Delårsrapport for 1. kvartal 2017
- Omsætning på DKK 312 mio. i første kvartal 2017 (Q1 2016: DKK 298 mio.)
- Driftsresultat (EBIT) på DKK 181 mio. (Q1 2016: DKK 182 mio.)
- Resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT) på DKK 141 mio. (Q1 2016: DKK 141 mio.)
- Positiv regulering af de finansielle gældsforpligtelser på DKK 44 mio. (Q1 2016: DKK -429 mio.)
- Resultat før skat på DKK 180 mio. (Q1 2016: DKK -287 mio.)
- Ejendomsinvesteringer i København på DKK 655 mio.
- Udlejningsprocent i København på 98,3, hvor mere end 90 % af Koncernens ejendomsportefølje er beliggende.
- For hele 2017 fastholdes forventningerne til et resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT) i niveauet DKK 600 mio. på baggrund af en omsætning på ca. DKK 1,3 mia.
Yderligere oplysninger:
Per W. Hallgren, adm. direktør, tlf. 3947 9102
Jeudan A/S, Bredgade 30, 1260 København K
Jeudan er Danmarks største børsnoterede ejendoms- og servicevirksomhed. Koncernen investerer i og driver større kontor-, bolig- og detailejendomme i København. Koncernen tilbyder i Jeudan Servicepartner et bredt udbud af ejendomsrelaterede rådgivnings-, service- og bygningsydelser. Strategien sigter mod fortsat vækst og lønsomhed, baseret på kerneværdierne ordentlighed, dygtighed og tilgængelighed. Koncernen har 375 medarbejdere. Selskabets aktier er noteret på Nasdaq Copenhagen (JDAN). www.jeudan.dk.
| DKK mio. | 1. kvt. 2017 | 1. kvt. 2016 | 2016 | |||
| Resultatopgørelse | ||||||
| Nettoomsætning | 312 | 298 | 1.237 | |||
| Bruttoresultat | 205 | 205 | 827 | |||
| Resultat før finansielle poster EBIT | 181 | 182 | 724 | |||
| Resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT) | 141 | 141 | 606 | |||
| Kurs- og værdireguleringer | 39 | -429 | -221 | |||
| Resultat før skat | 180 | -287 | 385 | |||
| Resultat | 140 | -223 | 299 | |||
| Balance (ultimo) | ||||||
| Investeringsejendomme m.m. | 21.679 | 20.885 | 20.996 | |||
| Samlede aktiver | 21.899 | 21.128 | 21.165 | |||
| Egenkapital | 5.642 | 4.970 | 5.370 | |||
| Forpligtelser | 16.257 | 16.158 | 15.795 | |||
| Pengestrømme | ||||||
| Driftsaktiviteter | 117 | 119 | 636 | |||
| Investeringsaktiviteter | -685 | -755 | -785 | |||
| Finansieringsaktiviteter | 397 | 74 | -9 | |||
| Pengestrømme i alt | -171 | -562 | -158 | |||
| Regnskabsrelaterede nøgletal | ||||||
| EBVAT/gns. egenkapital* | % | 2,6 | 2,8 | 11,5 | ||
| Forrentning af egenkapital (ROE)* | % | 2,5 | -4,4 | 5,7 | ||
| Egenkapitalandel, ultimo | % | 25,8 | 23,5 | 25,4 | ||
| Rentedækning | x | 4,3 | 4,0 | 5,2 | ||
| Aktierelaterede nøgletal | ||||||
| Aktiepris, ultimo (P) | DKK | 662 | 741 | 717 | ||
| Indre værdi, ultimo (BV) | DKK | 509 | 448 | 484 | ||
| Pris/indre værdi (P/BV) | X | 1,30 | 1,65 | 1,48 | ||
| EBIT pr. aktie (EBITPS)* | DKK | 16,4 | 16,4 | 65,9 | ||
| EBVAT pr. aktie (EBVATPS)* | DKK | 12,8 | 12,8 | 55,2 | ||
| Resultat pr. aktie (EPS)* | DKK | 12,7 | -20,2 | 27,2 | ||
| Pengestrømme pr. aktie (CFPS)* | DKK | 10,6 | 10,7 | 57,9 | ||
| Antal aktier, ultimo | 1.000 | 11.086 | 11.086 | 11.086 | ||
| Markedsværdi, ultimo | DKK mio. | 7.339 | 8.215 | 7.949 | ||
| * Ikke omregnet til årsbasis | ||||||
Ledelsesberetning
Jeudan-Koncernens omsætning i første kvartal 2017 udgjorde DKK 312 mio. mod DKK 298 mio. i samme periode sidste år.
Resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT) udgjorde i første kvartal 2017 DKK 141 mio. svarende til niveauet for samme periode sidste år.
Resultaterne følger forventningerne, og bestyrelsen betragter dem som tilfredsstillende.
