Victoria Properties A/S : Fondsbørsmeddelelse nr. 189 - Periodemeddelelse 3. kvartal 2013 (Perioden 1. januar til 30. september 2013)

Victoria Properties forsætter bestræbelserne på at sælge den resterende
ejendomsportefølje

  * Resultat før skat og dagsværdireguleringer af investeringsejendomme og
    finansielle instrumenter for perioden 1. januar til 30. september 2013 var
    negativt med EUR 5,5 mio. (DKK -41,3 mio.) og er EUR -3,5 mio. (DKK -26,4
    mio.) dårligere end resultatet i samme periode sidste år. Afvigelsen i
    forhold til sidste år skyldes hovedsagelig højere renter til FS Property
    Finance A/S.


  * I perioden har markedsværdierne på koncernens rentesikringsaftaler udviklet
    sig positivt med EUR 6,2 mio. (DKK 46,5 mio.). Desværre har efterfølgende
    rentefald eroderet denne positive udvikling og koncernens
    rentesikringsaftale med FS Property Finance A/S er på foranledning af FS
    Property Finance A/S nedlukket primo november med tab i forhold til den pr.
    30. september indregnede værdi på EUR 1,6 mio. (DKK -11,7 mio.).


  * Således har koncernen kun rentesikringsaftaler med en hovedstol på EUR 24
    mio. (DKK 179 mio.) tilbage, der nedlukkes i forbindelse med gennemførsel af
    overdragelsen af de i fondsbørsmeddelelse nr. 183 nævnte ejendomme.


  * Som følge af den i fondsbørsmeddelelse nr.188 omtalte prolongeringsaftale
    med FS Property Finance A/S og de forsatte bestræbelser på at sælge de
    resterende - overvejende - erhvervsejendomme har ledelsen valgt at nedskrive
    disse med EUR 17,4 mio. (DKK 130,1 mio.), hvilket primært kan tilskrives den
    nu uomgængelige salgsproces og de herfor med FS Property Finance A/S aftalte
    rammer.


  * Det samlede akkumulerede resultat efter skat for perioden andrager herefter
    EUR -15,6 mio. (DKK -116,0 mio.) imod EUR -14,0 (DKK -104,8 mio.) for
    tilsvarende periode sidste år.


  * Som følge af prolongeringsaftalen med FS Property Finance A/S beregnes
    renter endeligt i forhold til egenkapitalen pr. 30. juni 2015 eller det
    tidligere tidspunkt hvor aktivitet måtte være afviklet. Renten er foreløbigt
    estimeret til EUR 1,1 mio. (DKK 8,2 mio.) for 3. kvartal.


  * Egenkapitalen udgør EUR 2,7 mio. (DKK 19,9 mio.) pr. 30. september 2013. Det
    fremhæves at denne er opgjort før det yderligere tab som følge af
    efterfølgende nedlukning af finansielle instrumenter som beskrevet ovenfor
    på EUR 1,6 mio. (DKK -11,7 mio.).



Forventninger til 2013



Resultatet for 2013 vil være på niveau med periodens resultat pr. 30. september
2013 og kan påvirkes positivt eller negativt ved af salg af ejendomme som måtte
blive gennemført i året.





Yderligere oplysninger:



Frank Hansen

Adm. direktør

Telefon 88 51 01 43


[HUG#1744235]