MONTRÉAL, 21 nov. 2022 (GLOBE NEWSWIRE) -- (TSX - V : NET.UN) Fonds de Placement Immobilier Canadien Net (« Canadien Net » ou le « Fonds ») annonce ses résultats pour le trimestre terminé le 30 septembre 2022, une augmentation de ses distributions par parts pour une onzième année consécutive ainsi que ses distributions pour les mois de janvier, février et mars 2022.
Jason Parravano, Président et chef de la direction, déclare : « Je suis heureux de vous partager nos résultats pour ce trimestre, lesquels démontrent la force et la résilience de notre portefeuille. Malgré un environnement macroéconomique difficile, mentionnons particulièrement les taux d’intérêts et d’inflation plus élevés, nous continuons de générer de la croissance par part dans nos FPE, laquelle nous permet, encore une fois et pour une onzième année consécutive, d’augmenter notre distribution pour 2023. Ceci se traduira par une croissance des distributions de 176% depuis nos premières distributions en 2012. »
RÉSULTATS
Pour le trimestre terminé le 30 septembre 2022, Canadien Net a déclaré des fonds provenant de l’exploitation par part1 (« FPE par part ») de 0,163 $ par part comparativement à 0,145 $ par part pour le trimestre terminé le 30 septembre 2021, soit une augmentation de 12 %. Les fonds provenant de l’exploitation1 (« FPE ») ont totalisé 3 347 120 $, soit une augmentation de 20 % par rapport à 2 790 255 $ au cours du même trimestre en 2021.
Au cours du troisième trimestre 2022, les revenus de location du Fonds ont atteint 6 369 404 $ alors qu’ils étaient de 4 885 412 $ au même trimestre en 2021, soit une augmentation de 30 %. Le résultat net d’exploitation1 (« RNE ») s’est établi à 4 773 698 $ alors qu’il était de 3 725 787 $ au même trimestre en 2021, soit une augmentation de 28 %.
Canadien Net a enregistré une perte nette attribuable aux porteurs de parts de 540 958 $ comparativement à un résultat net 11 192 478 $ au cours du troisième trimestre en 2021.
Pour la période de neuf mois terminée le 30 septembre 2022, Canadien Net a déclaré des FPE par part1 de 0,474 $ par part comparativement à 0,434 $ par part pour la période de neuf mois terminée le 30 septembre 2021, soit une augmentation de 9 %. Les FPE1 ont totalisé 9 709 595 $, soit une augmentation de 24 % par rapport à 7 820 191 $ au cours de la même période en 2021.
Au cours de la période de neuf mois terminée le 30 septembre 2022, les revenus de location du Fonds ont atteint 17 676 041 $ alors qu’ils étaient de 14 020 771 $ au cours de la même période en 2021, soit une augmentation de 26 %. Le RNE1 s’est établi à 13 494 033 $ alors qu’il était de 10 417 458 $ pour la même période en 2021, soit une augmentation de 30 %.
Canadien Net a enregistré un résultat net attribuable aux porteurs de parts de 2 816 358 $ comparativement à 17 636 921 $ au cours de la même période en 2021.
La croissance des FPE1 provient principalement de la hausse des revenus de location liée aux nouvelles propriétés, laquelle est partiellement compensée par la hausse des charges financières à la suite de l’augmentation des hypothèques liées aux nouvelles acquisitions et à la hausse des taux d’intérêt sur les emprunts variables et les lignes de crédit. En ce qui concerne les revenus de location et les RNE1, la croissance provient principalement des nouvelles acquisitions de propriété. Finalement, la variation du résultat net par part provient principalement du RNE1 des nouvelles propriétés en partie atténué par les intérêts sur les emprunts de desdites propriétés et par le changement de la juste valeur.
1 Ceci est une mesure financière non conforme aux IFRS qui n’a pas de définition normalisée dans les IFRS et par conséquent elle peut ne pas être comparable à des mesures similaires présentées par d’autres émetteurs. Voir la section « Mesures financières non définies par les IFRS »
DISTRIBUTIONS
À partir de janvier 2023, la distribution annuelle passera de 0,34 $ à 0,345 $ par part, représentant une augmentation de 1,5%. En prenant compte de cette augmentation, les distributions de Canadien Net ont augmenté de 176% depuis les premières distributions en 2012, soit à un taux de croissance annuel composé de 9,7%.
Canadien Net annonce des distributions mensuelles en espèces de 0,02875 $ par part, soit 0,345 $ par part sur une base annualisée, lesquelles seront payables les 31 janvier, 28 février et 31 mars 2023 aux porteurs de parts inscrits aux registres les 13 janvier, 15 février et 15 mars 2023, respectivement.
