Sponda Oyj:n tulos ennen veroja kasvoi 10,5 milj.mk ja 27,1 % edellisvuodesta. Sponda osti noteeratun kiinteistösijoitusyhtiö Castrum Oyj:n osake-enemmistön ja omistaa nyt 66 % yhtiöstä. Valtion omistusosuus Spondassa laski 49 %:iin. Kauppakeskus Itäkeskuksen 8 500 m2:n laajennus ja 5 000 m2:n liiketilojen uudistus etenevät suunnitelmien mukaisesti. Uusista tiloista on jo vuokrattu puolet ja laajennusosan nettotuotto nousee vähintään 11 %:iin.
Toimintaympäristö
Etlan mukaan talouskasvu jatkuu vuonna 2000, BKT:n kasvu nopeutuu 5 %:iin ja työttömyysaste alenee 9,3 %:iin. Inflaatio kiihtyy 2,3 %:iin kuluvana vuonna. Eurokorot ovat nousussa ja Euroopan Keskuspankin ohjauskorko on tällä hetkellä 3,75 %.
Spondan toimintaympäristö eli Pääkaupunkiseutu on yksi EU:n nopeimmin kasvavista alueista. Vajaakäyttöaste Pääkaupunkiseudulla oli viime vuoden lopulla 1,8 % (lähde:Catella) ja liike- ja toimitilojen kysyntä on vilkasta. Tilojen niukkuus on aiheuttanut vuokrien nousua ja puutetta on erityisesti suuremmista toimitiloista. Liiketilojen puute on käynnistänyt pääkaupunkiseudulla useita suuria kauppakeskushankkeita, joita jo rakennetaan.
Spondan omistusosuus Castrumissa nousi 66 %:iin
Sponda ilmoitti 14.3.2000 nostavansa omistusosuutensa Castrum Oyj:ssa 17,0 %:sta 65,9 %:iin ja kauppa toteutettiin 3.4.2000 Spondan yhtiökokouksen hyväksynnän jälkeen. Sponda maksoi kaupan myyjille suunnatulla osakeannilla, jolloin 5 Castrumin osakkeella sai 1 Spondan osakkeen. Castrum on Pohjoismaiden johtava
logistiikkatilatarpeiden täyttämiseen erikoistunut kiinteistösijoitusyhtiö.
Kaupan myyjäosapuolina olivat Tamro Oyj (19,1 %), Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen (13,8 %), Nokia Oyj (6,8 %), PMA-Invest Oy (3,3 %), Merita Kiinteistöt Oy (2,6 %), Keskinäinen Yhtiö Yrittäjäinvakuutus-Fennia (0,4 %), Osuuspankkien Keskuspankki Oyj (1,5 %), Partita Oy (0,7 %) ja Osuuspankkien Eläkekassa (0,7 %), jotka yhteensä omistivat n. 49 % Castrumin kaikista osakkeista. Kokonaiskauppahinta vastasi julkistuspäivää edeltävän päivän kurssilla n. 29 miljoonaa euroa ja osakkeiden vaihtosuhde oli laskettu käyttämällä yhtiöiden substanssiarvoa. Castrumin kiinteistöpääoman markkina-arvo on 1 480 Mmk ja omavaraisuus 45,4 %. Kiinteistöjen nettotuotoista lähes 2/3 tulee pääkaupunkiseudulta. Castrumin tulos konsolidoidaan Spondan tulokseen 1.4.2000 lähtien.
Kaupan seurauksena Spondan omistusrakenne monipuolistui, vapaasti vaihdettavien osakkeiden (free float) määrä kasvoi ja valtion omistusosuus laski 49,1 %:iin. Kaupan jälkeen Spondan pääomarakenne säilyy vahvana ja mahdollistaa yhtiön edelleen kehittämisen. Sponda näkee että tulevaisuudessa pääkaupunkiseudulla hyvillä liikepaikoilla ja hyvien liikenneyhteyksien varrella sijaitsevilla logistiikkakiinteistöillä on kasvava merkitys mm. Internet-kaupan kehittymisen myötä. Kiinteistökannan kasvu mahdollistaa paremmat synergiaedut kiinteistöjen ylläpidossa.
