Stark nyuthyrning och fortsatta värdestegringar i fastighetsportföljen

DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2016
RAPPORTEN I KORTHET

Tredje kvartalet (jul – sep)

  · Nyuthyrningen ökade till 45 Mkr (29) och nettouthyrningen ökade till 9 Mkr
(–4).
  · Hyresintäkterna ökade med 7 procent till 603 Mkr (562) och driftnettot steg
med 5 procent till 428 Mkr (409).
  · Förvaltningsresultatet ökade med 2 procent till 269 Mkr (264) exkluderat
resultatet från andelar i intressebolag under 2015.
  · Positiva värdeförändringar i fastighetsportföljen uppgick till 273 Mkr (202)
tack vare förbättrade driftnetton och sänkta direktavkastningskrav.
  · Periodens resultat ökade till 400 Mkr (322), motsvarande 2,20 kr per aktie
(1,77).
  · Det egna kapitalet fortsatte att öka och utgjorde 55,71 kr per aktie att
jämföra med 51,28 kr vid årets början. EPRA NAV uppgick samtidigt till 65,50 kr
per aktie mot 56,76 kr vid ingången av året.
  · Belåningsgraden sjönk ytterligare och uppgick till 57,9 procent. Vid årets
början var belåningsgraden 61,9 procent.

Viktiga händelser under och efter kvartalet

  · Åtta icke-strategiska fastigheter avyttrades till ett värde av 186 Mkr. Det
innebär ökad koncentration av beståndet och att Kungsleden nu finns i 59
kommuner efter frånträdet.
  · Ett obligationslån har förtidslösts och Kungsleden har för första gången
emitterat företagscertifikat om 1 080 Mkr till en genomsnittlig ränta om 0,37
procent.
  · Ombyggnaden av gallerian Tegnér i Växjö har gått in i ett genomförandeskede
med beräknad nyinvigning i början av 2018. Genom ombyggnaden tillförs kvarteret
nya starka hyresgäster inom handel, restaurang och service. Investeringen uppgår
till 150 Mkr. Hyresintäkten i fastigheten beräknas öka med minst 10 Mkr efter
genomförd investering.

Biljana Pehrsson, vd kommenterar

Jag är glad att kunna rapportera att Kungsledens goda utveckling håller i sig.
Nyuthyr­ningen ökade med 55 procent jämfört med samma kvartal föregående år och
uppgick till 45 Mkr (29). I samband med försäljning av åtta icke-strategiska
fastigheter lämnade vi ytterli­gare en kommun under kvartalet. Vi finns nu i 59
kommuner — att jämföra med 140 vid stra­tegiskiftet för drygt tre år sedan — och
78 pro­cent av fastighetsvärdet finns i Stockholm, Göteborg, Malmö och Västerås.

Hyresintäkter och driftnetto fortsätter att öka i tredje kvartalet till följd av
en högre andel kontorsfastigheter i Stockholm jämfört med föregående år.
Fastighetsbeståndets värde steg med 273 Mkr i tredje kvartalet tack vare till
lika stor del förbättrade driftnetton och sänkta avkastningskrav. Huvuddelen av
den positiva värdeökningen har skett i kontorsfastigheter i våra kluster i
Stockholm och Västerås. Direktavkastningskraven i portföljen är som lägst 4,40
procent och som högst 12,0 procent. Det genomsnittliga avkastningskravet uppgår
till 6,2 procent.

Delårsperiodens förvaltningsresultat uppgick till 755 Mkr, en förbättring med 21
procent jämfört med motsvarande period 2015 om man exkluderar resultat från
andelar av intressebolag 2015.

ÖKAD NYUTHYRNING OCH ALLT STARKARE FÖRVALTNINGSORGANISATION
Hyresmarknaden är fortsatt god i våra prioriterade tillväxtmarknader Stockholm,
Göteborg, Malmö och Västerås, och nyuthyrningen taktar på mycket bra. Vi har
under kvartalet tecknat ett femtiotal hyresavtal med både nya kunder och gamla
återvändande kunder. Nyuthyrningen var stark både i våra kluster och fastigheter
i övrigt, av totalt 45 Mkr stod kluster för 25 Mkr och övriga fastigheter för 20
Mkr. För delårsperioden blev nyuthyrningen 149 Mkr vilket är 60 procent bättre
än föregående år. Tredje kvartalets nettouthyrning uppgick till 9 Mkr (–4).
Delårsperiodens nettouthyrning blev 49 Mkr
(–2).

