Jeudan A/S: Delårsrapport for 1.-3. kvartal 2016


Delårsrapport for 1.-3. kvartal 2016

  • Omsætning på DKK 936 mio. i første til tredje kvartal 2016 mod DKK 921 mio. for samme periode sidste år.
     
  • Driftsresultat (EBIT) på DKK 562 mio. mod DKK 540 mio. samme periode sidste år.
     
  • Rentedækning (EBIT inkl. renteindtægter i forhold til renteomkostninger) på 5,2 gange. Mere end 80 % af Koncernens gældsforpligtelser har fast rente på 0,79 % p.a. i gennemsnitligt 10 år.
     
  • Resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT) udgjorde DKK 470 mio. mod DKK 433 mio. samme periode sidste år.
     
  • Rentefaldet i 2016 medfører en regulering af de finansielle gældsforpligtelser på DKK -890 mio. mod DKK 115 mio. samme periode sidste år, hvor renten steg. Kursfølsomheden udgør ca. DKK 10,7 mio. ved en ændring i renten på 0,01 procentpoint.
     
  • Jeudan har vurderet, at der ikke er ændringer til ejendommenes dagsværdi pr. 30. september 2016.
     
  • Periodens resultat efter skat blev DKK -319 mio. mod DKK 417 mio. samme periode sidste år.
     
  • Ejendomsinvesteringer på DKK 806 mio.
     
  • Udlejningsprocent i København på 97,8, hvor ca. 90 % af Koncernens ejendomsportefølje er beliggende.
     
  • For hele 2016 fastholdes de tidligere opjusterede forventninger til et resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT) på niveauet DKK 600 mio. på baggrund af en omsætning på ca. DKK 1,2 mia.

Yderligere oplysninger:
Per W. Hallgren, adm. direktør, tlf. 3947 9102

Jeudan er Danmarks største børsnoterede ejendoms- og servicevirksomhed. Koncernen investerer i og driver større kontor-, bolig- og detailejendomme i København. Koncernen tilbyder i Jeudan Servicepartner et bredt udbud af ejendomsrelaterede rådgivnings-, service- og bygningsydelser. Strategien sigter mod fortsat vækst og lønsomhed, baseret på kerneværdierne ordentlighed, dygtighed og tilgængelighed. Koncernen har 375 medarbejdere. Selskabets aktier er noteret på Nasdaq Copenhagen (JDAN). www.jeudan.dk.



DKK mio. 3. kvt.
2016
3. kvt.
2015
1.-3. kvt.
2016
1.-3. kvt.
2015
2015
           
Resultatopgørelse          
Nettoomsætning 305 291 936 921 1.208
Bruttoresultat 205 199 635 615 809
Resultat før finansielle poster EBIT 181 175 562 540 710
Resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT) 156 133 470 433 559
Kurs- og værdireguleringer -128 -156 -880 113 502
Resultat før skat 28 -23 -410 546 1.060
Resultat 22 -17 -319 417 819
           
           
Balance (ultimo)          
Investeringsejendomme m.m. 20.682 19.104 20.682 19.104 20.107
Samlede aktiver 20.952 19.249 21.952 19.249 20.306
Egenkapital 4.752 4.791 4.752 4.791 5.193
Forpligtelser 16.200 14.458 16.200 14.458 15.113
           
           
Pengestrømme          
Driftsaktiviteter 165 151 457 445 534
Investeringsaktiviteter 31 -43 -837 -257 -874
Finansieringsaktiviteter -155 60 -70 212 679
Pengestrømme i alt 41 168 -450 400 339
           
             
Regnskabsrelaterede nøgletal            
EBVAT/gns. egenkapital* % 3,1 2,9 9,4 9,4 11,7
Forrentning af egenkapital (ROE)* % 0,4 -0,4 -6,4 9,1 17,1
Egenkapitalandel, ultimo % 22,7 24,9 22,7 24,9 25,6
Rentedækning x 5,9 4,2 5,2 5,0 4,7
             
Aktierelaterede nøgletal            
Aktiepris, ultimo (P) DKK 705 676 705 676 778
Indre værdi, ultimo (BV) DKK 429 432 429 432 468
Pris/indre værdi (P/BV) X 1,64 1,56 1,64 1,56 1,66
EBIT pr. aktie (EBITPS)* DKK 16,5 15,8 51,2 48,8 64,1
EBVAT pr. aktie (EBVATPS)* DKK 14,2 12,1 42,8 39,1 50,5
Resultat pr. aktie (EPS)* DKK 2,0 -1,6 -29,0 37,7 74,0
Pengestrømme pr. aktie (CFPS)* DKK 15,0 13,6 41,6 40,2 48,3
Antal aktier, ultimo 1.000 11.086 11.086 11.086 11.086 11.086
Markedsværdi, ultimo DKK mio. 7.816 7.494 7.816 7.494 8.625
             
* Ikke omregnet til årsbasis            



Ledelsesberetning

Jeudan-Koncernens omsætning i første til tredje kvartal 2016 udgjorde DKK 936 mio. mod DKK 921 mio. i samme periode sidste år.

Resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT) udgjorde i første til tredje kvartal 2016 DKK 470 mio. mod DKK 433 mio. samme periode sidste år.

Resultaterne følger forventningerne, og bestyrelsen betragter dem som tilfredsstillende.

Et faldende renteniveau i første til tredje kvartal 2016 medførte negative kursreguleringer af de finansielle gældsforpligtelser på DKK 890 mio. mod positive reguleringer på DKK 115 mio. samme periode sidste år. Opgjort pr. 15. november 2016 er den negative kursregulering forbedret med ca. DKK 360 mio.

Renteafdækning, der sikrer stabilitet i rentebetalinger og dermed medvirker til stabilitet i resultatudviklingen er en central del af Jeudans strategi. Dette kan omvendt medføre udsving i kursreguleringen af de finansielle gældsforpligtelser i perioder med store udsving i renteniveauet. Kursfølsomheden ved en renteændring på et basispunkt (0,01 %-point) udgør p.t. ca. DKK 10,7 mio. Jeudans kapitalstrategi er tilrettelagt således, at disse udsving kan absorberes.

Jeudan har vurderet, at der ikke er ændringer til ejendommenes dagsværdi pr. 30. september 2016.

Resultat efter skat blev DKK -319 mio. mod DKK 417 mio. samme periode sidste år.

Investeringsmarked og kapitalforhold
Interessen for velbeliggende og attraktive ejendomme med stabilt cash flow i det indre København er fortsat høj, og efterspørgslen overstiger det aktuelle udbud, hvilket kombineret med en fortsat lav rente og et større likviditetsoverskud i markedet påvirker priserne i opadgående retning.

På nyopførte boligejendomme i Københavnsområdet er der fortsat stor interesse fra primært udenlandske investorer og indenlandske pensionskasser/forsikringsselskaber, hvilket medfører stigende priser. Prisstigninger er tilsvarende konstateret ved handel med ældre boligejendomme.

Ejendomme på Strøget i København med detail/-kontor og bolig oplever en tilsvarende stor, omend lidt aftagende, investorinteresse, hvor efterspørgslen primært kommer fra udenlandske investorer. Her ses tillige pæne prisstigninger.

Udviklingen på såvel boligejendomme som ejendomme på Strøget har den seneste tid bredt sig til kontorejendomme i København. Dette bevirker, at der også indenfor dette segment ses pæne prisstigninger. Der har i 2016 været gennemført handler med afkast under 4 %.

Jeudans ejendomsportefølje er ultimo 2015 værdiansat til et gennemsnitligt afkast på ca. 4,9 % p.a. Ca. 90 % af ejendomsporteføljen, der er beliggende i København, er værdiansat til et gennemsnitligt afkast, der er lidt lavere end 4,9 % p.a., mens de resterende ca. 10 % af ejendomsporteføljen, der er beliggende udenfor København, er værdiansat til et afkast, der er noget højere end 4,9 % p.a.

Egenkapitalandelen, der ultimo september 2016 udgør 22,7 % skal, udover ovennævnte værdiansættelse af ejendommene, vurderes i forhold til en rentedækning der ultimo september 2016 udgør 5,2 gange. Endvidere er mere end 80 % af de finansielle gældsforpligtelser med fast rente (0,79 % p.a.) i gennemsnitligt 10 år. Som nævnt ovenfor, udgør kursfølsomheden ved en renteændring på et basispunkt (0,01 %-point) ca. DKK 10,7 mio., hvilket vil medføre en kursregulering før skat på niveauet DKK +/-1 mia. ved en renteændring på 1 %-point, svarende til en kursregulering efter skat på ca. 17,5 % af egenkapitalen pr. 30. september 2016.

På denne baggrund anser bestyrelsen kapital- og driftsforholdene for solide og tilfredsstillende.

Køb/salg
I januar 2015 indgik Jeudan aftale med Fonden Realdania om Jeudans køb af det endnu ikke opførte underjordiske parkeringsanlæg for enden af Sankt Annæ Plads ved Skuespilhuset i København K. Parkeringsanlægget med 500 p-pladser er opført i 2015/2016 og er overtaget pr. 1. april 2016 og købesummen på DKK 140 mio. er erlagt ultimo marts 2016. Herudover kan der blive tale om en tillægsbetaling afhængig af udviklingen i driften af parkeringsanlægget de kommende år. Parkeringsanlægget er åbnet ultimo juni 2016.

