Sponda-konsernin vuoden 2003 tulos oli 30,7 (78,8) milj. euroa. Vuokratuotoista muodostuva liikevaihto oli 100,4 (100,7) milj. euroa. Nettovuokratuotto oli 76,1 (74,9) milj. euroa. Liikevoitto oli 62,7 (125,3) milj. euroa. Edellisen vuoden liikevoittoon sisältyi Kauppakeskus Itäkeskuksesta saatu 67 milj. euron myyntivoitto. Osakekohtainen tulos oli 0,39 (0,97) euroa. Hallitus esittää osingoksi 0,30 (0,90) euroa/osake.
Kiinteistöomaisuuden kirjanpitoarvo oli 1 065,1(1 028,8) milj. euroa ja taseen loppusumma 1 094,0 (1 038,9) milj. euroa. Kiinteistöpääoman markkina-arvo oli 1,24 (1,18) mrd. euroa. Osakekohtainen nettovarallisuus oli 8,35 (8,73) euroa. Oma pääoma per osake oli 6,33 (6,81) euroa.
Rahoitus
Rahoitustuotot ja -kulut olivat -23,1 (-17,1) milj. euroa.
Spondan omavaraisuusaste oli tilikauden päättyessä 45,4 (52,9) %. Korollista velkaa oli 582,8 (456,7) milj. euroa ja nettomääräiset korkokustannukset olivat 22,8 (21,9) milj. euroa. Spondan luottojen keskimääräinen laina-aika oli 2,6 (3,3) vuotta ja keskikorko 4,4 (4,8) %. Keskimääräinen korkosidonnaisuusaika oli 2,7 (2,0) vuotta. Vakuudellisten lainojen suhde taseen loppusummaan oli 12,9 %.
Sponda laski liikkeeseen marraskuussa 2003 100 milj. euron joukkovelkakirjalainat investointeja ja rahoitusrakenteen kehittämistä varten.
Kotimaiset, institutionaaliset sijoittajat merkitsivät yhteensä 100 milj. euroa, josta kiinteäkorkoista lainaa oli 40,0 miljoonaa euroa ja vaihtuvakorkoista 60,0 miljoonaa euroa.
Toimintaympäristö
Suomen talouden ennustettu elpyminen vaikuttaa kiinteistömarkkinoihin noin vuoden viiveellä ja lisätilan tarve alkanee näkyä vasta vuonna 2005. Vuoden 2003 syyskuun lopulla eniten vapaata tilaa oli pääkaupunkiseudun toimistoissa, lähes 7 %. Vuokrataso Helsingin kantakaupungin toimistoissa ja pääkaupunkiseudun liike- ja logistiikkakiinteistöissä on pysynyt vakaana.
Ulkomaisten sijoittajien kiinnostus Suomea kohtaan on lisääntynyt ja kiinteistömarkkinoiden likviditeetti on parantunut.
Vuokraustoiminta
Spondan kiinteistöjen nettovuokratuotto oli 76,1 (74,9) milj. euroa ja liiketoiminta-alueiden osuudet nettovuokratuotosta olivat: Helsingin kantakaupunki 51 %, Pääkaupunkiseutu 22 % ja Logistiikkakiinteistöt 17 %. Muun Suomen osuus oli 10 %.
Spondan kiinteistöjen taloudellinen vuokrausaste oli vuoden lopussa 88,6 (90,3) %.
Spondan kiinteistöjen alueellinen vuokrausaste oli Helsingin kantakaupungissa 89,3 (91,9) %, Pääkaupunkiseudulla 86,0 (83,6) %, Pääkaupunkiseudun Logistiikkakiinteistöissä 86,7 (92,1)% ja Muu Suomi -alueella 94,4 (94,7) %.
Toimistokiinteistöjen taloudellinen vuokrausaste oli 87,9 %, liiketilakiinteistöjen 93,6 % ja logistiikkakiinteistöjen 89,7 %.
Sopimuskannan arvo 31.12.2003 oli 406 (390) milj. euroa ja vuokrasopimusten keskimääräinen kesto 3,7 (3,9) vuotta.
Kiinteistöomaisuus
Spondan kiinteistöomaisuuden markkina-arvo oli 31.12.2003 1,24(1,18) mrd euroa. Vertailukelpoisen kiinteistökannan arvonmuutos oli noin -1 milj. euroa ja -0,1 %. Kasvu johtui investoinneista.
