Antwerpen, 20 februari 2007 - Vastgoedbevak Intervest Offices[1] maakt vandaag haar resultaten per 31 december 2006 bekend. (tussen haakjes vergelijkbare cijfers 2005)
De totale bezettingsgraad[2] van Intervest Offices (kantoren en semi-industriële panden) neemt sterk toe van 82 % op 31 december 2005 tot 92 % op 31 december 2006, voornamelijk door de overdracht onder de opschortende voorwaarde van het bekomen van een fiscale ruling van 5 kantoorgebouwen met aanzienlijke leegstand, eind december 2006. Intervest Offices heeft eveneens de permanent hoge bezettingsgraad van haar semi-industriële portefeuille van 96 % gedurende 2006 gehandhaafd en presteert daarmee boven het gemiddelde.
De doelstellingen van Intervest Offices voor 2006 om de bezettingsgraad en de kwaliteit van de portefeuille verder te verbeteren, zijn hiermee bereikt. Door de voormelde overdracht van een aantal risicovolle panden verbetert de bezettingsgraad van de kantorenportefeuille van 78 % per 31 december 2005 tot 90 % per 31 december 2006. Met deze desinvestering zijn er moeilijk verhuurbare panden en panden met verhoogd risico aan gunstige voorwaarden verkocht om zo de algemene kwaliteit van de portefeuille aan te scherpen. Deze transactie plaatst de vennootschap in een veel gunstigere positie om in de toekomst doelgericht de overige beschikbare ruimten te commercialiseren. Het is vervolgens de bedoeling om met gepaste acquisities het risicoprofiel van de vastgoedbevak in 2007 te verbeteren. Verder zal deze verkoop een positief effect op het uitkeerbaar resultaat van 2007 teweeg brengen.
De vastgoedportefeuille, gewaardeerd aan reële waarde, kent in 2006 een aanzienlijke opwaardering (+ € 20,6 miljoen) vergeleken met een afwaardering in 2005 (- € 2,5 miljoen). De semi-industriële panden stijgen verder in waarde met € 4,0 miljoen vergeleken met een waardestijging van € 4,8 miljoen in 2005. De kantorenportefeuille neemt in waarde toe met € 16,6 miljoen. Dit is voornamelijk te danken aan de grote vraag op de investeringsmarkt die meer investeerders aanzet om ondanks de momenteel nog moeilijke verhuurmarkt investeringen in overweging te nemen. Tevens heeft Intervest Offices het huurcontract met PricewaterhouseCoopers voor het gebouw gelegen te Sint-Stevens-Woluwe, Woluwedal 18-22, verlengd tot eind 2011, wat resulteert in een opwaardering van dit prestigieuze gebouw met € 6,6 miljoen.
De huurinkomsten nemen toe van € 42,1 miljoen naar € 42,5 miljoen in 2006. Tijdens het boekjaar 2006 zijn er voor 21.552 m² nieuwe huurovereenkomsten ingegaan (37 nieuwe transacties) en zijn er met bestaande klanten 28 verhuringen gerealiseerd voor een oppervlakte van 36.211 m².
In 2006 bedragen de vastgoedkosten € 3,8 miljoen, wat € 0,1 miljoen lager is dan vorig jaar. De algemene kosten belopen € 1,3 miljoen en blijven daarmee op hetzelfde niveau als 2005.
Ten gevolge van de toename van de huurinkomsten en het stabiel houden van de algemene en de vastgoedkosten, neemt het operationeel resultaat vóór het resultaat op de portefeuille toe met € 0,3 miljoen en bedraagt € 37,8 miljoen (€ 37,5 miljoen).
Bovengenoemde verkoop van de vijf kantoorgebouwen en van een semi-industrieel pand resulteert in 2006 in een beperkte minderwaarde op verkoop van € 2,2 miljoen.
