Persbericht
Intervest Offices bevestigt haar bedrijfsresultaten
Antwerpen, 6 november 2006 - Vastgoedbevak Intervest Offices[1] maakt vandaag haar resultaten per 30 september 2006 bekend. (tussen haakjes vergelijkbare cijfers 2005)
Conform de verwachtingen gepubliceerd in de halfjaarbrochure per 30 juni 2006 verwacht Intervest Offices voor het jaar 2006 een uitkeerbare winst per aandeel tussen € 1,85 en € 1,90.
De vastgoedportefeuille vertoont een aanzienlijke opwaardering in de eerste 9 maanden van 2006 (€ 15,4 miljoen) vergeleken met een afwaardering in dezelfde periode van 2005 (- € 4,2 miljoen).
De huurinkomsten voor de eerste 9 maanden van 2006 zijn toegenomen tot € 31,9 miljoen (€ 31,7 miljoen). In het derde kwartaal zijn voor 13.014m² nieuwe huurovereenkomsten ingegaan (8 nieuwe transacties) en werden met bestaande klanten 8 verhuringen gerealiseerd voor een oppervlakte van 5.475 m².
De bezettingsgraad[2] op 30 september 2006 beloopt 82,26% (82,31% einde 2005). De bezettingsgraad van de kantoren handhaaft zich op het niveau van eind 2005 (78,20% tegenover 78,16% einde 2005) en de bezettingsgraad van de semi-industriële portefeuille blijft op een hoog niveau (95,01% tegenover 95,79% einde 2005).
De vastgoedkosten bedragen per 30 september 2006 € 2,6 miljoen en zijn daarmee € 0,3 miljoen lager dan dezelfde periode van 2005. De algemene kosten kennen een lichte stijging ten opzichte van het jaar voordien als gevolg van een eenmalige herschikking van de personeelsstructuur van de vastgoedbevak. Ten gevolge van de toename van de huurinkomsten neemt het operationeel resultaat vóór het resultaat op de portefeuille toe met € 0,2 miljoen en bedraagt € 28,3 miljoen (€ 28,1 miljoen).
Het financiële resultaat beloopt - € 8,9 miljoen (- € 8,4 miljoen) als gevolg van de stijgende korte termijn rentevoeten.
Het netto resultaat voor de eerste 9 maanden van 2006 bedraagt € 34,9 miljoen (€ 15,4 miljoen) en kan opgedeeld worden in € 19,5 miljoen operationeel uitkeerbaar resultaat (€ 19,7 miljoen) en € 15,4 miljoen resultaat van de portefeuille (- € 4,2 miljoen). Bovengenoemd netto resultaat leidt tot een uitkeerbare winst per aandeel van € 1,41 ten opzichte van € 1,42 over dezelfde periode van vorig jaar.
De reële waarde van de portefeuille op 30 september 2006 bedraagt € 602 miljoen (€ 585 miljoen per 31 december 2005). Deze stijging is te danken aan de opwaardering van zowel de kantoren als de semi-industriële panden (€ 15 miljoen) en de uitgevoerde investeringen (€ 2 miljoen).
Op 30 september 2006 is de netto actiefwaarde (reële waarde) van het aandeel € 23,22 (€ 22,50 per 31 december 2005). Aangezien de beurskoers per 30 september 2006 € 27,39 is, noteert het aandeel Intervest Offices met een premie van 18% t.o.v. deze netto actiefwaarde.
Op basis van de berekeningsmethode van artikel 6 van het K.B. van 21 juni 2006, bedraagt de schuldgraad 46,39% op 30 september 2006 (46,46% op 31 december 2005).
