Delårsrapport for 1.-2. kvartal 2017
- Omsætning på DKK 629 mio. i første halvår 2017 (H1 2016: DKK 631 mio.)
- Driftsresultat (EBIT) på DKK 381 mio. (H1 2016: DKK 382 mio.)
- Resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT) på DKK 302 mio. (H1 2016: DKK 314 mio.)
- Positiv regulering af de finansielle gældsforpligtelser på DKK 125 mio. (H1 2016: DKK -759 mio.)
- Resultat før skat på DKK 473 mio. (H1 2016: DKK -438 mio.)
- Nye ejendomsinvesteringer i København på DKK 1.091 mio.
- Indgåede og genforhandlede kontrakter med en årsleje på ca. DKK 100 mio. til dato, svarende til niveauet for hele 2016.
- Udlejningsprocent i København på 98,2, hvor mere end 90 % af Koncernens ejendomsportefølje er beliggende.
- For hele 2017 fastholdes forventningerne til et resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT) i niveauet DKK 600 mio. på baggrund af en omsætning på ca. DKK 1,3 mia.
Yderligere oplysninger:
Per W. Hallgren, adm. direktør, tlf. 3947 9102
Jeudan A/S, Bredgade 30, 1260 København K
Jeudan er Danmarks største børsnoterede ejendoms- og servicevirksomhed. Koncernen investerer i og driver større kontor-, bolig- og detailejendomme i København. Koncernen tilbyder i Jeudan Servicepartner et bredt udbud af ejendomsrelaterede rådgivnings-, service- og bygningsydelser. Strategien sigter mod fortsat vækst og lønsomhed, baseret på kerneværdierne ordentlighed, dygtighed og tilgængelighed. Koncernen har 375 medarbejdere. Selskabets aktier er noteret på Nasdaq Copenhagen (JDAN). www.jeudan.dk.
| DKK mio. | 2. kvt. 2017 | 2. kvt. 2016 | 1.-2. kvt. 2017 | 1.-2. kvt. 2016 | 2016 | |
| Resultatopgørelse | ||||||
| Nettoomsætning | 317 | 333 | 629 | 631 | 1.237 | |
| Bruttoresultat | 221 | 225 | 426 | 431 | 827 | |
| Resultat før finansielle poster EBIT | 200 | 200 | 381 | 382 | 724 | |
| Resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT) | 161 | 172 | 302 | 314 | 606 | |
| Kurs- og værdireguleringer | 132 | -323 | 171 | -752 | -221 | |
| Resultat før skat | 293 | -151 | 473 | -438 | 385 | |
| Resultat | 228 | -117 | 367 | -341 | 299 | |
| Balance (ultimo) | ||||||
| Investeringsejendomme m.m. | 21.825 | 20.876 | 21.825 | 20.876 | 20.996 | |
| Samlede aktiver | 22.007 | 21.200 | 22.007 | 21.200 | 21.165 | |
| Egenkapital | 5.870 | 4.853 | 5.870 | 4.853 | 5.370 | |
| Forpligtelser | 16.137 | 16.347 | 16.137 | 16.347 | 15.795 | |
| Pengestrømme | ||||||
| Driftsaktiviteter | 160 | 174 | 277 | 292 | 636 | |
| Investeringsaktiviteter | -145 | -113 | -830 | -868 | -785 | |
| Finansieringsaktiviteter | 279 | 11 | 677 | 85 | -9 | |
| Pengestrømme i alt | 294 | 72 | 124 | -491 | -158 | |
| Regnskabsrelaterede nøgletal | ||||||
| EBVAT/gns. egenkapital* | % | 2,9 | 3,4 | 5,4 | 6,2 | 11,5 |
| Forrentning af egenkapital (ROE)* | % | 4,1 | -2,3 | 6,5 | -6,8 | 5,7 |
| Egenkapitalandel, ultimo | % | 26,7 | 22,9 | 26,7 | 22,9 | 25,4 |
| Rentedækning | x | 4,3 | 6,0 | 4,3 | 4,9 | 5,2 |
| Aktierelaterede nøgletal | ||||||
| Aktiepris, ultimo (P) | DKK | 705 | 703 | 705 | 703 | 717 |
| Indre værdi, ultimo (BV) | DKK | 529 | 438 | 529 | 438 | 484 |
| Pris/indre værdi (P/BV) | X | 1,33 | 1,61 | 1,33 | 1,61 | 1,48 |
| EBIT pr. aktie (EBITPS)* | DKK | 18,0 | 18,1 | 34,6 | 34,5 | 65,9 |
| EBVAT pr. aktie (EBVATPS)* | DKK | 14,5 | 15,6 | 27,5 | 28,4 | 55,2 |
| Resultat pr. aktie (EPS)* | DKK | 20,5 | -10,6 | 33,4 | -30,8 | 27,2 |
| Pengestrømme pr. aktie (CFPS)* | DKK | 14,4 | 15,7 | 25,2 | 26,4 | 57,9 |
| Antal aktier, ultimo | 1.000 | 11.086 | 11.086 | 11.086 | 11.086 | 11.086 |
| Markedsværdi, ultimo | DKK mio. | 7.816 | 7.794 | 7.816 | 7.794 | 7.949 |
| * Ikke omregnet til årsbasis | ||||||
Ledelsesberetning
Jeudan-Koncernens omsætning i første halvår 2017 udgjorde DKK 629 mio., hvilket er på niveau med samme periode sidste år.
Resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT) udgjorde i første halvår 2017 DKK 302 mio. mod DKK 314 mio. for samme periode sidste år.
Resultaterne for første halvår 2017 følger forventningerne, og bestyrelsen betragter dem som tilfredsstillende.
Investeringsmarked
Interessen for velbeliggende og attraktive ejendomme i det indre København er fortsat høj. Efterspørgslen overstiger det aktuelle udbud, hvilket kombineret med lav rente og stort likviditetsoverskud i markedet fortsat påvirker priserne i opadgående retning. Der synes dog for alle segmenter at kunne spores en lidt mere afdæmpet prisudvikling end tidligere.
For nyopførte boligejendomme i Københavnsområdet er der fortsat stor interesse fra primært udenlandske investorer og indenlandske pensionskasser/forsikringsselskaber. Tilsvarende interesse konstateres ved handel med ældre boligejendomme.
Ejendomme på Strøget i København med detail/-kontor og bolig oplever en tilsvarende stor, omend lidt aftagende, investorinteresse, hvor efterspørgslen primært kommer fra udenlandske investorer.
Den store efterspørgsel efter såvel boligejendomme som ejendomme på Strøget har bredt sig til kontorejendomme i København. Prisudviklingen styrkes af en tendens til stigende lejeniveauer, der øger ejendommenes driftsresultater.
Køb/salg
Jeudan har i andet kvartal 2017 erhvervet følgende kontorejendomme, der overtages i løbet af tredje kvartal 2017: Fiolstræde 12B, Nørregade 6, Rigensgade 11 og Vesterbrogade 9B - alle København - for samlet DKK 436 mio. I første kvartal 2017 erhvervede Jeudan kontorejendommene Bredgade 40, 42 og 45, København K for samlet DKK 655 mio. Der er hermed p.t. indgået aftaler om køb af ejendomme i 2017 for DKK 1.091 mio.
Jeudan har i andet kvartal 2017 indgået en betinget aftale om salg af Amager Boulevard 115, København S, med 173 studieboliger til DIS. I forbindelse med handlen vil lejerne i ejendommen i overensstemmelse med lejelovens regler blive tilbudt at erhverve ejendommen. Hvorvidt tilbudspligten udnyttes forventes afklaret ultimo 2017/primo 2018. Herudover har Jeudan i andet kvartal 2017 som et led i strategien solgt erhvervsejendommene Industriskellet 3, Lynge; Industrivej 24A-K, Slangerup og Vasekær 6-8, Herlev. De samlede frasalg udgør DKK 362 mio. Jeudan har i første kvartal 2017 solgt erhvervsejendommene Karlslunde Landevej 7-9, Karlslunde; Nørregade 13, Haderslev, og Tjørne Allé 3-5, Slagelse for samlet DKK 22 mio.
Jeudan er løbende i dialog om udbygning af investeringer i fokusområdet København ligesom Jeudan løbende vurderer eventuelle frasalg af Jeudans ejendomme udenfor Københavnsområdet.
Udlejning
Jeudan har i 2017 konstateret en god interesse for ledige kontorlejemål med hovedvægten på lejemål i København. Jeudans høje udlejningsprocent i København medfører dog også, at det i perioder kan være vanskeligt at opfylde potentielle kunders efterspørgsel. Udenfor København har Jeudan også i 2017 kunnet konstatere en positiv udvikling i interessen efter ledige lejemål i visse områder - dog med en mindre styrke end i København.
Efterspørgslen efter boliglejemål i København er fortsat høj med et stagnerende lejeniveau i takt med opførelsen af et betydeligt antal boligejendomme. I visse områder i København kan der konstateres en svagere udlejning og en begyndende tomgang i nyopførte boligejendomme.
En høj udlejningsaktivitet hen over sommerperioden har medført, at der indtil primo august 2017 er indgået og genforhandlet lejekontrakter med en samlet årlig leje på ca. DKK 100 mio., hvilket svarer til niveauet for hele 2016.