I december 2015 indgik Jeudan aftale med A.P. Møller-Mærsk A/S om Jeudans køb af et nybyggeri på Amerika Plads 29, København Ø for DKK 585 mio. Amerika Plads 29 er overtaget primo januar 2016, og byggeriet på ca. 16.000 m², der skal færdiggøres af A.P. Møller-Mærsk, forventes afsluttet i efteråret 2017, hvor A.P. Møller-Mærsk flytter ind i hele ejendommen.

I juni 2016 har Jeudan indgået aftale om køb af ejendommen St. Kongensgade 68, København K. for DKK 81 mio. Ejendommen er overtaget i tredje kvartal 2016.

Jeudan har i de første tre kvartaler af 2016 indgået aftaler om salg af en ejerlejlighedsportefølje på Ørestads Boulevard 61-63, København S, en erhvervsejendom på Rundholtsvej 4-6, København S, en ejerlejlighedsportefølje på Gl. Køge Landevej 256-260 i Hvidovre og en erhvervsejendom på Strandvejen 203 i Hellerup. Herudover har Jeudan indgået aftale om salg af en kontor- og boligejendom på Jernbane Allé 31/Jydehol-men 1-3 i Vanløse samt en kontorejendom på Farverland 4, Glostrup, hvilke salg først vil have effekt i fjerde kvartal 2016.

Den samlede salgssum for ovenstående ejendomme andrager ca. DKK 397 mio.

Jeudan er løbende i dialog om udbygning af investeringer i fokusområdet København ligesom Jeudan løbende vurderer eventuelle frasalg af Jeudans ejendomme udenfor Københavnsområdet.

Udlejning
Efterspørgslen på kontor- og butikslejemål i Københavns Centrum vurderes generelt stabil, men der spores fortsat en nervøsitet blandt virksomhederne relateret til den økonomiske udvikling, hvilket fører til en vis tilbageholdenhed i omkostningsniveauet.

Efterspørgslen efter boliglejemål i København er fortsat høj med et stagnerende til stigende lejeniveau, som formentlig er ved at nå et maksimalt niveau i takt med opførelsen af et betydeligt antal boligejendomme.

I første til tredje kvartal 2016 har Jeudan indgået og genforhandlet lejekontrakter med en årlig leje på DKK 73 mio. mod DKK 103 mio. for samme periode sidste år.

Opsigelser i første til tredje kvartal 2016 svarede til en årsleje på DKK 52 mio. mod DKK 74 mio. for samme periode i 2015.

Udlejningsprocenten i Jeudans ejendomsportefølje i København pr. 30. september 2016 udgjorde 97,8 (opgjort efter lejeværdi) mod 98,6 ultimo 2015.

Investeringsejendomme
Lejeindtægter m.v. udgjorde i første til tredje kvartal 2016 DKK 782 mio. mod DKK 742 mio. i samme periode sidste år, svarende til en stigning på 5 %. Stigningen kan primært henføres til nye investeringer i løbet af 2015 samt 2016, en forbedret udlejningssituation samt i mindre omfang pristalsregulering af lejen.

Ejendommenes driftsomkostninger udgjorde i første til tredje kvartal 2016 DKK 161 mio. mod DKK 140 mio. i samme periode sidste år, svarende til en stigning på 15 %. Stigningen kan primært tilskrives nye investeringer.

Herefter udgjorde segmentets bruttoresultat DKK 621 mio. i første til tredje kvartal 2016 mod DKK 602 mio. i samme periode sidste år, svarende til en stigning på 3 %.

Service
Aktivitetsniveauet i Jeudan Servicepartner var i første til tredje kvartal 2016 på niveau med samme periode sidste år, og omsætningen blev på DKK 236 mio.

Drifts- og produktionsomkostningerne udgjorde DKK 218 mio. i første til tredje kvartal 2016 mod DKK 221 mio. samme periode sidste år, svarende til et fald på 1 %.

Herefter udgjorde bruttoresultatet DKK 18 mio. for første til tredje kvartal 2016 mod DKK 15 mio. for samme periode sidste år, svarende til en stigning på 19 %.

Koncern
Koncernens salgs- og marketingsomkostninger udgjorde i første til tredje kvartal 2016 DKK 7 mio. mod DKK 6 mio. samme periode sidste år, svarende til en stigning på 12 %.

Koncernens administrationsomkostninger udgjorde i første til tredje kvartal 2016 DKK 66 mio. mod DKK 69 mio. i samme periode sidste år, svarende til et fald på 4 %.

