INTERAVANTI OYJ OSAVUOSIKATSAUS 25.7.2008 klo 15:45
INTERAVANTI OYJ:N OSAVUOSIKATSAUS 1.1. - 30.6.2008
Konsernituloslaskelman mukainen liikevaihto oli 2,8 milj. euroa (2,3) ja
liiketoiminnan muut tuotot 2,9 milj. euroa (0). Katsauskauden liikevoitto oli
3,5 milj. euroa (1,1) ja voitto ennen veroja oli 3,4 milj. euroa (1,4).
Liikevaihto muodostuu sijoitusten vuokratuotoista 1,2 milj. euroa (1,0) ja
Lippupiste Oy:n liikevaihdosta 1,6 milj. euroa (1,3). Liiketoiminnan muut tuotot
liittyvät Interglobia Oy:n osakekauppoihin liittyvän riidan sopimiseen, josta
kerrotaan tiedotteessa tarkemmin jäljempänä. Tulos/ osake oli 0,26 euroa (0,10).
Oma pääoma/ osake oli 2,87 euroa (2,70). Omavaraisuusaste oli 55,3 % (84,8) ja
gearing oli 42,2 % (-42,8). Tulokseen sisältyy sijoitusomaisuuden myyntivoittoja
0,3 milj. euroa (0,9).
INVESTOINNIT
Konsernin katsauskauden bruttoinvestoinnit olivat 20,3 milj. euroa.
Viro
Katsauskauden aikana Interavanti Oyj:n tytäryhtiö hankki Virosta n. 17 800 m2 ja
7 200 m2:n kokoiset logistiikkakeskukset n. 7 ha:n maa-alueineen.
Rakennusoikeutta kyseessä oleville maa-alueille on jäljellä yht. n. 7 000 m2.
Kohteet sijaitsevat Peterburi -maantien varrella Tallinnassa.
Ostetut kohteet on vuokrattu yhdeksälle eri vuokralaiselle pitkillä
vuokra-sopimuksilla. Suurimmat vuokralaiset ovat DHL Estonia AS, Onninen AS ja
Transpoint International (EST) AS, joiden vuokrasopimukset edustavat n. 90 %
vuokrauskannasta.
Ennen kaupan toteutumista teetettiin kahden ulkopuolisen arvioitsijan toimesta
markkina-arviot ko. kohteesta.
Kauppa toteutettiin 17 milj. euron hinnalla, joka oli alle markkina-arvioiden.
Kaupalla arvioidaan olevan positiivinen tulosvaikutus loppuvuonna 2008. Asiasta
on julkaistu pörssitiedote 2.4.2008.
Puola
Vuoden 2007 aikana Interavanti Oyj:n tytäryhtiö hankki Puolasta n. 9 ha:n
maa-alueen, jossa on ollut rakenteilla n. 6 700 m2 logistiikkarakennus.
Rakennuksen valmistuminen on muutaman kuukauden myöhässä, minkä johdosta
yhtiölle on aiheutunut vuokratuottomenetyksiä. Kohde saataneen luovutettua
vuokralaiselle elo-syyskuun aikana. Rakennusoikeutta on jäljellä
n. 35 000 m2.
Unkari
Interavanti Oyj:n tytäryhtiö hankki vuoden 2007 marraskuussa Unkarissa
sijaitsevan n. 1,5 ha:n maa-alueen ja sillä olevan n. 3 000 m2:n
logistiikkakeskusrakennuksen, minkä yhteyteen on valmistunut 1 680 m2:n
laajennusosa tammikuussa 2008.
Helmikuussa 2008 yhtiö osti lisäksi viereisen n. 1,5 ha:n maa-alueen. Alueelle
on rakenteilla 6 750 m2 terminaalirakennus, joka valmistunee loka-marraskuussa
2008. Myös uudisrakennus on vuokrattu pitkäaikaisella sopimuksella VR
-konserniin kuuluvalle Oy Pohjolan Liikenne Ab:n tytäryhtiölle Transpoint
International (HU) Kft:lle.