Les tableaux ci-après présentent divers éléments des résultats financiers ainsi que le rapprochement entre certaines mesures non conformes aux IFRS pour les périodes terminées le 30 septembre 2022 et 2021. Ils devraient être lus conjointement avec le rapport de gestion et les états financiers consolidés pour la période terminée le 30 septembre 2022 ainsi que le rapport de gestion et les états financiers consolidés pour la période terminée le 30 septembre 2021.
RÉSUMÉ DE L’INFORMATION FINANCIÈRE
| 9 mois | ||||||
| Périodes terminées les 30 septembre | 2022 | 2021 | Δ | % | ||
| Situation financière | ||||||
| Revenus de location | 17 676 041 | 14 020 771 | 3 655 270 | 26% | ||
| Résultat net et résultat global | 2 816 358 | 17 636 921 | (14 820 563) | (84%) | ||
| Résultat net d'exploitation(1) | 13 494 033 | 10 417 458 | 3 076 575 | 30% | ||
| FPE (1) | 9 709 595 | 7 820 191 | 1 889 404 | 24% | ||
| FPEA (1) | 9 178 267 | 7 234 005 | 1 944 262 | 27% | ||
| BAIIA (1) | 7 277 200 | 20 862 849 | (13 585 649) | (65%) | ||
| BAIIA ajusté (1) | 13 658 110 | 10 716 808 | 2 941 302 | 27% | ||
| Immeubles de placement | 291 358 184 | 225 342 146 | 66 016 038 | 29% | ||
| Immeubles de placement ajustés(1) | 338 203 870 | 268 241 443 | 69 962 427 | 26% | ||
| Total de l'actif | 315 184 668 | 254 507 121 | 60 677 547 | 24% | ||
| Emprunts hypothécaires | 135 331 955 | 108 234 779 | 27 097 176 | 25% | ||
| Dette à long terme | 45 000 | 60 000 | (15 000) | (25%) | ||
| Portion à court terme des emprunts hypothécaires et de la dette à long terme | 21 187 436 | 10 675 435 | 10 512 001 | 98% | ||
| Facilités de crédit | 16 435 362 | - | 16 435 362 | n/a | ||
| Total des débentures convertibles | 8 442 262 | 8 228 420 | 213 842 | 3% | ||
| Total des capitaux propres | 129 746 124 | 123 207 391 | 6 538 733 | 5% | ||
| Nb. moyen pondéré de parts en circulation de base | 20 488 429 | 18 030 472 | 2 457 957 | 14% | ||
| Par part | ||||||
| FPE(1) | 0.474 | 0.434 | 0.040 | 9% | ||
| FPEA(1) | 0.448 | 0.401 | 0.047 | 12% | ||
| Distributions | 0.255 | 0.225 | 0.030 | 13% | ||
| (1) Ceci est une mesure financière non conforme aux IFRS qui n’a pas de définition normalisée dans les IFRS et par conséquent elle peut ne pas être comparable à des mesures similaires présentées par d’autres émetteurs. Voir la section « Mesures financières non définies par les IFRS » | ||||||
MESURES FINANCIÈRES NON DÉFINIES PAR LES IFRS
Les états financiers consolidés du Fonds sont préparés conformément aux Normes internationales d’information financière (les « IFRS »). Dans le présent communiqué, en tant que complément aux résultats présentés conformément aux IFRS, Canadien Net communique certaines mesures financières non conformes aux IFRS : FPE, FPE par part, FPEA, FPEA par part, RNE et Immeubles de placement ajustés. Ces mesures non conformes aux IFRS ne sont pas définies dans les IFRS, n’ont pas de signification normalisée et pourraient ne pas être comparables à des mesures similaires présentées par d’autres émetteurs. Le Fonds a présenté ces mesures non conformes aux IFRS puisque la direction du Fonds est d’avis qu’il s’agit de mesures pertinentes de la performance opérationnelle sous-jacente et de la gestion de la dette de Canadien Net. Les mesures non conformes aux IFRS ne devraient pas être considérées comme une mesure de remplacement du résultat net, des flux de trésorerie provenant des activités d’exploitation (ou utilisés dans le cadre de celles-ci) ou de paramètres comparables établis conformément aux IFRS en tant qu’indicateurs du rendement, de la liquidité, des flux de trésorerie et de la rentabilité du Fonds. Le présent communiqué de presse présente un résumé de renseignements sélectionnés des résultats. Le présent communiqué de presse devrait être lu conjointement avec les états financiers consolidés résumés et le rapport de gestion du Fonds. Veuillez consulter la section « Mesures financières non définies par les IFRS » du rapport de gestion du Canadien Net pour la période terminée les 30 septembre 2022, que vous retrouverez dans le profil du Fonds de placement immobilier Canadien Net sur SEDAR à l’adresse www.sedar.com afin d’obtenir une description complète de ces mesures et, le cas échéant, un rapprochement à mesure la plus directement comparable calculé conformément aux IFRS. Cette explication est intégrée au présent à titre de référence.