Investeringsmarked
Interessen for velbeliggende og attraktive ejendomme med stabilt cash flow i det indre København er fortsat høj, og efterspørgslen overstiger det aktuelle udbud, hvilket kombineret med en fortsat lav rente og et voksende likviditetsoverskud i markedet påvirker priserne i opadgående retning.
For nyopførte boligejendomme i Københavnsområdet er der fortsat stor interesse fra primært udenlandske investorer og indenlandske pensionskasser/forsikringsselskaber, hvilket medfører stigende priser. Prisstigninger er tilsvarende konstateret ved handel med ældre boligejendomme.
Ejendomme på Strøget i København med detail/-kontor og bolig oplever en tilsvarende stor, omend lidt aftagende, investorinteresse, hvor efterspørgslen primært kommer fra udenlandske investorer. Her ses tillige pæne prisstigninger.
Den store efterspørgsel efter såvel boligejendomme som ejendomme på Strøget har bredt sig til kontorejendomme i København. Dette har medført, at der også indenfor dette segment ses pæne prisstigninger. I 2016 har der været gennemført handler med afkast under 4 %.
Generelt synes der for alle segmenter dog at spores en mere afdæmpet prisudvikling end tidligere, selvom der på enkelte transaktioner kan konstateres optimistiske prisdannelser.
Køb/salg
Pr. 1. februar 2017 har Jeudan erhvervet tre kontorejendomme beliggende Bredgade 40, 42 og 45, København K for samlet DKK 655 mio.
Jeudan har i første kvartal 2017 indgået aftaler om salg af erhvervsejendommen Karlslunde Landevej 7-9, Karlslunde; kontorejendommen Nørregade 13, Haderslev, og erhvervsejendommen Tjørne Allé 3-5, Slagelse for samlet DKK 22 mio.
Jeudan er løbende i dialog om udbygning af investeringer i fokusområdet København ligesom Jeudan løbende vurderer eventuelle frasalg af Jeudans ejendomme udenfor Københavnsområdet.
Udlejning
Jeudan har i 2016 konstateret en pæn interesse for de ledige kontorlejemål med hovedvægten på lejemål i København. Denne interesse er fortsat i første kvartal 2017. Jeudans begrænsede tomgang i København medfører dog også, at det til tider kan være vanskeligt at opfylde potentielle virksomhedskunders efterspørgsel. Udenfor København har Jeudan også i første kvartal 2017 kunne konstatere en positiv - om end fortsat svag - udvikling i interessen efter ledige lejemål i visse områder.
Efterspørgslen efter boliglejemål i København er fortsat høj med et stagnerende til stigende lejeniveau, som formentlig er ved at nå et maksimalt niveau i takt med opførelsen af et betydeligt antal boligejendomme. I visse områder i København konstateres en svagere udlejning og en begyndende tomgang i nyopførte boligejendomme.
Jeudan har i første kvartal 2017 indgået og genforhandlet lejekontrakter med en årlig leje på DKK 33 mio. mod DKK 24 mio. for samme periode sidste år.
Opsigelser i første kvartal 2017 svarede til en årsleje på DKK 34 mio. mod DKK 16 mio. for samme periode i 2016. Flere af kvartalets opsigelser, der først har økonomisk effekt i løbet af andet halvår 2017/1. halvår 2018, var ventede, da Jeudan ikke havde mulighed for at opfylde de fraflyttende kunders ønsker til det fremtidige lejemål.
Jeudans erhvervsudlejningsprocent ultimo marts 2017 i København, hvor mere end 90 % af Jeudans ejendomsportefølje er beliggende, udgjorde 98,3 mod 98,2 ultimo 2016. Det generelle kontorudlejningsmarked i København havde ultimo marts 2017 en udlejningsprocent på 93,8 mod 95,3 ultimo 2016.
Jeudans generelle erhvervsudlejningsprocent for hele porteføljen, hvor 98 % er beliggende i Region Hovedstaden, udgjorde ultimo marts 2017 94,7 mod 94,3 ultimo 2016. Det generelle kontorudlejningsmarked i Storkøbenhavn havde ultimo marts 2017 en udlejningsprocent på 88,0, svarende til niveauet ultimo 2016.
Investeringsejendomme
Lejeindtægter m.v. udgjorde i første kvartal 2017 DKK 257 mio. mod DKK 253 mio. i samme periode sidste år. Den mindre stigning dækker over køb af ejendomme, der dog delvist modsvares af salg af ejendomme.
Ejendommenes driftsomkostninger udgjorde i første kvartal 2017 DKK 57 mio. mod DKK 52 mio. i samme periode sidste år.
Herefter udgjorde segmentets bruttoresultat DKK 200 mio. i første kvartal 2017, svarende til niveauet for samme periode sidste år.
Service
Aktivitetsniveauet i Jeudan Servicepartner var i første kvartal 2017 som forventet, og omsætningen blev på DKK 85 mio. mod DKK 76 mio. for samme periode sidste år.
