Spondan 3 kuukauden tulos oli 5,5 (31.3.2003: 6,9) milj. euroa. Vuokratuotoista muodostuva liikevaihto oli 25,3 (25,3) milj. euroa. Liikevoitto oli 14,7 (14,6) milj. euroa. Katsauskauden osakekohtainen tulos oli 0,07 (0,09) euroa. Rahoitustuotot ja -kulut olivat -6,9 (-5,4) milj. euroa.
Nettovuokratuotto oli 18,6 (18,6) milj. euroa. Kiinteistön poistojen jälkeinen bruttokate oli 14,9 (15,0) milj. euroa. Kiinteistöomaisuuden kirjanpitoarvo oli 1,1 mrd euroa. Oma pääoma per osake oli 6,40 euroa (31.12.2003: 6,33 euroa).
Rahoitus
Korollinen vieras pääoma oli 574,6 milj. euroa (31.12.2003: 582,8 milj. euroa) ja omavaraisuusaste oli 45,8 % (31.12.2003: 45,4 %). Luottojen keskimääräinen laina-aika oli 2,4 vuotta ja keskikorko 4,5 %. Korkosidonnaisuusaika oli 2,8 vuotta.
Tarkastelujakson aikana lainasalkun korkosuojauksia lisättiin tekemällä 35 milj. euron pääomalle 5 vuoden koronvaihtosopimuksia.
Toimintaympäristö
Koko pääkaupunkiseudun toimitilamarkkinoilla toimistojen vajaakäyttöaste oli vuoden 2004 alussa 7,4 %. Liiketilojen tarjonta oli edelleen niukkaa ja vajaakäyttöaste oli 1,2 %. Logistiikkatilojen kokonaistarjonta oli hiukan lisääntynyt ja vajaakäyttöaste oli 2,0 %.
Vuoden 2004 vuokrausmarkkinoiden ennakoidaan säilyvän vuoden 2003 tasolla tai hieman heikentyvän.
Vuokraustoiminta
Spondan kiinteistöjen nettovuokratuotot olivat yhteensä 18,6 (18,6) milj. euroa ja toimistojen osuus oli 71 %, liiketilojen 4 % ja logistiikkatilojen 25 %.
Nettovuokratuotot alueittain jakautuivat seuraavasti: 53 % Helsingin kantakaupungista, 20 % Pääkaupunkiseudulta, 17 % Pääkaupunkiseudun Logistiikkakiinteistöistä ja 10 % muualta Suomesta.
Koko kiinteistökannan taloudellinen vuokrausaste maaliskuun lopussa oli 88,6 % (31.12.2003:88,6 %).
Vuokrausaste tilatyypeittäin oli seuraava: toimistoissa 87,8 % (31.12.2003: 87,9 %), liiketiloissa 93,4 % (31.12.2003: 93,4 %) ja logistiikkatiloissa 90,1 % (31.12.2003: 89,7 %).
Taloudellinen vuokrausaste alueittain oli seuraava: Helsingin kantakaupungissa 90,1 %, Pääkaupunkiseudulla 83,9 %, Pääkaupunkiseudun Logistiikkakiinteistöissä 87,3 % ja Muut-alueella 94,1 %.
Kiinteistömyynnit ja -hankinnat
Sponda myi Tampereella Kauppakatu 14:n osakkeet. Kauppahinta oli 1,6 milj. euroa ja myyntivoitto 1 milj. euroa.
Viimeisen 3 kuukauden aikana Sponda ei ole ostanut kiinteistöjä.
Kiinteistöjen kehittäminen
Strategiansa mukaisesti Sponda kehittää kiinteistöjä ja niiden toimintaympäristöjä. Kehittämisen painopiste on suurissa kokonaisuuksissa, jollaisia ovat esim. City-Center, Havis Business Center ja Honkatalo.
City-Center on Spondan tärkein kehityskohde ja neuvottelut Helsingin kaupungin kanssa uudistusprojektin laajuudesta ja julkisivuratkaisuista jatkuvat. Museovirasto suosittaa niin sanotun betonimakkaran ja ajoramppien säilyttämistä myös uudistuneessa City-Centerissä. Neuvottelut kaikkia osapuolia tyydyttävästä ratkaisusta jatkuvat ja kaavasta päättää kaupunginvaltuusto tämänhetkisen aikataulun mukaan ensi syksynä. City-Centerin toimistokerrokset 4-6, yhteensä noin 6 800 m2, peruskorjataan vuoden 2004 aikana. Vuokramenetys toimistoista vuonna 2004 on 1,5 milj. euroa. Korjausinvestoinnin kustannus on noin 3,5 milj. euroa.
Havis Business Center Kaartinkaupungissa Unioninkadun ja Fabianinkadun välissä muuttuu toimistokeskukseksi pienille ja keskisuurille yrityksille. Muutostyöt ovat alkaneet ja pankkikäytössä olleet tilat, noin 5 500 m2, muutetaan ravintola- ja neuvottelukäyttöön. Tilat valmistuvat ensi syksynä.