Lisäksi Interavanti Oyj:n tytäryhtiö käy neuvotteluja viereisen n. 5 ha:n
maa-alueen ostamisesta. Rakennusoikeus kyseessä oleville maa-alueille on yht. n.
36 000 m2.
MYYNNIT
Kiinteistöomaisuutta myytiin yhteensä 1 885 m2, 11 osakehuoneistoa ja 14
autohallipaikkaa, n. 2,4 milj. eurolla.
SIJOITUSKIINTEISTÖT
Interavanti Oyj:n hallinnassa on 30.6.2008 sijoituskiinteistöjä yhteensä 50 855
m2 (23 966). Pinta-alasta n. 48 % sijaitsee Virossa, n. 42 % Suomessa ja n. 10 %
Unkarissa. Puolan rakennusprojektin valmistuttua pinta-alasta n. 10 % sijaitsee
Puolassa. Sijoituskiinteistöjen lisäksi omassa käytössä olevia tiloja kotimaassa
oli 751 m² (751). Vuokrausaste on katsauskauden päättyessä n. 90 %. Vuokrattujen
tilojen keskimääräinen nettotuotto oli 9,2 % ja kaikkien tilojen 8 %.
RAHOITUS
Konsernin korolliset velat ovat yhteensä 18,5 milj. euroa (1,2), josta alle
vuoden kuluttua erääntyvien osuus 1,1 milj. euroa sisältyy taseen lyhytaikaisiin
velkoihin. Konsernin rahavarat ovat 6,7 milj. euroa ja nettovelka 11,9 milj.
euroa.
LIPPUPISTE OY
Interavanti Oyj omistaa Lippupiste Oy:stä 65,4 %.
Katsauskauden aikana Lippupisteen välittämien lippujen arvo oli 31,4 milj.
euroa. Yhtiö kirjaa liikevaihdoksi sovellusvuokraustoiminnan tuotot, myytyjen
lippujen välityspalkkion ja kuluttajilta perittävät palvelumaksut. Lippupisteen
katsauskauden (6 kk) liikevaihto on 1,6 milj. euroa (1,3).
VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS 15.2.2008
Varsinainen yhtiökokous 15.2.2008 vahvisti tilinpäätöksen tilikaudelta 1.1.2007
- 31.12.2007 ja myönsi vastuuvapauden tilivelvollisille kyseiseltä tilikaudelta.
Yhtiökokous päätti, että hallitukseen kuuluu edelleen neljä jäsentä. Hallituksen
jäseniksi valittiin Lasse Jokinen, Pekka Saarenpää, Jorma Lindström ja Veikko M
Vuorinen.
Tilintarkastajaksi valittiin KHT-yhteisö PricewaterhouseCoopers Oy, jonka
nimeämänä päävastuullisena tilintarkastajana toimii Johanna Perälä, KHT.
Yhtiökokous valtuutti hallituksen hankkimaan ja luovuttamaan omia osakkeita
970 320 kpl. Omien osakkeiden hankintaa ei ole käynnistetty.
Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään uusien osakkeiden antamisesta
yhdessä tai useammassa erässä. Uusien osakkeiden antamisohjelmaa ei ole
käynnistetty.
OSINKO
Osinkoa päätettiin maksaa 0,20 euroa osakkeelta eli yhteensä 1 940 641,20 euroa.
OSAKKEENOMISTAJAT
Suurimmat osakkaat 30.6.2008 ovat Lasse Jokinen, joka yhdessä
määräysvaltayhtiönsä kanssa omistaa 49,5 % osakkeista ja äänistä, Veikko M
Vuorinen, joka yhdessä määräysvaltayhtiönsä kanssa omistaa 44,6 % osakkeista ja
äänistä. Osakkaiden lukumäärä 30.6.2008 oli 361.
TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT
Yleistä
Interavanti uskoo kiinteistötoimialan Suomessa saavuttaneen lakipisteen. Vuokra-
ja hintatasot pysynevät viime aikojen tasolla. Sen sijaan itäisessä
Keski-Euroopassa Interavanti uskoo kiinteistötoimialan kehittyvän edelleen
suotuisasti.
Puola
Interavanti Oyj:n tytäryhtiö on vuokrannut Puolan
logistiikkaterminaalirakennuksen ensimmäisen osan, 6 700 m2, Pohjolan Liikenne
Oy:n konserniin kuuluvalle Transpoint International (PL) Sp. z o.o.:lle.
Kohteen käyttöönotto on viivästynyt teknisten ongelmien vuoksi usealla
kuukaudella. Viivästyksestä aiheutuu yhtiölle taloudellisia menetyksiä saamatta
jäävien vuokrien muodossa. Kohde saataneen luovutettua elo-syyskuussa.
Tekninen suunnittelu seuraavasta 5 000 m2:n rakennusvaiheesta on aloitettu.
Unkari
Interavanti Oyj:n Unkarin tytäryhtiö on vuokrannut Unkarin logistiikkakeskuksen
pitkäaikaisilla vuokrasopimuksilla VR konserniin kuuluvan Oy Pohjolan Liikenne
Ab:n konserniyhtiön Transpoint International (HU) Kft:lle. Helmikuussa 2008
yhtiö osti lisäksi viereisen n. 1,5 ha:n maa-alueen.
Alueelle on rakenteilla 6 750 m2 terminaalirakennus, joka valmistunee
loka-marraskuussa 2008. Uudisrakennus on vuokrattu pitkäaikaisella sopimuksella
VR -konserniin kuuluvalle Oy Pohjolan Liikenne Ab:n tytäryhtiölle Transpoint
International (HU) Kft:lle.
Sopimuksilla arvioidaan olevan positiivinen tulosvaikutus osittain jo vuonna
2008, täysimääräisesti vuonna 2009.
Viro
Interavanti Oyj:n Viron tytäryhtiö hankki Virosta kaksi logistiikkakeskusta,
jotka on vuokrattu yhdeksälle eri vuokralaiselle pitkillä vuokrasopimuksilla.
Suurimpien vuokralaisten DHL Estonia AS, Onninen AS ja Transpoint International
(EST) AS vuokrasopimukset edustavat 90 % vuokrauskannasta. Asiasta on julkaistu
pörssitiedote 2.4.2008.
Sopimuksilla arvioidaan olevan positiivinen tulosvaikutus vuonna 2008.
Lippupiste Oy
Lippupiste Oy:n näkymät loppuvuodelle 2008 ovat edelleen myönteiset. Kasvua
tukee erityisen hyvin sujunut uusasiakashankinta sekä voimakas panostus uusien
tuotteiden ja palveluiden kehittämiseen.
Katsauskauden aikana pitkäaikaisen sopimuksen Lippupiste Oy:n kanssa ovat
allekirjoittaneet konsertti- ja konferenssikeskus Tampere-talo sekä Radion
sinfoniaorkesteri RSO. Kuopion kaupungin kanssa on myös aloitettu kumppanuus,
jonka myötä Lippupiste välittää liput kaikkiin Kuopion kaupunginorkesterin,
kaupunginteatterin ja musiikkikeskuksen esityksiin. Porissa Promenadikeskuksen
tapahtumat mukaan lukien Porin Sinfonietta liittyivät Lippupisteen
myyntijärjestelmään ja Turussa Turun Musiikkikeskus ja Turun Filharmoninen
orkesteri ottavat kuluvan kesän aikana Lippupisteen järjestelmät ja palvelut
käyttöönsä. Myös Helsingin Jalkapalloklubi HJK valitsi uudeksi kumppanikseen
Lippupisteen.