Het financiële resultaat bedraagt - € 12 miljoen (- € 11,4 miljoen per 31 december 2005) door een verhoging van de interestlasten. Deze verhoging is te wijten aan de stijgende korte termijn rentevoeten. In het eerste halfjaar van 2006 heeft de vastgoedbevak de herfinanciering van haar kredieten doorgevoerd. Het bestaande gesyndiceerde krediet is op 31 januari 2007 vervangen door vier lange termijn bilaterale kredieten die Intervest Offices afsloot met haar bestaande Europese bankiers aan beduidend aantrekkelijkere voorwaarden dan het huidige krediet.
De netto winst van het boekjaar 2006 stijgt met € 20,5 miljoen en bedraagt € 44,2 miljoen (€ 23,7 miljoen). De sterke toename van de netto winst is voornamelijk het gevolg van de opwaardering van de vastgoedportefeuille in 2006 (+ € 20,6 miljoen) vergeleken met 2005 (- € 2,5 miljoen). Deze netto winst kan opgedeeld worden in € 26,0 miljoen operationeel uitkeerbaar resultaat (€ 26,4 miljoen) en € 18,5 miljoen resultaat van de portefeuille (- € 2,5 miljoen). Rekening houdend met 13.882.662 aandelen, leidt bovengenoemd operationeel uitkeerbaar resultaat tot een uitkeerbare winst van € 1,87 per aandeel.
De reële waarde van de portefeuille op 31 december 2006 bedraagt € 507 miljoen (€ 585 miljoen per 31 december 2005). De afname van de reële waarde met € 78 miljoen is te verklaren enerzijds door de desinvesteringen (€ 100 miljoen) en anderzijds door de renovatiewerken van € 1 miljoen en de positieve variatie in de reële waarde van de panden ter waarde van € 20,6 miljoen.
Op 31 december 2006 is de netto actiefwaarde (reële waarde) van het aandeel € 23,99 (€ 22,50 per 31 december 2005). Aangezien de beurskoers per 31 december 2006 € 28,47 is, noteert het aandeel Intervest Offices met een premie van 18,7 % t.o.v. deze netto actiefwaarde.
De schuldgraad bedraagt 44,7 % op 31 december 2006 (46,5 % op 31 december 2005). Ingevolge de wetswijziging van het KB van 21 juni 2006 is de maximale schuldgraad voor de vastgoedbevaks verhoogd tot 65 %. Intervest Offices zal hiervan gepast gebruik maken bij het uitwerken van haar investeringsprogramma.
Op korte termijn streeft Intervest Offices ernaar om de kwaliteit van de portefeuille verder te verbeteren door de financiële middelen, vrijgekomen uit de verkoop eind 2006 van de moeilijk verhuurbare panden, te herinvesteren in kwalitatief hoogstaande gebouwen met een gedegen rendement om zo de aandeelhouderswaarde maximaal te verhogen.
Tevens zal Intervest Offices met haar versterkt commercieel team werken aan het verder verhogen van de bezettingsgraad van de huidige portefeuille. Dit zal gebeuren door haar commerciële aanwezigheid in de markt uit te breiden en door renovatiewerken uit te voeren waardoor de panden aantrekkelijker worden voor huurders.
In 2007 zal Intervest Offices ernaar streven om de vrijgekomen financiële middelen te herinvesteren in gebouwen met een hoger rendement. Dit, in combinatie met de intensieve inspanningen van het commerciële team om de bezettingsgraad nog verder te verhogen, wordt verwacht te resulteren in een toename van het dividend voor het jaar 2007.
[1] Intervest Offices is een vastgoedbevak genoteerd op het Next Prime Segment van Euronext Brussel.
[2] De bezettingsgraad wordt berekend als de verhouding tussen de commerciële huurinkomsten en diezelfde huurinkomsten verhoogd met de geschatte uurwaarde van de niet-bezette verhuurlocaties
Noot aan de redactie: voor meer informatie gelieve contact op te nemen met:
INTERVEST OFFICES NV, Jean-Paul Sols - CEO of Inge Tas - CFO, tel: 03/287.67.87
Klik op onderstaande link voor de volledige pdf-versie van het persbericht met de jaarcijfers:
