Castellum investerar för 336 Mkr och säljer för 23 Mkr

Castellum AB (publ) genomförde under slutet av 2015 åtta investeringar, varav
två nybyggnationer, två ombyggnationer och fyra förvärv. Dessutom genomfördes en
försäljning.
”Jag ser med glädje på dessa investeringar som görs med bra avkastning till
förmån för framtida tillväxt i förvaltningsresultatet”, säger Henrik Saxborn,
koncernchef i Castellum AB.

Fastighets AB Brostaden, dotterbolag till Castellum, har påbörjat en fullt
uthyrd nybyggnation av en anläggning för bilförsäljning om ca 2 500 kvm i Smista
Allé, nära Kungens Kurva i Huddinge. Området har sedan millennieskiftet
utvecklats till Stockholms främsta kluster för bilförsäljning där Brostaden nu
stärker sin ställning. Investeringen beräknas uppgå till 66 Mkr, varav 5 Mkr
utgörs av egen mark. Den nya byggnaden beräknas vara färdigställd fjärde
kvartalet 2016. Ett tolvårigt hyresavtal omfattande hela anläggningen är tecknat
med Bilia Center Stockholm AB som är återförsäljare av Lexus. Hyresintäkterna
beräknas uppgå till 5 Mkr per år.
   Brostaden har dessutom förvärvat obebyggd mark i Sigtuna med möjlighet att
producera upp till 12 500 kvm avsedda för logistikverksamhet. Det obebyggda
markområdet är beläget i Rosersberg, ett av Stockholms främsta logistikområden
nära Arlanda., Investeringen uppgick till 34 Mkr. Tillträde har skett.
   Vidare har Brostaden sålt en industrifastighet om ca 1 800 kvm i den så
kallade Bolidentriangeln i Johanneshov i Stockholms. Köpare är HSB. Ett
detaljplanearbete, som beräknas ta fyra år, pågår för att omvandla fastigheten
till bostadsbyggrätter. Försäljningsbeloppet uppgår till 23 Mkr efter avdrag för
bedömd uppskjuten skatt och omkostnader om totalt 2 Mkr, vilket är i linje med
senaste värdering. Slutlig köpeskilling fastställs först när detaljplanen vunnit
lagt kraft men troligaste utfall är att ingen justering görs. Frånträde har
skett.
   I samband med försäljningen tecknades ett åttaårigt optionsavtal med HSB om
försäljning av drygt halva grannfastigheten som består av endast mark. HSB äger
rätt att köpa marken när ny detaljplan vunnit laga kraft. Bedömd köpeskilling är
160 Mkr vilket överstiger nuvarande värde för hela fastigheten med 70 Mkr.

Harry Sjögren AB har förvärvat en fullt uthyrd industrifastighet i Mölndal, med
en genomsnittlig återstående kontraktstid om ca tre år. Investeringen uppgick
till 64 Mkr och omfattar ca 4 900 kvm varav 3 500 kvm är verkstadsytor. En av
hyresgästerna är Mechanum. Hyresintäkterna uppgår till ca 7 Mkr per år.
Tillträde har skett.

I Örebro har Aspholmen Fastigheter AB förvärvat en lager- och logistikfastighet
belägen i Pilängen, ett attraktivt logistik- och industriområde som vuxit
kraftigt. Investeringen uppgick till 38 Mkr. Fastigheten rymmer två byggnader
med en total uthyrningsbar yta om ca 5 800 kvm, varav ca 4 300 kvm utgörs av
lager och resterande del av kontor och personalutrymmen. Fastigheten, som har en
outnyttjad byggrätt om ca 2 000 kvm, är för närvarande vakant. Tillträde har
skett.
   I Kopparlunden, Västerås, har Aspholmen påbörjat en nybyggnation av ca 1 850
kvm flexibla kontorsytor. Investeringen beräknas uppgå till 45 Mkr, varav 2 Mkr
avser värdet av egen mark. Aspholmen äger och förvaltar sedan tidigare ca 30 000
kvm i området. Projektet beräknas vara färdigställt till halvårsskiftet 2017.
Bland hyresgästerna kan nämnas HiQ och Maximatecc. Fullt uthyrt beräknas
hyresintäkterna uppgå till ca 4 Mkr. I dagsläget är hyresavtal tecknade för 44%
av ytan med löptider om 5-7 år.
   I Boländerna i Uppsala har Aspholmen förvärvat en industrifastighet om 2 200
kvm med en potentiell byggrätt om 4 000 kvm. Fastigheten är fullt uthyrd till GE
Health Care under ett år till en hyresintäkt om 2,9 Mkr. Investeringen uppgick
till 29 Mkr. Tillträde har skett.
   I centrala Örebro investerar Aspholmen 16 Mkr i ombyggnation av en
kontorsfastighet om ca 6 500 kvm. Bland hyresgästerna finns Swedbank, Telia och
Fastighetsbyrån. Fullt uthyrt beräknas hyresintäkterna uppgå till 9 Mkr.

Fastighets AB Briggen har påbörjat en ombyggnation av en kontorsfastighet i
östra Malmö. Investeringen beräknas uppgå till ca 44 Mkr och vara slutförd i
slutet av andra kvartalet 2017. Ett sexårigt hyresavtal som börjar löpa från den
1 juli 2017 har tecknats med Migrationsverket avseende hela fastigheten, ca
15 200 kvm. Det totala hyresvärdet uppgår till ca 138 Mkr, motsvarande ca 23 Mkr
kronor per år. Samtidigt som det nya avtalet träder i kraft upphör tidigare
avtal med Migrationsverket om ca 17 Mkr per år att gälla.

Castellum har långfristiga, outnyttjade krediter om ca 5 miljarder kr, vilka
kommer att utnyttjas till investeringarna.

Informationen är sådan som Castellum AB (publ) ska offentliggöra enligt lagen om
värdepappersmarknaden och/eller lagen om handel med finansiella instrument.

För ytterligare information kontakta
Henrik Saxborn, verkställande direktör. Telefon 031-60 74 50
Ulrika Danielsson, ekonomi- och finansdirektör. Mobil 0706-47 12 61

www.castellum.se

Castellum är ett av de större börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige.
Fastigheternas värde uppgår till 41 miljarder kronor och utgörs av lokaler för
kontor/butik och lager/industri med en uthyrningsbar yta om 3,4 miljoner kvm.
Fastigheterna ägs och förvaltas av sex helägda dotterbolag med en stark och
tydlig närvaro inom fem tillväxtregioner: Storgöteborg, Öresundsregionen,
Storstockholm, Mälardalen och Östra Götaland.

Castellum har under 2015 tilldelats två utmärkelser för sitt hållbarhetsarbete,
dels World Green Building Councils främsta utmärkelse Business Leadership in
Sustainability, dels ”Green Star 2015” av GRESB vilket innebär att bolaget är
ett av de högst rankade i världen i fastighetssektorn.

Castellum aktien är noterad på Nasdaq Stockholm Large Cap.

Castellum AB (publ), Box 2269, SE-403 14 Göteborg | Org nr/Corp Id no SE 556475
-5550   | Tel +46 31 60 74 00 Fax +46 31 13 17 55