Resumé
Stigning i omsætning og primært resultat baseret på god underliggende drift
* Victoria Properties forøgede omsætningen fra EUR 3,8 mio. i 1. kvartal 2011
til EUR 4,3 mio. i 1. kvartal 2012, svarende til en stigning på 11,5%.
Stigningen i omsætningen skyldes hovedsageligt tilkøb af ejendomme, en
forøgelse af udlejningsgraden samt lejeforhøjelser. Stigningen i omsætningen
vedrørende ejendomsdriften er bedre end budgetteret.
* De samlede drifts- og administrationsomkostninger udgør EUR 2,1 mio. i 1.
kvartal 2012 mod 1,9 mio. i 1. kvartal 2011, svarende til en stigning på
9,3%. Omkostningerne er lavere end budgetteret.
* Det primære resultat steg fra EUR 1,9 mio. i 1. kvartal 2011 til EUR 2,2
mio. i 1. kvartal 2012, svarende til en stigning på 13,7%. Stigningen
skyldes, at omsætningen for ejendomsdriften er bedre end budgetteret
samtidig med, at omkostningerne er realiseret under budgettet.
Resultat før skat og reguleringer er påvirket af stigende renteudgifter
* Resultat før skat og før dagsværdireguleringer af investeringsejendomme og
finansielle instrumenter for 1. kvartal 2012 udgør EUR -0,3 mio. mod EUR
0,4 mio. for samme periode sidste år.
* Koncernens nettorenteudgifter er steget fra EUR 1,6 mio. i 1. kvartal 2011
til EUR 2,5 mio. i 1. kvartal 2012 især som følge af en stigende
rentemarginal og en forøget rentebærende gæld.
* Det fortsat faldende renteniveau i 1. kvartal samt FIH Erhvervsbank A/S'
afvikling af en 30-årig rentesikringsaftale i januar 2012 har medført en
negativ dagsværdiregulering på EUR 7,5 mio. på indgåede fastrenteaftaler.
* Koncernen er påvirket af usikre forhold hos FIH Erhvervsbank A/S og
overdragelse af dennes engagementer til Finansiel Stabilitet A/S.
Forventningerne til 2012
* Omsætning i niveauet EUR 16-17 mio.
* Resultatet af primær drift i 1. kvartal underbygger forventningerne om et
resultat af primær drift i niveauet EUR 8 mio.
* Forventninger til årets resultat før skat og dagsværdireguleringer reduceres
som følge af en forøget rentemarginal på koncernens engagement med FIH
Erhvervsbank A/S til niveauet EUR -1 mio.
Finansielle hovedtal
+---------------------------------------+-------+-------+------------------+
|Beløb i EUR mio. |1. kvt.|1. kvt.|Helår |
| |2012 |2011 |2012 (forventning)|
+---------------------------------------+-------+-------+------------------+
| | | | |
+---------------------------------------+-------+-------+------------------+
|Omsætning |4,3 |3,8 |16-17 |
+---------------------------------------+-------+-------+------------------+
|Vækst i omsætning (i forhold til |11,5% |15,5% |- |
|tilsvarende periode sidste år) | | | |
+---------------------------------------+-------+-------+------------------+
|Resultat af primær drift |2,2 |1,9 |8 |
+---------------------------------------+-------+-------+------------------+
|Vækst i resultat af primær drift (i |13,7% |-2,0% | |
|forhold til tilsvarende periode sidste | | | |
|år) | | | |
+---------------------------------------+-------+-------+------------------+
| | | | |
+---------------------------------------+-------+-------+------------------+
|Resultat før skat og |-0,3 |0,4 |0 |
|dagsværdireguleringer | | | |
+---------------------------------------+-------+-------+------------------+
| | | | |
+---------------------------------------+-------+-------+------------------+
|Dagsværdireguleringer af |-1,0 |0,0 |- |
|investeringsejendomme | | | |
+---------------------------------------+-------+-------+------------------+
|Dagsværdireguleringer af finansielle |-7,5 |3,1 |- |
|instrumenter | | | |
+---------------------------------------+-------+-------+------------------+
|Resultat før skat |-7,8 |3,5 |- |
+---------------------------------------+-------+-------+------------------+
|Periodens resultat |-7,7 |2,6 |- |
+---------------------------------------+-------+-------+------------------+
|Egenkapital |31,7 |50,5 |- |
+---------------------------------------+-------+-------+------------------+
|Indre værdi pr. aktie i DKK |51,0 |154,9 |- |
+---------------------------------------+-------+-------+------------------+
|Værdi af ejendomme |288,4 |260,9 |- |
+---------------------------------------+-------+-------+------------------+
|Værdi af ejendomme under management- |672,8 |418,0 |- |
|aftaler | | | |
+---------------------------------------+-------+-------+------------------+
Ejendomsporteføljen udvikler sig tilfredsstillende
* Ejendomsporteføljen udvikler sig overordnet set bedre end forventet med
stigende lejeniveau og faldende andel af ledige lejemål.