De plus, les tableaux de rapprochement des mesures financières non définies par les IFRS présentées dans ce communiqué sont ci-dessous :
Rapprochement des Immeubles de placement aux Immeubles de placement ajustés
| En date du 30 septembre | 2022 | 2021 | Δ | |
| Immeubles de placement | ||||
| Immeubles productifs | 291 358 184 | 225 342 146 | 29% | |
| Détention en partenariat(1) | ||||
| Immeubles productifs | 43 999 121 | 39 222 865 | 12% | |
| Immeubles en cours d'aménagement | 2 846 565 | 3 676 432 | (23%) | |
| Immeubles de placement ajustés(2) | 338 203 870 | 268 241 443 | 26% | |
| (1) Représente la part proportionnelle de Canadien Net | ||||
| (2) Ceci est une mesure financière non conforme aux IFRS qui n’a pas de définition normalisée dans les IFRS et par conséquent elle peut ne pas être comparable à des mesures similaires présentées par d’autres émetteurs. Voir la section « Mesures financières non définies par les IFRS » | ||||
Résultats d’exploitation
| 3 mois | 9 mois | ||||||||
| Périodes terminées les 30 septembre | 2022 | 2021 | Δ | 2022 | 2021 | Δ | |||
| Revenus de location | 6 369 404 | 4 885 412 | 1 483 992 | 17 676 041 | 14 020 771 | 3 655 270 | |||
| Coûts d'exploitation | (1 595 706) | (1 159 625) | (436 081) | (4 182 008) | (3 603 313) | (578 695) | |||
| Revenu net d'exploitation(1) | 4 773 698 | 3 725 787 | 1 047 911 | 13 494 033 | 10 417 458 | 3 076 575 | |||
| Quote-part du résultat net tiré des participations dans les coentreprises | (119 309) | 1 760 905 | (1 880 214) | 935 231 | 1 866 328 | (931 097) | |||
| Variation de la valeur des immeubles de placement | (3 295 446) | 6 794 914 | (10 090 360) | (6 353 047) | 10 002 310 | (16 355 357) | |||
| Charges financières | 1 561 826 | 885 608 | 676 218 | 4 079 981 | 3 721 491 | 358 490 | |||
| Charges administratives | 222 210 | 205 425 | 16 785 | 672 702 | 619 138 | 53 564 | |||
| Rémunération à base de parts | 115 865 | (1 905) | 117 770 | 507 176 | 308 546 | 198 630 | |||
| Résultat net attribuable aux porteurs de parts | (540 958) | 11 192 478 | (11 733 436) | 2 816 358 | 17 636 921 | (14 820 563) | |||
| FPE(1) | 3 347 120 | 2 790 255 | 20% | 9 709 595 | 7 820 191 | 24% | |||
| FPE par part | 0.163 | 0.145 | 12% | 0.474 | 0.434 | 9% | |||
| Nombre moyen pondéré de parts en circulation - de base | 20 592 733 | 19 186 564 | 1 406 169 | 20 488 429 | 18 030 472 | 2 457 957 | |||
| (1) Ceci est une mesure financière non conforme aux IFRS qui n’a pas de définition normalisée dans les IFRS et par conséquent elle peut ne pas être comparable à des mesures similaires présentées par d’autres émetteurs. Voir la section « Mesures financières non définies par les IFRS » | |||||||||
Rapprochement du résultat net aux fonds provenant de l’exploitation
| 3 mois | 9 mois | ||||||||
| Périodes terminées les 30 septembre | 2022 | 2021 | Δ | 2022 | 2021 | Δ | |||
| Résultat net attribuable aux porteurs de parts | (540 958) | 11 192 478 | (11 733 436) | 2 816 358 | 17 636 921 | (14 820 563) | |||
| Δ de la valeur des immeubles | 3 295 446 | (6 794 914) | 10 090 360 | 6 353 047 | (10 002 310) | 16 355 357 | |||
| Δ de la valeur des immeubles comptabilisée dans les coentreprises | 591 229 | (1 335 437) | 1 926 666 | 418 539 | (616 951) | 1 035 490 | |||
| Rémunération fondée sur des parts | 115 865 | (1 905) | 117 770 | 507 176 | 308 546 | 198 630 | |||
| Δ de la juste valeur des instruments financiers dérivés | (112 130) | (277 250) | 165 120 | (390 676) | 473 220 | (863 896) | |||
| Intérêts sur obligation locative | - | 7 283 | (7 283) | 7 483 | 21 554 | (14 071) | |||