Drifts- og produktionsomkostningerne udgjorde DKK 79 mio. i første kvartal 2017 mod DKK 71 mio. samme periode sidste år.
Herefter udgjorde bruttoresultatet DKK 6 mio. for første kvartal 2017 mod DKK 5 mio. for samme periode sidste år.
Koncern
Koncernens salgs- og marketingsomkostninger udgjorde i første kvartal 2017 DKK 2 mio., svarende til niveauet for samme periode sidste år.
Koncernens administrationsomkostninger udgjorde i første kvartal 2017 DKK 22 mio., hvilket tillige svarer til niveauet for samme periode sidste år. Nettoejendomsinvesteringerne er i samme periode steget med ca. DKK 0,8 mia.
Koncernens resultat før finansielle poster (EBIT) udgjorde herefter i første kvartal 2017 DKK 181 mio., svarende til niveauet for samme periode sidste år.
EBIT pr. aktie blev såvel i første kvartal 2017 som første kvartal 2016 på DKK 16,4.
De finansielle poster (netto) udgjorde DKK -40 mio., svarende til niveauet for samme periode sidste år.
Resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT), udgjorde herefter i første kvartal 2017 DKK 141 mio., svarende til niveauet for samme periode sidste år.
Resultatet (EBVAT) pr. aktie blev hermed DKK 12,8 i såvel første kvartal 2017 som første kvartal 2016.
Kurs- og værdireguleringer
Ved udgangen af hvert kvartal vurderes ejendommenes dagsværdi på grundlag af udviklingen i ejendommenes nettoresultat, reservationer til besluttede ombygninger og ejendommenes afkast.
På investeringssiden er der fortsat en stor efterspørgsel efter primære ejendomme - det vil sige velbeliggende og velordnede ejendomme - hvor udbuddet fortsat ikke kan følge med efterspørgslen. Priserne for primære ejendomme er blandt andet grundet den aktuelle udbuds/efterspørgselssituation stigende ved en fortsat lav inflation og et lavt renteniveau.
De stigende priser på investeringsejendomme kan primært henføres til faldende afkastkrav. Jeudan har senest i december 2016 vurderet det fastsatte afkastkrav for den enkelte ejendom og vurderer ikke at der på nuværende tidspunkt er grundlag for at revurdere afkastniveauerne. Gevinst/tab på ejendomme relaterer sig til salg af ejendomme udenfor fokusområdet, hvor markedet fortsat har det vanskeligt, og udgør et tab på DKK 5 mio. for første kvartal 2017.
De finansielle gældsforpligtelser værdireguleres til dagsværdi og påvirkes således af renteudviklingen. Jeudans finansieringsstrategi er - som for ejendomsinvesteringerne - langsigtet, hvorfor finansieringsrenterne er låst med lang løbetid. Jeudans fastrenteaftaler har en gennemsnitlig løbetid på 10 år, og kursfølsomheden udgør ca. DKK 9,4 mio. ved en ændring i renten på 0,01 procentpoint. På baggrund af renteforholdene pr. 31. marts 2017 er der opgjort en positiv regulering af de finansielle gældsforpligtelser på DKK 44 mio. mod en negativ regulering for samme periode året før på DKK 429 mio.
Resultatet før skat udgjorde herefter DKK 180 mio. i første kvartal 2017 mod DKK -287 mio. for samme periode sidste år.
Periodens resultat for første kvartal 2017 androg DKK 140 mio. mod DKK -223 mio. i samme periode sidste år.
Balancen
Ejendomme inkl. igangværende projekter og forudbetalinger for investeringsejendomme udgjorde ultimo marts 2017 DKK 21,7 mia. mod DKK 20,9 mia. på samme tidspunkt sidste år og DKK 21 mia. ved årsskiftet.
De materielle aktiver blev netto forøget med DKK 685 mio. i første kvartal 2017. Forøgelsen kan i al væsentlighed henføres til periodens køb af tre ejendomme i Bredgade og i mindre omfang forbedringer af investeringsejendomme og afholdte omkostninger ved igangværende byggeprojekter.
Koncernens egenkapital udgjorde pr. 31. marts 2017 DKK 5,6 mia. mod DKK 5,0 mia. pr. 31. marts 2016 og DKK 5,4 mia. ved årsskiftet. Ændringen i egenkapitalen i første kvartal 2017 kan henføres til periodens resultat samt salg af egne aktier for DKK 132 mio.
Egenkapitalandelen udgjorde 25,8 % ultimo marts 2017 mod 25,4 % ved årsskiftet.
De langfristede forpligtelser udgjorde DKK 14,9 mia. pr. 31. marts 2017 mod DKK 14,6 mia. såvel pr. 31. marts 2016 som ved årsskiftet. Stigningen siden årsskiftet kan primært henføres til optagelse af realkreditfinansiering i de tilkøbte ejendomme.