* Ejendomsporteføljen blev 28. december 2011 forøget med 21 ejendomme i Berlin
med en samlet værdi på EUR 31,8 mio., fordelt på 462 lejeenheder og 34.373
kvadratmeter.
* Salget af ejendommen Westhafen i Frankfurt som ejerlejligheder er i 1.
kvartal 2012 forløbet langsommere end forventet. Årsagen er primært, at
salget er omstillet fra at være rettet på eksisterende lejere til
kapitalinvestorer og nye brugere. Ved udgangen af april 2012 var der solgt
57 ud af 141 lejligheder. De opnåede salgssummer overstiger fortsat de
bogførte værdier. Det forventes, at det budgetterede salg for 2012
realiseres. Ejendommen værdiansættes løbende til den forventede resterende
salgssum fratrukket direkte salgsomkostninger og indgår pr. 31. marts 2012
med en værdi på EUR 30,4 mio.
* Den gennemsnitlige leje pr m(2) udgjorde EUR 7,80 pr. 31. marts 2012. Dette
repræsenterer en stigning i forhold til 31. december 2011, da varslede
lejeforhøjelser i 4. kvartal 2011 er slået fuldt igennem i 1. kvartal 2012.
* De ledige lejemål udgjorde 31. marts 2012 3,9% målt på areal og medregnet
lejemål, hvor der er indgået lejeaftale, men hvor lejemålet endnu ikke er
taget i brug. Ultimo 2011 udgjorde tomgangen 5,1%. Stort set hele tomgangen
kan fortsat henføres til to ejendomme i Hamborg.
* Asset management aftaler for tredjemand er opretholdt på et uændret niveau
med en værdi af ejendomme under management på EUR 672,8 mio.
Finansiering i 1. kvartal 2012
* FIH Erhvervsbank A/S har i 1. kvartal 2012 afviklet en betydelig del af
koncernens rentesikringsaftaler. Således blev 30 årige rentesikringsaftaler
med en hovedstol på EUR 76 mio. afviklet medio januar 2012. Nedlukningen af
rentesikringsaftaler har medført et realiseret tab på EUR 41,7 mio., som er
finansieret ved optagelse af nyt lån hos FIH Erhvervsbank A/S. Tabet er
indregnet med EUR 6,4 mio. i 1. kvartal 2012 mens EUR 35,4 mio. er indregnet
i 2011 og tidligere år som løbende dagsværdireguleringer af markedsværdien.
* Som følge af aftale indgået mellem FIH Erhvervsbank A/S og Finansiel
Stabilitet A/S vil FIH Erhvervsbank A/S overdrage sine ejendomsengagementer
til et selskab under Finansiel Stabilitet A/S. Engagementet med Victoria
Properties er således også omfattet heraf.
* Der vil i 2012 være fokus på at nedbringe eksponeringen mod FIH Erhvervsbank
A/S med henblik på at sikre mere stabile finansieringsforhold og med henblik
på at reducere selskabets renteudgifter. Nedbringelsen af eksponeringen mod
FIH Erhvervsbank A/S forventes at indebære et vist frasalg af ejendomme samt
en kapitaltilførsel.
* I 2012 hersker der fortsat usikkerhed omkring den del af koncernens
finansiering, som ligger hos FIH Erhvervsbank A/S.
* Koncernens soliditet udgør 10,5% pr. 31. marts 2012 mod 13,0 % ultimo 2011.
Yderligere oplysninger:
Peter Westphal
Adm. direktør
Telefon: 4547 7500
E-mail: pw@victoriaproperties.dk
[HUG#1613899]
Victoria Properties A/S : Fondsbørsmeddelelse nr. 163 - Delårsrapport for 1. kvartal 2012
| Source: Victoria Properties A/S
Attachments