Opsigelser i første halvår 2017 svarede til en årsleje på DKK 59 mio. mod DKK 37 mio. for samme periode i 2016. Flere af halvårets opsigelser, der først har økonomisk effekt i løbet af andet halvår 2017/1. halvår 2018, var ventede, da Jeudan ikke havde ledige lejemål der kunne opfylde de fraflyttende kunders ønsker.
Jeudans erhvervsudlejningsprocent i København, hvor mere end 90 % af Jeudans ejendomsportefølje er beliggende, udgjorde 98,2 ultimo juni 2017, hvilket er på niveau med ultimo 2016. Det generelle kontorudlejningsmarked i København havde ultimo juni 2017 en udlejningsprocent på 94,4 mod 95,3 ultimo 2016.
Jeudans generelle erhvervsudlejningsprocent for hele porteføljen, hvor 98 % er beliggende i Region Hovedstaden, udgjorde ultimo juni 2017 95,1 mod 94,3 ultimo 2016. Det generelle kontorudlejningsmarked i Storkøbenhavn havde ultimo juni 2017 en udlejningsprocent på 88,6 mod 88,0 ultimo 2016.
Investeringsejendomme
Lejeindtægter m.v. udgjorde i første halvår 2017 DKK 532 mio. mod DKK 527 mio. i samme periode sidste år.
Ejendommenes driftsomkostninger udgjorde i første halvår 2017 DKK 115 mio. mod DKK 107 mio. i samme periode sidste år, hvorefter segmentets bruttoresultat udgjorde DKK 418 mio. i første halvår 2017 mod DKK 421 mio. for samme periode sidste år.
Service
Aktivitetsniveauet i Jeudan Servicepartner var i første halvår 2017 som forventet, og omsætningen blev på DKK 178 mio. mod DKK 162 mio. for samme periode sidste år.
Drifts- og produktionsomkostningerne udgjorde DKK 165 mio. i første halvår 2017 mod DKK 149 mio. samme periode sidste år, hvorefter bruttoresultatet udgjorde DKK 13 mio. for første halvår 2017, svarende til niveauet for samme periode sidste år.
Koncern
Koncernens salgs- og marketingomkostninger udgjorde i første halvår 2017 DKK 5 mio., svarende til niveauet for samme periode sidste år.
Koncernens administrationsomkostninger udgjorde i første halvår 2017 DKK 40 mio. mod DKK 45 mio. for samme periode sidste år.
Koncernens resultat før finansielle poster (EBIT) udgjorde herefter i første halvår 2017 DKK 381 mio., svarende til niveauet for samme periode sidste år.
Koncernens EBIT er på niveau med samme periode sidste år, selvom Jeudan netto har øget de samlede ejendomsinvesteringer de seneste 12 måneder. I denne periode har Jeudan frasolgt ejendomme udenfor København og øget ejendomsinvesteringer i København i tråd med den vedtagne strategi. Ændringen i Koncernens ejendomsportefølje reducerer imidlertid EBIT, da frasalg udenfor København sker til højere afkast (høj risiko) end nyinvesteringerne i København. Herudover er nogle ejendomme under ombygning til nye kunder og har derfor ikke oppebåret lejeindtægter i første halvår 2017.
EBIT pr. aktie blev i første halvår 2017 på DKK 34,6, hvilket svarer til niveauet for samme periode sidste år.
De finansielle poster (netto) udgjorde DKK -78 mio. mod DKK -68 mio. for samme periode sidste år. Stigningen kan primært henføres til omlægning af renteaftaler i 2016 med forward start, hvilket medførte reducerede finansielle omkostninger i 2016.
Resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT), udgjorde herefter i første halvår 2017 DKK 302 mio. mod DKK 314 mio. for samme periode sidste år.
Resultatet (EBVAT) pr. aktie blev hermed DKK 27,5 i første halvår 2017 mod DKK 28,4 i første halvår 2016.
Kurs- og værdireguleringer
Ved udgangen af hvert kvartal vurderes ejendommenes dagsværdi på grundlag af udviklingen i ejendommenes nettoresultat, reservationer til besluttede ombygninger og ejendommenes afkast.
På investeringssiden er der fortsat en stor efterspørgsel efter primære ejendomme - det vil sige velbeliggende og velordnede ejendomme - hvor udbuddet fortsat ikke kan følge med efterspørgslen. Priserne for primære ejendomme er blandt andet grundet den aktuelle udbuds-/efterspørgselssituation stigende ved en fortsat lav inflation og et lavt renteniveau.
De stigende priser på investeringsejendomme kan primært henføres til faldende afkastkrav. Jeudan har senest i december 2016 vurderet det fastsatte afkastkrav for den enkelte ejendom og vurderer ikke at der på nuværende tidspunkt er grundlag for at revurdere afkastniveauerne. Gevinst/tab på ejendomme relaterer sig til periodens salg/betingede salg af ejendomme og udgør en gevinst på DKK 46 mio. for første halvår 2017.
