FIPP
Société Anonyme au capital de 15 000 000 euros
Siège social : 2 rue de Bassano - 75116 PARIS
542 047 212 R.C.S. PARIS
CHIFFRE D'AFFAIRES
INFORMATION TRIMESTRIELLE
2ème Trimestre 2013
INFORMATION SEMESTRIELLE
1er Semestre 2013
CHIFFRE D'AFFAIRES :
COMPARATIF
CA CONSOLIDE DU 2T 2013
CA par secteur d'activité
(en K€) | Bureaux | Commerces | Hôtels | Habitations | TOTAL | |||||
2T12 | 2T13 | 2T12 | 2T13 | 2T12 | 2T13 | 2T12 | 2T13 | 2T12 | 2T13 | |
Revenus locatifs | 168 | 0 | 37 | 324 | 360 | 362 | 155 | 153 | 719 | 839 |
Charges locatives refacturées | 0 | 98 | 18 | 10 | 107 | 79 | 57 | 59 | 181 | 247 |
CA TOTAL | 168 | 98 | 55 | 334 | 467 | 442 | 211 | 212 | 900 | 1 085 |
CA par zone géographique
(en K€) | Paris | Région Parisienne Hors Paris | Province | Etranger | TOTAL | |||||
2T12 | 2T13 | 2T12 | 2T13 | 2T12 | 2T13 | 2T12 | 2T13 | 2T12 | 2T13 | |
Revenus locatifs | 12 | 310 | 309 | 134 | 328 | 327 | 70 | 67 | 719 | 839 |
Charges locatives refacturées | 2 | 1 | 12 | 107 | 157 | 136 | 10 | 3 | 181 | 247 |
CA TOTAL | 14 | 311 | 321 | 241 | 485 | 463 | 80 | 70 | 900 | 1 085 |
COMPARATIF
CA CONSOLIDE DU 1er Semestre 2013
CA par secteur d'activité
(en K€) | Bureaux | Commerces | Hôtels | Habitations | TOTAL | |||||
1S 12 | 1S13 | 1S 12 | 1S13 | 1S 12 | 1S13 | 1S 12 | 1S13 | 1S 12 | 1S13 | |
Revenus locatifs | 353 | 146 | 84 | 362 | 818 | 717 | 306 | 305 | 1562 | 1 530 |
Charges locatives refacturées | 32 | 105 | 24 | 16 | 109 | 81 | 72 | 79 | 236 | 281 |
CA TOTAL | 385 | 251 | 108 | 378 | 927 | 798 | 378 | 384 | 1798 | 1 811 |
CA par zone géographique
(en K€) | Paris | Région Parisienne Hors Paris | Province | Etranger | TOTAL | |||||
1S 12 | 1S13 | 1S 12 | 1S13 | 1S 12 | 1S13 | 1S 12 | 1S13 | 1S 12 | 1S13 | |
Revenus locatifs | 24 | 322 | 640 | 427 | 760 | 646 | 139 | 134 | 1562 | 1 530 |
Charges locatives refacturées | 2 | 1 | 52 | 121 | 173 | 156 | 10 | 3 | 236 | 281 |
CA TOTAL | 26 | 323 | 691 | 549 | 933 | 801 | 149 | 137 | 1798 | 1 811 |
NB : Ces tableaux incluent 123 K€ de revenus locatifs et 41K€ de charges locatives refacturées, afférents au contrat de crédit-bail acquis pendant la période et assis sur près de 4.598 m² de bureaux situés au Blanc Mesnil (93) ainsi que des caves, des garages ainsi que des emplacements de parkings extérieurs. Ces lots de copropriété ont été cédés au crédit-preneur en avril 2013.
DESCRIPTION GENERALE DES CONDITIONS D'EXERCICE DE L'ACTIVITE :
Activité :
Le groupe a réalisé l'intégralité de son chiffre d'affaires de cette période en France ainsi qu'en Angleterre, dans le secteur de l'immobilier.
Au 2ème trimestre 2013, le groupe F.I.P.P. a généré un chiffre d'affaires de 1.086 K€ (dont 839 K€ de revenus locatifs et 247 K€ de charges locatives refacturées), contre 900 K€ (dont 719 K€ de revenus locatifs et 181 K€ de charges locatives refacturées) sur le 2ème trimestre 2012.
