Selskabsmeddelelse nummer 35/2026 30. april 2026
Selskabsmeddelelse for 1. kvartal 2026
Administrerende direktør Kamilla Hammerich Skytte udtaler om 1. kvartal 2026:
”Realkredit Danmark har indledt 2026 med vækst i det nominelle udlån og høj aktivitet, der afspejler solid fremdrift på det danske boligmarked med stigende boligpriser og vores kunders robuste økonomiske fundament. På erhvervsejendomsmarkedet har Realkredit Danmark oplevet et højt aktivitetsniveau, hvor især interessen for at investere i boligudlejningsejendomme har været kendetegnende for både danske og internationale investorer. Erhvervsudlånsaktiviteten var også høj i 1. kvartal 2026 med stigende efterspørgsel efter finansiering til projekter inden for vedvarende energi og forsyning.
Kreditkvaliteten i udlånsporteføljen er fortsat stærk med en lav gennemsnitlig belåningsgrad på 48% og uden tegn på bredere ubalancer. På trods af geopolitisk og økonomisk usikkerhed understøttes det danske boligmarked af høj beskæftigelse og stigende husholdningsindkomster.
Boligpriserne fortsatte med at stige i 1. kvartal, særligt for ejerlejligheder i København, hvor boligbyrden ligger over det historiske gennemsnit. Vi forventer, at prisvæksten vil aftage i løbet af 2026 – især i København – men de samlede udsigter for boligmarkedet vurderes fortsat som stabile.
Realkredit Danmark har fortsat fokus på at levere rådgivning af høj kvalitet, der hjælper kunderne med at realisere deres boligdrømme, planlægge deres økonomi ansvarligt og opnå en bedre balance mellem friværdi, frie midler og pensionsopsparing – både på kort og langt sigt. Dette understøttes af konkurrencedygtige priser og et stærkt fokus på risikostyring.
Sammen med Danske Bank har vi i 1. kvartal gennemført en række initiativer, der styrker vores samlede værditilbud til både nye og eksisterende boligkunder. Det omfatter blandt andet yderligere nedsættelser af bidragssatser på nye fastforrentede realkreditlån, forbedrede vilkår for førstegangskøbere gennem Danske BoligStart samt en betydelig hurtigere svartid på forhåndsgodkendelser via Hurtigt Boligsvar. Vi har forenklet kreditprocesserne og gjort dem mere fleksible, hvilket giver mulighed for i større omfang at tage hensyn til den enkelte kundes økonomiske situation i udlånsbeslutningerne. Derudover har Realkredit Danmark sammen med Danske Bank indgået et nyt partnerskab med NRGi, der skal gøre det lettere for kunderne at vurdere og realisere økonomisk bæredygtige energiforbedringer.
Markedet for erhvervs- og investeringsejendomme forblev stabilt i 1. kvartal 2026, understøttet af høj og stigende beskæftigelse samt god detailhandelsaktivitet. Investorernes bekymring for øget inflation og stigende renter er dog vokset og kan på lidt længere sigt påvirke markedet. På trods af betydelig global uro forventer vi fortsat, at resultatet før nedskrivninger på udlån for hele 2026 vil være på niveau med 2025.
Det danske realkreditmarked klarer sig generelt set rigtig godt og bygger på en robust struktur, der fortsat er til gavn for boligejerne. Det er imidlertid nødvendigt med vedvarende konkurrence og løbende produktudvikling for at vi kan sikre fair prissætning, større udvalg og videreudvikling af finansielle løsninger, der er til gavn for kunderne i et længere perspektiv.”
1. kvartal 2026
Realkredit Danmark-koncernen opnåede et resultat efter skat på 1.188 mio. kr. i 1. kvartal 2026 (1. kvartal 2025: 1.249 mio. kr.). Nedgangen tilskrives blandt andet en reduktion i bidragsindtægterne samt en lavere nettotilbageførsel på nedskrivningerne.
Indtægter i alt faldt til 1.767 mio. kr. i 1. kvartal 2026 (1. kvartal 2025: 1.821 mio. kr.), hovedsageligt som følge af de lavere bidragsindtægter, et fald i beholdningsindtægterne som skyldtes kursreguleringer samt lavere renteindtægter.
Omkostningerne beløb sig til 214 mio. kr. (1. kvartal 2025: 223 mio. kr.). Faldet i omkostningerne er et udtryk for vores vedvarende fokus på driftseffektivitet og omkostningsstyring.