De finansielle gældsforpligtelser værdireguleres til dagsværdi og påvirkes således af renteudviklingen. Jeudans finansieringsstrategi er - som for ejendomsinvesteringerne - langsigtet, hvorfor finansieringsrenterne er låst med lang løbetid.
Jeudans fastrenteaftaler har en gennemsnitlig løbetid på 10 år, og kursfølsomheden udgør ca. DKK 9,5 mio. ved en ændring i renten på 0,01 procentpoint. På baggrund af renteforholdene pr. 30. juni 2017 er der opgjort en positiv regulering af de finansielle gældsforpligtelser på DKK 125 mio. mod en negativ regulering for samme periode året før på DKK 759 mio.
Resultatet før skat udgjorde herefter DKK 473 mio. i første halvår 2017 mod DKK -438 mio. for samme periode sidste år.
Efter skat blev periodens resultat for første halvår 2017 DKK 367 mio. mod DKK -341 mio. i samme periode sidste år.
Balancen
Ejendomme inkl. igangværende projekter og forudbetalinger for investeringsejendomme udgjorde ultimo juni 2017 DKK 21,8 mia. mod DKK 20,9 mia. på samme tidspunkt sidste år og DKK 21 mia. ved årsskiftet.
De materielle aktiver blev netto forøget med DKK 831 mio. i første halvår 2017. Forøgelsen kan primært henføres til periodens køb af ejendomme og afholdte omkostninger ved igangværende byggeprojekter og i mindre omfang forbedringer af investeringsejendomme.
Koncernens egenkapital udgjorde pr. 30. juni 2017 DKK 5,9 mia. mod DKK 4,9 mia. pr. 30. juni 2016 og DKK 5,4 mia. ved årsskiftet. Ændringen i egenkapitalen i første halvår 2017 kan henføres til periodens resultat samt salg af egne aktier for DKK 132 mio.
Egenkapitalandelen udgjorde 26,7 % ultimo juni 2017 mod 25,4 % ved årsskiftet. Jeudan har hermed en yderligere opkøbskapacitet i niveauet DKK 2 mia.
De langfristede forpligtelser udgjorde DKK 15,1 mia. pr. 30. juni 2017 mod DKK 14,8 mia. pr. 30. juni 2016 og DKK 14,6 mia. ved årsskiftet. Stigningen siden årsskiftet kan primært henføres til optagelse af realkreditfinansiering i tilkøbte ejendomme samt ændring i udskudt skat.
De kortfristede forpligtelser udgjorde DKK 1,0 mia. pr. 30. juni 2017 mod DKK 1,6 mia. pr. 30. juni 2016 og DKK 1,2 mia. ved årsskiftet. Faldet siden årsskiftet kan henføres til et lavere træk på Jeudans driftskreditter.
Pengestrømme og likviditet
Likviditetspåvirkningen før ændring i driftskapitalen udgjorde i første halvår 2017 DKK 299 mio. mod DKK 319 mio. for samme periode sidste år.
Efter ændringer i driftskapitalen udgjorde likviditetspåvirkningen DKK 277 mio. mod DKK 292 mio. for samme periode sidste år, svarende til DKK 25,2 pr. aktie i første halvår 2017 mod DKK 26,4 pr. aktie i første halvår 2016.
Likviditetspåvirkningen fra investeringsaktiviteterne, der primært kan henføres til periodens ejendomskøb og igangværende projekter, udgjorde DKK -830 mio. mod DKK -868 mio. for samme periode sidste år.
Likviditetspåvirkningen fra finansieringsaktiviteterne udgjorde DKK 677 mio. i første halvår 2017 mod DKK 85 mio. for samme periode sidste år. Finansieringsaktiviteterne kan primært henføres til optagelse af realkreditbelåning samt salg af Jeudans beholdning af egne aktier i første kvartal 2017.
Herefter udgjorde de samlede pengestrømme DKK 124 mio. i første halvår 2017 mod DKK -491 mio. for samme periode sidste år.
Likviditetsberedskabet (inkl. trækningsrettigheder) udgjorde DKK 1.042 mio. pr. 30. juni 2017 mod DKK 656 mio. ultimo juni 2016 og DKK 989 mio. ved årsskiftet.
Begivenheder efter 30. juni 2017
Der er ikke indtruffet væsentlige begivenheder efter 30. juni 2017, som ikke er beskrevet i nærværende delårsrapport.
Forventninger 2017
Jeudan vil også i 2017 opsøge yderligere rentable investeringer i velordnede større kontorejendomme i det centrale København med fortsat fokus på langsigtet stabilitet i den primære indtjening.