De kortfristede forpligtelser udgjorde DKK 1,4 mia. pr. 31. marts 2017 mod DKK 1,6 mia. pr. 31. marts 2016 og DKK 1,2 mia. ved årsskiftet.
Pengestrømme og likviditet
Likviditetspåvirkningen før ændring i driftskapitalen udgjorde i første kvartal 2017 DKK 135 mio. mod DKK 142 mio. for samme periode sidste år.
Efter ændringer i driftskapitalen udgjorde likviditetspåvirkningen DKK 117 mio. mod DKK 119 mio. for samme periode sidste år, svarende til DKK 10,6 pr. aktie i første kvartal 2017 mod DKK 10,7 pr. aktie i første kvartal 2016.
Likviditetspåvirkningen fra investeringsaktiviteterne, der primært kan henføres periodens ejendomskøb, udgjorde DKK -685 mio. mod DKK
-755 mio. for samme periode sidste år.
Likviditetspåvirkningen fra finansieringsaktiviteterne udgjorde DKK 397 mio. i første kvartal 2017 mod DKK 74 mio. for samme periode sidste år. Finansieringsaktiviteterne kan primært henføres til optagelse af realkreditbelåning samt salg af Jeudans beholdning af egne aktier.
Herefter udgjorde de samlede pengestrømme DKK -171 mio. i første kvartal 2017 mod DKK -562 mio. for samme periode sidste år.
Likviditetsberedskabet (inkl. trækningsrettigheder) udgjorde DKK 948 mio. pr. 31. marts 2017 mod DKK 584 mio. ultimo marts 2016 og DKK 989 mio. ved årsskiftet.
Begivenheder efter 31. marts 2017
Der er ikke indtruffet væsentlige begivenheder efter 31. marts 2017, som ikke er beskrevet i nærværende delårsrapport.
Forventninger 2017
Jeudan vil også i 2017 opsøge yderligere rentable investeringer i velordnede større kontorejendomme i det centrale København med fortsat fokus på langsigtet stabilitet i den primære indtjening.
En del eksisterende erhvervskunder i København søger i denne tid større arealer og desværre kan alle henvendelser ikke imødekommes. Jeudan forventer derfor en stigning i opsigelser af erhvervslejemål men forventer også en relativ hurtig genudlejning. Samlet set forventer Jeudan ikke en væsentlig ændring i udlejningsprocenten.
På baggrund af de aktuelle ejendomsinvesteringer samt et uændret aktivitetsniveau i Jeudan Servicepartner forventes fortsat en nettoomsætning på ca. DKK 1,3 mia. (2016: DKK 1,2 mia.).
Jeudan forventer fortsat vækst i EBIT.
Jeudans finansiering er langsigtet og har ved renteaftaler en fast rente i gennemsnitligt ca. 10 år. Jeudan forventer ikke en renteudvikling, der muliggør omlægning af renteaftaler i 2017, som det var tilfældet i 2016 med deraf følgende lavere finansielle omkostninger. Der forventes derfor højere finansielle omkostninger i 2017 sammenlignet med 2016.
Efter finansielle omkostninger men før kurs- og værdireguleringer forventes fortsat et resultat (EBVAT) i niveauet DKK 600 mio. (2016: DKK 606 mio.)
Jeudan vil fortsætte bestræbelserne på at øge ejendommenes værdi gennem kundefokus, bygningsforbedringer og effektivisering af driften. Herved dannes grundlag for positive værdireguleringer af ejendommenes værdi. Hertil kan komme værdireguleringer af såvel ejendomme som finansielle forpligtelser - positive som negative - som følge af udviklingen i priserne på ejendomsmarkedet og på de finansielle markeder.
De her beskrevne forventninger til den økonomiske udvikling er ifølge deres natur forbundet med risici og usikkerhedsfaktorer, der kan medføre væsentlige afvigelser i forhold til det forventede. Usikkerhedsfaktorerne udgøres blandt andet af udviklingen i leje- og serviceindtægter, omkostninger til drift og vedligeholdelse samt i et vist omfang rentesatser. For en uddybning af disse og andre faktorer henvises til afsnittet om risikofaktorer i Jeudans seneste årsrapport.
Anvendt regnskabspraksis
Delårsrapporten er aflagt i overensstemmelse med IAS 34 som godkendt af EU og yderligere danske oplysningskrav til delårsrapporter for børsnoterede selskaber.
Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til årsrapporten for 2016.
Bilag
Koncernens resultatopgørelse, totalindkomstopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, pengestrømsopgørelse, hovedtal på kvartalsbasis, segmentoplysninger samt dagsværdihierarki for investeringsejendomme og finansielle instrumenter.
Finanskalender
24. aug. 2017 Rapport for 1.-2. kvartal
23. nov. 2017 Rapport for 1.-3. kvartal
31. dec. 2017 Regnskabsåret slutter
Ledelsespåtegning
Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt delårsrapporten for perioden 1. januar til 31. marts 2017 for Jeudan A/S.
