Gereglementeerde informatie - tussentijdse verklaring - embargo 13/05/2008, 17.40 uur
Antwerpen, 13 mei 2008 - Openbare vastgoedbevak Intervest Offices[1] maakt vandaag haar geconsolideerde resultaten per 31 maart 2008 bekend (tussen haakjes vergelijkbare cijfers 2007)
Klik op onderstaande link voor de volledige pdf-versie met cijfers van het persbericht:
Vastgoedbevak Intervest Offices heeft in het eerste kwartaal van 2008 haar leegstaande kantoorgebouw Hermes Hills, gelegen in Diegem - Berkenlaan 6, verhuurd aan het dienstverlenend bedrijf Deloitte voor een periode van zes jaar vanaf 1 mei 2008. Deze verhuring levert een jaarlijkse huurinkomen op van Eur 0,4 miljoen en brengt de totale bezettingsgraad[2] van de bevak op 93 % (92 % op 31 december 2007) (het marktgemiddelde in Brussel is circa 90,5 %). De reële waarde van dit kantoorgebouw neemt door deze verhuring toe met Eur 0,7 miljoen of 15 %.
Verder zijn er tijdens het eerste kwartaal van 2008 bij Intervest Offices voor 3.785 m² nieuwe huurovereenkomsten ingegaan (in 6 transacties) en zijn er met bestaande klanten 8 uitbreidingen en herverhuringen gerealiseerd voor een oppervlakte van 6.520 m².
Op de Siemens site in Herentals is op de braakliggende grondpercelen langsheen de autosnelweg E313 de bouw gestart van de eerste fase van de logistieke ontwikkeling voor een oppervlakte van 20.000 m². Deze ontwikkeling gebeurt op risico van bouwbedrijf Cordeel waarmee Intervest Offices in november 2007 een kaderovereenkomst heeft afgesloten. De oplevering van het logistieke pand is momenteel voorzien voor september 2008, waarbij Intervest Offices van de ontwikkelaar een huurgarantie bekomt gedurende één jaar. De investeringswaarde van deze transactie zal circa Eur 15 miljoen bedragen met een netto aanvangsrendement van circa 7%. De transactie zal vanaf oplevering onmiddellijk bijdragen tot het operationeel resultaat van 2008.
Op 2 april 2008 heeft de buitengewone algemene vergadering van aandeelhouders van Intervest Offices beslist tot fusie door overneming van de naamloze vennootschap Herentals Logistic Center, eigenaar van de Siemens Site in Herentals.
De huurinkomsten van Intervest Offices bevinden zich in het eerste kwartaal van 2008 met Eur 10,5 miljoen op hetzelfde niveau als in het eerste kwartaal van 2007. Het wegvallen van huurinkomsten door de verkoop van vijf kantoorgebouwen (voor een bedrag van Eur 92 miljoen) wordt immers reeds volledig gecompenseerd door de huurinkomsten uit de in 2007 uitgevoerde herinvesteringen (voor een bedrag van Eur 43 miljoen) in Exiten, Mechelen Campus Tower en de Siemens site in Herentals. Hiermee toont de bevak aan dat reeds een belangrijk deel van haar doelstelling om de kwaliteit van de portefeuille te verbeteren door te herinvesteren in kwalitatief hoogstaande gebouwen met een gedegen rendement gerealiseerd is.
De vastgoedkosten van de bevak bedragen Eur 0,7 miljoen voor het eerste kwartaal van 2008 (Eur 1,0 miljoen). Deze afname met Eur 0,3 miljoen is voornamelijk te wijten aan de daling van de leegstandskosten, enerzijds, door de verkoop van vijf kantoorgebouwen met hoge leegstand en anderzijds, door de hoger dan verwachte teruggave door de Vlaamse overheid van onroerende voorheffing op leegstaande gebouwen voor het boekjaar 2004 voor een bedrag van Eur 0,2 miljoen.
In het eerste kwartaal van 2008 belopen de algemene kosten van de vastgoedbevak Eur 0,3 miljoen wat Eur 0,1 miljoen lager is dan dezelfde periode van vorig jaar.
Door de daling van de vastgoedkosten en van de algemene kosten stijgt het operationeel resultaat vóór het resultaat op de portefeuille voor het eerste kwartaal van 2008 met Eur 0,3 miljoen tot Eur 9,6 miljoen (Eur 9,3 miljoen).
Het financiële resultaat van de bevak is eveneens verbeterd en bedraagt - Eur 2,4 miljoen (- Eur 2,8 miljoen). Deze daling wordt veroorzaakt door het lager bedrag aan opgenomen kredieten bij financiële instellingen ten gevolge van de verkooptransactie van Eur 92 miljoen waarvan momenteel Eur 43 miljoen geherinvesteerd is. De gemiddelde rentevoet van de bevak bedraagt voor het eerste kwartaal van 2008 circa 4,58 %.
De nettowinst van vastgoedbevak Intervest Offices van het eerste kwartaal van 2008 bedraagt Eur 9,0 miljoen (Eur 11,2 miljoen) en kan opgedeeld worden in:
- de operationele uitkeerbare winst van Eur 7,1 miljoen (Eur 6,5 miljoen) of een toename van 10 %. Dit positieve resultaat vloeit voort uit de herinvestering van de vrijgekomen financiële middelen in kwalitatieve gebouwen met een hoge bezettingsgraad en een gedegen rendement; en
- het resultaat op de portefeuille van Eur 1,9 miljoen (Eur 4,7 miljoen) voornamelijk als gevolg van de waardestijging van de semi-industriële panden met Eur 1,7 miljoen.
Per aandeel betekent dit voor het eerste kwartaal van 2008 een als dividend uitkeerbare winst van Eur 0,51 (Eur 0,47).
De reële waarde van de vastgoedportefeuille op 31 maart 2008 bedraagt Eur 567 miljoen (Eur 565 miljoen op 31 december 2007). Deze stijging is voornamelijk te danken aan de opwaardering van de semi-industriële portefeuille.
Op 31 maart 2008 bedraagt de nettoactiefwaarde (reële waarde) van het aandeel Eur 25,58 (Eur 25,07 op 31 december 2007). Aangezien de beurskoers per 31 maart 2008 Eur 28,68 bedraagt, betekent dit een premie van 12 % ten opzichte van deze nettoactiefwaarde (reële waarde).
De schuldgraad van de vastgoedbevak bedraagt 38 % op 31 maart 2008 (39 % op 31 december 2007).
Noot aan de redactie: voor meer informatie gelieve contact op te nemen met:
INTERVEST OFFICES NV, Jean-Paul Sols - CEO of Inge Tas - CFO, tel: + 32 3 287 67 87, www.intervest.be
INTERVEST OFFICES NV, Jean-Paul Sols - CEO of Inge Tas - CFO, tel: + 32 3 287 67 87, www.intervest.be
[1] Intervest Offices is een openbare vastgoedbevak genoteerd op Euronext Brussel.
[2] De bezettingsgraad wordt berekend als de verhouding tussen de commerciële huurinkomsten en diezelfde huurinkomsten verhoogd met de geschatte huurwaarde van de niet-bezette verhuurlocaties.