Koncernens resultat før finansielle poster (EBIT) udgjorde herefter i første til tredje kvartal 2016 DKK 635 mio. mod DKK 615 mio. i samme periode sidste år, svarende til en stigning på 3 %. Stigningen kan relateres til såvel ejendomssegmentet som Jeudan Servicepartner.

   
EBIT pr. aktie blev i første til tredje kvartal 2016 DKK 51,2 mod DKK 48,8 for samme periode sidste år.

De finansielle poster (netto) udgjorde DKK -93 mio. mod DKK -107 mio. samme periode sidste år. Trods en nettostigning i de finansielle gældsforpligtelser på DKK 1,7 mia. er nettorenteomkostningerne faldet med DKK 14 mio., hvilket kan henføres til Jeudans omlægning af renteaftaler til nye aftaler med lavere rente.

   
Resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT), udgjorde herefter i første til tredje kvartal 2016 DKK 470 mio. mod DKK 433 mio. i samme periode sidste år, svarende til en stigning på 9 %.

Resultatet (EBVAT) pr. aktie blev hermed DKK 42,8 mod DKK 39,1 i samme periode sidste år.

Kurs- og værdireguleringer
Ved udgangen af hvert kvartal vurderes ejendommenes dagsværdi på grundlag af udviklingen i ejendommenes nettoresultat, reservationer til besluttede ombygninger og ejendommenes afkast.

På investeringssiden har der i 2015 og i 2016 været en stigende efterspørgsel efter primære ejendomme - det vil sige velbeliggende og velordnede ejendomme - mens udbuddet fortsat har været begrænset. Priserne for primære ejendomme er blandt andet grundet den aktuelle udbuds/efterspørgselssituation stigende med en fortsat lav inflation og et lavt renteniveau.

De stigende priser på investeringsejendomme kan primært henføres til faldende afkastkrav. Jeudan har senest i december 2015 vurderet det fastsatte afkastkrav for den enkelte ejendom og vurderer ikke at der på nuværende tidspunkt er grundlag for at revurdere afkastniveauerne. Gevinst/tab på ejendomme relaterer sig til salg af ejendomme og udgør en gevinst på DKK 10 mio. for første til tredje kvartal 2016 mod et tab på DKK 2 mio. for samme periode sidste år.

De finansielle gældsforpligtelser værdireguleres til dagsværdi og påvirkes således af renteudviklingen. Jeudans finansieringsstrategi er - som for ejendomsinvesteringerne - langsigtet, hvorfor finansieringsrenterne er låst med lang løbetid. Jeudans fastrenteaftaler har en gennemsnitlig løbetid på 10 år, og kursfølsomheden udgør ca. DKK 10,7 mio. ved en ændring i renten på 0,01 procentpoint. På baggrund af renteforholdene pr. 30. september 2016 er der opgjort en negativ regulering af de finansielle gældsforpligtelser på DKK 890 mio. mod en positiv regulering for samme periode året før på DKK 115 mio. Opgjort pr. 15. november 2016 er den negative kursregulering forbedret med ca. DKK 360 mio.

   

Resultatet før skat udgjorde herefter DKK -410 mio. i første til tredje kvartal 2016 mod DKK 546 mio. i samme periode sidste år. Som anført ovenfor er resultatet påvirket af negative kurs- og værdireguleringer grundet rentefaldet i 2016.

Skat udgjorde for første til tredje kvartal 2016 et positivt beløb på DKK 91 mio. mod et negativt beløb på DKK 129 mio. for første til tredje kvartal 2015.

Periodens resultat for første til tredje kvartal 2016 androg DKK -319 mio. mod DKK 417 mio. i samme periode sidste år.

Balancen
Ejendomme inkl. igangværende projekter og forudbetalinger for investeringsejendomme udgjorde ultimo september 2016 DKK 20,7 mia. mod DKK 19,1 mia. på samme tidspunkt sidste år og DKK 20,1 mia. ved årsskiftet.

De materielle aktiver blev netto forøget med DKK 572 mio. i første til tredje kvartal 2016. Forøgelsen kan i al væsentlighed henføres til periodens køb og salg af ejendomme samt forbedringer af investeringsejendomme og afholdte omkostninger ved igangværende byggeprojekter.

Koncernens egenkapital udgjorde pr. 30. september 2016 DKK 4,8 mia. svarende til niveauet pr. 30. september 2015 og DKK 5,2 mia. ved årsskiftet. Ændringen i egenkapitalen i 2016 kan henføres til periodens resultat samt erhvervelse af egne aktier.

Egenkapitalandelen udgjorde 22,7 % ultimo september 2016 mod 25,6 % ved årsskiftet. Egenkapitalandelen er, som tidligere omtalt, negativt påvirket af kursregulering af de finansielle gældsforpligtelser.

