Vastavalt Q Vara OÜ võlakirjaemissiooni tingimuste alapunktile 13.3.2, esitab Q
Vara OÜ käesolevaga 2007. aasta esimese poolaasta majandustulemused.
1. Sissejuhatus
Nagu esimese kvartali aruandes kirjutatud, on Q Vara jaoks 2007. aastal kõige
olulisem põhitegevuse rahavoogude genereerimine ning kasumiootus on pigem
madal. Põhjuseid on põhjalikult kirjeldatud nii Q Vara 2007. aasta esimese
kvartali aruandes kui ka käesoleva aruande peatükis „Olulised finantsarvestuse
põhimõtted“. See seisukoht on teise kvartali jooksul aktuaalsust veelgi juurde
saanud, kuna turul on arendajate likviidsus selgelt halvenenud. Osalt on selle
põhjuseks tugevasti aeglustunud müügitempo, kuid suur roll on ka pankadel.
Nimelt on pangad oma finantseerimispoliitikat oluliselt konservatiivsemaks
muutnud, mis on arenduseks kasutada oleva rahavoo koomale tõmmanud.
Q Vara on jahenenud turusituatsioonis suutnud teises kvartalis teha korraliku
müügitulemuse. Kokku oli ettevõtte müügitulu 57 109 tuhat krooni, mis ületas
2006. aasta esimese poolaasta müügikäivet 48,5% võrra. Peamised käibeallikad
olid Kirsiaia ja Terminal 11 projektid.
Samal ajal on suurenenud investeeringud ehitusse. Nimelt on käima läinud
Terminal 11 ehitus, suured kulutused on seotud Pinki projekti saneerimise ja
lõpuni ehitamisega ning kulusid tekitavad ettevalmistustööd käivad Taevasmaa,
Sofia ja Trophy projektides. Pidevalt kaetakse üldkulusid ning finantskulusid.
Seega on rahavoogude planeerimine.
Q Vara brutokasum müügist (müügitulu miinus müüdud kaupade kulu), mis on heaks
orientiiriks põhitegevuse rahavoole, oli 2007. aasta esimeses pooles 16 329
tuhat krooni. Selle arvelt kaeti arendus-, turundus ja finantskulusid ning muid
ärikulusid. Esimeses poolaastas need kulud küll ületasid müügist teenitud
rahavoogusid. Siin tuleb vaadata aga seda, et arenduskulud, mis sellest kulude
loetelust moodustavad enamuse, on suunatud selleks, et ettevõte saaks tulevikus
tulu genereerida.
Ajakirjanduses kolmanda kvartali alguses kajastatud maksuvõlg ja likviidsuse
madalseis ei olnud Q Vara jaoks halb üllatus vaid tegemist oli ette
prognoositud olukorraga, mistõttu sõlmiti varakult kokkulepe Maksuameti ja Q
Vara vahel. Nimelt oli näha, et suvekuude sisse tulevad rahavood on mõnevõrra
madalamad väljaminevatest rahavoogudest ning seetõttu otsustati likviidsusaugu
vältimiseks käibemaksukohustuse tasumist kahe kuu võrra edasi lükata. Kuna
augustisse on kokku lepitud mitmed olulised müügitehingud, siis on juhatus
kindel, et tekkinud võlg suudetakse õigeaegselt tasuda.
Kogu 2007. aastalt tervikuna ootab Q Vara juhatus endiselt müügist korralikku
rahavoogu, sest näha on, et müügis olevad projektid müüvad turuolusid
arvestades hästi. Põhilised rahavoo allikad on Terminal 11 krundid ja Kirsiaia
ridaelamud ning krundid. Pinki projekti müügist laekuvaid rahavoogusid
kasutatakse projekti järgmiste etappide lõpuni ehitamiseks, mis tähendab, et
muude Grupi ettevõtete jaoks esialgu selle projekti vabade rahavoogudega ei
arvestata. Suurima erinevuse võrreldes käibe prognoosidega põhjustabki Pinki
projekt, mille käibest enamus oli planeeritud 2007. aastasse (projekti üle
andmine pidi algama veebruaris). Tegelikkuses on saneerimise tõttu projekt
oluliselt rohkem veninud ning suur osa prognoositud käibest lükkub 2008.
aastasse. Ülejäänud projektide käive vastab ootustele. Täpsema projektide
müügitulemuste ülevaate saab peatükist „Projektide ülevaade“.