Kiinteistöhankinnat ja -myynnit
Sponda Oyj osti 17.1.2000 Aktia Säästöpankki Oyj:ltä Sinimäentie 14:stä toimistokiinteistön Fastighets Ab Blåbackavägen 14:n koko osakekannan. Rakennuksen vuokrattava pinta-ala on 6 100 m2, velaton kauppahinta 37 Mmk ja vuotuinen nettotuotto ostohetkellä 3,7 Mmk. Täysin vuokrattu kiinteistö sijaitsee samalla alueella kuin Spondan jo omistama toimistorakennus Sinikalliontie 10.
Sponda myi Yrjönkatu 16:ssa asunto- ja toimistokiinteistö Dianankulman koko osakekannan 71 Mmk:lla Svenska folkskolans vänner -yhdistykselle. Kaupasta kirjautui noin 9 Mmk:n voitto. Kiinteistön vuokrattava pinta-ala on noin 3 400 m2.
Rakennusprojektit
Spondalla on vuoden ensimmäisellä neljänneksellä käynnissä kaksi rakennusprojektia, Kauppakeskus Itäkeskuksen laajennus ja TietoEnatorin toimitalon saneeraus Tampereella Tampellan alueella. +Itäkeskus valmistuu syksyllä 2001 ja TietoEnator kesäkuussa 2000.
Kauppakeskus Itäkeskuksen laajennusosalla kysyntää
Kauppakeskus Itäkeskus on Suomen ja Pohjoismaiden suurin kauppakeskus, jonka vuonna 2001 valmistuvasta laajennusosasta puolet eli 6000 m2 on jo vuokrattu. Vuokrataso uusissa tiloissa on hyvä ja tavoitteena on vähintään 11 %:n vuokratuotto uusinvestoinnille.
Uusia pohjoismaisia ja eurooppalaisia ketjuja
Laajennusosassa on useita pohjoismaisia ja eurooppalaisia muotihuoneita ja muita liikkeitä, jotka aloittavat Suomen toimintansa Kauppakeskus Itäkeskuksessa. Näitä ovat mmm. norjalainen _Dressman, joka on miesten vaatteisiin ja asusteisiin erikoistunut ketju. Dressmanin liikeidea on myydä moderneja ja hyvälaatuisia vaatteita järkevään hintaan ja pääkohderyhmä on aikuinen mies. Dressman suunnittelee oman tuotantonsa ja toimii Norjassa (95 liikettä), Ruotsissa (75 liikettä) sekä Latviassa, Puolassa ja Islannissa.
Ruotsalainen urheiluvaatteita ja -välineitä markkinoiva Stadium tekee samoin Suomen maihinnousunsa Kauppakeskus Itäkeskukseen. Stadium on Ruotsin suurin merkkitavaroista ja hyvästä palvelustaan tunnettu ketju, jolla on 54 myymälää Ruotsissa. Henkilöstön määrä on 1 800. Tämän vuoden syksyllä avataan Kööpenhaminassa Stadiumin ensimmäinen liike Ruotsin ulkopuolella. Stadiumin liikevaihto vuonna 1999 oli 2,1 miljardia Ruotsin kruunua.
Itäkeskuksen Stockmann laajenee jo neljännen kerran ja uudistaa tavaratalonsa osastoja. Stockmann on lisäksi tehnyt sopimuksen erillisestä Marks & Spencerin liiketilasta. Englantilainen Marks & Spencer avaa Itäkeskuksessa koko valikoiman käsittävän myymälän, joka sisältää naisten, miesten ja lasten vaatteita. Marks & Spencer on kansainvälinen tavarataloketju, jolla on 718 toimipaikkaa 34 maassa ja henkilöstön määrä on yli 75 000. Yhtiö on perustettu vuonna 1884.
Muita huomattavia uusia tulijoita on ruotsalainen kodinkoneliike OnOff AB, joka myy elektroniikkaa ja kodinkoneita ja pyrkii edulliseen hintatasoon. OnOff:lla on 74 myymälää Ruotsissa ja 3 Virossa ja se on Ruotsin 3. suurin vähittäiskauppias.