De langfristede forpligtelser udgjorde DKK 14,8 mia. pr. 30. september 2016 mod DKK 13,6 mia. pr. 30. september 2015 og DKK 14,2 mia. ved årsskiftet. Stigningen siden årsskiftet kan primært henføres til optagelse af realkreditfinansiering, omlægning af renteaftaler samt fald i den udskudte skat.

De kortfristede forpligtelser udgjorde DKK 1,4 mia. pr. 30. september 2016 mod DKK 0,9 mia. pr. 30. september 2015 og ved årsskiftet. Stigningen siden årsskiftet kan henføres til købet af Amerika Plads 29, der er under opførelse. Købet er finansieret via Koncernens driftskreditter. Der forventes hjemtaget realkreditbelåning i Amerika Plads 29 i løbet af 2016.

Pengestrømme og likviditet
Likviditetspåvirkningen før ændring i driftskapitalen udgjorde i første til tredje kvartal 2016 DKK 478 mio. mod DKK 441 mio. for samme periode sidste år.

Efter ændringer i driftskapitalen udgjorde likviditetspåvirkningen DKK 457 mio. mod DKK 445 mio. for samme periode sidste år, svarende til DKK 41,6 pr. aktie i første til tredje kvartal 2016 mod DKK 40,2 pr. aktie i første til tredje kvartal 2015.

Likviditetspåvirkningen fra investeringsaktiviteterne, der primært kan henføres til ejendomskøb og -salg samt ændringer i deponerede likvide beholdninger, udgjorde DKK -836 mio. mod DKK
-257 mio. for samme periode sidste år.

Likviditetspåvirkningen fra finansieringsaktiviteterne udgjorde DKK -70 mio. i første til tredje kvartal 2016 mod DKK 212 mio. for samme periode sidste år. Finansieringsaktiviteterne kan primært henføres til optagelse af realkreditbelåning samt omlægning af renteaftaler.

Herefter udgjorde de samlede pengestrømme DKK -450 mio. i første til tredje kvartal 2016 mod DKK 400 mio. for samme periode sidste år.

Likviditetsberedskabet (inkl. trækningsrettigheder) udgjorde DKK 697 mio. pr. 30. september 2016 mod DKK 838 mio. ultimo september 2015 og DKK 1.147 mio. ved årsskiftet. Faldet siden årsskiftet kan henføres til købet af Amerika Plads 29, der p.t. er finansieret via Koncernens driftskreditter.

Ledelsesberetning 3. kvartal 2016
Koncernomsætningen udgjorde i tredje kvartal 2016 DKK 305 mio. mod DKK 291 mio. for samme periode sidste år, svarende til en stigning på 5 %. Udviklingen dækker over en stigning i såvel ejendomssegmentet som Jeudan Servicepartner.

Koncernens resultat før finansielle poster (EBIT) udgjorde i tredje kvartal 2016 DKK 181 mio. mod DKK 175 mio. for samme periode sidste år, svarende til en stigning på 3 %. Stigningen kan henføres til ejendomssegmentet.

De finansielle poster (netto) udgjorde i tredje kvartal 2016 DKK -25 mio. mod DKK -42 mio. samme periode sidste år, svarende til et fald på 40 %. Faldet kan henføres til omlægning af renteaftaler til nye aftaler med lavere rente.

Resultat før kurs- og værdireguleringer udgjorde herefter DKK 156 mio. i tredje kvartal 2016 mod DKK 133 mio. for samme periode sidste år, svarende til en stigning på 17 %. Stigning kan henføres til såvel ejendomssegmentet som Jeudan Servicepartner samt lavere nettorenter.

Kursregulering af de finansielle gældsforpligtelser blev i tredje kvartal 2016 grundet et fortsat faldende markedsrenteniveau negative med DKK 131 mio. mod en negativ regulering for samme periode sidste år på DKK 156 mio.

Resultat før skat blev i tredje kvartal 2016 DKK
28 mio. mod et negativt resultat før skat i tredje kvartal 2015 på DKK 23 mio.

Begivenheder efter 30. september 2016
Der er ikke indtruffet væsentlige begivenheder efter 30. september 2016, som ikke er beskrevet i nærværende delårsrapport.

Forventninger 2016
Jeudan vil fortsat fokusere på yderligere rentable investeringer. Herudover vil den tætte opfølgning på eksisterende kundeforhold og fokusering på nye kunder blive fastholdt.

På baggrund af de aktuelle ejendomsinvesteringer samt et uændret aktivitetsniveau i Jeudan Servicepartner forventes fortsat en nettoomsætning på ca. DKK 1,2 mia. (2015: DKK 1,2 mia.).

Jeudans finansiering er langsigtet og har ved renteaftaler en fast rente i gennemsnitligt 10 år. Med det aktuelt lave renteniveau forventer Jeudan ikke en renteudvikling, der muliggør yderligere omlægning af renteaftalerne i 2016.

Resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT) forventes fortsat på niveauet DKK 600 mio. (2015: DKK 559 mio.)

Jeudan vil fortsætte bestræbelserne på at øge ejendommenes værdi gennem kundefokus, bygningsforbedringer og effektivisering af driften. Herved dannes grundlag for positive værdireguleringer af ejendommenes værdi. Hertil kan komme værdireguleringer af såvel ejendomme som finansielle forpligtelser - positive som negative - som følge af udviklingen i priserne på ejendomsmarkedet og på de finansielle markeder.

De her beskrevne forventninger til den økonomiske udvikling er ifølge deres natur forbundet med risici og usikkerhedsfaktorer, der kan medføre væsentlige afvigelser i forhold til det forventede. Usikkerhedsfaktorerne udgøres blandt andet af udviklingen i leje- og serviceindtægter, omkostninger til drift og vedligeholdelse samt i et vist omfang rentesatser. For en uddybning af disse og andre faktorer henvises til afsnittet om risikofaktorer i Jeudans seneste årsrapport.

Anvendt regnskabspraksis
Delårsrapporten er aflagt i overensstemmelse med IAS 34 som godkendt af EU og yderligere danske oplysningskrav til delårsrapporter for børsnoterede selskaber.

Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til årsrapporten for 2015.

Bilag
Koncernens resultatopgørelse, totalindkomstopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, pengestrømsopgørelse, hovedtal på kvartalsbasis, segmentoplysninger samt dagsværdihierarki for investeringsejendomme og finansielle instrumenter.

 

Finanskalender

31. dec. 2016      Regnskabsåret slutter
13. mar. 2017     Årsregnskabsmeddelelse
20. apr. 2017      Ordinær generalforsamling
24. maj 2017       Rapport for 1. kvartal
24. aug. 2017      Rapport for 1.-2. kvartal
23. nov. 2017      Rapport for 1.-3. kvartal
31. dec. 2017      Regnskabsåret slutter



Ledelsespåtegning

Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt delårsrapporten for perioden 1. januar til 30. september 2016 for Jeudan A/S.

Delårsrapporten, som ikke er revideret eller gennemgået af Koncernens revisor, er aflagt i overensstemmelse med IAS 34, Præsentation af delårsrapporter, som godkendt af EU og yderligere danske oplysningskrav til delårsrapporter for børsnoterede selskaber.

Det er vores opfattelse, at delårsrapporten giver et retvisende billede af Koncernens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. september 2016 samt af resultatet af Koncernens aktiviteter og pengestrømme for perioden 1. januar til 30. september 2016.

Vi anser ledelsesberetningen for at indeholde en retvisende redegørelse for udviklingen i Koncernens aktiviteter og økonomiske forhold, periodens resultat og pengestrømme og Koncernens finansielle stilling som helhed samt en beskrivelse af de væsentligste risici og usikkerhedsfaktorer, som Koncernen står over for.

København, 16. november 2016

Direktionen

Per W. Hallgren
Adm. direktør

                                                   

Bestyrelsen

Jørgen Tandrup                             Niels Jacobsen
(formand)                                     (næstformand)

Tommy Pedersen                           Hans Munk Nielsen                         Søren B. Andersson


Resultatopgørelse

DKK 1.000   3. kvt. 3. kvt. 1.-3. kvt. 1.-3. kvt.  
    2016 2015 2016 2015 2015
             
Nettoomsætning   304.666 291.310 936.078 920.506 1.208.334
Driftsomkostninger   -99.964 -92.359 -300.738 -305.219 -399.769
             
Bruttoresultat   204.702 198.951 635.340 615.287 808.565
Salgs- og marketingsomkostninger   -2.796 -2.128 -6.739 -6.040 -8.417
Administrationsomkostninger   -20.936 -21.786 -66.134 -68.928 -90.620
             
Resultat før finansielle poster (EBIT)   180.970 175.037 562.467 540.319 709.528
Finansielle indtægter   6.614 415 20.156 1.235 1.747
Finansielle omkostninger   -31.610 -42.137 -112.789 -108.792 -152.519
             
Resultat før kurs- og værdireg. (EBVAT)   155.974 133.315 469.834 432.762 558.756
Gevinst/tab ejendomme   3.456 -198 10.534 -2.342 417.377
Gevinst/tab finansielle gældsforpligtelser   -131.306 -155.848 -890.484 115.110 84.337
             
Resultat før skat   28.124 -22.731 -410.116 545.530 1.060.470
Skat af periodens resultat   -6.272 5.365 91.456 -128.745 -241.877
             
