FPI Canadien Net annonce ses résultats pour le troisième trimestre 2023

MONTRÉAL, 22 nov. 2023 (GLOBE NEWSWIRE) -- Fonds de Placement Immobilier Canadien Net (« Canadien Net » ou le « Fonds ») (TSX - V : NET.UN) a publié aujourd'hui ses résultats pour le trimestre se terminant le 30 septembre 2023 (« T3 2023 »). Le Fonds a également annoncé des distributions pour les mois de janvier, février et mars 2024.

« Nous sommes heureux des performances de notre portefeuille. Au 30 septembre 2023, nous avons maintenu un taux d'occupation de 100 %, et notre ratio de distribution est demeuré à 55 % », a mentionné Kevin Henley, le président et chef de la direction du Fonds. « Canadien Net est bien positionné avec une base de locataires composée principalement de détaillants nationaux essentiels, et notre perspective demeure positive. Jusqu'à présent cette année, nous avons réussi à vendre trois propriétés à des valorisations supérieures à nos valeurs IFRS, dont une propriété à Trois-Rivières au cours du T3 2023 et une propriété à Dartmouth, en Nouvelle-Écosse, après le T3. Nous réallouons activement des capitaux et optimisons notre position financière. Malgré nos solides performances opérationnelles, la croissance du RNE a été compensée par une augmentation des frais d'intérêt sur nos facilités de crédit, les renouvellements hypothécaires et les dettes variables, ce qui a entraîné un FPE¹ neutre sur la période. Nous anticipons les refinancements à venir de nos dernières hypothèques au cours du quatrième trimestre, ce qui contribuera à notre objectif de généré davantage de liquidités et de consolider la position financière du Fonds.»

RÉSULTATS DU T3 2023

Canadien Net a rapporté que les fonds provenant de l’exploitation¹ (« FPE ») ont reculés à 3,2 millions de dollars, soit 0,155 $ par part, comparé à 3,3 millions de dollars, soit 0,163 $ par part pour le trimestre terminé le 30 septembre 2022 (« T3 2022 »).

Les revenus de location étaient de 6,4 millions de dollars au T3 2023, soit une augmentation de 0,5 % par rapport au T3 2022. Le résultat net d’exploitation¹ (« RNE ») au T3 2023 s'élevait à 4,8 millions de dollars, soit une augmentation de 1,0 % par rapport au T3 2022, reflétant principalement l’augmentation des revenus locatifs d'une période sur l'autre partiellement compensée par les ventes de propriétés.

Le Fonds a généré un résultat net attribuable aux porteurs de parts de 3,0 millions de dollars au T3 2023, comparé à 0,5 million de dollars au T3 2022.

RÉSULTATS POUR LA PÉRIODE DE 9 MOIS TERMINÉE LE 30 SEPTEMBRE 2023

Canadian Net a rapporté que les FPE¹ sont demeurés stables en atteignant 9,7 millions de dollars, soit 0,473 $ par part, comparé à 9,7 millions de dollars, soit 0,474 $ par part pour la période de neuf mois terminée le 30 septembre 2022.

Les revenus de location étaient de 19,3 millions de dollars pour la période de neuf mois terminée le 30 septembre 2023, soit une augmentation de 9,2 % par rapport à la même période en 2022. Le RNE¹ pour la période de neuf mois terminée le 30 septembre 2023 s'élevait à 14,5 millions de dollars, soit une augmentation de 7,8 % par rapport à la même période en 2022, reflétant principalement l’augmentation des revenus locatifs d'une période sur l'autre partiellement compensée par les ventes de propriétés.

Le Fonds a généré un résultat net attribuable aux porteurs de parts de 13,9 millions de dollars pour la période de neuf mois terminée le 30 septembre 2023, comparé à 2,8 million de dollars pour la même période en 2022.

Le changement des FPE¹ provient principalement de l'ajout des revenus locatifs des nouvelles propriétés acquises et des augmentations de loyers contractuelles, ce qui a été compensé par des charges d'intérêts plus élevées liées aux renouvellements de prêts hypothécaires, aux prêts à taux variable et aux facilités de crédit. En ce qui concerne les revenus de location et les RNE¹, la croissance provient principalement des nouvelles acquisitions de propriété et des augmentations de loyer sur les propriétés existantes, en partie atténué par les ventes des propriétés de Timmins et de Trois-Rivières. Finalement, la variation du résultat net par part provient principalement du RNE¹ des nouvelles propriétés en partie atténué par les intérêts sur les emprunts de desdites propriétés et par le changement de la juste valeur.

DISTRIBUTIONS

Canadien Net annonce des distributions mensuelles en espèces de 0,02875 $ par part, soit 0,345 $ par part sur une base annualisée, lesquelles seront payables les 31 janvier, 29 février et 29 mars 2024 aux porteurs de parts inscrits aux registres les 15 janvier, 15 février et 15 mars 2024, respectivement.

Les tableaux ci-après présentent divers éléments des résultats financiers ainsi que le rapprochement entre certaines mesures non conformes aux IFRS pour les périodes terminées le 30 septembre 2023 et 2022. Ils devraient être lus conjointement avec le rapport de gestion et les états financiers consolidés pour la période terminée le 30 septembre 2023 ainsi que le rapport de gestion et les états financiers consolidés pour la période terminée le 30 septembre 2023 et le 30 septembre 2022.

