Anvers, le 20 février 2007 - La sicaf immobilière Intervest Offices[1] publie aujourd'hui ses résultats au 31 décembre 2006 (entre parenthèses, chiffres comparables 2005).
Le taux d'occupation total[2] d'Intervest Offices (immeubles de bureaux et semi-industriels) augmente fortement et passe de 82% au 31 décembre 2005 à 92 % au 31 décembre 2006, principalement par le transfert fin décembre 2006, sous la condition suspensive de l'obtention d'un ruling fiscal, de 5 immeubles de bureaux dont le taux d'inoccupation est fort élevé. En outre, Intervest Offices a maintenu en 2006 le taux d'occupation élevé permanent de 96% de son portefeuille semi-industriel et se situe ainsi au-dessus de la moyenne.
Les objectifs d'Intervest Offices pour améliorer en 2006 le taux d'occupation et la qualité de son portefeuille sont atteints. Par le transfert précité d'un certain nombre d'immeubles à risques, le taux d'occupation du portefeuille a augmenté et passe de 78 % au 31 décembre 2005 à 90 % au 31 décembre 2006. Par ce désinvestissement des immeubles difficilement louables et présentant un risque élevé, ont été vendus à des conditions favorables améliorant ainsi la qualité générale du portefeuille. Par cette transaction la société se trouve dans une position beaucoup plus favorable pour commercialiser à l'avenir de façon ciblée les autres espaces disponibles. Le but est d'améliorer ensuite par des acquisitions appropriées le profile de risque de la sicaf immobilière. Cette vente aura par ailleurs un effet positif sur le résultat distribuable de 2007.
Le portefeuille immobilier, évalué à la juste valeur, connaît en 2006 une sensible réévaluation (+ € 20,6 millions) comparée à une dévaluation en 2005 (- € 2,5 millions). Les immeubles semi-industriels connaissent une augmentation de valeur de € 4,0 millions comparée à une augmentation de valeur de € 4,8 millions en 2005. Le portefeuille d'immeubles de bureaux augmente de valeur et atteint € 16,6 millions. Ceci provient principalement de la forte demande du marché de l'investissement qui incite plus d'investisseurs à prendre en considération des investissements malgré le marché de la location encore difficile. En outre, Intervest Offices a prolongé son contrat de bail jusque fin 2011 avec PricewaterhouseCoopers pour l'immeuble situé boulevard de la Woluwe 18-22 à Woluwé-Saint-Etienne, ce qui résulte en une réévaluation de ce prestigieux immeuble de € 6,6 millions.
Les revenus locatifs augmentent et passent de € 42,1 millions à € 42,5 millions en 2006. Au cours de l'exercice 2006 de nouveaux contrats de bail pour une superficie de 21.552 m² ont pris cours (37 nouvelles transactions) et des locations ont été réalisées pour une superficie de 36.211 m² avec des clients existants.
En 2006 les charges immobilières s'élèvent à € 3,8 millions, ce qui est € 0,1 million inférieur à l'année dernière. Les frais généraux s'élèvent à € 1,3 millions et restent ainsi au même niveau qu'en 2005.
Suite à l'augmentation des revenus locatifs et de la stabilisation des frais généraux et des charges immobilières, le résultat d'exploitation avant le résultat sur le portefeuille augmente de € 0,3 million et s'élève à € 37,8 millions (€ 37,5 millions)
La vente précitée de 5 immeubles de bureaux et d'un immeuble semi-industriel résulte en 2006 en une moins-value limitée sur la vente de € 2,2 millions.
Le résultat financier s'élève à - € 12 millions (- € 11,4 millions au 31 décembre 2005) par la hausse des charges d'intérêt. Cette hausse est due à l'accroissement du taux d'intérêts à court terme. Au cours du premier semestre de 2006 la sicaf immobilière a procédé au refinancement de ses crédits. Le crédit syndiqué existant a été remplacé au 31 janvier 2007 par quatre crédits bilatéraux à long terme qu'Intervest Offices a conclu avec ses banquiers européens existants, à des conditions nettement plus favorables que le crédit actuel.
Le bénéfice net de l'exercice 2006 augmente de € 20,5 millions et s'élève à € 44,2 millions (€ 23,7 millions). La forte croissance du bénéfice net provient principalement de la réévaluation du portefeuille immobilier en 2006 (+ € 20,6 millions) comparée à 2005 (- 2,5 millions). Ce bénéfice net peut être divisé en € 26,0 millions de résultat d'exploitation distribuable (€ 26,4 millions) et € 18,5 millions de résultat sur le portefeuille (- € 2,5 millions). Compte tenu des 13.882.662 actions, le résultat d'exploitation distribuable mentionné ci-dessus donne lieu à un bénéfice distribuable de € 1,87 par action.
La juste valeur du portefeuille au 31 décembre 2006 s'élève à € 507 millions (€ 585 millions au 31 décembre 2005). La diminution de la juste valeur de € 78 millions s'explique d'une part par les désinvestissements (€ 100 millions) et d'autre part par les travaux de rénovation de € 1 million et la variation positive de la juste valeur des immeubles d'une valeur de € 20,6 millions.
Au 31 décembre 2006 la valeur active nette (juste valeur) de l'action s'élève à € 23,99 (€ 22,50 au 31 décembre 2005). Etant donné qu'au 31 décembre 2006 le cours boursier s'élève à € 28,47, l'action est cotée avec une prime de 18,7% par rapport à cette valeur active nette.
Le taux d'endettement s'élève à 44,7% au 31 décembre 2006 (46,5% au 31 décembre 2005). Suite à la modification de loi par l'AR du 21 juin 2006, le taux d'endettement maximal pour les sicaf immobilières passe à 65%. Intervest Offices en fera un usage approprié lors de l'élaboration de son programme d'investissement.
A court terme Intervest Offices vise à améliorer la qualité de son portefeuille en réinvestissant les moyens financiers, libérés par la vente d'immeubles difficilement louables, dans des immeubles d'un haut niveau qualitatif, offrant un bon rendement afin d'améliorer ainsi la valeur des actionnaires au maximum.
En outre, Intervest Offices poursuivra avec son équipe commerciale renforcée ses efforts pour accroître le taux d'occupation du portefeuille actuel. Ceci se fera par une présence commerciale accrue sur le marché et par l'exécution de travaux de rénovation, rendant les immeubles plus attractifs pour les locataires
En 2007 Intervest Offices s'efforcera à réinvestir les moyens financiers libérés dans des immeubles offrant un rendement plus élevé. Ceci, en combinaison avec des efforts intensifs de l'équipe commerciale pour augmenter plus encore le taux d'occupation, résultera en une hausse du dividende pour l'année 2007.
[1] Intervest Offices est une sicaf immobilière cotée dans le Segment Next Prime d'Euronext Bruxelles.
[2] Le taux d'occupation est calculé comme le rapport entre les revenus locatifs commerciaux et ces mêmes revenus locatifs, augmentés de la valeur locative estimée des emplacements non occupés.
Note à la rédaction: pour de plus amples informations, veuillez contacter:
INTERVEST OFFICES SA, Jean-Paul Sols - CEO ou Inge Tas - CFO, tel: 03/287.67.87
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