Periodens resultat   21.852 -17.366 -318.660 416.785 818.593
             
             
Periodens resultat pr. aktie (DKK)   1,99 -1,57 -29,02 37,68 74,00
Periodens resultat pr. aktie, udvandet (DKK)   1,99 -1,57 -29,02 37,68 74,00
             
Totalindkomstopgørelse            
(DKK 1.000)   3. kvt. 3. kvt. 1.-3. kvt. 1.-3. kvt.  
    2016 2015 2016 2015 2015
             
Periodens resultat   21.852 -17.366 -318.660 416.785 818.593
Anden totalindkomst   0 0 0 0 0
             
Totalindkomst   21.852 -17.366 -318.660 416.785 818.593

Balance

DKK 1.000   30. sep. 30. sep. 31. dec.
    2016 2015 2015
         
Aktiver        
         
Materielle aktiver:        
Investeringsejendomme   19.986.131 18.847.218 19.901.372
Igangværende projekter, investeringsejendomme   108.948 256.946 205.576
Forudbetaling for investeringsejendomme   586.435 0 0
Driftsmateriel og inventar   36.800 37.643 39.165
Materielle aktiver i alt   20.718.314 19.141.807 20.146.113
         
Finansielle aktiver:        
Udlån   0 21 0
Finansielle aktiver i alt   0 21 0
         
Langfristede aktiver i alt   20.718.314 19.141.828 20.146.113
         
Tilgodehavender:        
Indestående Grundejernes Investeringsfond   10.996 7.378 8.097
Igangværende arbejder   50.376 48.950 44.548
Tilgodehavender fra salg af tjenesteydelser   21.313 11.355 14.962
Selskabsskat   27.615 0 27.615
Andre tilgodehavender   14.618 17.603 25.252
Periodeafgrænsningsposter   17.483 16.091 11.714
Tilgodehavender i alt   142.401 101.377 132.188
         
Likvide beholdninger   91.403 6.135 27.211
         
Kortfristede aktiver i alt   233.804 107.512 159.399
         
AKTIVER I ALT   20.952.118 19.249.340 20.305.512



DKK 1.000   30. sep. 30. sep. 31. dec.
    2016 2015 2015
         
Passiver        
         
Egenkapital:        
Aktiekapital   1.108.645 1.108.645 1.108.645
Overført resultat   3.643.763 3.682.719 4.084.664
Egenkapital i alt   4.752.408 4.791.364 5.193.309
         
Langfristede forpligtelser:        
Realkreditlån   12.189.912 10.947.090 11.478.482
Finansieringsinstitutter   1.596.197 1.668.332 1.616.226
Deposita   154.003 161.836 166.970
Udskudt skat   808.466 812.725 904.197
Lovpligtige vedligeholdelsesforpligtelser   15.441 10.173 11.829
Langfristede forpligtelser i alt   14.764.019 13.600.156 14.177.704
         
Kortfristede forpligtelser:        
Realkreditlån   80.465 49.367 48.937
Finansieringsinstitutter   1.055.175 520.979 579.521
Deposita   140.134 130.645 132.259
Lovpligtige vedligeholdelsesforpligtelser   153 133 136
Modtagne forudbetalinger fra kunder   45.934 41.389 66.804
Leverandørgæld   28.318 32.450 39.589
Anden gæld   43.224 40.558 35.831
Periodeafgrænsningsposter   42.288 42.299 31.422
Kortfristede forpligtelser i alt   1.435.691 857.820 934.499
         
Forpligtelser i alt   16.199.710 14.457.976 15.112.203
         
PASSIVER I ALT   20.952.118 19.249.340 20.305.512


Egenkapitalopgørelse

DKK 1.000   Aktie- Overført Egenkapital
    kapital resultat* i alt
         
Egenkapital 1. januar 2015   1.108.645 3.261.612 4.370.257
         
Periodens resultat   - 416.785 416.785
Anden totalindkomst   - 0 0
Totalindkomst i alt   - 416.785 416.785
         
Salg af egne aktier   - 3.909 3.909
Aktiebaseret vederlæggelse   - 413 413
         
Egenkapital 30. september 2015   1.108.645 3.682.719 4.791.364
         
Periodens resultat   - 401.808 401.808
Anden totalindkomst   - 0 0
Totalindkomst i alt   - 401.808 401.808
         
Aktiebaseret vederlæggelse   - 137 137
         
Egenkapital 31. december 2015   1.108.645 4.084.664 5.193.309
         
Periodens resultat   - -318.660 -318.660
Anden totalindkomst   - 0 0
Totalindkomst i alt   - -318.660 -318.660
         
Køb af egne aktier   - -122.241 -122.241
         
Egenkapital 30. september 2016   1.108.645 3.643.763 4.752.408
         
* I overført resultat indgår indbetalt overkurs ved emission, der er en fri reserve, pr.  
30. september 2016 med t.DKK 2.061.874 (1. januar 2016: t.DKK 2.061.874; 1. januar 2015:
t.DKK 2.061.874).        

