehavender 645 700 1.024
Likvide beholdninger 55.699 26.350
101.222
AKTIVER I ALT 286.257 390.354 366.145
PASSIVER
Indskudskapital 28.000 28.000 28.000
Reserver 6.930 58.248 23.730
Egenkapital i alt 34.930 86.248 51.730
Obligationslån 102.770 102.109 102.439
Prioritetsgæld og kreditinstitutter 129.264 168.262 166.218
Leverandører 4.518 25.082 16.168
Gæld til associerede virksomheder 795 2.216 11.215
Anden gæld 13.980 6.036 18.375
Gældsforpligtelser i alt 251.327 304.106 314.415
PASSIVER I ALT 286.257
390.354
366.145
EGENKAPITALFORKLARING
Beløb i tkr.
Egenkapital pr. 31.12. 2006 efter gammel praksis 102.393
Regulering af egenkapital pr. 31.12. 2006 i medfør
af ændring af regnskabspraksis -50.663
Egenkapital pr. 31.12. 2006 efter ny praksis 51.730
Resultat for perioden 01.01. 2007 - 30.06. 2007 5.160
Udlodning i perioden -21.960
Egenkapital pr. 30.06. 2007 34.930
Fondsbørsmeddelelse nr. 5 / 2007 fra Schaumann Boligudvikling K/S
| Quelle: Schaumann Boligudvikling K/S
Anhänge