Noot aan de redactie: voor meer informatie gelieve contact op te nemen met:
INTERVEST OFFICES NV, Jean-Paul Sols - CEO of Inge Tas - CFO, tel: 03/287.67.87
FINANCIELE STATEN[3]
GECONSOLIDEERDE BALANS (in € 000) |
30.09.2006 |
31.12.2005 |
ACTIVA |
|
|
Vaste Activa |
605.158 |
586.750 |
Immateriële vaste activa |
54 |
6 |
Vastgoedbeleggingen |
602.049 |
585.043 |
Andere materiële vaste activa |
399 |
395 |
Financiële vaste activa |
1.502 |
0 |
Handelsvorderingen en andere vaste activa |
1.154 |
1.306 |
|
|
|
Vlottende Activa |
5.635 |
4.019 |
Handelsvorderingen |
2.269 |
2.121 |
Belastingsvorderingen en andere vlottende activa |
478 |
446 |
Kas en kasequivalenten |
1.362 |
630 |
Overlopende rekeningen |
1.526 |
822 |
TOTAAL ACTIVA |
610.793 |
590.769 |
|
|
|
EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN |
|
|
Eigen vermogen |
322.363 |
312.300 |
Eigen vermogen toewijsbaar aan de aandeelhouders van de moedervennootschap |
322.316 |
312.253 |
Kapitaal |
126.719 |
126.719 |
Uitgiftepremies |
60.833 |
60.833 |
Reserves |
125.173 |
110.092 |
Resultaat |
23.397 |
29.576 |
Impact op de reële waarde van geschatte mutatierechten en -kosten bij de hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen |
-15.308 |
-14.891 |
Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva |
1.502 |
-76 |
Minderheidsbelangen |
47 |
47 |
Verplichtingen |
288.430 |
278.469 |
Langlopende verplichtingen |
193.418 |
194.571 |
Voorzieningen |
920 |
920 |
Langlopende financiële schulden |
191.963 |
192.922 |
Kredietinstellingen |
191.953 |
192.922 |
Financiële leasing |
10 |
0 |
Andere langlopende verplichtingen |
535 |
729 |
Kortlopende verplichtingen |
95.012 |
83.898 |
Kortlopende financiële schulden |
84.981 |
65.104 |
Kredietinstellingen |
84.979 |
65.104 |
Financiële leasing |
2 |
0 |
Handelsschulden en andere kortlopende schulden |
2.406 |
2.119 |
Andere kortlopende verplichtingen |
3.489 |
13.667 |
Overlopende rekeningen |
4.136 |
3.008 |
TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN |
610.793 |
590.769 |
GECONSOLIDEERDE WINST- EN VERLIESREKENING |
30.09.2006 |
30.09.2005 |
Huurinkomsten |
31.864 |
31.732 |
Met verhuur verbonden kosten |
-107 |
-224 |
|
|
|
NETTO HUURRESULTAAT |
31.757 |
31.508 |
|
|
|
Recuperatie van vastgoedkosten |
507 |
501 |
Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwen |
3.875 |
2.984 |
Kosten van de huurder en gedragen door de eigenaar op huurschade en wederinstaatstelling |
-198 |
-204 |
Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwen |
-3.815 |
-2.929 |
Andere met verhuur verbonden inkomsten en uitgaven |
84 |
212 |
|
|
|
VASTGOEDRESULTAAT |
32.210 |
32.072 |
|
|
|
Technische kosten |
-326 |
-628 |
Commerciële kosten |
-183 |
-341 |
Kosten en taksen van niet verhuurde gebouwen |
-806 |
-446 |
Beheerskosten van het vastgoed |
-1.131 |
-1.133 |
Andere vastgoedkosten |
-177 |
-352 |
|
|
|
VASTGOEDKOSTEN |
-2.623 |
-2.900 |
|
|
|
OPERATIONEEL VASTGOEDRESULTAAT |
29.587 |
29.172 |
|
|
|
Algemene kosten |
-1.178 |
-1.076 |
Andere operationele opbrengsten en kosten |
-79 |
13 |
|
|
|
OPERATIONEEL RESULTAAT VÓÓR RESULTAAT OP PORTEFEUILLE |
28.330 |
28.109 |
|
|
|
Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen |
15.442 |
-4.238 |
|
|
|
OPERATIONEEL RESULTAAT |
43.772 |
23.871 |
|
|
|
Financiële opbrengsten |
99 |
98 |
Interestkosten |
-8.889 |
-8.497 |
Andere financiële kosten |
-91 |
-38 |
|
|
|
FINANCIEEL RESULTAAT |
-8.881 |
-8.437 |
|
|
|
RESULTAAT VÓÓR BELASTINGEN |
34.891 |
15.434 |
|
|
|
Vennootschapsbelasting |
-28 |
-12 |
|
|
|
BELASTINGEN |
-28 |
-12 |
NETTO WINST |
34.863 |
15.422 |
Toerekenbaar aan: |
|
|
Aandeelhouders van de groep |
34.863 |
15.422 |
Minderheidsbelangen |
0 |
0 |
KERNCIJFERS |
30.09.2006 |
31.12.2005 |
30.09.2005 |
|
|
|
|
Reële waarde van de vastgoedbeleggingen (€ 000) |
602.049 |
585.043 |
582.151 |
Investeringswaarde van de vastgoedbeleggingen (€ 000) |
617.357 |
599.934 |
596.970 |
|
|
|
|
Aantal dividendgerechtigde aandelen |
13.882.662 |
13.882.662 |
13.882.662 |
Netto winst per gewoon aandeel (€) |
2,51 |
1,71 |
1,11 |
Verwaterde netto winst per aandeel (€) |
2,51 |
1,71 |
1,11 |
Uitkeerbare winst per aandeel (€) |
1,41 |
1,90 |
1,42 |
|
|
|
|
Netto actiefwaarde (reële waarde) per aandeel (€) |
23,22 |
22,50 |
21,87 |
Netto actiefwaarde (investeringswaarde) per aandeel (€) |
24,32 |
23,57 |
22,94 |
|
|
|
|
Beurskoers op afsluitingsdatum (€) |
27,39 |
28,40 |
26,20 |
Overwaardering t.o.v. netto actiefwaarde (reële waarde) (in %) |
18% |
26,2% |
19,8% |
|
|
|
|
Schuldratio K.B. van 21.06.2006 (%) |
46,39% |
46,46% |
49,21% |
[1] Intervest Offices is een vastgoedbevak genoteerd op het Next Prime Segment van Euronext Brussel.