RÉSUMÉ DE L’INFORMATION FINANCIÈRE

MESURES FINANCIÈRES NON DÉFINIES PAR LES IFRS

Les états financiers consolidés du Fonds sont préparés conformément aux Normes internationales d’information financière (les « IFRS »). Dans le présent communiqué, en tant que complément aux résultats présentés conformément aux IFRS, Canadien Net communique certaines mesures financières non conformes aux IFRS : FPE, FPE par part, FPEA, FPEA par part, RNE et Immeubles de placement ajustés. Ces mesures non conformes aux IFRS ne sont pas définies dans les IFRS, n’ont pas de signification normalisée et pourraient ne pas être comparables à des mesures similaires présentées par d’autres émetteurs. Le Fonds a présenté ces mesures non conformes aux IFRS puisque la direction du Fonds est d’avis qu’il s’agit de mesures pertinentes de la performance opérationnelle sous-jacente et de la gestion de la dette de Canadien Net. Les mesures non conformes aux IFRS ne devraient pas être considérées comme une mesure de remplacement du résultat net, des flux de trésorerie provenant des activités d’exploitation (ou utilisés dans le cadre de celles-ci) ou de paramètres comparables établis conformément aux IFRS en tant qu’indicateurs du rendement, de la liquidité, des flux de trésorerie et de la rentabilité du Fonds. Le présent communiqué de presse présente un résumé de renseignements sélectionnés des résultats. Le présent communiqué de presse devrait être lu conjointement avec les états financiers consolidés résumés et le rapport de gestion du Fonds. Veuillez consulter la section « Mesures financières non définies par les IFRS » du rapport de gestion du Canadien Net pour la période terminée les 30 septembre 2023, que vous retrouverez dans le profil du Fonds de placement immobilier Canadien Net sur SEDAR à l’adresse www.sedar.com afin d’obtenir une description complète de ces mesures et, le cas échéant, un rapprochement à mesure la plus directement comparable calculé conformément aux IFRS. Cette explication est intégrée au présent à titre de référence.

De plus, les tableaux de rapprochement des mesures financières non définies par les IFRS présentées dans ce communiqué sont ci-dessous :

Rapprochement des Immeubles de placement aux Immeubles de placement ajustés

Résultats d’exploitation

Rapprochement du résultat net aux fonds provenant de l’exploitation

Fonds provenant de l’exploitation ajustés

Rapprochement du résultat net au BAIIA

WEBCAST
Canadien Net tiendra un webcast le 23 novembre à 10h00 am (heure de Montréal) afin de présenter les résultats.

Le lien pour accéder au webcast est le suivant : https://edge.media-server.com/mmc/p/743v7si5

À propos de Canadien Net – Le Fonds de placement immobilier Canadien Net est une fiducie à capital variable qui acquiert et possède des immeubles commerciaux de grande qualité assortis de baux triple net et dont la gestion est entièrement assumée par le locataire.

Énoncés prospectifs - Le présent communiqué contient des énoncés et informations prospectifs au sens des lois applicables en valeurs mobilières. Canadien Net met le lecteur en garde que les évènements réels pourraient différer considérablement des attentes actuelles en raison des risques connus et inconnus, des incertitudes et des autres facteurs qui pourraient faire en sorte que les résultats réels diffèrent considérablement des résultats envisagés dans ces énoncés prospectifs. Parmi ceux-ci, notons les risques liés à la conjoncture, les risques liés au marché immobilier local, la dépendance vis-à-vis la situation financière des locataires, les incertitudes reliées aux activités immobilières, les variations de taux d’intérêt, la disponibilité du financement sous forme de dette ou de capital, les incidences liées à l’adoption de nouvelles normes IFRS, ainsi que les autres risques et facteurs décrits de temps à autre dans les documents déposés par Canadien Net auprès des autorités en valeurs mobilières, incluant le rapport de gestion. Canadien Net ne compte pas mettre à jour ni modifier ses énoncés prospectifs, ni ne s’engage à le faire, même si des évènements futurs survenaient ou pour tout autre motif, sauf si la loi ou toute autorité réglementaire l’exige.

La Bourse de Croissance TSX ainsi que ses Entités de Service de Régulations, (au sens attribué à ce terme dans les politiques tel que défini dans la Politique de la Bourse de Croissance TSX et son fournisseur de services de réglementation) n’assume aucune responsabilité quant à la pertinence ou à l’exactitude du présent communiqué.

Les états financiers du 30 septembre 2023 et le rapport de gestion de Canadien Net peuvent être obtenus sur SEDAR à www.sedar.com

Pour plus d’information, veuillez contacter Kevin Henley au (450) 536-5328.

¹ Ceci est une mesure financière non conforme aux IFRS qui n’a pas de définition normalisée dans les IFRS et par conséquent elle peut ne pas être comparable à des mesures similaires présentées par d’autres émetteurs. Voir la section « Mesures financières non définies par les IFRS »