Eurocommercial Properties N.V. : Jaarcijfers 2003

 

De directie van Eurocommercial Properties N.V. maakt vandaag bekend dat, gelet op de gestegen winst behaald in het boekjaar eindigend op 30 juni 2003, zal worden voorgesteld het jaarlijkse dividend met 2% te verhogen tot € 1,43 per certificaat van 10 gewone aandelen (2001/2002: € 1,40). Certificaathouders zal opnieuw de mogelijkheid worden geboden om in plaats van het dividend in contanten te kiezen voor bonuscertificaten ten laste van de agioreserve. De koers van deze certificaten wordt op 31 oktober 2003 bekendgemaakt.

 

De nettovastgoedopbrengsten stegen licht van € 65,9 miljoen tot € 66,3 miljoen, het gevolg van vastgoedverkopen in het boekjaar 2001/2002 en aankopen in dit jaar. De nettowinst na gedaalde rentelasten en bedrijfslasten per 30 juni 2003 bedroeg € 41,3 miljoen, een toename van circa 13% ten opzichte van de € 36,6 miljoen behaald in het voorgaande jaar.

 

De intrinsieke waarde voor winstbestemming per certificaat is met 2% toegenomen tot € 22,53 als gevolg van een stijging van de taxatiewaarden, na aftrek van een passende dotatie aan de voorziening latente belastingverplichtingen. In juni 2002 bedroeg de intrinsieke waarde € 22,09 per certificaat.

Met een totaalrendement van 8,9% heeft de vastgoedportefeuille van de Vennootschap in het afgelopen boekjaar goed gepresteerd. Momenteel bedraagt de bezettingsgraad van het vastgoed 99,9% en de gemiddelde omzet in de winkelcentra van de Vennootschap nam met 2,9% toe ten opzichte van 2001/2002. Een enkel winkelcentrum liet zelfs een omzetstijging van 8% zien.

 

 

De onafhankelijk getaxeerde waarde van het vastgoed van de Vennootschap is in totaal met 2,3% toegenomen ten opzichte van 2002.

 

 

Op dit moment zijn de meeste grote West-Europese vastgoedmarkten in evenwicht en worden gekenmerkt door een omvangrijke vraag naar beleggingen en een beperkt aanbod van vastgoed. Dit drukt de rendementen enigszins en doet de prijzen oplopen, ondanks enige bezorgdheid over de toekomstige huurgroei gelet op de stagnatie van de belangrijke Europese economieën.

 

Voor het boekjaar 2003/2004 heeft de Vennootschap beleggingen in winkelvastgoed gepland voor een bedrag van ten minste € 100 miljoen, bovenop de € 50 miljoen die in het afgelopen jaar werd belegd in Grenoble, Mantua en Västerås. In feite is in beginsel overeenstemming bereikt over transacties voor een bedrag van iets meer dan € 100 miljoen, maar zijn juridisch bindende contracten nog niet afgerond.

 

Eurocommercial Properties N.V. richt zich op vastgoed dat een zeer grote mate van inkomenszekerheid biedt door diversiteit aan huurders en betaalbare huurniveaus. De Vennootschap overweegt op dit moment niet om te beleggen in kantoorgebouwen na de verkoop van het grootste gedeelte van haar kantorenportefeuille in 2001/2002. In de komende jaren zou de Vennootschap tot op zekere hoogte weer in kantoren kunnen gaan beleggen, mits er dan betere vooruitzichten zijn op afname van het overschot aan kantoorruimten.

 

Voor nadere informatie:

 

 

Jeremy Lewis                          :+ 44 20 7925 7860

Evert Jan van Garderen          :+ 31 20 530 6030

Peter Mills                    : + 44 20 7925 7860

Tom Newton               : + 44 20 7925 7860

Tim Santini                  :+ 44 20 7925 7860

 

 

* De aandelen van de Vennootschap zijn genoteerd aan Euronext Amsterdam in de vorm van certificaten aan toonder. Eén certificaat aan toonder is gelijk aan tien gewone aandelen op naam. De berekening van het direct en indirect beleggingsresultaat is gebaseerd op het gewogen gemiddelde van het aantal certificaten van gedurende het boekjaar geplaatste aandelen, berekend overeenkomstig in Nederland algemeen aanvaarde grondslagen voor financiële verslaggeving. Het gewogen gemiddelde aantal geplaatste certificaten bedroeg tijdens de verslagperiode 28.977.543.