Sponda-konsernilla on yhteensä 88 kiinteistökohdetta, joista 23 sijaitsee Helsingin kantakaupungissa. Pääkaupunkiseudulla sijaitsee 23 kohdetta ja 21 logistiikkakiinteistöä. Lisäksi Sponda omistaa 21 kohdetta muualla Suomessa. Yhteenlaskettu vuokrattava pinta-ala on 800 000 m2, josta pääkäyttötarkoitukseltaan toimistokiinteistöjä on 397 000 m2 (50 %), liikekiinteistöjä 23 000 m2 (3 %),)ja logistiikkakiinteistöjä 380 000 m2 (47 %).
Perusparannukset ja -korjaukset
Spondan investoinnit kiinteistöjen ylläpitoon ja laatutason nostoon vuonna 2003 olivat 14,2 (12,8) milj. euroa.
Helsingin Kantakaupungissa on meneillään Unioninkatu 18 peruskorjaus, joka valmistuu vuonna 2004. Espoossa uudistettiin Upseerin Avecin sisääntulo ja rakennettiin kiinteistön yhteiskäyttöön lounasravintola ja kokous- ja neuvottelutiloja sekä kuntosali. Vantaan Honkatalon toimistotalon julkisivukorjaus ja ikkunoiden uusiminen valmistuu vuonna 2004. Honkatalon logistiikkakiinteistöjen julkisivukorjaus aloitettiin syksyllä 2003.
Spondan kiinteistöhankinnat ja -myynnit
Sponda Oyj osti Osuuspankkien Keskuspankki Oyj:ltä (OKO) Helsingin Aleksanterinkadun ja Keskuskadun kulmassa sijaitsevan liike- ja toimistokiinteistön Kiinteistö Oy Aleksi-Hermeksen (Hermes) 53 miljoonalla eurolla. Rakennuksen vuokrattava pinta-ala on noin 8 400 m2. Hermes sijaitsee samassa korttelissa seinänaapurina Spondan omistaman City-Centerin kanssa.
Sponda osti lisäksi OKO:n osakkuusyhtiöltä OP-Kiinteistöt Oy:ltä Helsingissä Pohjois-Haagassa Sentnerinkuja 3:ssa sijaitsevan toimistokiinteistön 3,2 milj. eurolla. Kiinteistön vuokrattava pinta-ala on noin 4 500 m2.
Sponda Oyj myi Kiinteistö Oy Lönnrotinkatu 29 kiinteistön (Vanha Poli) 6,4 milj. eurolla La Tour Securities Oy:lle, joka kuuluu Palace-konserniin.
Sponda myi huhtikuussa Tampereella sijaitsevan, noin 4000 m2:n toimistokiinteistön 8 milj. euron kauppahintaan.
Lisäksi Sponda myi tilikauden aikana osaomistuksia muissa kiinteistöissä yhteensä 2,4 milj. eurolla. Yhteensä Sponda kirjasi myyntivoittoa myymistään kohteista 6,0 milj. euroa.
Kiinteistöjen kehittäminen
Sponda keskittyy suurten kiinteistökokonaisuuksien kehittämiseen.
Spondan tämän hetken tärkeimmät kehityskohteet ovat City-Center, Upseerin Avec ja Havis Business Center.
City-Centerin ensimmäinen uudisosa valmistui, kun 1500 neliömetriä uutta liiketilaa avattiin tunnelitasolla. Kiinteistön pinta-ala tulee valmistuttuaan vuonna 2008 olemaan lähes 53 000 m2 entisten noin 34 000 m2 sijasta. Uudistustyön on arvioitu maksavan 100 miljoonaa euroa.
Espoossa sijaitsevan Upseerin Avecin peruskorjaus valmistui syksyllä ja kiinteistö on monikäyttäjäkohde. Toimistojen tilakoko vaihtelee muutamasta sadasta neliömetristä tuhansiin neliömeterihin.
Havis Business Center Kaartinkaupungissa muuttuu usean käyttäjän toimistokeskukseksi. Sampo Pankki jatkaa vuokralaisena pienemmissä tiloissa. Mandatum Pankilla ja Spondalla on Havis Business Centerissä pääkonttorit. Palace Ravintoloiden kanssa on solmittu esisopimus, jonka mukaisesti Unioninkadun puolella avataan noin 3 000 m2 ravintolakokonaisuus.
Konsernirakenne
Sponda-konserni koostuu emoyhtiöstä ja sen kokonaan omistamista keskinäisistä kiinteistöyhtiöistä.
Organisaatio ja henkilöstö
Sponda-konsernin keskimääräinen henkilöstön määrä 1.1.-31.12.2003 oli 52 (50) henkilöä, joista emoyhtiö Sponda Oyj:n palveluksessa oli 51 (49) henkilöä. Joulukuun lopussa Spondan palveluksessa oli yhteensä 52 (52) henkilöä, joista 50 (51) emoyhtiön palveluksessa.