Kreditkvaliteten var fortsat stærk, og nedskrivninger på udlån udgjorde en nettotilbageførsel på 51 mio. kr. i 1. kvartal 2026
(1. kvartal 2025: en nettotilbageførsel på 89 mio. kr.). Nedskrivninger på udlån var positivt påvirket af et fald i de modelberegnede nedskrivninger på 50 mio. kr. Korrektivkontoen udgjorde pr. 31. marts 2026 2.442 mio. kr. (ultimo 2025: 2.621 mio. kr.).
Realkreditudlån til nominel værdi steg med 1,9 mia. kr. i 1. kvartal 2026. Bruttoudlånet udgjorde 34,4 mia. kr. (1. kvartal 2025: 27,1 mia. kr.).
Det samlede grønne udlån udgjorde 34,3 mia. kr. pr. 31. marts 2026 og Realkredit Danmark konsoliderede dermed sin position som den største udsteder af grønne lån i Danmark.
Realkredit Danmark forventer, at nettoresultatet i 2026 vil ligge i intervallet 4,2-4,7 mia. kr.
Realkreditmarkedet
Den danske økonomi er fortsat i god form, understøttet af høj beskæftigelse og lav ledighed. Den samlede økonomiske aktivitet er robust, og husholdningernes indkomster er solide, hvilket giver et godt udgangspunkt for boligmarkedet.
Boligmarkedet udvikler sig fortsat positivt med høj aktivitet og stigende priser på landsplan. Efterspørgslen efter ejerboliger holdes oppe af et stærkt arbejdsmarked og sunde husholdningsbalancer.
Usikkerheden er imidlertid steget i takt med optrapningen af konflikten i Mellemøsten. Højere energipriser presser husholdningernes købekraft og øger de nedadrettede risici for væksten samt for bolig- og ejendomsmarkedet. De højere energipriser løfter også inflationsrisikoen, og finansmarkederne har derfor indregnet renteforhøjelser i euroområdet med betydning for dansk pengepolitik.
Som følge heraf er realkreditrenterne steget på både korte og lange løbetider. De højere finansieringsomkostninger kan fremadrettet dæmpe efterspørgslen, særligt hvis usikkerheden og prispresset fortsætter.
Markedet for investerings- og erhvervsejendomme har fastholdt positive tendenser ind i 2026. Boligudlejning understøttes fortsat af lav bruttoledighed og et fald i det fuldførte boligbyggeri, hvilket holder tomgangen lav, om end med betydelige geografiske forskelle. På kontormarkedet er tomgangen generelt stabiliseret, understøttet af begrænset udbud i København, mens Aarhus fortsat er mere presset af et højt nybyggeri. Detailsegmentet understøttes af solid vækst i detailsalget, men uden forventninger om udvidelse af handelsstrøgene.
Kontakt: Nordisk pressechef Stefan Kailay Wind
Tlf: +45 45 14 14 00
Hovedtal – Realkredit Danmark-koncernen
Periodens resultat
| 1. kvt. | 1. kvt. | Indeks | 1. kvt. | 4. kvt. | 3. kvt. | 2. kvt. | 1. kvt. | Året | |
| Mio. kr. | 2026 | 2025 | 26/25 | 2026 | 2025 | 2025 | 2025 | 2025 | 2025 |
| Bidragsindtægter | 1.365 | 1.408 | 97 | 1.365 | 1.384 | 1.395 | 1.401 | 1.408 | 5.588 |
| Nettorenteindtægter | 326 | 362 | 90 | 326 | 324 | 299 | 296 | 362 | 1.281 |
| Nettogebyrer | 72 | 11 | 655 | 72 | 87 | -68 | -39 | 11 | -9 |
| Beholdningsindtægter | -23 | 13 | - | -23 | 60 | 46 | 98 | 13 | 217 |
| Øvrige indtægter | 27 | 27 | 100 | 27 | 24 | 28 | 29 | 27 | 108 |