Laajennusosassa avataan myös suuri McDonald's-ravintola ja apteekki. Ruotsalainen kodintekstiiliketju Hemtext aloittaa Suomen toimintansa samoin Kauppakeskus Itäkeskuksessa.
Uudisrakennus käsittää yhteensä 7 kerrosta, joista kaksi on varattu myymälöille. 5 pysäköintikerroksesta tulee 500 autopaikkaa lisää ja Kauppakeskus Itäkeskus pystyy paremmin tarjoamaan asiakkailleen lähellä olevaa pysäköintitilaa. Laajennusosan keskellä on avoin tori eli piazza, johon tulee useita kahviloita ja ravintoloita. Piazzan keskellä on esiintymislava ja tilaa tullaan käyttämään muotinäytöksissä, konserteissa ja muissa tapahtumissa.
Kaikkiaan laajennusosan arvioidaan tuovan noin 200 milj. markan myynninlisäyksen ja uusia yrittäjiä on noin 30.
Kauppakeskus Itäkeskuksen liikkeiden myynti jaksolla huhtikuu 1999 - maaliskuu 2000 oli 1.550 milj.mk, mikä oli sama kuin vastaavalla jaksolla edellisenä vuonna. Tammi-maaliskuun myyntiluku vuonna 2000 oli 350 milj. markkaa eli 2 % suurempi kuin vastaava jakso vuonna 1999 (344 Mmk).
Henkilöstö
Sponda-konsernin keskimääräinen henkilöstön määrä 1.1.-31.3.2000 oli 37 (30) henkilöä, mistä määrästä emoyhtiö Sponda Oyj:n palveluksessa oli 29 (23) henkilöä. Maaliskuun lopussa Spondan palveluksessa oli yhteensä 37 (30) henkilöä, joista 29 (23) emoyhtiön palveluksessa.
Konsernirakenne
Sponda-konserniin kuuluvat emoyhtiö Sponda Oyj:n 100 %:sesti omistamat tytäryhtiöt Kauppakeskus Itäkeskus Oy ja Tamsoil Oy sekä 3.4.2000 alkaen Castrum Oyj, josta Sponda omistaa 66 %.
Vuokraustoiminta 1.1.-31.3.2000
Spondan kiinteistöjen nettovuokratuotot olivat 90,6 milj. mk (64,3) ja 50,6 % niistä tuli Helsingin keskustasta, 17,7 % Pääkaupunkiseudulta, 28,4 % Kauppakeskus Itäkeskuksesta ja 3,3 % muualta Suomesta. Koko kiinteistökannan taloudellinen vuokrausaste maaliskuun lopussa oli 96,2 % (96,1).
Spondan Helsingin keskustakiinteistöjen taloudellinen vuokrausaste oli katsauskauden lopussa 95,5 % ja nettotuotto oli 45,8 milj. mk (vastaavana aikana 1999 21,2 milj.mk). Ydinkeskustan nettotuotto on pienempi kuin kahden edellisen vuosineljänneksen aikana. Tämän aiheuttivat jaksolle kohdistuneet vuokralaisten vaihdoista aiheutuneet kulut ja korjaukset n. 3 milj. mk. Lisäksi viimeisellä neljänneksellä 1999 tuloutettiin ennakkoon vuokralaisinvestoinneista aiheutuneita lisävuokria noin 2 milj.mk. Ydinkeskustan vuokratuotot tulevat loppuvuonna nousemaan.
Spondan pääkaupunkiseudun kiinteistöjen taloudellinen vuokrausaste oli 97,6 % ja nettotuotto oli 16,1 milj.mk (12,4).
Kauppakeskus Itäkeskuksen taloudellinen vuokrausaste oli 99,2 % ja nettotuotto oli 25,7 milj.mk (24,6).
Muun Suomen taloudellinen vuokrausaste oli 82,2 % ja nettotuotto oli 3,0 milj.mk (6,1).