Henkilöstö
Sponda-konsernin keskimääräinen henkilöstön määrä 1.1.-31.3.2004 oli 51 (52) henkilöä, mistä määrästä emoyhtiö Sponda Oyj:n palveluksessa oli 46 (51) henkilöä. Maaliskuun lopussa Spondan palveluksessa oli yhteensä 52 (52) henkilöä, joista 47 (51) emoyhtiön palveluksessa.
Konsernirakenne
Sponda-konserni koostuu emoyhtiöstä ja sen omistamista keskinäisistä kiinteistöyhtiöistä.
Spondan osakkeen kurssikehitys
Spondan osakkeen kurssi nousi ensimmäisen katsauskauden aikana ja päätöskurssi oli maaliskuun lopussa 7,05 euroa. Tarkastelujakson 1-3 keskikurssi oli 6,68 euroa alimman kurssin ollessa 6,20 euroa ja ylimmän 7,07 euroa. Yhtiön osakekannan markkina-arvo oli kauden päättyessä 555 milj. euroa.
Sponda Oyj:n varsinaisen yhtiökokouksen 7.4.2004 päätökset
Sponda Oyj:n varsinainen yhtiökokous vahvisti konsernin ja emoyhtiön tuloslaskelman ja taseen tilikaudelta 2003 ja myönsi vastuuvapauden tilivelvollisille. Yhtiökokous päätti hallituksen esityksen mukaisesti, että tilikaudelta 2003 maksetaan osinkoa 0,30 euroa osakkeelta.
Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään yhden vuoden kuluessa yhtiökokouksesta lukien yhtiön omien osakkeiden hankkimisesta voitonjakokelpoisilla varoilla. Osakkeita voidaan hankkia enintään 3.900.000 kappaletta, kuitenkin siten, että yhtiölle ja sen tytäryhteisöille kuuluvien osakkeiden yhteenlaskettu nimellisarvo tai niiden tuottama äänimäärä ei hankinnan jälkeen saa ylittää viittä (5) prosenttia yhtiön osakepääomasta tai kaikkien osakkeiden äänimäärästä.
Yhtiökokous valtuutti hallituksen yhden vuoden kuluessa yhtiökokouksesta lukien päättämään yhtiölle hankittujen omien osakkeiden luovuttamisesta. Valtuutuksen kohteena on yhteensä enintään edellisen kohdan perusteella hankittavia osakkeita vastaava osakemäärä eli enintään 5 % yhtiön koko osakemäärästä ja osakkeiden tuottamasta äänimäärästä.
Yhtiökokous hyväksyi Suomen valtion ehdotuksen osakkeenomistajien nimitysvaliokunnan asettamiseksi.
Nimitysvaliokunta valmistelee hallituksen jäseniä ja hallituspalkkioita koskevat ehdotukset seuraavalle varsinaiselle yhtiökokoukselle.
Nimitysvaliokuntaan valitaan kolmen (3) suurimman osakkeenomistajan edustajat ja hallituksen puheenjohtaja asiantuntijajäsenenä. Osakkeenomistajia edustavien jäsenten nimeämisoikeus on niillä osakkeenomistajilla, joiden osuus yhtiön kaikkien osakkeiden tuottamista äänistä on suurin yhtiökokousta edeltävän joulukuun 1. päivänä.
Hallitus ja tilintarkastajat
Yhtiökokous vahvisti hallituksen lukumäärän kuudeksi ja hallitukseen valittiin seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen loppuun saakka nykyisistä jäsenistä Maija-Liisa Friman, Jarmo Laiho, Harri Pynnä, Anssi Soila ja Jarmo Väisänen sekä uutena jäsenenä Kaj-Gustaf Bergh. Järjestäytymiskokouksessaan yhtiökokouksen jälkeen hallitus valitsi puheenjohtajakseen Anssi Soilan ja varapuheenjohtajaksi Jarmo Väisäsen.
Hallituksen palkkiot vahvistettiin seuraavasti: Puheenjohtajalle suoritetaan 2 500 euron kuukausipalkkio, varapuheenjohtajalle 1 500 euron kuukausipalkkio ja muille jäsenille 1 250 euron suuruinen kuukausipalkkio. Tämän lisäksi suoritetaan 300 euron suuruinen kokouspalkkio/kokous.
Yhtiön tilintarkastajiksi valittiin KHT-tilintarkastaja Sixten Nyman ja KHT-yhteisö KPMG Wideri Oy Ab sekä varatilintarkastajaksi KHT Fredrik Westerholm seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen loppuun asti.
Katsauskauden jälkeiset tapahtumat
Sponda myi 30.4.2004 33 milj. eurolla Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Tapiolalle Kiinteistö Oy Hauki -toimistokiinteistön (nk. Bensowin talo) Eteläesplanadi 22:ssa Hauki-korttelissa. Sponda kirjasi kaupasta 12 milj. euron myyntivoiton.
Näkymät vuodelle 2004
Spondan kokonaistuloksen arvioidaan säilyvän vuoden 2003 tasolla.
31.3.2004
Sponda Oyj
Hallitus
Täydellinen raportti taulukkoineen on ladattavissa pdf-muodossa alla olevasta linkistä.