Hyresavtal till ett värde om över 9 Mkr omförhandlades under kvartalet och
resulterade i en hyreshöjning om nära 18 procent i snitt. För delårsperioden har
hyresavtal med ett hyresvärde om 53 Mkr aktivt omförhandlats vilket har
resulterat i en genomsnittlig hyresökning om 8,2 procent.

För att fortsätta sätta kunden och affären i fokus invigde vi under kvartalet
två nya lokalkontor – ett klusterkontor i Danderyd och ett kontor i Norrköping.
Vi har ett nytt marknadsområde Norrköping/Linköping med en fastighetsportfölj om
164 000 kvadratmeter som från och med årsskiftet ska ingå i förvaltningsregionen
Mälardalen.

NY BOSTADSSTRATEGI
Vi har en ny strategi för hur vi ska ta tillvara den potential vi har i våra
befintliga och framtida bostadsbyggrätter om 450 000 kvadratmeter. Strategin
innebär i korthet att vi aktivt ska utveckla värden i våra byggrätter genom att
driva detaljplaner tillsammans med kommuner för att skapa attraktiva
bostadsprojekt och avyttra byggrätterna under detaljplaneprocessens gång.

TEGNÉR I GENOMFÖRANDESKEDE
Under kvartalet har omvandlingen av den centralt belägna Tegnérgallerian i Växjö
gått in i genomförandeskede. Det avtal om 3 000 kvadratmeter med en
ankarhyresgäst som tecknades under kvartalet skapar mycket goda förutsättningar
för gallerians framtid. Investeringen beräknas till 150 Mkr och efter
ombyggnaden bedöms hyresintäkterna i fastigheten öka med minst 10 Mkr.

I och med igångsättningen av Tegnérgallerian har vi fyra projekt i
genomförandeskede med en total investeringsvolym om 826 miljoner kronor med god
avkastning.

STORT INTRESSE OCH ENGAGEMANG
Vi har under de senaste månaderna mötts av ett mycket stort intresse från såväl
fastighetsmarknaden som kapitalmarknaden och andra viktiga intressenter. Att
väcka intresse externt är positivt, men ännu viktigare är det interna
engagemanget. Vi gjorde under kvartalet en medarbetarundersökning med mycket
fina resultat. 100 procent av våra medarbetare svarade på enkäten och både
arbetsglädjeindex och nöjd-medarbetar-index överträffade våra högt ställda mål.

På Business Arena Stockholm i september fanns Kungsleden representerade med ett
team som tog emot besökare i vår omtyckta lounge. Där visade vi upp några av
våra vakanta lokaler med hjälp av den senaste Virtual Reality-tekniken – ett
nytt sätt att visa och marknadsföra våra lokaler och ett av många exempel på
insatser vi gör för att ligga i framkant och leverera bästa service till
befintliga och potentiella kunder.

MÅNGA VILL VARA DÄR VI ÄR
Vår strategi utgår ifrån en ökande urbanisering och stark tillväxt i
storstadsområden – megatrender som naturligt leder till stor efterfrågan på
kontorslokaler i dessa områden. Detta ger en bra bas för vår verksamhet, men för
att vi ska nå vårt mål att bli Sveriges mest lönsamma fastighetsbolag jobbar vi
fokuserat på att utnyttja fastigheternas och klustrens fulla potential, skapa en
effektiv förvaltning och fortsätta öka koncentrationen i portföljen.

För mer information vänligen kontakta:
Biljana Pehrsson, vd Kungsleden | 08-503 052 04 | biljana.pehrsson@kungsleden.se

Anders Kvist, vice vd och ekonomi-/finansdirektör Kungsleden | 08-503 052 11 |
anders.kvist@kungsleden.se

This press release is available in English at www.kungsleden.se/press

----------------------------------------------------------------------

Informationen lämnades för offentliggörande den 19/10 2016 kl. 07.00

Kungsleden äger, förvaltar och utvecklar kontor och andra kommersiella
fastigheter i Stockholm och Sveriges övriga tillväxtregioner. Vi skapar värde
genom att tillhandahålla attraktiva och funktionella lokaler i rätt läge och
till rätt pris. En stor del av våra fastigheter ligger samlade i kluster som
berikar människors arbetsdag. Kungsledens mål är att leverera attraktiv
totalavkastning på våra fastigheter och till aktieägarna.