Delårsrapport 1. kvartal 2017/18

Aalborg, Danmark, 2017-06-16 08:45 CEST (GLOBE NEWSWIRE) --  

Resumé

Resultater i første kvartal 2017/18

Resultat før skat i første kvartal 2017/18 udgør DKK 0,1 mio. mod DKK -4,1 mio. i første kvartal 2016/17. Resultat efter skat udgør DKK -0,9 mio. mod DKK -3,7 mio. i første kvartal 2016/17. 

Balancen udgør DKK 2.893,9 mio. mod DKK 2.852,9 mio. pr. 31. januar 2017. Koncernens egenkapital udgør pr. 30. april 2017 DKK 1.296,8 mio. og svarer til en soliditet på 44,8 %. 

Segmentfordeling: 

Forventninger til 2017/18

Ledelsen forventer fortsat et resultat før skat på DKK 100-120 mio. for 2017/18. Heri indgår at koncernens development-aktiviteter bidrager med en egenkapitalforrentning på ca. 15 %. 

Resultatforventningen er baseret på ledelsens forventninger til en række konkrete projekter, herunder tidsmæssige forventninger. Flere af koncernens betydende development-projekter er helt eller delvist solgt og forventes at bidrage til resultatet, herunder Strædet, Køge, Danmark, og boligprojektet, Amerika Have, København, Danmark. Der er god fremdrift i de enkelte projekter.

Development

TK Development har i første kvartal 2017/18 afleveret en retailpark på ca. 3.200 m² i Oskarshamn, Sverige, til investor. Herudover er der solgt enkelte mindre grundstykker og opnået honorarindtægter på enkelte projekter. 

Større udviklingsprojekter:

• Byggeriet af det nye shoppingcenter, BROEN Shopping, i Esbjerg, Danmark, er afsluttet, og centret åbnede som planlagt den 10. april 2017. Aktuel udlejningsgrad udgør 91 % af arealet (Q4 2016/17: 88 %).
• I Køge, Danmark, er der fremdrift i byggeriet. Projektet afleveres til investor i tre etaper. Første etape som omfatter biograf og restauranter, er færdigopført i maj 2017 og afleveres til køber i juli 2017. Den væsentligste del af projektet forventes fortsat færdigt og afleveret i efteråret 2017, mens en mindre del af projektet først forventes færdigt i 2018. Retailprojektet er 88 % udlejet (Q4 2016/17: 86 %) og er sammen med parkeringsdelen betinget solgt til finske Citycon. Salget til Citycon forventes fortsat at få en væsentlig positiv resultateffekt i regnskabsåret 2017/18 i forbindelse med aflevering af den færdige del af byggeriet til investor.
• Byggeriet af boligprojektet Amerika Have, København, Danmark, er afsluttet umiddelbart efter regnskabsperiodens udløb, og de solgte lejligheder er afleveret til de respektive købere i maj 2017. 114 ud af de i alt 121 lejligheder er solgt (Q4 2016/17: 104).
• Både byggeriet og forhåndssalget af tredje etape af boligprojektet i Bielany, Warszawa, Polen, forløber planmæssigt. 54 % af enhederne er solgt (Q4 2016/17: 45 %). 

Asset management

Porteføljen af færdigopførte ejendomme i dette forretningsområde består af 156.700 m² og udgør pr. 30. april 2017 DKK 1.593,1 mio., inkl. projekter i joint ventures. Den årlige nettoleje ved aktuel udlejning svarer til en forrentning af bogført værdi på 4,4 % (Q4 2016/17: 4,3 %). Forrentning af bogført værdi ved fuld udlejning forventes at udgøre 6,2 % (Q4 2016/17: 6,2 %). 

Der er udarbejdet detaljerede udviklings- og driftsplaner for hver enkelt ejendom, og der er på en række punkter god fremdrift i realiseringen heraf. 

De forventninger der er omtalt i denne delårsrapport, herunder forventninger til indtjeningen, er i sagens natur forbundet med risici og usikkerheder hvilket kan medføre afvigelser i forhold til det forventede. Forventningerne påvirkes bl.a. af faktorer generelle for branchen samt faktorer som nævnt under Risikoforhold og i koncernregnskabets note 2, Regnskabsmæssige skøn og vurderinger, i koncernens årsrapport 2016/17, herunder vurderingen af værdiansættelsen af koncernens projektportefølje.

Spørgsmål til denne meddelelse kan rettes til Frede Clausen, adm. direktør, tel. +45 8896 1010.