Lippupiste aloittaa elokuussa 2008 myös laajamittaisen yhteistyön Rautakirja
konsernin kanssa. Suomen 720 R-kioskista tulee Lippupisteen myyntipisteitä sekä
Suomen suurimman tapahtumajulkaisun Show-lehden jakelupisteitä. Show-lehden
painos ylittää R-kioskin kanssa tehtävän yhteistyön kautta jo yli 500.000 kpl.
Lippupisteen myyntipisteverkosto kasvaa käsittämään nyt kaikkiaan 780
myyntipistettä. Asiasta on julkaistu sijoittajauutinen 23.1.2008.
TOIMINNAN RISKIT
Tilinpäätöksessä 2007 julkistettua riskianalyysiä ei ole yhtiön johdon
näkemyksen mukaan ollut tarvetta päivittää vuoden 2008 aikana.
Yhtiö otti katsauskauden lopussa 18,0 milj. euron lainan, josta 14,0 milj. euroa
on kiinteäkorkoista ja 4 milj. vaihtuvakorkoista.
LÄHIPIIRITAPAHTUMAT
Katsauskauden aikana Interavanti Oyj:n tytäryhtiö hankki Virosta kaksi
logistiikkakeskusta 17 800 m2 ja 7 200 m2 n. 7 ha:n maa-alueineen.
Myyjänä on Joestoni Investeeringu AS, jonka omistaa 100 %:sti Oy Jokinen-Yhtiö
Ab. Oy Jokinen-Yhtiö Ab:n omistaa 100%:sti Kuljetusliike K. Jokinen Oy, jonka
osakekannasta Lasse Jokinen omistaa 49,98 %. Lasse Jokinen omistaa
määräysvaltayhtiöineen Interavanti Oyj:stä 49,5 %.
Ennen kaupan toteutumista teetettiin kahden ulkopuolisen arvioitsijan toimesta
markkina-arviot ko. kohteesta.
Kauppa toteutettiin 17 milj. euron hinnalla, joka oli alle markkina-arvioiden.
Samanaikaisesti Joestoni Investeeringu AS osti Interavanti Oyj:ltä 10 pienehköä
huoneistoa ja 14 autohallipaikkaa 1,9 milj. eurolla, mistä syntyi Interavanti
Oyj:lle 0,15 milj. euron myyntivoitto. Kaupoista on julkaistu pörssitiedote
2.4.2008.
Lisäksi katsauskauden aikana on ostettu vähäinen määrä kiinteistöjen
saneeraustöitä ja asiantuntijapalveluja lähipiiriin kuuluvilta tahoilta.
Lippupiste Oy on antanut toimitusjohtajalleen yht. n. 90 tuhannen euron
lyhytaikaisen lainan.
INTERGLOBIA OY
Interavanti Oyj ja Amanda Capital Oyj ovat sopineet vuonna 1997 tehtyihin
Integlobia Oy:n osakekauppoihin liittyvän riitansa. Sopimuksen mukaan Amanda Oyj
maksaa Interavanti Oyj:lle 2,5 milj. euron korvauksen jolloin Interavanti Oyj
luopuu oikeudellisista toimenpiteistä Amanda Capital Oyj:tä vastaan. Samassa
yhteydessä on sovittu että Amanda Capital Oyj ja Interavanti Oyj jatkavat
yhdessä em. kauppojen jälkeisten tapahtumien selvittämistä ja mahdollisia
oikeustoimia Hollannissa ja mahdollisesti muualla ulkomailla. Tällöin
Interavanti Oyj:llä on mahdollisuus lisäkorvauksiin perimällä kolmansilta
osapuolilta.
Korvaussumman lisäksi Interavanti Oyj saa Interglobia Oy:n konkurssipesältä noin
0,5 milj. euroa palautuksena kulukorvausvastuustaan, jonka se aikanaan on
ottanut. Asiasta on julkaistu pörssitiedote 2.6.2008.