Rahoitus
Helmikuussa allekirjoitettiin 100 miljoonan euron ryhmäyritystodistusohjelma ja huhtikuussa sovittiin 250 miljoonan euron kotimaisesta joukkovelkakirjaohjelmasta.
Sponda-konsernin taseen loppusumma 31.3.2000 oli 5 770 miljoonaa markkaa (5 803 Mmk 31.12.1999).
Korolliset nettovelat olivat
2 990 Mmk (3 045 Mmk) ja omavaraisuusaste oli 45,7 % (46,3%). Luottojen keskimääräinen laina-aika oli 3 vuotta, keskikorko 4,6 % ja korkosidonnaisuusaika 2 vuotta. Katsauskauden jälkeen 14.4.2000 liikkeeseen laskettu 100 miljoonan euron 7-vuotinen joukkovelkakirjalaina nosti sekä keskimääräisen laina-ajan että korkosidonnaisuusajan 5 vuoteen keskimääräisen korkokustannuksen noustessa 5 %:iin.
Tulos
Liikevoitto oli 81,4 milj.mk (52,3). Konsernin tammi-maaliskuun katsauskauden voitto ennen tilinpäätössiirtoja, satunnaiseriä, varauksia ja veroja oli 49,2 milj.mk (38,7). Tulos verojen ja vähemmistöosuuden jälkeen oli 41,7 milj.mk (36,0). Tulos per osake oli 0,57 mk (1-12/1999 2,41 mk,1-3/1999 0,49 mk) ja ilman myyntivoittoja 0,44 mk(1-12/1999 2,22 mk, 1-3/1999 0,46 mk). Vuokraustoiminnan osakekohtaisen tuloksen aleneminen johtuu rahoituskulujen ja verojen kasvusta. Spondan liikevaihto 1-3/2000 oli 125,3 milj.mk (89,1). Liikevaihto kasvoi 40,6 % edellisen vuoden vastaavasta jaksosta. Kiinteistöjen myyntivoitot olivat 10,0 milj.mk (2,4).
Osakkeiden kurssikehitys
Spondan osakkeen kurssi kehittyi 1-3/2000 huonommin kuin HEX-yleisindeksi ja päätöskurssi oli maaliskuun lopussa 3,69 euroa eli 21,93 mk. Suunnatun osakeannin rekisteröinnin jälkeen 3.4.2000 yhtiön osakekannan markkina--arvo oli 290 milj. euroa eli 1,7 mrd. mk.
Hallituksen kokoonpano
Hallituksen jäseninä jatkavat yhtiökokouksen 27.3.2000 mukaisesti toimitusjohtaja Heikki Bergholm, Lassila & Tikanoja yhtymä, toimitusjohtaja Kari Inkinen, Kapiteeli Oy, lakiasiain johtaja Harri Pynnä, Fortum Oyj, ekonomi Anssi Soila, toimitusjohtaja Pertti Voutilainen, Merita Pankki Oyj ja finanssineuvos Jarmo Väisänen, valtiovarainministeriö.
Hallitus valitsi puheenjohtajakseen Anssi Soilan ja varapuheenjohtajakseen Jarmo Väisäsen.
Tilintarkastajat
Yhtiökokous valitsi Sponda Oyj:n varsinaisiksi tilintarkastajiksi KPMG Wideri Oy Ab:n ja KHT Raija-Leena Hankosen sekä varatilintarkastajaksi KHT Tiina Torniaisen.
Näkymät
Vuokramarkkinoiden ennakoidaan vahvistuvan edelleen ja vuokraustoiminnasta odotetaan edellisvuotta parempaa tulosta. Pitkäaikaisempaan rahoitukseen siirtyminen tulee kasvattamaan rahoituskuluja. Tuloksen ennen veroja ja myyntivoittoja ennakoidaan säilyvän vuoden 1999 tasolla. Tulosta tulevat rasittamaan edellisvuosiin verrattuna suuremmat verot.
Castrumin konsolidoiminen tulee parantamaan Spondan osakekohtaista tulosta.
3.5.2000
Sponda Oyj
Hallitus
Täydellinen raportti taulukkoineen on ladattavissa alla olevasta linkistä.