Palkkoja maksettiin emoyhtiössä 2 522 952,09 euroa. Hallituksen ja toimitusjohtajan palkat olivat 285 860,16 euroa. Konsernissa palkkoja maksettiin 2 612 954,28 euroa, josta hallituksen ja toimitusjohtajan palkat olivat 285 860,16 euroa ja muun henkilöstön palkat 2 327 094,12 euroa.
IAS- ja IFRS -standardien käyttöönotto vuonna 2005
Sponda Oyj siirtyy raportoimaan konsernin osavuosikatsaukset ja tilinpäätöksen IFRS -standardien mukaisesti vuonna 2005. Siirtyminen IFRS -standardien mukaiseen laskentaan on valmisteltu laskennan eri osa-alueilla vuonna 2003, ja laskentaa suoritetaan vertailutiedon keräämiseksi vuoden 2004 aikana. Laskentaan siirtymisen vaatimat järjestelmämuutokset on määritelty, ja ne toteutetaan vuoden 2004 aikana.
Suurin muutos Sponda Oyj:n taloudellisessa raportoinnissa johtuu IAS 40 -standardin mukaisesta sijoituskiinteistöjen arvostamisesta. Sponda Oyj arvostaa IFRS-raportoinnissa sijoituskiinteistöt konsernitaseessa niiden käypään arvoon ja kirjaa raportointikauden aikana tapahtuneen arvonmuutoksen tuloslaskelmaan. Muita muutoksia laskentaperiaatteissa aiheuttavat säännökset laskennallisten verovaikutusten kirjaamisesta, rahoitusinstrumenttien arvostamisesta sekä työsuhde-etuuksista.
Hallituksen kokoonpano
Hallituksen jäsenet ovat toimitusjohtaja Heikki Bergholm, toimitusjohtaja Maija-Liisa Friman, varatoimitusjohtaja Jarmo Laiho, lakiasiainjohtaja Harri Pynnä, dipl.insinööri, ekonomi Anssi Soila ja finanssineuvos Jarmo Väisänen. Hallituksen puheenjohtaja on Anssi Soila ja varapuheenjohtaja Jarmo Väisänen.
Tilintarkastajat
Varsinainen yhtiökokous 8.4.2003 valitsi Sponda Oyj:n varsinaisiksi tilintarkastajiksi KHT Sixten Nymanin ja KPMG Wideri Oy Ab:n sekä varatilintarkastajaksi KHT Ari Viitalan.
Osakkeiden kurssikehitys
Spondan osakkeen kurssi kehittyi vuonna 2003 paremmin kuin HEX yleisindeksi ja sijoitustoimialaindeksi. Päätöskurssi oli 31.12.2003 6,61 (5,45) euroa. Vuoden alin kurssi oli 4,20 euroa ja ylin 6,80 euroa. Yhtiön osakekannan markkina-arvo oli vuoden lopussa 519 (437) milj. euroa.
Omat osakkeet
Yhtiökokous 8.4.2003 valtuutti hallituksen päättämään yhden vuoden kuluessa yhtiökokouksesta lukien yhtiön omien osakkeiden hankkimisesta voitonjakokelpoisilla varoilla. Valtuutusta ei 31.12.2003 mennessä oltu käytetty.
Osakepääoman korotus
Sponda Oyj:n vuoden 2000 vaihtovelkakirjalainan A-sarjaa on vaihdettu yhtiön osakkeisiin siten, että uusia osakkeita on merkitty yhteensä 294 000 kpl ja osakepääoman korotus 294 000 euroa on rekisteröity kaupparekisteriin. Spondan osakepääoma on korotuksien jälkeen 78 449 275 euroa ja osakkeiden kokonaismäärä on 78 449 275 kappaletta.
Näkymät
Vuoden 2004 vuokrausmarkkinoiden ja vuokraustoiminnan tuloksen ennakoidaan säilyvän vuoden 2003 tasolla.
Yhtiökokous ja osinko
Sponda Oyj:n hallitus on päättänyt kutsua yhtiökokouksen koolle 7.4.2004 klo 14.00 ja ehdottaa yhtiökokoukselle osingoksi vuodelta 2003 0,30 euroa/osake. Hallitus ehdottaa yhtiökokoukselle, että osinko maksetaan 21.4.2004.
4.2.2004
Sponda Oyj
Hallitus
Lisätietoja: toimitusjohtaja Kari Kolu, Sponda Oyj, puh. 09-6805 8202
Talousjohtaja Sari Aitokallio, Sponda Oyj, puh. 09-6805 8206
LIITT.
Konsernituloslaskelma 1.1.-31.12.2003
Konsernitase 31.12.2003
Rahoituslaskelma
Vastuut
Tunnusluvut
Täydellinen raportti taulukkoineen on ladattavissa pdf-muodossa alla olevasta linkistä.