TAUSTAA
Interavanti Oyj myi vuonna 1997 omistamansa Interglobia Oy:n osakkeet Beninco
Holdings Canada Inc - nimiselle yhtiölle. Yhtiön edustajana toimi tuolloin
hollantilais-kanadalainen liikemies Abraham Frederik Benjamins. Ostaja ei
koskaan maksanut kauppahintaa 2,9 milj. euroa, mistä johtuen Interglobia Oy:n
osakekirjat ovat edelleen Interavanti Oyj:n hallussa. Kauppahintasaatava on
kirjattu kuluksi myöhempinä vuosina.
Interglobia Oy asetettiin konkurssiin 13.3.2002.
Helsingin käräjäoikeus tuomitsi 31.12.2007 Abraham Frederik Benjaminsin kolmen
vuoden vankeusrangaistukseen törkeästä kavalluksesta. Lisäksi käräjäoikeus
velvoitti Benjaminsin maksamaan vahingonkorvausta 11.616.968,82 euroa
viivästyskorkoineen 30.6.1997 lukien Interglobia Oy:n konkurssipesälle. Tuomio
ei ole vielä lainvoimainen. Benjamins on ilmoittanut olevansa henkilökohtaisessa
konkurssissa.
Samaan tapaukseen liittyen Interavanti Oyj jätti 10.3.2004 Helsingin
käräjäoikeudelle vahingonkorvauskanteen, jossa Interavanti Oyj vaati Amanda
Capital Oyj:ltä noin 2,9 milj. euroa ja sille viivästyskorot.
Helsingin käräjäoikeus antoi 30.6.2005 hylkäävän päätöksen
vahingonkorvauskanteesta Amanda Capital Oyj:tä vastaan. Interavanti Oyj ilmoitti
tyytymättömyytensä päätökseen, johon se haki myös muutosta Helsingin
hovioikeudessa.
Helsingin hovioikeus totesi 31.3.2008 antamallaan päätöksellä Helsingin
hovioikeuden tuomarikollegion esteelliseksi käsittelemään Interavanti Oyj:n
vahingonkorvauskannetta Amanda Capital Oyj:tä vastaan. Tämän vuoksi hovioikeuden
päätös viivästyi. Asiasta annettiin pörssitiedote 1.4.2008. Uusi pääkäsittely
asiasta oli tarkoitus käydä Helsingin hovioikeudessa kesäkuussa 2008, mutta se
peruttiin sovinnon vuoksi.
AML:N 2:9 § MUKAISET ILMOITUKSET
Interavanti Oyj:lle ei tehty arvopaperimarkkinalain 2. luvun 9 § mukaisia
ilmoituksia ajalla 1.1.-30.6.2008.
KATSAUSKAUDEN JÄLKEISET TAPAHTUMAT
Katsauskauden jälkeen ei ole ollut merkittäviä tapahtumia.
KONSERNIN TULOSLASKELMA JA TASE 30.6.2008
Interavanti Oyj:n konsernitilinpäätös on laadittu EU:ssa käyttöön hyväksyttyjen
kansainvälisten tilinpäätösstandardien (IFRS) mukaisesti ja sitä laadittaessa on
noudatettu 31.12.2007 voimassa olleita IAS ja IFRS- standardeja sekä SIC- ja
IFRIC- tulkintoja. Osavuosikatsauksen laadinnassa on noudatettu samoja
laskentaperiaatteita kuin tilinpäätöksessä 2007.
Tämä osavuosikatsaus on laadittu noudattaen IAS 34, Osavuosikatsaukset,
-standardin vaatimuksia.
