* Victoria Properties realiserer et overskud før skat og dagsværdireguleringer på EUR 0,5 mio. (DKK 3,9 mio.), hvilket er en fremgang i forhold til 2009 * Resultatet efter skat udgjorde EUR -6,7 mio. (DKK -50,0 mio.) * For 2011 forventes der en yderligere fremgang i resultatet før skat og dagsværdireguleringer til EUR 2,5 - 3,0 mio. (DKK 18,6 - 22,4 mio.) Resume * I overensstemmelse med koncernens forventninger, som angivet i delårsrapporten for 3. kvartal 2010, blev årets resultat før skat samt før dagsværdireguleringer af investeringsejendomme og finansielle instrumenter EUR 0,5 mio. (DKK 3,9 mio.). * Resultatet for 2010 udgjorde EUR -8,1 mio. (DKK -60,4 mio.) før skat og EUR -6,7 (DKK -50,0 mio.) efter skat. Stort set hele resultatet stammer således fra dagsværdireguleringer af finansielle instrumenter. * Pengestrømmen fra koncernen drift udgjorde EUR 1,2 mio. (DKK 9,0 mio.), heraf er anvendt EUR 1,0 mio. til afdrag på koncernens gæld, og samtidig er der foretaget nye investeringer for EUR 0,7 mio. * Dagsværdireguleringer af investeringsejendomme udgjorde EUR -0,6 mio. (DKK -4,5 mio.) i 2010 mod EUR 6,4 mio. i 2009. Koncernen måler investeringsejendomme til dagsværdi og indregner dagsværdireguleringer i resultatopgørelsen. Dagsværdireguleringerne består af samlede opskrivninger på EUR 6,0 mio. (DKK 41,0 mio.) og samlede nedskrivninger på EUR 6,6 mio. (DKK 45,5 mio.). * Trods finanskrisens omfang, som også i 2010 satte sit præg på markedet, kan Victoria Properties med tilfredshed notere sig, at koncernen fortsat blandt markedsdeltagerne fremstår som en solvent, solid og respekteret aktør på det tyske marked med en attraktiv og stabil ejendomsportefølje. Denne status i markedet ønsker koncernen at fastholde og udbygge fremadrettet. * Tomgangen for den samlede ejendomsportefølje udgjorde pr. 31. december 2010 7,3% målt på areal og 6,9% målt på en vurdering af lejeindtægter. * Pr. 31. december 2010 var koncernen via de indgåede lejekontrakters opsigelsesvarsler berettiget til lejeindtægter på ca. EUR 30,8 mio. (DKK 229,8 mio.), hvilket svarer til ca. 50,0% af den samlede budgetterede leje fra lejekontrakter, der løber udover fem år. * Ved udgangen af 2010 udgjorde Victoria Properties soliditet 17,5% mod 19,9% ved udgangen af 2009. Koncernens likvide beholdninger udgjorde EUR 3,6 mio. (DKK 26,9 mio.) pr. 31. december 2010 mod EUR 4,1 mio. (DKK 30,6 mio.) ultimo 2009. Koncernens soliditets- og likviditetsmæssige situation anses for tilfredsstillende. * Den gennemsnitlige effektive rente på koncernens langfristede rentebærende gæld - hvoraf cirka 40% er rentesikret i 30 år, og cirka 11% er rentesikret i 8 år - udgjorde pr. 31. december 2010 godt 1,1% (eksklusiv marginal). For en del af koncernens renteafdækningsaftaler er rentebetalingerne endnu ikke trådt i kraft. Med de nuværende aftaler forventes der derfor en stigning i renteudgifterne efter 2011. * Koncernen har en bridge-finansiering hos FIH Erhvervsbank A/S på EUR 21,7 mio. (DKK 161,9 mio.), som i henhold til låneaftalen skal indfries senest den 1. oktober 2011. I tilknytning hertil har visse af koncernens kerneinvestorer givet tilsagn om, og stillet uigenkaldelig garanti for, en tegning af nye aktier i en fortegningsemission, svarende til nominelt EUR 20,1 mio. (DKK 150 mio.). Koncernen planlægger at gennemføre en kapitaludvidelse i 2011. * For 2011 forventer Victoria Properties A/S et positivt resultat i niveauet EUR 2,5 - 3,0 mio. (DKK 18,6 - 22,4 mio.) før skat og dagsværdireguleringer af investeringsejendomme og finansielle instrumenter og dermed en resultatfremgang i forhold til tidligere år. Der forventes samtidigt et solidt cash flow fra driften. Yderligere oplysninger: Peter Westphal Administrerende direktør Telefon: 4547 7500 E-mail:pw@victoriaproperties.dk [HUG#1497685]