Communiqué de presse
Paris, le 10 novembre 2016
Pays-Bas : un marché immobilier en forte croissance
Depuis avril, le Crédit Foncier confronte la France avec d'autres pays européens sous forme de « matchs immobiliers ». Ces matchs prennent la forme d'études comparatives sur les principales données économiques, démographiques et surtout immobilières. Après France-Espagne en avril, France-Allemagne en mai, France-Royaume-Uni en juin, France-Italie en juillet, France-Portugal en septembre et France-Pologne en octobre. Le septième et dernier match de l'année porte sur les Pays-Bas.
Economie : La croissance de l'économie néerlandaise est de 2 %, quasi-identique à la moyenne européenne (1,9 %). Le taux de chômage s'élève à 6,9 %, là où la moyenne européenne affiche 9,4 %. Le PIB par habitant est un des plus élevés de l'Union européenne (40 100€ contre 27 100€ pour l'UE).
Démographie : Les Pays-Bas comptent 17 millions d'habitants (contre 66 millions en France). Avec une superficie de 42 000 km², 12 fois inférieure à celle de la France (551 000 km²), la densité est la plus forte d'Europe (405 habitants/km² contre 120 habitants/km² en France). L'habitat est principalement constitué de maisons (80 %) alors même que la population est essentiellement urbaine (85 %).
Marché du logement néerlandais :
Le marché immobilier néerlandais est en effervescence depuis ces dernières années (2013-2015):
- le volume de transactions s'élève à 178 000 fin 2015, soit une augmentation de 62 % depuis 2013 ;
- le nombre de logements construits s'élève à 54 000 en 2015, soit une hausse de 108 % en deux ans ;
- le volume de crédits à l'habitat a progressé de 106 % entre 2013 et 2015.
Les prix, quant à eux, remontent progressivement, avec cependant des disparités importantes selon les villes : une hausse de 9,2 % entre 2014 et 2015 pour la capitale Amsterdam, alors que la ville d'Eindhoven enregistre une baisse de 3,7 %.
La proportion de propriétaires y est de 68 % contre 70 % dans l'Union européenne.
Enfin, le montant des crédits immobiliers restant à rembourser par chaque ménage propriétaire s'élève à 81 400 € (contre 47 100 € en France), ce qui représente 68 % du patrimoine non financier des ménages (12 % en France). La possibilité pour les ménages néerlandais de déduire les intérêts d'emprunts immobiliers de leur revenu imposable est une des explications du niveau plus élevé du taux d'endettement.
Téléchargez l'étude intégrale :
http://creditfoncier.com/pays-bas-un-marche-en-forte-croissance/
Source données : voir étude ; la majorité d'entre elles sont issues d'Eurostat.
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