Periodemeddelelse for perioden 1. juli 2008 til 21. oktober 2008.

NASDAQ OMX Copenhagen A/S
Nikolaj Plads 6
1067 København K



Hellerup, den 21. oktober 2008








Schaumann Properties A/S' fondsbørsmeddelelse nr. 16 / 2008

Periodemeddelelse for perioden 1. juli 2008 til 21. oktober 2008.


Resumé:

•	Periodens begivenheder og transaktioner har ikke i væsentlig grad ændret
kon-cernens økonomiske stilling. 

•	Den i rapporten for 1. halvår 2008  udtalte betydelige usikkerhed om det
forven-tede resultat for 2008 er fortsat gældende, og usikkerheden er ikke
blevet mindre af udviklingen i den finansielle krise i 3. kvartal. 


Schaumann Properties A/S offentliggør ikke kvartalsrapporter, og afgiver derfor
i med-før af værdipapirhandelslovens §27 stk. 8 denne periodemeddelelse. 

Meddelelsen vedrører perioden fra 1. juli 2008 til d.d.


Væsentlige begivenheder og transaktioner
 
I perioden er der i forretningsområdet Development gennemført aflevering af de
sidste dele af et butiksprojekt i Växjö i Sverige. Butikkerne er på
tilfredsstillende måde fær-digbygget, ibrugtaget af lejerne og afleveret til
køber. 

Afleveringen af butikkerne i Växjö har positiv resultateffekt i perioden.

Byggeriet af de nye dele af Hundige Storcenter på ca. 28.000 kvm. er i perioden
forløbet planmæssigt både f.s.v.a. tidsplanen som budgettet. Der er nu udlejet
86% af det samle-de butiksareal. Da udlejningsprocenten rundede de 80, kunne
projektselskabet tilbage-betale hovedparten af egenkapitalfinansieringen til
Schaumann Properties A/S. Enkelte dele af det nye center er allerede ibrugtaget
af lejerne. Centret forventes færdigt til over-dragelse til køber i september
2009. 

Af yderligere væsentlige udviklingsprojekter kan nævnes de 3 byggegrunde ved
Pots-damer Platz i Berlin. 

F.s.v.a. den ene af disse byggegrunde er 80% af byggeretten solgt til en
investor, me-dens resten udgøres af en ejerlejlighed, der indrettes til spa- og
fitnesscenter. Byggeri af fitnesscentret er i gang og forløber planmæssigt.
Fitnesscentret er i perioden udlejet til en international og anerkendt
fitnessoperatør på en lang kontrakt. 

På den anden byggegrund er der byggeri i gang af 25.000 kvm. hotel med 567
værelser. Byggeriet forløber planmæssigt. Hotellet er som tidligere oplyst
udlejet til hoteloperatø-ren Scandic på en lang kontrakt. 

For den tredje byggegrund, som er særdeles velbeliggende omgivet af parker og
kanal, er der lejer- og køberinteresse fra flere sider og forhandlinger pågår. 

Aktiviteterne i Schaumann Boligudvikling K/S, der har gennemført 4
boligudviklings-projekter, med i alt ca. 470 boliger, er i perioden afsluttet,
ligesom selskabets obligati-onslån er indfriet. Schaumann Boligudvikling K/S
har i alt over sin levetid givet et overskud på 140 mio. kr. 
 
Driften af Investmentområdets hel- og delejede investeringsejendomme er i
perioden forløbet vel. 

Der er taget initiativer til at tilpasse koncernens omkostningsniveau til det
fremtidigt forventede lavere aktivitetsniveau, ligesom det er besluttet, at der
skal fokuseres på fær-re sager. 

Schaumann Properties A/S har i slutningen af perioden indgået en market
making-aftale med et pengeinstitut med det formål at øge likviditeten i
selskabets aktier og at mindske afstanden mellem bud og udbud. 


Generel beskrivelse af koncernens finansielle stilling og resultater

Den finansielle stilling, herunder balancesummen, egenkapitalen og forholdet
mellem disse størrelser, er i ikke i perioden ved køb, salg eller
kapitalændringer ændret væsent-ligt i f. t. situationen den 30. juni 2008. 

Periodens overskud har heller ikke ændret koncernens finansielle stilling
væsentligt. 


Forventninger

Finansieringsmulighederne er som følge af finanskrisen i perioden yderligere
forringet, hvilket vanskeliggør finansiering af nye projekter, ligesom man må
indstille sig på sti-gende renteudgifter. Der kan generelt hos
pengeinstitutterne konstateres et ønske om at reducere ejendomseksponeringen. 

Koncernens finansiering af igangværende byggerier er hovedsageligt fremskaffet
via  udenlandske specialbanker, der trods de rådende vanskelige vilkår har
udvist en høj grad af professionalisme og loyalitet. 

De rådende vanskelige markedsvilkår giver på den anden side nye
forretningsmulighe-der f.eks. i form af køb af ”stressed assets”. 

Det kan også konstateres, at boligbyggepriserne nu er faldet og nærmer sig et
niveau, der gør opførelse af udlejningsboliger interessant på visse
lokaliteter. 

Den i rapporten for 1. halvår 2008 udtalte betydelige usikkerhed om det
forventede overskud for 2008, der blev angivet til et overskud før skat i
niveauet 50 - 60 mio. kr., er fortsat gældende, og usikkerheden er ikke blevet
mindre af udviklingen i den finan-sielle krise i 3. kvartal. 

Der er i overskudsforventningen ikke medtaget prognoser for udviklingen af
markeds-værdien af renteswaps i 4. kvartal 2008. 

Spørgsmål om denne meddelelse bedes rettet til bestyrelsesmedlem Jens Schaumann
el-ler  bestyrelsens formand Hans Chr. Steglich-Petersen, som begge kan
kontaktes på tlf. nr. 70 21 01 13. 

Med venlig hilsen


Bestyrelsen