Sur le 1er semestre 2013, le groupe F.I.P.P. a généré un chiffre d'affaires de 1.811 K€ (dont 1.530 K€ de revenus locatifs et 281 K€ de charges locatives refacturées), contre 1.798 K€ (dont 1.562 K€ de revenus locatifs et 236 K€ de charges locatives refacturées) sur le 1er Semestre 2012.
Cette relative stabilité du chiffre d'affaires du 1er semestre 2013 comparé à celui du 1er semestre 2012 cache cependant des disparités assez importantes.
Ainsi, les biens cédés depuis début 2012 (Centre commercial les Dauphins à Fernay-Voltaire, les deux immeubles sis à Lognes et les lots de copropriété du Centre d'Affaires Paris-Nord au Blanc-Mesnil) ont généré un chiffre d'affaires de 251 K€ au 1er semestre 2013 contre 388 K€ au 1er semestre 2012.
Le départ en mai 2012 du locataire occupant l'hôtel Le Totem a eu un impact négatif de 138 K€ en 2013. Cet immeuble doit faire l'objet d'une transformation en résidence de tourisme, projet pour lequel une recherche de financement est en cours.
Par contre, le groupe, qui a accepté de céder à son locataire les biens sis à l'angle des rues de Courcelles et de Chazelle à Paris (17ème), a trouvé avec ce dernier un accord au titre du complément de l'indemnité d'occupation due pour la période du 1er avril 2004 jusqu'au jour de la cession. Ce protocole d'accord a un impact de 299 K€ au 1er semestre 2013.
Acquisitions - Cessions :
Le groupe FIPP a cédé, le 19 avril 2013, les lots de copropriété acquis au Blanc-Mesnil en novembre 2011 et qui faisaient l'objet d'un contrat de crédit-bail. La cession s'est faite au profit au crédit-preneur qui a souhaité lever de façon anticipée l'option de rachat qui lui était offerte : la vente s'est faite pour un prix de 1.170 K€ conformément aux modalités prévues dans le contrat.
Evènements postérieurs
Comme indiqué ci-dessus, le groupe a cédé, le 15 juillet 2013, les lots de copropriété sis à Paris dans le 17éme arrondissement : la vente s'est faite pour un prix de 1.900 K€ (indépendamment du protocole d'accord conclu au titre du complément de l'indemnité d'occupation)
Enfin, fin juillet 2013, FIPP a acquis 1.672 parts (1,07 %) de la société VENUS auprès de la société ALLIANCE DEVELOPPEMENT CAPITAL SIIC (ADC SIIC) pour un prix de 2.780 K€. Ayant déjà acquis, en décembre 2012, 2.500 parts dans cette société, cette nouvelle acquisition porte la participation totale de FIPP dans la société VENUS à 2,66%.
L'activité principale de cette société, filiale à 97,34 % de la société ACANTHE DEVELOPPEMENT, est l'acquisition, la vente et la gestion d'immeubles. Elle détient deux immeubles parisiens et de nombreuses participations immobilières et avait, au 30/06/13, une situation nette réévaluée de 260.434 K€.
OPERATIONS ET EVENEMENTS IMPORTANTS DU TRIMESTRE ECOULE :
Aucune opération ni aucun événement important définis strictement au sens de l'information permanente visée par le règlement général de l'AMF (article 222-1 et suivants) ne sont intervenus au cours du 2ème trimestre 2013.
DIVERS
Actions propres :
FIPP détient, au 30 juin 2013, 56.692 actions propres au travers d'un contrat de liquidité.
Actions FIPP détenues par les sous-filiales :
ALLIANCE 1995 détient 4,37 % du capital de FIPP (soit 5.351.209 actions sur 122.471.554)
KENTANA SA détient 1,18 % du capital de FIPP (soit 1.449.251 actions sur 122.471.554)
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L'information financière trimestrielle peut être consultée sur le site internet de la société à l'adresse http://www.f-i-p-p.com dans la rubrique « Information réglementée ».
Paris, le 2 août 2013