Resume
• TK Development realiserede et resultat på DKK 6,2 mio. efter skat mod DKK 68,2
mio. for samme periode året før.
• Koncernens egenkapital udgør pr. 31. juli 2010 DKK 1.610,3 mio. svarende til
en soliditet på 35,1 %.
• Koncernens 10.900 m² retailpark i Uppsala, Sverige, er færdigopført og åbnede
fuldt udlejet i marts 2010. Retailparken er solgt, baseret på forward funding,
og i april 2010 afleveret til investor, den institutionelle afdeling af tyske
IVG Funds.
• Koncernens shoppingcenter Sillebroen i Frederikssund, Danmark, er færdigopført
og åbnede som planlagt den 25. marts 2010. Centret har en aktuel udlejningsgrad
på 92 %, og der pågår forhandlinger med lejere til de resterende lejemål.
Centret har oplevet en god åbning og en tilfredsstillende kundetilstrømning.
• Koncernens samlede projektportefølje udgør pr. 31. juli 2010 DKK 3.440 mio.
Heraf udgør de færdigopførte projekter DKK 2.059 mio. som dermed er
cashflow-genererende. Den årlige nettoleje ved aktuel udlejning udgør DKK 148,3
mio. svarende til en forrentning af den investerede kapital på ca. 7,2 %.
• Koncernen har i august 2010 overtaget færdigudviklingen af et ejendomsprojekt
på ca. 5.400 m² på Trøjborgvej i Århus, Danmark. Der foreligger
byggetilladelse, og projektet er fuldt finansieret. Projektet gennemføres i
samarbejde med Nordica Real Estate A/S via et fælles projektselskab hvoraf
koncernens ejerandel udgør 20 %.
• I forbindelse med overtagelsen af projektet på Trøjborgvej i Århus, Danmark,
er der solgt to af koncernens færdigopførte retailparker til det fælles
projektselskab.
• På baggrund af en tilfredsstillende forhåndsudlejning har TK Development i
april 2010 påbegyndt byggeriet af fase II af Fashion Arena Outlet Center, Prag,
Tjekkiet, på ca. 7.000 m². Byggeriet forløber planmæssigt, og åbning forventes
i oktober 2010.
• Koncernens projektportefølje udgør pr. 31. juli 2010 986.000 m² (31. januar
2010: 957.000 m²).
• Siden begyndelsen af 2010 har markedsforholdene ændret sig i positiv retning.
På investorsiden er markederne generelt præget af en forsigtig optimisme og
øget investeringslyst. Der opleves en stigende efterspørgsel efter fast ejendom
hvor kvalitet og beliggenhed fortsat er afgørende elementer for investorerne.
• Det er ledelsens vurdering at der er fundet et nyt niveau for priser på jord,
entrepriser og leje og for prissætningen på fast ejendom. De nye prisniveauer
underbygger at der også fremadrettet er god rentabilitet i udvikling af fast
ejendom, og på nye projekter i projektporteføljen forventes dermed en normal
avance.
• Der blev den 1. juli 2010 afholdt ekstraordinær generalforsamling hvor
generalforsamlingen besluttede at gennemføre en kapitalforhøjelse som
fortegningsemission med et bruttoprovenu på DKK 210,3 mio. Kapitalforhøjelsen
er gennemført i august 2010.
• TK Development står efter den gennemførte kapitalforhøjelse styrket i forhold
til at udnytte projektmulighederne i det nuværende marked.
• Koncernen forventer for 2010/11 fortsat et resultat efter skat i niveauet DKK
100 mio.
Spørgsmål til denne meddelelse kan rettes til adm. direktør Frede Clausen på
telefon +45 8896 1010.
De forventninger til fremtiden der er omtalt i denne meddelelse, herunder
forventninger til indtjeningen, er i sagens natur forbundet med risici og
usikkerheder og kan påvirkes af faktorer som f.eks. globale økonomiske forhold
og øvrige væsentlige forhold, herunder kreditmarkeds-, rente- og
valutakursudviklingen. Der henvises i øvrigt til afsnittet ”Risikoforhold” i
koncernens årsrapport for 2009/10.