En del eksisterende erhvervskunder i København søger i denne tid større arealer og desværre kan alle henvendelser ikke imødekommes. Jeudan forventer derfor en stigning i opsigelser af erhvervslejemål men forventer også en relativ hurtig genudlejning. Samlet set forventer Jeudan ikke en væsentlig ændring i udlejningsprocenten.
På baggrund af de aktuelle ejendomsinvesteringer samt et uændret aktivitetsniveau i Jeudan Servicepartner forventes fortsat en nettoomsætning på ca. DKK 1,3 mia. (2016: DKK 1,2 mia.).
Jeudan forventer fortsat vækst i EBIT.
Jeudans finansiering er langsigtet og har ved renteaftaler en fast rente i gennemsnitligt ca. 10 år. Jeudan forventer ikke en renteudvikling, der muliggør omlægning af renteaftaler i 2017, som det var tilfældet i 2016 med deraf følgende lavere finansielle omkostninger. Der forventes derfor højere finansielle omkostninger i 2017 sammenlignet med 2016 men fortsat på et lavt niveau.
Efter finansielle omkostninger men før kurs- og værdireguleringer forventes fortsat et resultat (EBVAT) i niveauet DKK 600 mio. (2016: DKK 606 mio.)
Jeudan vil fortsætte bestræbelserne på at øge ejendommenes værdi gennem kundefokus, bygningsforbedringer og effektivisering af driften. Herved dannes grundlag for positive værdireguleringer af ejendommenes værdi. Hertil kan komme værdireguleringer af såvel ejendomme som finansielle forpligtelser - positive som negative - som følge af udviklingen i priserne på ejendomsmarkedet og på de finansielle markeder.
De her beskrevne forventninger til den økonomiske udvikling er ifølge deres natur forbundet med risici og usikkerhedsfaktorer, der kan medføre væsentlige afvigelser i forhold til det forventede. Usikkerhedsfaktorerne udgøres blandt andet af udviklingen i leje- og serviceindtægter, omkostninger til drift og vedligeholdelse samt i et vist omfang rentesatser. For en uddybning af disse og andre faktorer henvises til afsnittet om risikofaktorer i Jeudans seneste årsrapport.
Anvendt regnskabspraksis
Delårsrapporten er aflagt i overensstemmelse med IAS 34 som godkendt af EU og yderligere danske oplysningskrav til delårsrapporter for børsnoterede selskaber.
Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til årsrapporten for 2016.
Bilag
Koncernens resultatopgørelse, totalindkomstopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, pengestrømsopgørelse, hovedtal på kvartalsbasis, segmentoplysninger samt dagsværdihierarki for investeringsejendomme og finansielle instrumenter.
Finanskalender
23. nov. 2017 Rapport for 1.-3. kvartal
31. dec. 2017 Regnskabsåret slutter
Ledelsespåtegning
Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt delårsrapporten for perioden 1. januar til 30. juni 2017 for Jeudan A/S.
Delårsrapporten, som ikke er revideret eller gennemgået af Koncernens revisor, er aflagt i overensstemmelse med IAS 34, Præsentation af delårsrapporter, som godkendt af EU og yderligere danske oplysningskrav til delårsrapporter for børsnoterede selskaber.
Det er vores opfattelse, at delårsrapporten giver et retvisende billede af Koncernens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. juni 2017 samt af resultatet af Koncernens aktiviteter og pengestrømme for perioden 1. januar til 30. juni 2017.
Vi anser ledelsesberetningen for at indeholde en retvisende redegørelse for udviklingen i Koncernens aktiviteter og økonomiske forhold, periodens resultat og pengestrømme og Koncernens finansielle stilling som helhed samt en beskrivelse af de væsentligste risici og usikkerhedsfaktorer, som Koncernen står over for.