| Indtægter i alt | 1.767 | 1.821 | 97 | 1.767 | 1.879 | 1.700 | 1.785 | 1.821 | 7.185 |
| Omkostninger | 214 | 223 | 96 | 214 | 261 | 212 | 202 | 223 | 898 |
| Resultat før nedskrivninger på udlån | 1.553 | 1.598 | 97 | 1.553 | 1.618 | 1.488 | 1.583 | 1.598 | 6.287 |
| Nedskrivninger på udlån | -51 | -89 | 57 | -51 | -52 | -77 | -40 | -89 | -258 |
| Resultat før skat | 1.604 | 1.687 | 95 | 1.604 | 1.670 | 1.565 | 1.623 | 1.687 | 6.545 |
| Skat | 416 | 438 | 95 | 416 | 435 | 407 | 417 | 438 | 1.697 |
| Periodens resultat | 1.188 | 1.249 | 95 | 1.188 | 1.235 | 1.158 | 1.206 | 1.249 | 4.848 |
Balance (ultimo)
| 1. kvt. | 1. kvt. | Indeks | 1. kvt. | 4. kvt. | 3. kvt. | 2. kvt. | 1. kvt. | Året | |
| Mio. kr. | 2026 | 2025 | 26/25 | 2026 | 2025 | 2025 | 2025 | 2025 | 2025 |
| Tilgodehavender hos kreditinstitutter mv. | 20.337 | 18.213 | 112 | 20.337 | 22.978 | 12.874 | 8.175 | 18.213 | 22.978 |
| Realkreditudlån | 734.395 | 750.221 | 98 | 734.395 | 740.491 | 749.914 | 751.620 | 750.221 | 740.491 |
| Obligationer og aktier mv. | 50.506 | 54.745 | 92 | 50.506 | 51.181 | 52.695 | 52.462 | 54.745 | 51.181 |
| Øvrige aktiver | 3.002 | 2.472 | 121 | 3.002 | 1.914 | 968 | 2.223 | 2.472 | 1.914 |
| Aktiver i alt | 808.240 | 825.651 | 98 | 808.240 | 816.564 | 816.451 | 814.480 | 825.651 | 816.564 |
| Gæld til kreditinstitutter mv | 3.500 | 3.500 | 100 | 3.500 | 3.500 | 3.500 | 3.500 | 3.500 | 3.500 |
| Udstedte realkreditobligationer | 747.599 | 764.758 | 98 | 747.599 | 751.752 | 753.492 | 753.234 | 764.758 | 751.752 |
| Øvrige passiver | 5.703 | 5.898 | 97 | 5.703 | 6.216 | 5.598 | 5.044 | 5.898 | 6.216 |
| Egenkapital | 51.438 | 51.495 | 100 | 51.438 | 55.096 | 53.861 | 52.702 | 51.495 | 55.096 |
| Forpligtelser og egenkapital i alt | 808.240 | 825.651 | 98 | 808.240 | 816.564 | 816.451 | 814.480 | 825.651 | 816.564 |
Nøgletal
| Periodens resultat i % p.a. | |||||||||
| af gns. egenkapital | 8,9 | 9,4 | 8,9 | 9,1 | 8,7 | 9,3 | 9,4 | 9,1 | |
| Nedskrivninger i % p.a. | |||||||||
| af realkreditudlån | -0,03 | -0,05 | -0,03 | -0,01 | -0,04 | -0,02 | -0,05 | -0,03 | |
| Omkostninger i % af indtægter | 12,1 | 12,2 | 12,1 | 13,9 | 12,5 | 11,3 | 12,2 | 12,5 | |
| Kapitalprocent | 30,3 | 28,8 | 30,3 | 29,7 | 28,8 | 28,9 | 28,8 | 29,7 | |
| Kernekapitalprocent | 30,3 | 28,8 | 30,3 | 29,7 | 28,8 | 28,9 | 28,8 | 29,7 | |
| Realkreditudlån, nominel værdi | 785.493 | 795.641 | 785.493 | 783.613 | 791.117 | 793.969 | 795.641 | 783.613 | |
| Heltidsmedarbejdere, ultimo | 240 | 230 | 240 | 240 | 235 | 236 | 230 | 240 |
Selskabsmeddelelsen for 1. kvartal 2026 er ikke præsenteret i overensstemmelse med IAS 34 ”Interim Financial Reporting” som godkendt af EU samt yderligere danske oplysningskrav til delårsrapporter for udstedere af børsnoterede obligationer.
Selskabsmeddelelsen for 1. kvartal 2026 er oversat fra den originale selskabsmeddelelse på engelsk ”Company announcement for the first quarter of 2026”. I tilfælde af uoverensstemmelser er den engelske version gældende.
Vedhæftet fil