--------------------------------------------------------------------------------
| KONSERNITULOSLASKELMA 1000 EUR (IFRS) | 1-6/08 | 1-6/07 | 2007 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| LIIKEVAIHTO | 2 810 | 2 311 | 4 784 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan muut tuotot | 2 909 | 0 | 0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ylläpito- ja korjauskulut | -451 | -511 | -893 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Työsuhde-etuuksista aiheutuvat kulut | -625 | -436 | -998 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Poistot | -62 | -132 | -324 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon | 0 | 0 | 895 |
| muutokset | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myyntivoitot ja -tappiot | 252 | 852 | 858 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan muut kulut | -1 343 | -940 | -2 279 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 3 490 | 1 144 | 2 043 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot | 192 | 299 | 618 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituskulut | -283 | -28 | -71 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitto ennen veroja | 3 399 | 1 415 | 2 590 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Välittömät verot | -876 | -359 | -541 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| TILIKAUDEN VOITTO | 2 523 | 1 056 | 2 049 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeenomistajien osuus | 2 527 | 1 013 | 1 960 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vähemmistön osuus | -4 | 43 | 89 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Yhteensä | 2 523 | 1 056 | 2 049 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| KONSERNITASE 1000 EUR (IFRS) | 1-6/08 | 1-6/07 | 2007 |
--------------------------------------------------------------------------------
| VARAT | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöt | 31 168 | 12 643 | 15 478 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineettomat hyödykkeet | 971 | 488 | 646 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineelliset hyödykkeet | 209 | 180 | 195 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut sijoitukset | 1 851 | 1 836 | 1 851 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Keskeneräiset hankinnat | 6 981 | 1 381 | 4 671 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Saamiset | 840 | 525 | 474 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat yht. | 42 020 | 17 053 | 23 315 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaihto-omaisuus | 28 | 33 | 18 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Saamiset | 2 474 | 1 691 | 3 872 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat | 6 666 | 12 461 | 7 200 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat | 9 168 | 14 185 | 11 090 |
--------------------------------------------------------------------------------
| VARAT YHTEENSÄ | 51 188 | 31 238 | 34 405 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA JA VELAT | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyrityksen omistajille kuuluva oma | | | |
| pääoma | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakepääoma | 13 584 | 13 584 | 13 584 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ylikurssirahasto | 5 788 | 5 788 | 5 788 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kertyneet voittovarat | 8 573 | 6 640 | 7 670 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Yhteensä | 27 945 | 26 012 | 27 042 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Vähemmistöosuus | 182 | 173 | 219 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma yhteensä | 28 127 | 26 185 | 27 261 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| VELAT | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korolliset velat | 17 403 | 525 | 350 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laskennalliset verovelat | 874 | 782 | 935 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ostovelat ja muut velat | 3 662 | 3 029 | 5 684 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset korolliset velat | 1 122 | 717 | 175 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| VELAT YHTEENSÄ | 23 061 | 5 053 | 7 144 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA JA VELAT YHTEENSÄ | 51 188 | 31 238 | 34 405 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| KONSERNIN RAHOITUSLASKELMA 1000 EUR | 1-6/08 | 1-6/07 | 2007 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| LIIKETOIMINNAN RAHAVIRTA | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 3 490 | 1 144 | 2 043 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oikaisut liikevoittoon | -599 | -720 | -1 434 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Käyttöpääoman muutos | -435 | -463 | 459 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituserät ja verot | 606 | -500 | -1 645 |
--------------------------------------------------------------------------------