Delårsrapporten, som ikke er revideret eller gennemgået af Koncernens revisor, er aflagt i overensstemmelse med IAS 34, Præsentation af delårsrapporter, som godkendt af EU og yderligere danske oplysningskrav til delårsrapporter for børsnoterede selskaber.
Det er vores opfattelse, at delårsrapporten giver et retvisende billede af Koncernens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. marts 2017 samt af resultatet af Koncernens aktiviteter og pengestrømme for perioden 1. januar til 31. marts 2017.
Vi anser ledelsesberetningen for at indeholde en retvisende redegørelse for udviklingen i Koncernens aktiviteter og økonomiske forhold, periodens resultat og pengestrømme og Koncernens finansielle stilling som helhed samt en beskrivelse af de væsentligste risici og usikkerhedsfaktorer, som Koncernen står over for.
København, 24. maj 2017
Direktionen
Per Wetke Hallgren
Adm. direktør
Bestyrelsen
Niels Jacobsen Claus Esbjerg Gregersen
(formand) (næstformand)
Tommy Pedersen Søren Bergholt Andersson Helle Okholm
Resultatopgørelse
| DKK 1.000 | 1. kvt. | 1. kvt. | ||
| 2017 | 2016 | 2016 | ||
| Nettoomsætning | 312.228 | 298.182 | 1.237.006 | |
| Driftsomkostninger | -107.274 | -92.960 | -409.611 | |
| Bruttoresultat | 204.954 | 205.222 | 827.395 | |
| Salgs- og marketingsomkostninger | -2.414 | -2.020 | -9.307 | |
| Administrationsomkostninger | -21.943 | -21.551 | -94.159 | |
| Resultat før finansielle poster (EBIT) | 180.597 | 181.651 | 723.929 | |
| Finansielle indtægter | 3.654 | 6.568 | 26.656 | |
| Finansielle omkostninger | -43.291 | -46.755 | -144.840 | |
| Resultat før kurs- og værdireg. (EBVAT) | 140.960 | 141.464 | 605.745 | |
| Gevinst/tab ejendomme | -4.599 | 0 | 325.619 | |
| Gevinst/tab finansielle gældsforpligtelser | 43.641 | -428.605 | -546.362 | |
| Resultat før skat | 180.002 | -287.141 | 385.002 | |
| Skat af periodens resultat | -40.140 | 64.032 | -85.916 | |
| Periodens resultat | 139.862 | -223.109 | 299.086 | |
| Periodens resultat pr. aktie (DKK) | 12,72 | -20,16 | 27,24 | |
| Periodens resultat pr. aktie, udvandet (DKK) | 12,72 | -20,16 | 27,24 | |
| Totalindkomstopgørelse | ||||
| DKK 1.000 | 1. kvt. | 1. kvt. | ||
| 2017 | 2016 | 2016 | ||
| Periodens resultat | 139.862 | -223.109 | 299.086 | |
| Anden totalindkomst | 0 | 0 | 0 | |
| Totalindkomst | 139.862 | -223.109 | 299.086 |
Balance
| DKK 1.000 | 31. mar. | 31. mar. | 31. dec. | |
| 2017 | 2016 | 2016 | ||
| Aktiver | ||||
| Materielle aktiver: | ||||
| Investeringsejendomme | 21.002.895 | 20.105.357 | 20.294.328 | |
| Igangværende projekter, investeringsejendomme | 89.525 | 193.437 | 115.363 | |
| Forudbetaling for investeringsejendomme | 586.435 | 586.435 | 586.435 | |
| Driftsmateriel og inventar | 40.158 | 37.877 | 37.656 | |
| Materielle aktiver i alt | 21.719.013 | 20.923.106 | 21.033.782 | |
| Langfristede aktiver i alt | 21.719.013 | 20.923.106 | 21.033.782 | |
| Tilgodehavender: | ||||
| Indestående Grundejernes Investeringsfond | 11.104 | 8.158 | 11.104 | |
| Igangværende arbejder | 75.181 | 43.313 | 67.074 | |
| Tilgodehavender fra salg af tjenesteydelser | 23.309 | 35.364 | 21.230 | |
| Selskabsskat | 1 | 27.615 | 0 | |
| Andre tilgodehavender | 21.700 | 51.723 | 13.314 | |
| Periodeafgrænsningsposter | 34.327 | 35.912 | 8.396 | |
| Tilgodehavender i alt | 165.622 | 202.085 | 121.118 | |
| Likvide beholdninger | 14.274 | 2.750 | 10.147 | |
| Kortfristede aktiver i alt | 179.896 | 204.835 | 131.265 | |