Kuna Q Vara on oma I kvartali majandustulemused ja koos sellega ka I kvartali
tegevusaruande juba avalikustanud (börsi reglemendi kohaselt peavad võlakirjade
nimekirja ettevõtted finantsaruandeid esitama kord poole aasta jooksul), siis
käesolevas poolaasta aruandes esitatakse tegevusaruanne vaid II kvartali
arengute kohta. Finantstulemused on esitatud aga vastavalt OMX Tallinna
Väärtpaberibörsi reglemendile poolaasta kohta.
2. Grupi struktuur
Vastavalt 6. märtsil 2007 vastu võetud Q Vara osanike koosoleku otsusele
kujundatakse Q Vara OÜ ümber aktsiaseltsiks (vt. ka I kvartali aruanne).
Seisuga Juuli 2007 pole ümberkujundamist veel lõpule viidud, mille põhjuseks on
Äriregistris tekkinud viivitused. Aktsiaseltsiks ümberkujundamine viiakse
oodatavalt lõpule 2007. aasta sügisel.
Ebasoodsate tingimuste tõttu otsustas juhatus mitte edasi minna SIA Quality
Nami vähemusosaluse väljaostutehinguga, mille eelpool mainitud osanike koosolek
samuti heaks kiitis. Ebasoodsateks tingimusteks olid vähemusosaniku liiga kõrge
hinnaootus ning jahtuvast kinnisvaraturu seisust tingitud finantseerijate huvi
puudus tehingu vastu. Väljaostutehingu katkemise järel otsustati sama omanike
struktuuriga ettevõtte poolt omatavat Jonathan'i projekti arendamist jätkata.
3. Juhtimine ja personal
Vastavalt Q Vara OÜ nõukogu 24. aprillil 2007 vastu võetud otsusele kutsuti Q
Vara OÜ juhatusest tagasi Tõnis Vare. Uut juhatuse liiget ei valitud ning seega
on alates 25. aprillist 2007 Q Vara OÜ juhatus kaheliikmeline: Meelis Šokman ja
Andre Poopuu. Otsus on seotud Q Vara OÜ ja Q Ehitus OÜ tegevuste tihedama
integreerimisega, mille tulemusena liigub osa arendustöö funktsioone Q Vara OÜ
pädevusest Q Ehitus OÜ pädevusse.
Teises kvartalis jätkus Q Vara Grupi meeskonna kasv. Kokku kasvas töötajate arv
18 inimese võrra 107-ni. Uute töötajate arv oli 25 ning lahkus 7 inimest.
Olulisim on välja tuua Q Vara Grupi ehituspoole arengut. Teise kvartali lõpuks
on Q Ehituse meeskonnas 42 inimest. Selle meeskonna aastaseks võimsuseks on
teha käivet umbes 200 000 tuhat krooni, mis praeguses turuolukorras tähendab Q
Vara vajadusest suuremat võimsust. Seega on Q Ehitus lähemal ajal valmis
pakkuma ehitusteenust ka grupist välja. Kolmanda kvartali alguse seisuga on
sellega algust tehtud ning tehakse esimesi ettevalmistusi väljast tööde sisse
võtmiseks. Samamoodi on võimas areng toimunud Q Buve's Lätis, kus on kokku
saamas hea meeskond. Läti meeskonna võimsus on Eesti võimsusest umbes pool ning
arvestades seda, et hetkel ehitatakse vaid Pinki projekti on reaalne ka seal
Grupiväliste tööde sisse võtmine. Ehitusmeeskonna loomisega tehakse sel aastal
algust ka Leedus, kus lähema poole aasta jooksul on käivitumas Q Vara esimese
projekti ehitus. Seal esialgu eraldi ettevõtet ei looda vaid esimest projekti
alustatakse UAB Q Vara juurde loodava ehitusprojektijuhtimise meeskonnaga.
