Årsrapport 2009

Bestyrelsen har dags dato vedtaget årsrapporten for 2009.

Resultatet før værdiregulering, nedskrivning af goodwill og skat for året udgør
et underskud på DKK 9,8 mio. Resultatet er blandt andet påvirket af større
vedligeholdelsesomkostninger og større tomgang end tidligere forventet samtidig
med at enkelte lejere er gået konkurs. 

Koncernen har købt aktiemajoriteten i Investea Stockholm Retail A/S, der ejer
indkøbscentret Hallunda Centrum i Stockholm-området. Centret indeholder
betydelige udviklingsmuligheder og forventes at bidrage væsentligt til
Koncernens fremtidige værdiskabelse. 

Resultatet efter skat for året blev på DKK -127,5 mio. Resultatet er i
væsentlig grad påvirket af værdireguleringer på Koncernens ejendomme. Ledelsen
anser resultatet for perioden for utilfredsstillende. 

For 2010 forventer ledelsen samlede lejeindtægter for Koncernen på omkring DKK
87 mio. Koncernens resultat før skat og værdireguleringer forventes at blive
ca. DKK 0 mio. 

Udviklingsarbejdet med Västre Götalands-Regionen og Gøteborg kommune vedrørende
økonomien og den fremtidige placering af nærsygehuset i Angered er forløbet
tilfredsstillende, idet Koncernen i 2010 har indgået en aftale, der indebærer,
at Koncernen får mulighed for at opføre minimum 12.500 kvm. til butiks- og
hotelformål og minimum 6.000 kvm. til boliger. 

Ledelsen forventer, at mulighederne for at opføre nye butiksarealer og boliger
samt det kommende sygehusbyggeri i Angered, Gøteborg vil resultere i en
betydelig værdiskabelse for Koncernen i de kommende år. 

Ledelsen forventer, at efterspørgslen efter kontor- og butikslokaler i Sverige
vil stabiliseres og stige i løbet af 2010 som følge af et forbedret økonomisk
klima. Dette forventes at medføre faldende tomgang, en positiv effekt på
lejeniveauet samt stigende priser på investeringsejendomme i Sverige.