| AKTIVER I ALT | 21.898.909 | 21.127.941 | 21.165.047 |
| DKK 1.000 | 31. mar. | 31. mar. | 31. dec. | |
| 2017 | 2016 | 2016 | ||
| Passiver | ||||
| Egenkapital: | ||||
| Aktiekapital | 1.108.645 | 1.108.645 | 1.108.645 | |
| Overført resultat | 4.533.562 | 3.861.555 | 4.261.509 | |
| Egenkapital i alt | 5.642.207 | 4.970.200 | 5.370.154 | |
| Langfristede forpligtelser: | ||||
| Realkreditlån | 12.222.547 | 11.987.776 | 11.943.410 | |
| Finansieringsinstitutter | 1.494.076 | 1.564.636 | 1.538.370 | |
| Deposita | 158.936 | 168.793 | 154.191 | |
| Udskudt skat | 1.012.296 | 835.890 | 978.604 | |
| Lovpligtige vedligeholdelsesforpligtelser | 14.745 | 12.137 | 14.473 | |
| Langfristede forpligtelser i alt | 14.902.600 | 14.569.232 | 14.629.048 | |
| Kortfristede forpligtelser: | ||||
| Realkreditlån | 82.224 | 91.724 | 82.071 | |
| Finansieringsinstitutter | 917.835 | 1.141.860 | 758.774 | |
| Deposita | 146.348 | 133.770 | 141.052 | |
| Lovpligtige vedligeholdelsesforpligtelser | 146 | 140 | 142 | |
| Modtagne forudbetalinger fra kunder | 24.293 | 26.972 | 71.592 | |
| Leverandørgæld | 82.160 | 79.016 | 34.162 | |
| Selskabsskat | 0 | 0 | 2.837 | |
| Anden gæld | 46.416 | 36.236 | 48.328 | |
| Periodeafgrænsningsposter | 54.680 | 78.791 | 26.887 | |
| Kortfristede forpligtelser i alt | 1.354.102 | 1.588.509 | 1.165.845 | |
| Forpligtelser i alt | 16.256.702 | 16.157.741 | 15.794.893 | |
| PASSIVER I ALT | 21.898.909 | 21.127.941 | 21.165.047 |
Egenkapitalopgørelse
| DKK 1.000 | Aktie- | Overført | Egenkapital | |
| kapital | resultat* | i alt | ||
| Egenkapital 1. januar 2016 | 1.108.645 | 4.084.664 | 5.193.309 | |
| Periodens resultat | - | -223.109 | -223.109 | |
| Anden totalindkomst | - | 0 | 0 | |
| Totalindkomst i alt | - | -223.109 | -223.109 | |
| Egenkapital 31. marts 2016 | 1.108.645 | 3.861.555 | 4.970.200 | |
| Periodens resultat | - | 522.195 | 522.195 | |
| Anden totalindkomst | - | 0 | 0 | |
| Totalindkomst i alt | - | 522.195 | 522.195 | |
| Køb af egne aktier | - | -122.241 | -122.241 | |
| Egenkapital 31. december 2016 | 1.108.645 | 4.261.509 | 5.370.154 | |
| Periodens resultat | - | 139.862 | 139.862 | |
| Anden totalindkomst | - | 0 | 0 | |
| Totalindkomst i alt | - | 139.862 | 139.862 | |
| Salg af egne aktier | - | 132.191 | 132.191 | |
| Egenkapital 31. marts 2017 | 1.108.645 | 4.533.562 | 5.642.207 | |
| * I overført resultat indgår indbetalt overkurs ved emission, der er en fri reserve, pr. | ||||
| 31. marts 2017 med t.DKK 2.061.874 (1. januar 2017: t.DKK 2.061.874; 1. januar 2016: | ||||
| t.DKK 2.061.874). | ||||
Pengestrømsopgørelse
| DKK 1.000 | 1. kvt. | 1. kvt. | ||
| 2017 | 2016 | 2016 | ||
| Resultat før finansielle poster (EBIT) | 180.597 | 181.651 | 723.929 | |
| Modtagne finansielle indtægter | 3.654 | 6.568 | 26.656 | |
| Betalte finansielle omkostninger | -44.916 | -45.556 | -144.935 | |
| Regnskabsmæssige afskr./nedskr. | 4.547 | 3.810 | 15.887 | |
| Modtaget/betalt selskabsskat | -9.286 | -4.275 | 18.942 | |
| Pengestrømme før ændring i driftskapital | 134.596 | 142.198 | 640.479 | |
| Ændring i driftskapital: | ||||
| Tilgodehavender | -44.503 | -69.897 | -15.345 | |
| Lovpligtige vedligeholdelsesforpligtelser | 276 | 312 | 2.982 | |
| Leverandørgæld m.m. | 26.447 | 46.170 | 7.418 | |
| Pengestrømme fra driftsaktiviteter i alt | 116.816 | 118.783 | 635.534 | |