København, 24. august 2017
Direktionen
Per Wetke Hallgren
Adm. direktør
Bestyrelsen
Niels Jacobsen Claus Esbjerg Gregersen
(formand) (næstformand)
Tommy Pedersen Søren Bergholt Andersson Helle Okholm
Resultatopgørelse
| DKK 1.000 | 2. kvt. | 2. kvt. | 1.-2. kvt. | 1.-2. kvt. | ||
| 2017 | 2016 | 2017 | 2016 | 2016 | ||
| Nettoomsætning | 316.893 | 333.230 | 629.121 | 631.412 | 1.237.006 | |
| Driftsomkostninger | -95.620 | -107.814 | -202.894 | -200.774 | -409.611 | |
| Bruttoresultat | 221.273 | 225.416 | 426.227 | 430.638 | 827.395 | |
| Salgs- og marketingomkostninger | -2.894 | -1.923 | -5.308 | -3.943 | -9.307 | |
| Administrationsomkostninger | -18.338 | -23.647 | -40.281 | -45.198 | -94.159 | |
| Resultat før finansielle poster (EBIT) | 200.041 | 199.846 | 380.638 | 381.497 | 723.929 | |
| Finansielle indtægter | 9.579 | 6.974 | 13.233 | 13.542 | 26.656 | |
| Finansielle omkostninger | -48.411 | -34.424 | -91.702 | -81.179 | -144.840 | |
| Resultat før kurs- og værdireg. (EBVAT) | 161.209 | 172.396 | 302.169 | 313.860 | 605.745 | |
| Gevinst/tab ejendomme | 50.225 | 7.078 | 45.626 | 7.078 | 325.619 | |
| Gevinst/tab finansielle gældsforpligtelser | 81.503 | -330.573 | 125.144 | -759.178 | -546.362 | |
| Resultat før skat | 292.937 | -151.099 | 472.939 | -438.240 | 385.002 | |
| Skat af periodens resultat | -65.325 | 33.696 | -105.465 | 97.728 | -85.916 | |
| Periodens resultat | 227.612 | -117.403 | 367.474 | -340.512 | 299.086 | |
| Periodens resultat pr. aktie (DKK) | 20,53 | -10,61 | 33,43 | -30,77 | 27,24 | |
| Periodens resultat pr. aktie, udvandet (DKK) | 20,53 | -10,61 | 33,43 | -30,77 | 27,24 | |
| Totalindkomstopgørelse | ||||||
| DKK 1.000 | 2. kvt. | 2. kvt. | 1.-2. kvt. | 1.-2. kvt. | ||
| 2017 | 2016 | 2017 | 2016 | 2016 | ||
| Periodens resultat | 227.612 | -117.403 | 367.474 | -340.512 | 299.086 | |
| Anden totalindkomst | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Totalindkomst | 227.612 | -117.403 | 367.474 | -340.512 | 299.086 |
Balance
| DKK 1.000 | 30. jun. | 30. jun. | 31. dec. | |
| 2017 | 2016 | 2016 | ||
| Aktiver | ||||
| Materielle aktiver: | ||||
| Investeringsejendomme | 21.095.563 | 20.146.415 | 20.294.328 | |
| Igangværende projekter, investeringsejendomme | 127.175 | 142.872 | 115.363 | |
| Forudbetaling for investeringsejendomme | 602.734 | 586.435 | 586.435 | |
| Driftsmateriel og inventar | 39.368 | 38.211 | 37.656 | |
| Materielle aktiver i alt | 21.864.840 | 20.913.933 | 21.033.782 | |
| Langfristede aktiver i alt | 21.864.840 | 20.913.933 | 21.033.782 | |
| Tilgodehavender: | ||||
| Indestående Grundejernes Investeringsfond | 10.732 | 10.996 | 11.104 | |
| Igangværende arbejder | 58.873 | 47.533 | 67.074 | |
| Tilgodehavender fra salg af tjenesteydelser | 20.579 | 28.375 | 21.230 | |
| Selskabsskat | 1 | 27.615 | 0 | |
| Andre tilgodehavender | 25.032 | 17.573 | 13.314 | |
| Periodeafgrænsningsposter | 24.676 | 28.694 | 8.396 | |
| Tilgodehavender i alt | 139.893 | 160.786 | 121.118 | |
| Likvide beholdninger | 2.013 | 125.537 | 10.147 | |
| Kortfristede aktiver i alt | 141.906 | 286.323 | 131.265 | |
| AKTIVER I ALT | 22.006.746 | 21.200.256 | 21.165.047 |
| DKK 1.000 | 30. jun. | 30. jun. | 31. dec. | |
| 2017 | 2016 | 2016 | ||
| Passiver | ||||
| Egenkapital: | ||||
| Aktiekapital | 1.108.645 | 1.108.645 | 1.108.645 | |
| Overført resultat | 4.761.174 | 3.744.152 | 4.261.509 | |
| Egenkapital i alt | 5.869.819 | 4.852.797 | 5.370.154 | |
| Langfristede forpligtelser: | ||||
| Realkreditlån | 12.438.815 | 12.154.288 | 11.943.410 | |
| Finansieringsinstitutter | 1.438.393 | 1.653.972 | 1.538.370 | |
| Deposita | 157.755 | 168.470 | 154.191 | |
| Udskudt skat | 1.077.621 | 802.194 | 978.604 | |
| Lovpligtige vedligeholdelsesforpligtelser | 14.431 | 15.188 | 14.473 | |