| LIIKETOIMINNAN RAHAVIRTA | 3 062 | -539 | -577 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| INVESTOINTIEN RAHAVIRTA | -19 599 | 1 978 | -2 791 |
--------------------------------------------------------------------------------
| RAHAVIRTA ENNEN RAHOITUSTA | -16 537 | 1 439 | -3 368 |
--------------------------------------------------------------------------------
| RAHOITUKSEN RAHAVIRTA | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaisten lainojen nostot | 18 000 | 0 | 0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaisten lainojen maksut | 0 | -464 | -931 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut osingot | -1 974 | -5 337 | -5 356 |
--------------------------------------------------------------------------------
| RAHOITUKSEN RAHAVIRTA | 16 026 | -5 801 | -6 287 |
--------------------------------------------------------------------------------
| RAHAVAROJEN MUUTOS | -511 | -4 362 | -9 655 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valuuttakurssien muutosten vaikutus | -23 | | 32 |
--------------------------------------------------------------------------------
| RAHAVARAT 1.1. | 7 200 | 16 823 | 16 823 |
--------------------------------------------------------------------------------
| RAHAVARAT | 6 666 | 12 461 | 7 200 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Omaa pääomaa koskevat | | | | |
| liitetiedot | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | Osakkeet | Osake- | Ylikurssi- | Omat | |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 eur | 1000 kpl | pääoma | rahasto | osakkeet | Yhteensä |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| 1.1.2007 | 9 703 | 13 584 | 5 788 | 0 | 19 372 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| 30.6.2007 | 9 703 | 13 584 | 5 788 | 0 | 19 372 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| 31.12.2007 | 9 703 | 13 584 | 5 788 | 0 | 19 372 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| 30.6.2008 | 9 703 | 13 584 | 5 788 | 0 | 19 372 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Yhtiön osakkeilla ei ole enää nimellisarvoa. | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Oman pääoman | | | | | | |
| muutokset | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Emoyhtiön omistajille kuuluva | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | oma pääoma | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 eur | Osake- | Ylikurs | Kertynee | Yht. | Vähem- | Oma |
| | pääoma | si-raha | t | | mistön | pääoma |
| | | sto | voitto-v | | osuus | yht. |
| | | | arat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma | 13 584 | 5 788 | 10 964 | 30 336 | 168 | 30 504 |
| 1.1.2007 | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Kaudella kirjatut | | | 1 013 | 1 013 | 43 | 1 056 |
| tuotot ja kulut | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingonjako | | | -5 337 | -5 337 | -20 | -5 357 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tytäryhtiöiden | | | | | -18 | -18 |
| myynnit ja ostot | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma | 13 584 | 5 788 | 6 640 | 26 012 | 173 | 26 185 |
| 30.6.2007 | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Kaudella kirjatut | | | 947 | 947 | 46 | 993 |
| tuotot ja kulut | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muuntoerot | | | 83 | 83 | | 83 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma | 13 584 | 5 788 | 7 670 | 27 042 | 219 | 27 261 |
| 31.12.2007 | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Kaudella kirjatut | | | 2 527 | 2 527 | -4 | 2 523 |
| tuotot ja kulut | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muuntoerot | | | 317 | 317 | | 317 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingonjako | | | -1 941 | -1 941 | -33 | -1 974 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma | 13 584 | 5 788 | 8 573 | 27 945 | 182 | 28 127 |
| 30.6.2008 | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| TUNNUSLUVUT | 1-6/08 | 1-6/07 | 2007 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Bruttoinvestoinnit milj. eur | 20,3 | 1,1 | 6,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Henkilökunta | 23 | 15 | 22 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto milj. eur | 3,5 | 1,1 | 2,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| %:a liikevaihdosta | 124,2 | 49,5 | 42,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitto ennen veroja milj. eur | 3,4 | 1,4 | 2,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman tuotto % p. a. | 19,8 | 9,8 | 9,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oman pääoman tuotto %, p. a. | 18,2 | 7,5 | 7,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma/ osake eur | 2,87 | 2,70 | 2,78 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos/ osake eur | 0,26 | 0,10 | 0,20 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omavaraisuusaste | 55,3 | 84,8 | 80,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
SEGMENTTI-INFORMAATIO
Konsernin liiketoimintasegmentit ovat: Kiinteistösijoitus ja Lippupiste -
tapahtumalippujen välitystoiminta.