| Igangværende projekter investeringsejendomme | -40.399 | -42.042 | -178.713 | |
| Forbedringer investeringsejendomme | -10.180 | -9.157 | -51.855 | |
| Køb af investeringsejd. med fradrag af dep. | -648.283 | -141.274 | -222.432 | |
| Forudbetaling for investeringsejendomme | 0 | -586.435 | -586.435 | |
| Salg af investeringsejd. med fradrag af dep. | 22.298 | 0 | 249.776 | |
| Likvide beholdninger som er deponeret/frigivet | -2.530 | 25.295 | 16.795 | |
| Driftsmateriel og inventar, netto | -6.241 | -1.916 | -12.164 | |
| Pengestrømme fra investeringsaktiviteter i alt | -685.335 | -755.529 | -785.028 | |
| Optagelse af realkreditlån | 383.153 | 147.519 | 3.107.645 | |
| Optagelse af lån hos finansieringsinstitutter | 0 | 0 | 1.376.762 | |
| Indfrielse af realkreditlån | -31.864 | -15 | -2.850.596 | |
| Indfrielse af lån hos finansieringsinstitutter | 0 | 0 | -1.193.410 | |
| Afdrag på realkreditlån | -28.359 | -24.006 | -88.007 | |
| Afdrag på lån hos finansieringsinstitutter | -57.618 | -52.367 | -239.662 | |
| Modtagne deposita, netto | 229 | 3.334 | 1.027 | |
| Køb af egne aktier | 0 | 0 | -122.241 | |
| Salg af egne aktier | 132.191 | 0 | 0 | |
| Pengestrømme fra finansieringsaktiviteter i alt | 397.732 | 74.465 | -8.482 | |
| Pengestrømme i alt | -170.787 | -562.281 | -157.976 | |
| Likviditet 1. januar | -526.233 | -368.257 | -368.257 | |
| Likviditet 31. marts | -697.020 | -930.538 | -526.233 | |
| DKK 1.000 | 1. kvt. | 1. kvt. | ||
| 2017 | 2016 | 2016 | ||
| Specifikation: | ||||
| Likvide beholdninger ifølge regnskab | 14.274 | 2.750 | 10.147 | |
| Likvide beholdninger som er deponeret | -11.030 | 0 | -8.500 | |
| Træk på driftskreditter | -700.264 | -933.288 | -527.880 | |
| Likviditet 31. marts | -697.020 | -930.538 | -526.233 | |
| Kreditfaciliteter | 1.645.000 | 1.515.000 | 1.515.000 | |
| Finansielle reserver 31. marts | 947.980 | 584.462 | 988.767 |
Hovedtal på kvartalsbasis
| DKK mio. | 2. kvt. 2015 | 3. kvt. 2015 | 4. kvt. 2015 | 1. kvt. 2016 | 2. kvt. 2016 | 3. kvt. 2016 | 4. kvt. 2016 | 1. kvt. 2017 |
| Resultatopgørelse | ||||||||
| Nettoomsætning | 321 | 291 | 288 | 298 | 333 | 305 | 301 | 312 |
| Bruttoresultat | 218 | 199 | 193 | 205 | 225 | 205 | 192 | 205 |
| Resultat før finansielle poster | 192 | 175 | 169 | 182 | 200 | 181 | 161 | 181 |
| Resultat før kurs- og værdireg. | 162 | 133 | 126 | 142 | 172 | 156 | 136 | 141 |
| Kurs- og værdireguleringer | 664 | -156 | 389 | -429 | -323 | -128 | 659 | 39 |
| Resultat før skat | 825 | -23 | 515 | -287 | -151 | 28 | 795 | 180 |
| Resultat | 631 | -17 | 402 | -224 | -117 | 22 | 618 | 140 |
| Balance (ultimo) | ||||||||
| Investeringsejendomme m.m. | 19.135 | 19.104 | 20.107 | 20.885 | 20.876 | 20.682 | 20.996 | 21.679 |
| Samlede aktiver | 19.291 | 19.249 | 20.306 | 21.128 | 21.200 | 20.952 | 21.165 | 21.899 |
| Egenkapital | 4.805 | 4.791 | 5.193 | 4.970 | 4.853 | 4.752 | 5.370 | 5.642 |
| Pengestrømme | ||||||||
| Driftsaktiviteter | 162 | 150 | 89 | 119 | 174 | 165 | 179 | 117 |
| Investeringsaktiviteter | 82 | -43 | -617 | -755 | -113 | 31 | 51 | -685 |
| Finansieringsaktiviteter | -69 | 60 | 467 | 74 | 11 | -155 | 62 | 397 |
Dagsværdihierarki for investeringsejendomme og finansielle instrumenter
Anvendt regnskabspraksis, værdiansættelsesmetoder og følsomheder vedrørende dagsværdimåling af investeringsejendomme og finansielle gældsforpligtelser, er uændrede i forhold til den seneste årsrapport, hvortil der henvises.