| Langfristede forpligtelser i alt | 15.127.015 | 14.794.112 | 14.629.048 | |
| Kortfristede forpligtelser: | ||||
| Realkreditlån | 77.099 | 143.502 | 82.071 | |
| Finansieringsinstitutter | 607.591 | 1.102.535 | 758.774 | |
| Deposita | 147.047 | 133.180 | 141.052 | |
| Lovpligtige vedligeholdelsesforpligtelser | 149 | 152 | 142 | |
| Modtagne forudbetalinger fra kunder | 30.513 | 25.474 | 71.592 | |
| Leverandørgæld | 79.769 | 78.001 | 34.162 | |
| Selskabsskat | 0 | 0 | 2.837 | |
| Anden gæld | 41.203 | 42.400 | 48.328 | |
| Periodeafgrænsningsposter | 26.541 | 28.103 | 26.887 | |
| Kortfristede forpligtelser i alt | 1.009.912 | 1.553.347 | 1.165.845 | |
| Forpligtelser i alt | 16.136.927 | 16.347.459 | 15.794.893 | |
| PASSIVER I ALT | 22.006.746 | 21.200.256 | 21.165.047 |
Egenkapitalopgørelse
| DKK 1.000 | Aktie- | Overført | Egenkapital | |
| kapital | resultat* | i alt | ||
| Egenkapital 1. januar 2016 | 1.108.645 | 4.084.664 | 5.193.309 | |
| Periodens resultat | - | -340.512 | -340.512 | |
| Anden totalindkomst | - | 0 | 0 | |
| Totalindkomst i alt | - | -340.512 | -340.512 | |
| Egenkapital 30. juni 2016 | 1.108.645 | 3.744.152 | 4.852.797 | |
| Periodens resultat | - | 639.598 | 639.598 | |
| Anden totalindkomst | - | 0 | 0 | |
| Totalindkomst i alt | - | 639.598 | 639.598 | |
| Køb af egne aktier | - | -122.241 | -122.241 | |
| Egenkapital 31. december 2016 | 1.108.645 | 4.261.509 | 5.370.154 | |
| Periodens resultat | - | 367.474 | 367.474 | |
| Anden totalindkomst | - | 0 | 0 | |
| Totalindkomst i alt | - | 367.474 | 367.474 | |
| Salg af egne aktier | - | 132.191 | 132.191 | |
| Egenkapital 30. juni 2017 | 1.108.645 | 4.761.174 | 5.869.819 | |
| * I overført resultat indgår indbetalt overkurs ved emission, der er en fri reserve, pr. | ||||
| 30. juni 2017 med t.DKK 2.061.874 (1. januar 2017: t.DKK 2.061.874; 1. januar 2016: | ||||
| t.DKK 2.061.874). | ||||
Hovedtal på kvartalsbasis
| DKK mio. | 3. kvt. 2015 | 4. kvt. 2015 | 1. kvt. 2016 | 2. kvt. 2016 | 3. kvt. 2016 | 4. kvt. 2016 | 1. kvt. 2017 | 2. kvt. 2017 |
| Resultatopgørelse | ||||||||
| Nettoomsætning | 291 | 288 | 298 | 333 | 305 | 301 | 312 | 317 |
| Bruttoresultat | 199 | 193 | 205 | 225 | 205 | 192 | 205 | 221 |
| Resultat før finansielle poster | 175 | 169 | 182 | 200 | 181 | 161 | 181 | 200 |
| Resultat før kurs- og værdireg. | 133 | 126 | 142 | 172 | 156 | 136 | 141 | 161 |
| Kurs- og værdireguleringer | -156 | 389 | -429 | -323 | -128 | 659 | 39 | 132 |
| Resultat før skat | -23 | 515 | -287 | -151 | 28 | 795 | 180 | 293 |
| Resultat | -17 | 402 | -224 | -117 | 22 | 618 | 139 | 228 |
| Balance (ultimo) | ||||||||
| Investeringsejendomme m.m. | 19.104 | 20.107 | 20.885 | 20.876 | 20.682 | 20.996 | 21.679 | 21.825 |
| Samlede aktiver | 19.249 | 20.306 | 21.128 | 21.200 | 20.952 | 21.165 | 21.899 | 22.007 |
| Egenkapital | 4.791 | 5.193 | 4.970 | 4.853 | 4.752 | 5.370 | 5.642 | 5.870 |
| Pengestrømme | ||||||||
| Driftsaktiviteter | 150 | 89 | 119 | 174 | 165 | 179 | 117 | 160 |
| Investeringsaktiviteter | -43 | -617 | -755 | -113 | 31 | 51 | -685 | -145 |
| Finansieringsaktiviteter | 60 | 467 | 74 | 11 | -155 | 62 | 398 | 279 |
Dagsværdihierarki for investeringsejendomme og finansielle instrumenter
Anvendt regnskabspraksis, værdiansættelsesmetoder og følsomheder vedrørende dagsværdimåling af investeringsejendomme og finansielle gældsforpligtelser, er uændrede i forhold til den seneste årsrapport, hvortil der henvises.
Nedenstående tabel viser klassifikationen af investeringsejendomme og finansielle instrumenter, der måles til dagsværdi, opdelt i henhold til dagsværdihierarkiet:
- Niveau 1: Noterede priser på aktive markeder for identiske aktiver/forpligtelser. Beløbet svarer til Koncernens realkreditlån eksklusive renteaftaler.