4. Finantstulemused
Q Vara 2007. aasta esimese poolaasta konsolideeritud äritulude suuruseks oli
133 693 tuhat krooni, 8 544 tuhat eurot; (2006 esimene poolaasta: 143 623 tuhat
krooni, 9 179 tuhat eurot). Kinnisvaraarenduse realiseeritud müügikäive on sama
perioodi kohta 57 109 tuhat krooni, 3 650 tuhat eurot (2006 esimene poolaasta:
38 458 tuhat krooni, 2 458 tuhat eurot). Seega on 2006. aasta esimese poolaasta
käive 48,5% võrra suurem kui 2005. aasta esimese poolaasta käive.
Projektidest genereeris Q Vara esimeses poolaastas kokku 16 329 tuhat krooni
brutokasumit (müügikäive miinus ehituskulu). Tegemist on hea tulemusega,
hoolimata sellest, et arenduskulud ja projektidega mitte seotud finantskulud
kokku seda summat ületasid. Nimelt on arenduskulud seotud tulevaste mahtudega
ja ettevõtte edukuse hindamisel ei tohiks neid panna otse perioodi müügikäibe
vastu. Arvestades Q Vara arenduses olevaid suuri projekte on nende kulude
tegemine ja kasvufaasis negatiivsete rahavoogude tekkimine loogiline ja
ootuspärane.
Kuue kuu konsolideeritud netokasumi suuruseks oli 36 961 tuhat krooni, 1 814
tuhat eurot (2006 esimese poolaasta kasum: 100 315 tuhat krooni, 6 411 tuhat
eurot). Olulisim kasumi vähenemise põhjus on väiksem tulu
kinnisvarainvesteeringute õiglase väärtuse muutusest - Q Vara bilansis muudeti
vaid Sofia projekti õiglast väärtust Colliers International hindamisaktile.
Bulgaaria turg on selgelt kasvanud ning sealse projekti väärtuse areng on
oluliselt selgem kui mujal.
Baltikumi turu osas on juhatus veel äraootaval seisukohal ja teeb
kinnisvarainveteeringute väärtuse osas otsuse 2007. aasta kolmandas ja
neljandas kvartalis. Nimelt on projektide kohta viimase poole aasta jooksul
võetud erinevatelt kinnisvara hindajatelt hindamisakte, mille kohaselt on
väärtuse käärid suhteliselt suured. Nende kohaselt peaks projekte alla hindama
kokku 43 000 tuhande krooni väärtuses (Taevasmaa projekt), kuid teistes
projektides (Terminal 11, Pärtlepõllu, Sofia, Trophy, Maskavas, Maakri) peaks
veel 114 000 tuhande krooni võrra väärtust üles hindama. Samal ajal kõiguvad
suhteliselt suures ulatuses ka ühe projekti hindamisaktide väärtused. Sellises
olukorras on juhatus otsustanud turuolukorra settimist oodata ning aasta teises
pooles lõpliku seisukoha võtta.
Kasumi kujunemisel on 2007. aasta esimeses poolaastas suur osa ka
finantskuludel ning täpsemalt kahel kohustusel. Nendeks kohustusteks on
võlakirjade intressid ning GILD Arbitrage'i laen, mis negatiivset rahavoogu ei
tekita, kuid millest tulenev finantskulu kokku kajastub finantskulus. Kokku oli
Q Vara neto finantstulem 2007. aasta esimeses poolastas -16 700 tuhat krooni
(2006. aasta esimese poolaasta 10 188). Järgmistes kvartalites on oodata
finantskulude olulist alanemist, kuna GILD Arbitrage'i laen on plaanis
odavamate vahenditega refinantseerida.