Nedenstående tabel viser klassifikationen af investeringsejendomme og finansielle instrumenter, der måles til dagsværdi, opdelt i henhold til dagsværdihierarkiet:
- Niveau 1: Noterede priser på aktive markeder for identiske aktiver/forpligtelser. Beløbet svarer til Koncernens realkreditlån eksklusive renteaftaler.
- Niveau 2: Noterede priser i et aktivt marked for lignende aktiver/forpligtelser eller andre værdiansættelsesmetoder, hvor alle væsentlige input er baseret på observerbare markedsdata. Beløbet svarer til Koncernens anlægslån samt renteaftaler.
- Niveau 3: Værdiansættelsesmetoder, hvor eventuelle væsentlige input ikke er baseret på observerbare markedsdata. Beløbet svarer til Koncernens investeringsejendomme samt igangværende projekter investeringsejendomme.
| DKK 1.000 | Niveau 1 | Niveau 2 | Niveau 3 |
| 31. marts 2017 | |||
| Langfristede aktiver | |||
| Investeringsejendomme | 0 | 0 | 21.002.895 |
| Igangværende projekter investeringsejendomme | 0 | 0 | 89.525 |
| Langfristede passiver | |||
| Realkreditlån | 12.329.361 | 0 | 0 |
| Finansieringsinstitutter | 0 | 1.494.076 | 0 |
| Afledte finansielle instrumenter | 0 | -106.814 | 0 |
| Kortfristede passiver | |||
| Realkreditlån | 82.224 | 0 | 0 |
| Finansieringsinstitutter | 0 | 217.571 | 0 |
| Aktiver/forpligtelser, der måles til dagsværdi over resultatopgørelsen | 12.411.585 | 1.604.833 | 21.092.420 |
| 31. marts 2016 | |||
| Langfristede aktiver | |||
| Investeringsejendomme | 0 | 0 | 20.105.357 |
| Igangværende projekter investeringsejendomme | 0 | 0 | 193.437 |
| Langfristede passiver | |||
| Realkreditlån | 11.910.244 | 0 | 0 |
| Finansieringsinstitutter | 0 | 1.564.636 | 0 |
| Afledte finansielle instrumenter | 77.532 | ||
| Kortfristede passiver | |||
| Realkreditlån | 91.724 | 0 | 0 |
| Finansieringsinstitutter | 0 | 208.572 | 0 |
| Aktiver/forpligtelser, der måles til dagsværdi over resultatopgørelsen | 12.001.968 | 1.850.740 | 20.298.794 |
| DKK 1.000 | Niveau 1 | Niveau 2 | Niveau 3 |
| 31. december 2016 | |||
| Langfristede aktiver | |||
| Investeringsejendomme | 0 | 0 | 20.294.328 |
| Igangværende projekter investeringsejendomme | 0 | 0 | 115.363 |
| Langfristede passiver | |||
| Realkreditlån | 11.972.311 | 0 | 0 |
| Finansieringsinstitutter | 0 | 1.538.370 | 0 |
| Afledte finansielle instrumenter | 0 | -28.901 | 0 |
| Kortfristede passiver | |||
| Realkreditlån | 82.071 | 0 | 0 |
| Finansieringsinstitutter | 0 | 230.894 | 0 |
| Aktiver/forpligtelser, der måles til dagsværdi over resultatopgørelsen | 12.054.382 | 1.740.363 | 20.409.691 |
| Der er ikke sket væsentlige overførsler mellem niveauerne i perioderne. | |||
Afstemning af dagsværdihierarki fra primo til ultimo for niveau 3
| DKK 1.000 | Investeringsejendomme | Igangværende projekter investeringsejendomme |
| Regnskabsmæssig værdi 1. januar 2017 | 20.294.328 | 115.363 |
| Tilgang, køb | 658.981 | 40.823 |
| Tilgang forbedring | 14.879 | 0 |
| Overførsel | 61.870 | -45.973 |
| Afgang | -27.163 | -20.688 |
| Regnskabsmæssig værdi 31. marts 2017 | 21.002.895 | 89.525 |
| Regnskabsmæssig værdi 1. januar 2016 | 19.901.372 | 205.576 |
| Tilgang, køb | 141.281 | 43.730 |
| Tilgang forbedring | 8.077 | 0 |
| Overførsel | 55.234 | -55.234 |
| Afgang | -607 | -635 |
| Regnskabsmæssig værdi 31. marts 2016 | 20.105.357 | 193.437 |
| Regnskabsmæssig værdi 1. januar 2016 | 19.901.372 | 205.576 |
| Tilgang, køb | 223.717 | 181.161 |
| Tilgang forbedring | 53.586 | 0 |
| Overførsel | 269.384 | -269.384 |
| Afgang | -463.712 | -1.990 |
| Værdiregulering | 309.981 | 0 |
| Regnskabsmæssig værdi 31. december 2016 | 20.294.328 | 115.363 |
http://www.globenewswire.com/NewsRoom/AttachmentNg/e0a406c5-5966-4a6c-b3c9-e518a8b3dc17