| Impôts sur le résultat | (2 332) | - | (2 332) | (2 332) | (789) | (1 543) | |||
| FPE(1) | 3 347 120 | 2 790 255 | 20% | 9 709 595 | 7 820 191 | 24% | |||
| FPE par part | 0.163 | 0.145 | 12% | 0.474 | 0.434 | 9% | |||
| Distributions | 1 748 368 | 1 446 381 | 301 987 | 5 218 536 | 4 063 714 | 1 154 822 | |||
| Distributions par part | 0.085 | 0.075 | 13% | 0.255 | 0.225 | 13% | |||
| FPE par part - après distributions | 0.078 | 0.070 | 10% | 0.219 | 0.209 | 5% | |||
| Distributions par part en % de FPE par part | 52% | 52% | - | 54% | 52% | 2% | |||
| Nb. moyen pondéré de parts en circulation de base | 20 592 733 | 19 186 564 | 1 406 169 | 20 488 429 | 18 030 472 | 2 457 957 | |||
| (1) Ceci est une mesure financière non conforme aux IFRS qui n’a pas de définition normalisée dans les IFRS et par conséquent elle peut ne pas être comparable à des mesures similaires présentées par d’autres émetteurs. Voir la section « Mesures financières non définies par les IFRS » | |||||||||
Fonds provenant de l’exploitation ajustés
| 3 mois | 9 mois | ||||||||
| Périodes terminées les 30 septembre | 2022 | 2021 | Δ | 2022 | 2021 | Δ | |||
| FPE (1) | 3 347 120 | 2 790 255 | 556 865 | 9 709 595 | 7 820 191 | 1 889 404 | |||
| Amortissement de charges financières inclus dans les charges d'intérêts | - | - | - | - | - | - | |||
| Ajustement des loyers selon le mode linéaire(2) | (119 325) | (142 009) | 22 684 | (362 280) | (447 320) | 85 040 | |||
| Investissement de maintien sur les immeubles de placement | (85 072) | (46 558) | (38 514) | (169 048) | (138 866) | (30 182) | |||
| Frais de location sur propriétés existantes | - | - | - | - | - | - | |||
| Pénalités de remboursement | - | - | - | - | - | - | |||
| FPEA(1) | 3 142 723 | 2 601 688 | 21% | 9 178 267 | 7 234 005 | 27% | |||
| FPEA par part | 0.153 | 0.136 | 13% | 0.448 | 0.401 | 12% | |||
| Distributions par part | 0.085 | 0.075 | 13% | 0.255 | 0.225 | 13% | |||
| FPEA par part - après distributions | 0.068 | 0.061 | 12% | 0.193 | 0.176 | 10% | |||
| Distributions par part en % des FPEA par part | 56% | 55% | 1% | 57% | 56% | 1% | |||
| Nb. moyen pondéré de parts en circulation de base | 20 592 733 | 19 186 564 | 1 406 169 | 20 488 429 | 18 030 472 | 2 457 957 | |||
| (1) Ceci est une mesure financière non conforme aux IFRS qui n’a pas de définition normalisée dans les IFRS et par conséquent elle peut ne pas être comparable à des mesures similaires présentées par d’autres émetteurs. Voir la section « Mesures financières non définies par les IFRS » | |||||||||
| (2) Ajusté pour les participations comptabilisées selon la méthode de la mise en équivalence | |||||||||
Rapprochement du résultat net au BAIIA
| 3 mois | 9 mois | ||||||||
| Périodes terminées les 30 septembre | 2022 | 2021 | Δ | 2022 | 2021 | Δ | |||
| Résultat net (perte nette) attribuable aux porteurs de parts | (540 958) | 11 192 478 | (11 733 436) | 2 816 358 | 17 636 921 | (14 820 563) | |||
| Charges d’intérêt nettes | 1 671 201 | 1 160 610 | 510 591 | 4 463 664 | 3 244 782 | 1 218 882 | |||
| Intérêts sur obligation locative | - | (7 283) | 7 283 | (7 483) | (21 554) | 14 071 | |||
| Impôts sur le résultat | (2,332) | - | (2 332) | (2,332) | (789) | (1 543) | |||
| Autres charges financières | 2,755 | 2 248 | 507 | 6 993 | 3 489 | 3 504 | |||
| BAIIA | 1 130 666 | 12 348 053 | (11 217 387) | 7 277 200 | 20 862 849 | (13 585 649) | |||
| Δ de la valeur des immeubles de placement | 3 295 446 | (6 794 914) | 10 090 360 | 6 353 047 | (10 002 310) | 16 355 357 | |||
