ACANTHE DEVELOPPEMENT
RESULTATS SEMESTRIELS 2016
Paris, le 21 septembre 2016
Patrimoine
189 Millions d'euros
Résultat net consolidé
(Part du groupe)
39 372 K€
ANR au 30/06/2016
1,45 € / action
Cours du 19/09/2016
0,54 € / action
soit une décote de 62,8% par rapport à l'ANR
- Un patrimoine immobilier évalué à 189 millions d'euros constitué des immeubles de placements (122 millions d'euros) et d'immeubles destinés à la vente (67 millions d'euros).
- Plus de 96% du patrimoine en valeur est localisé à Paris dans les quartiers historiques ou QCA (Quartier Central des Affaires).
- Les immeubles de placement en valeur sont essentiellement composés de surfaces de bureaux (62%) et de surfaces résidentielles (22%), permettant d'offrir une rentabilité régulière dans une zone où la demande est importante.
Chiffres clés de l'activité
| Bilan Consolidé synthétique (En millions d'euros) | Au 30/06/2016 | Au 31/12/2015 |
| Immeubles de placement Autres Actifs non courants Actifs courants Actifs destinés à la vente | 121,8 7,5 107,0 67,5 | 181,0 4,6 98,0 0,0 |
| Total Actif | 303,8 | 283,7 |
| Capitaux propres (part du groupe) Intérêts minoritaires (1) Endettement financier Provision pour risques et charges Passifs courants & non courants | 213,8 7,7 35,1 21,2 26,0 | 191,9 13,9 45,5 21,3 11,1 |
| Total Passif | 303,8 | 283,7 |
- Les intérêts minoritaires reviennent à l'associé minoritaire (2,67%) de la SNC VENUS pour 7,7 M€.
| Compte de résultat Consolidé synthétique (En milliers d'euros) | Au 30/06/2016 | Au 30/06/2015 |
| Loyers Charges locatives non-refacturables Charges de personnel courantes Charges de structure courantes Charges d'exploitation non courantes Variation de la valeur des immeubles de placement Dotations aux amortissements et provisions et reprises Résultat opérationnel avant cessions Résultat des cessions d'immeubles Résultat de cession des filiales cédées Résultat opérationnel Résultat financier Dont intérêts sur emprunts Résultat net Impôts Résultat net Résultat net, part du groupe | 1 625 -500 -734 -1 815 - 42 779 -294 41 060 -89 1 40 971 -1 358 -1 357 39 613 - 39 613 39 372 | 4 713 -760 -640 -2 966 - 21 298 3 384 25 029 - - 25 029 -1 743 -1 834 23 286 -1 672 21 615 21 025 |
Patrimoine
Au 30 Juin 2016, le patrimoine d'ACANTHE DEVELOPPEMENT représente une surface de 14 559 m².
L'ensemble des immeubles du Groupe a fait l'objet d'expertises réalisées par le cabinet Crédit Foncier Expertise, ainsi que le cabinet Expertise Galtier à la date du 30 Juin 2016. L'immeuble sis rue Vieille du Temple, classé en immeuble destiné à la vente, a été évalué à la valeur de la promesse de vente, déduction faite de tous les frais accessoires (frais sur vente, commissions d'intermédiaires, frais de commercialité .).
La juste valeur de l'ensemble des immeubles du patrimoine ressort ainsi à 189,3 M€.
L'immeuble sis 2-4 rue de Lisbonne (Paris 8ème) a été cédé pour 35 M€ nets le 8 Juin 2016.
Structure financière
La cession réalisée au cours du 1er semestre 2016 a permis au groupe ACANTHE DEVELOPPEMENT de se désendetter de 12,8 M€ auprès de ses établissements bancaires.
Les capitaux propres, part du groupe, s'élèvent au 30 juin 2016 à 213,8 M€ selon les normes IFRS et les intérêts minoritaires à 7,7 M€.
L'endettement financier s'élève à 35,1 M€ et correspond à un ratio « Loan to value » de 18,5% et à un pourcentage de 16,4% par rapport à l'actif net réévalué.
Actif net Réévalué
Au 30 juin 2016, l'ANR est calculé comme suit, pour un total de 147 125 260 actions :
Capitaux propres consolidés, part du groupe 213 778 K€
Titres d'autocontrôle 23 K€
Plus-value latente sur titres d'autocontrôle 81 K€
Actif Net Réévalué 213 882 K€
Actif Net Réévalué par action 1,454 € par action
Au 30 juin 2016, il n'existe plus d'instruments dilutifs après la renonciation expresse et définitive au solde des options par M. Alain DUMENIL qui a été constaté par un Conseil d'administration en date du 5 avril 2016.
Evènements postérieurs et Perspectives
L'hôtel particulier sis à Paris 4ème 47, rue Vieille du Temple (Hôtel des Ambassadeurs de Hollande), classé « Monument Historique » a été cédé le 14 septembre 2016 pour un prix net vendeur de 68,8 M€, déduction faite des frais accessoires (frais sur vente, commissions d'intermédiaires, frais de commercialité .).
La Société continue par ailleurs d'étudier des projets d'investissement portant sur des biens immobiliers ou titres de sociétés présentant des caractéristiques d'état locatif, de potentiel de rendement ou de valorisation intéressantes.
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Les comptes au 30 juin 2016 ont été arrêtés par le Conseil d'Administration le 21 septembre 2016.
Conformément à la recommandation de l'Autorité des Marchés Financiers du 5 février 2010 ; il est précisé que les procédures d'examen limité sont achevées et que le rapport des commissaires aux comptes est en cours d'émission.
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ACANTHE DEVELOPPEMENT est une foncière cotée au compartiment C d'Euronext Paris.
La société est présidée par Monsieur Alain DUMENIL et dirigée par Monsieur Patrick ENGLER.
Code ISIN : FR0000064602
Pour plus d'informations sur le Groupe : http://acanthedeveloppement.eu