- Niveau 2: Noterede priser i et aktivt marked for lignende aktiver/forpligtelser eller andre værdiansættelsesmetoder, hvor alle væsentlige input er baseret på observerbare markedsdata. Beløbet svarer til Koncernens anlægslån samt renteaftaler.
- Niveau 3: Værdiansættelsesmetoder, hvor eventuelle væsentlige input ikke er baseret på observerbare markedsdata. Beløbet svarer til Koncernens investeringsejendomme samt igangværende projekter investeringsejendomme.
| DKK 1.000 | Niveau 1 | Niveau 2 | Niveau 3 |
| 30. juni 2017 | |||
| Langfristede aktiver | |||
| Investeringsejendomme | 0 | 0 | 21.095.563 |
| Igangværende projekter investeringsejendomme | 0 | 0 | 127.175 |
| Langfristede passiver | |||
| Realkreditlån | 12.630.277 | 0 | 0 |
| Finansieringsinstitutter | 0 | 1.438.393 | 0 |
| Afledte finansielle instrumenter | 0 | -191.462 | 0 |
| Kortfristede passiver | |||
| Realkreditlån | 77.099 | 0 | 0 |
| Finansieringsinstitutter | 0 | 203.207 | 0 |
| Aktiver/forpligtelser, der måles til dagsværdi over resultatopgørelsen | 12.707.376 | 1.450.138 | 21.222.738 |
| 30. juni 2016 | |||
| Langfristede aktiver | |||
| Investeringsejendomme | 0 | 0 | 20.146.415 |
| Igangværende projekter investeringsejendomme | 0 | 0 | 142.872 |
| Langfristede passiver | |||
| Realkreditlån | 11.934.008 | 0 | 0 |
| Finansieringsinstitutter | 0 | 1.653.972 | 0 |
| Afledte finansielle instrumenter | 220.280 | ||
| Kortfristede passiver | |||
| Realkreditlån | 143.502 | 0 | 0 |
| Finansieringsinstitutter | 0 | 241.218 | 0 |
| Aktiver/forpligtelser, der måles til dagsværdi over resultatopgørelsen | 12.077.510 | 2.115.470 | 20.289.287 |
| DKK 1.000 | Niveau 1 | Niveau 2 | Niveau 3 |
| 31. december 2016 | |||
| Langfristede aktiver | |||
| Investeringsejendomme | 0 | 0 | 20.294.328 |
| Igangværende projekter investeringsejendomme | 0 | 0 | 115.363 |
| Langfristede passiver | |||
| Realkreditlån | 11.972.311 | 0 | 0 |
| Finansieringsinstitutter | 0 | 1.538.370 | 0 |
| Afledte finansielle instrumenter | 0 | -28.901 | 0 |
| Kortfristede passiver | |||
| Realkreditlån | 82.071 | 0 | 0 |
| Finansieringsinstitutter | 0 | 230.894 | 0 |
| Aktiver/forpligtelser, der måles til dagsværdi over resultatopgørelsen | 12.054.382 | 1.740.363 | 20.409.691 |
| Der er ikke sket væsentlige overførsler mellem niveauerne i perioderne. | |||
Afstemning af dagsværdihierarki fra primo til ultimo for niveau 3
| DKK 1.000 | Investeringsejendomme | Igangværende projekter investeringsejendomme |
| Regnskabsmæssig værdi 1. januar 2017 | 20.294.328 | 115.363 |
| Tilgang, køb | 679.937 | 115.993 |
| Tilgang forbedring | 26.112 | 0 |
| Overførsel | 99.336 | -99.336 |
| Afgang | -54.150 | -4.845 |
| Værdiregulering | 50.000 | 0 |
| Regnskabsmæssig værdi 30. juni 2017 | 21.095.563 | 127.175 |
| Regnskabsmæssig værdi 1. januar 2016 | 19.901.372 | 205.576 |
| Tilgang, køb | 142.166 | 95.130 |
| Tilgang forbedring | 27.087 | 0 |
| Overførsel | 155.661 | -155.661 |
| Afgang | -79.871 | -2.173 |
| Regnskabsmæssig værdi 30. juni 2016 | 20.146.415 | 142.872 |
| Regnskabsmæssig værdi 1. januar 2016 | 19.901.372 | 205.576 |
| Tilgang, køb | 223.717 | 181.161 |
| Tilgang forbedring | 53.586 | 0 |
| Overførsel | 269.384 | -269.384 |
| Afgang | -463.712 | -1.990 |
| Værdiregulering | 309.981 | 0 |
| Regnskabsmæssig værdi 31. december 2016 | 20.294.328 | 115.363 |