Konsernin maantieteelliset segmentit ovat Suomi ja Muu Eurooppa, joka sisältää
Puolan, Unkarin ja Viron kiinteistösijoituksen
--------------------------------------------------------------------------------
| LIIKETOIMINTA/ 1000 EUR | 1-6/2008 | 1-6/2007 | 1-12/2007 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistösijoitus | 1 276 | 1 006 | 1 785 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lippupiste | 1 591 | 1 342 | 3 086 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Eliminointi | -57 | -37 | -87 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Yht. | 2 810 | 2 311 | 4 784 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan muut tuotot | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistösijoitus | 2 909 | 0 | 0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Yht. | 2 909 | 0 | 0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistösijoitus | 3 593 | 1 001 | 1 699 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lippupiste | -18 | 180 | 344 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Eliminointi | -85 | -37 | 0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Yht. | 3 490 | 1 144 | 2 043 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Varat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistösijoitus | 46 768 | 26 928 | 28 344 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lippupiste | 2 592 | 2 587 | 4 326 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Eliminointi | -23 | -113 | -116 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kohdistamattomat varat | 1 851 | 1 836 | 1 851 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Yht. | 51 188 | 31 238 | 34 405 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistösijoitus | 20 887 | 2 953 | 3 426 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lippupiste | 2 197 | 2 213 | 3 834 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Eliminointi | -23 | -113 | -116 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Yht. | 23 061 | 5 053 | 7 144 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistösijoitus | 19 935 | 1 662 | 5 820 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lippupiste | 365 | 135 | 512 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Yht. | 20 300 | 1 797 | 6 332 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Poistot | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistösijoitus | 21 | 20 | 35 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lippupiste | 41 | 112 | 289 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Yht. | 62 | 132 | 324 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| MAANTIETEELLINEN/ 1000 EUR | 1-6/2008 | 1-6/2007 | 1-12/2007 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suomi | 2 305 | 2 311 | 4 767 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muu Eurooppa | 505 | 0 | 17 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yht. | 2 810 | 2 311 | 4 784 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan muut tuotot | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suomi | 2 909 | 0 | 0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yht. | 2 909 | 0 | 0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Varat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suomi | 22 821 | 29 857 | 26 120 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muu Eurooppa | 28 337 | 1 381 | 8 285 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yht. | 51 188 | 31 238 | 34 405 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suomi | 21 389 | 5 053 | 4 000 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muu Eurooppa | 26 571 | 849 | 8 175 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Eliminointi | -24 899 | -849 | -5 031 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yht. | 23 061 | 5 053 | 7 144 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suomi | 421 | 416 | 723 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muu Eurooppa | 19 879 | 1 381 | 5 609 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yht. | 20 300 | 1 797 | 6 332 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Poistot | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suomi | 62 | 132 | 324 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yht. | 62 | 132 | 324 |
--------------------------------------------------------------------------------
Keskinäiset kiinteistöyhtiöt on yhdistelty konsernitilinpäätökseen
omistusosuuksien mukaisina.
Veroina on esitetty katsauskauden tulosta vastaavat verot.
Osakkeiden lukumäärä keskimäärin katsauskaudella oli 9.703.206 kpl.
Ulkona olevien osakkeiden lukumäärä on 9.703.206 kpl.
TALOUDELLINEN RAPORTOINTI VUONNA 2008
Arvopaperimarkkinalain muuttamisesta 9.2.2007 annetun lain 152/2007 perusteella
yhtiön koon (liikkeellä olevien osakkeiden arvo on alle 75 milj. euroa) huomioon
ottaen Interavanti Oyj antaa Arvopaperimarkkinalain 2 luvun 5 C pykälän mukaiset
johdon osavuotiset selvitykset tilikauden kolmelta ja yhdeksältä ensimmäiseltä
kuukaudelta osavuosikatsausten sijasta.
Interavanti Oyj julkaisee vuonna 2008 vielä yhden johdon osavuotisen selvityksen
24.10.2008.
Osavuosikatsaus on luettavissa yhtiön kotisivuilla www.interavanti.fi ja
paperikopio postitetaan sitä pyytävälle.
Tiedot ovat tilintarkastamattomia.
Helsingissä 25.7.2008
Interavanti Oyj
Hallitus
Lisätietoja antaa: Veikko M Vuorinen
puh (09) 477 7220, 040 555 5511, fax (09) 4777 2240
Jakelu:
OMX Pohjoismainen Pörssi Helsinki
keskeiset tiedotusvälineet
www.interavanti.fi