Rapport de Newmark Knight Frank Devencore sur le marché immobilier d'entreprises de Montréal

MONTRÉAL, QUÉBEC--(Marketwire - 20 oct. 2011) - Dans son étude du marché immobilier publiée aujourd'hui, Newmark Knight Frank Devencore a annoncé que les taux d'inoccupation des immeubles à bureaux du centre-ville sont passés de 8,0 % à 6,1 % au cours des douze derniers mois tandis que le marché continue de se remettre de la crise financière qui a marqué 2008 et 2009. En raison de la diminution des taux d'inoccupation, les loyers demandés pourraient commencer à augmenter au cours des mois à venir, et certains propriétaires pourraient être moins enclins à offrir les modalités locatives incitatives qui étaient courantes à la fin de 2009 et au début de 2010.

« Au cours des douze derniers mois, près de 900 000 pieds carrés d'espaces de bureaux ont été absorbés au centre-ville de Montréal et nous nous acheminons vers la conjoncture qui existait avant la récession, quand les taux d'occupation des immeubles du centre-ville s'élevaient à 95 % », a déclaré Jean Laurin, président et chef de la direction de Newmark Knight Frank Devencore. « En fait, les conditions du marché sont telles que nous commençons à observer diverses activités d'avant-projet dans le marché immobilier d'entreprises, ce dont on n'avait pas été témoin dans l'île de Montréal depuis 2004, soit depuis l'achèvement de la Phase II de la Cité du commerce électronique. »

À l'heure actuelle, au moins un projet de construction d'immeubles à bureaux et de condos est en cours, et Cadillac Fairview continue à chercher des locataires clés pour un projet de tour à bureaux de 500 000 pieds carrés, au cœur du centre-ville de Montréal. De plus, deux grandes propriétés à aménager ont été mises en marché près de la Place Victoria, dans le Quartier international de la ville. Rio Tinto Alcan a aussi annoncé qu'elle envisageait de déménager son siège social montréalais dans d'autres locaux, ce qui pourrait changer grandement la physionomie du marché immobilier d'entreprises du centre-ville.

Dans le reste du Canada, les marchés immobiliers d'entreprises sont demeurés relativement stables en 2011. Le taux d'inoccupation global des immeubles à bureaux de catégories « A » et « B » des principales villes canadiennes a reculé de 6,8 % à 5,4 % pendant la première moitié de l'année, et la superficie totale d'espaces de bureaux vacants a chuté de 14 millions de pieds carrés à un peu plus de 11 millions de pieds carrés.

« Étant donné les fluctuations quasi quotidiennes des marchés de capitaux et des économies nationales à l'échelle planétaire, il est très risqué de prédire six mois à l'avance les tendances dans le secteur immobilier six mois, a ajouté M. Laurin. Toutefois, en ce qui concerne le marché immobilier d'entreprises de Montréal, la confiance des entreprises demeure élevée et les locataires examinent judicieusement leurs options au moins 18 mois avant la fin de leur bail. »

À propos de Newmark Knight Frank Devencore

Devencore est le représentant au Canada de Newmark Knight Frank, l'une des plus importantes entreprises de services immobiliers dans le monde. Newmark Knight Frank Devencore est la plus importante firme canadienne de conseil et de courtage immobilier, représentant exclusivement les utilisateurs d'espaces des secteurs des entreprises, de l'industrie et du commerce de détail. À partir de bureaux d'un bout à l'autre du pays, Newmark Knight Frank Devencore offre à sa clientèle mondiale une gamme complète de services conçus individuellement pour faire en sorte que les décisions des cadres dirigeants relatives à leur inventaire d'immeubles s'appuient sur des stratégies efficaces et une exécution professionnelle. Pour plus de renseignements, veuillez visiter www.devencorenkf.com.

À propos de Newmark Knight Frank

Newmark Knight Frank est l'une des plus importantes entreprises de services immobiliers dans le monde. Avec son partenaire londonien Knight Frank, Newmark Knight Frank, dont le siège social se trouve à New York, exerce ses activités à partir de plus de 240 bureaux situés dans des marchés établis et émergents sur cinq continents. Fort d'un effectif combiné de plus de 7 000 personnes et de revenus annuels ayant dépassé 993 millions de dollars l'année dernière, cet acteur important dans le secteur immobilier répond aux besoins locaux et mondiaux des locataires, propriétaires, des investisseurs et des promoteurs partout dans le monde. Pour plus d'information, veuillez visiter le www.newmarkkf.com

Newmark Knight Frank fait partie de BGC Partners, un chef de file mondial dans le domaine du courtage qui offre ses services principalement aux marchés financiers de gros. Pour de plus amples renseignements, veuillez consulter le site www.bgcpartners.com.

L'étude de marché est disponible à l'adresse suivante : http://french.devencorenkf.com/accueil/201;tude-du-march233;-.aspx?d=399