Kapitaliseeritus on Q Vara OÜ grupil 2007. aasta esimese poolaasta lõpu seisega
endiselt tugev: omakapital moodustab koguvaradest 38,8%. Kvartali lõppedes oli
Q Vara OÜ varade mahuks 869 229 tuhat krooni, 55 554 tuhat eurot ja omakapitali
mahuks 336 848 tuhat krooni, 21 589 tuhat eurot. 2006. aasta esimese poolaasta
lõpus oli Q Vara Grupi varade maht 566 859 tuhat krooni; 35 590 tuhat eurot.
Seega on aastaga Q Vara varade maht kasvanud 53,3% võrra.
5. Projektide ülevaade
5.1 Kirsiaia kolmikmajad
- Asukoht: Viimsi vald, Eesti
- Segment: Elamu, kõrgem
- Arendus: Ridaelamud
- Periood: 2006-2007
- Maht: 3 305 m2
Lühitutvustus: Elamuarendusprojekt, milles arhitektuuri, reljeefse maapinna ja
läbimõeldud haljastuse kombineerimise tulemusena luuakse peresõbralik ja
nauditav elukeskkond. Hoonete paigutamisel kruntidele on jälgitud asendit
päikese suhtes ning elanike privaatsust. Ridaealamuboksidele on omased
valgusküllasus, praktiline ja läbimõeldud pinnakasutus ning võimalus nautida
rõdult looduse ilu ja Tallinna linna siluetti. Valida saab juba valmis
kvaliteetse siseviimistlusega boksi või viimistlust vajava boksi vahel.
Arendus: Vastavalt müügitempole ja klientide valikule lõpetatakse majaosade
siseviimistlusi. Aprillis alustati haljastuskontseptsiooni elluviimist ning
kõik tööd olid lõpetatud Juuniks.
Müük: Teise kvartali alguses toimus aktiivne broneeringute realiseerimine,
mille tulemusena oli teise kvartali lõpuks müüdud 14 boksi ja kvartali lõpuks
elas uutes kodudes sees 12 peret. Samaaegselt oli veel mitmeid kliente, kellega
kolmanda kvartali alguses kokkulepete sõlmimine jätkus. Järgmiste notariaalsete
lepinguteni jõuti juuli esimeses pooles. Q Vara müügimeeskond jätkab ülejäänud
klientidega tööd ja augusti teises pooles on oodata uute tehingute sõlmimist.
Oluliselt on arenduse vastu huvi tundvate inimeste hulka tõstnud majade
valmimine ja võimalus näha terviklikku kontseptsiooni, seetõttu on
kliendipäevad kõige tõhusamad müügitoetuse kanalid.
5.2 Kirsiaia krundid
- Asukoht: Viimsi vald, Eesti
- Segment: Elamu, kõrgem
- Arendus: Eramukrundid
- Periood: 2006-2007
- Maht: 23 219 m2
Lühitutvustus: Kirsiaia eramukruntide projekt on hetke turusituatsioonis üks
väheseid krundiarendusi Viimsis, millel on olemas kõik trassid, liitumised,
asfaltkattega tee ja tänavavalgustus. Juba täna on kruntidele rajatud ka
osaline haljastus - kuusepuud, viirpuuhekid, pihlakad ja madalkirsipuud.
Krundid asetsevad reljeefsel alal, kust on hea vaade Tallinna linna
panoraamile.
Müük: Märtsi lõpus-aprilli alguses kasvas ostuhuviliste arv ja broneeringute
arv märgatavalt, mille tulemusena toimus 4 tehingut. Samas, mitmed
läbirääkimised klientidega ka ebaõnnestusid. Alanud suveperioodil
müügiaktiivsus vähenes, kuid müügimeeskond sai siiski juurde kolm täiendavat
broneeringut, millele kolmanda kvartali esimeses pooles on lisandunud veel üks.