| Δ de la valeur des immeubles comptabilisée dans les coentreprises | 591 229 | (1 335 437) | 1 926 666 | 418 539 | (616 951) | 1 035 490 | |||
| Δ de la valeur des débentures convertibles | (112 130) | (164 945) | 52 815 | (317 496) | 272 848 | (590 344) | |||
| Δ de la valeur des bons de souscription | - | (112 305) | 112 305 | (73 180) | 200 372 | (273 552) | |||
| BAIIA ajusté(1) | 4 905 211 | 3 940 452 | 24% | 13 658 110 | 10 716 808 | 27% | |||
| Charge d’intérêts | 1 751 404 | 1 301 854 | 449 550 | 4 694 763 | 3 332 560 | 1 362 203 | |||
| Remboursement du capital | 1 145 038 | 836 828 | 308 210 | 3 249 980 | 2 424 317 | 825 663 | |||
| Obligations au titre du service de la dette | 2 896 442 | 2 138 682 | 35% | 7 944 743 | 5 756 877 | 38% | |||
| Ratio de couverture des intérêts | 2.8x | 3.0x | (0.2x) | 2.9x | 3.2x | (0.3x) | |||
| Ratio de couverture du service de la dette | 1.7x | 1.8x | (0.1x) | 1.7x | 1.9x | (0.2x) | |||
| (1) Ceci est une mesure financière non conforme aux IFRS qui n’a pas de définition normalisée dans les IFRS et par conséquent elle peut ne pas être comparable à des mesures similaires présentées par d’autres émetteurs. Voir la section « Mesures financières non définies par les IFRS » | |||||||||
WEBCAST
Canadien Net tiendra un webcast le 22 novembre 2022 à 10h00 am (heure de Montréal) afin de présenter les résultats.
Le lien pour accéder au webcast est le suivant : https://edge.media-server.com/mmc/p/ma2akihb
À propos de Canadien Net – Le Fonds de placement immobilier Canadien Net est une fiducie à capital variable qui acquiert et possède des immeubles commerciaux de grande qualité assortis de baux triple net et dont la gestion est entièrement assumée par le locataire.
Énoncés prospectifs - Le présent communiqué contient des énoncés et informations prospectifs au sens des lois applicables en valeurs mobilières. Canadien Net met le lecteur en garde que les évènements réels pourraient différer considérablement des attentes actuelles en raison des risques connus et inconnus, des incertitudes et des autres facteurs qui pourraient faire en sorte que les résultats réels diffèrent considérablement des résultats envisagés dans ces énoncés prospectifs. Parmi ceux-ci, notons les risques liés à la conjoncture, les risques liés au marché immobilier local, la dépendance vis-à-vis la situation financière des locataires, les incertitudes reliées aux activités immobilières, les variations de taux d’intérêt, la disponibilité du financement sous forme de dette ou de capital, les incidences liées à l’adoption de nouvelles normes IFRS, ainsi que les autres risques et facteurs décrits de temps à autre dans les documents déposés par Canadien Net auprès des autorités en valeurs mobilières, incluant le rapport de gestion. Canadien Net ne compte pas mettre à jour ni modifier ses énoncés prospectifs, ni ne s’engage à le faire, même si des évènements futurs survenaient ou pour tout autre motif, sauf si la loi ou toute autorité réglementaire l’exige.
La Bourse de Croissance TSX ainsi que ses Entités de Service de Régulations, (au sens attribué à ce terme dans les politiques tel que défini dans la Politique de la Bourse de Croissance TSX et son fournisseur de services de réglementation) n’assume aucune responsabilité quant à la pertinence ou à l’exactitude du présent communiqué.
Les états financiers du 30 septembre 2022 et le rapport de gestion de Canadien Net peuvent être obtenus sur SEDAR à www.sedar.com
Pour plus d’information, veuillez contacter Jason Parravano au (450) 536-5328.