 Hovedtal på kvartalsbasis

DKK mio. 4. kvt.
2014
1. kvt.
2015
2. kvt.
2015
3. kvt.
2015
4. kvt.
2015
1. kvt.
2016
2. kvt.
2016
3. kvt.
2016
 

Resultatopgørelse

 
               
Nettoomsætning 286 308 321 291 288 298 333 305
Bruttoresultat 177 199 218 199 193 205 225 205
Resultat før finansielle poster 155 174 192 175 169 181 200 181
Resultat før kurs- og værdireg. 118 138 162 133 126 142 172 156
Kurs- og værdireguleringer -15 -395 664 -156 389 -429 -323 -128
Resultat før skat 103 -257 825 -23 515 -287 -151 28
Resultat 66 -197 631 -17 402 -224 -117 22
 

Balance (ultimo)

 
               
Investeringsejendomme m.m. 18.935 19.022 19.135 19.104 20.107 20.885 20.876 20.682
Samlede aktiver 19.071 19.415 19.291 19.249 20.306 21.128 21.200 20.952
Egenkapital 4.370 4.174 4.805 4.791 5.193 4.970 4.853 4.752
 

Pengestrømme

 
               
Driftsaktiviteter 131 133 162 150 89 118 174 165
Investeringsaktiviteter -686 -296 82 -43 -617 -755 -113 31
Finansieringsaktiviteter 359 221 -69 60 467 74 11 -155



 

Dagsværdihierarki for investeringsejendomme og finansielle instrumenter

                                                                                                                                 
Nedenstående tabel viser klassifikationen af investeringsejendomme og finansielle instrumenter, der måles til dagsværdi, opdelt i henhold til dagsværdihierarkiet:

  • Niveau 1: Noterede priser på aktive markeder for identiske aktiver/forpligtelser. Beløbet svarer til Koncernens realkreditlån eksklusiv renteaftaler.
  • Niveau 2: Noterede priser i et aktivt marked for lignende aktiver/forpligtelser eller andre værdiansættelsesmetoder, hvor alle væsentlige input er baseret på observerbare markedsdata. Beløbet svarer til Koncernens anlægslån samt renteaftaler.
  • Niveau 3: Værdiansættelsesmetoder, hvor eventuelle væsentlige input ikke er baseret på observerbare markedsdata. Beløbet svarer til Koncernens investeringsejendomme samt igangværende projekter investeringsejendomme.

                                                                                                                                                                

DKK 1.000 Niveau 1 Niveau 2 Niveau 3
30. september 2016      
       
Langfristede aktiver      
Investeringsejendomme 0 0 19.986.131
Igangværende projekter investeringsejendomme 0 0 108.948
       
Langfristede passiver      
Realkreditlån 11.856.000 333.912 0
Finansieringsinstitutter 0 1.596.197 0
       
Kortfristede passiver      
Realkreditlån 80.465 0 0
Finansieringsinstitutter 0 235.760 0
Aktiver/forpligtelser, der måles til dagsværdi over resultatopgørelsen 11.936.465 2.165.869 20.095.079
       
30. september 2015      
       
Langfristede aktiver      
Investeringsejendomme 0 0 18.847.218
Igangværende projekter investeringsejendomme 0 0 256.946
       
Langfristede passiver      
Realkreditlån 11.300.175 -353.085 0
Finansieringsinstitutter 0 1.668.332 0
       



Kortfristede passiver      
Realkreditlån 49.367 0 0
Finansieringsinstitutter 0 209.480 0
Aktiver/forpligtelser, der måles til dagsværdi over resultatopgørelsen 11.349.542 1.524.727 19.104.164

                                                                                                                 

31. december 2015      
       
Langfristede aktiver      
Investeringsejendomme 0 0 19.901.372
Igangværende projekter investeringsejendomme 0 0 205.576
       
Langfristede passiver      
Realkreditlån 11.821.230 -342.748 0
Finansieringsinstitutter 0 1.616.226 0
       
Kortfristede passiver      
Realkreditlån 48.937 0 0
Finansieringsinstitutter 0 209.348 0
Aktiver/forpligtelser, der måles til dagsværdi over resultatopgørelsen 11.870.167 1.482.826 20.106.948
       
Der er ikke sket væsentlige overførsler mellem niveauerne i perioderne.  
Attachments:

http://www.globenewswire.com/NewsRoom/AttachmentNg/7b423078-51d6-4d0f-934b-2b6001b986ae


Attachments

284.pdf