Kõigi broneeringu teinutega loodetakse tehinguni jõuda augustis või septembris.
5.3 Taevasmaa
- Asukoht: Harku vald, Eesti
- Segment: Elamu, keskmine
- Arendus: Galerii- ja ridaelamud
- Periood: 2007-2009
- Maht: 32 137 m2
Lühitutvustus: Taevasmaa nimi tuleneb projekti kahest arhitektuurselt väga
esinevast osast (ridaelamud - taevas ja galeriielamud - maa), mis sulandatakse
ühtseks ja ilusaks terviklikuks keskkonnaks. Tabasalu külje all asuval
elukeskkonnal on juba täna väärtus looduse ja privaatsuse näol. Q Vara arendab
sellesse keskkonda madala soetamise ja haldamise kuukuluga praktilise
planeeringuga galeriikorterid ja ridaelamud. Elamute ümbruse loomisel peetakse
kõige olulisemaks TERVISlikku ja TERVIKlikku elustiili, mida toetavad väikese
korterite arvuga elamud, spordirajatised, mänguväljakud, haljasalad, mängupark
ja lasteaed. Elamute väljatöötamisel on väga tähtsaks peetud pindade
ergonoomilisust ja praktilisust (esikukapid, köögimööbel jne).
Arendus: Peale põhjalikku arutelu ja konsulteerimist kohaliku omavalitsusega
võttis Q Vara juhatus teises kvartalis vastu otsuse Taevasmaa projekti esimese
etapi hoonete mõningase muutmise kohta, mille tulemusena vähendatakse korterite
arvu igas hoones. Uue kontseptsiooni järgi koosneb Taevasmaa projekti esimene
etapp kümnest galeriimajast, millest igaühes on 6 korterit (kokku 60 korterit).
Kokku on esimese etapi netopind 3980 m2.
Etappi ehitatakse kolmest kuni neljast majast koosnevate lõikudena, mis
võimaldab testida turu nõudlust ning suurendada pankade huvi projekti
finantseerimise vastu (müügiedust sõltuva lõikude töösse andmise korral on
panga poolt korraga kantav risk väiksem). Esimese lõigu majade alustamise
tähtaeg on hetkel lahtine ja see sõltub ehitusloa saamise tähtajast ja
lõplikust panga poolsest finantseerimisotsusest.
Esimeste ehitustöödega alustati Aprillis kui kinnistul algasid mullatööd.
Järgmiste töödega minnakse edasi peale ehitusloa saamist ning lõplikku
finantseerimisotsust. Teise kvartali seisuga on ehitusloa saamine planeeitud
augusti lõppu - septembri algusesse.
Müük: Projekti eelmüügiga alustatakse samal aja hoonete ehitusega. Hetkel käib
aktiivne töö müügimaterjalide ja müügikontseptsiooni ettevalmistamiseks.
5.4 Terminal 11
- Asukoht: Rae vald, Eesti
- Segment: Äri, keskmine
- Arendus: Laohooned
- Periood: 2007-2009
- Maht: 42 000 m2
Lühitutvustus: Projekti nimi - Terminal 11 - tuleneb projekti asukohast
Tallinna ringtee ääres (11. maantee). Projekti raames arendatavad laopinnad on
suunatud väikese ja keskmise suurusega ettevõtetele, kellele on oluline
laopinna optimaalne suurus, laopinna ja kontoripinna ühine asukoht, väga head
töötingimused töötajatele ja efektiivne laohaldus. Laopindade kontseptsiooni
väljatöötamisel on oluliseks peetud uue laopinna omaniku igakuiste laenumaksete
suurust ja säästlikke halduskulusid.
Arendus: Tallinna lähedal asuva Terminal 11 tehnopargi ehitus algas Märtsi
lõpus kinnistu võsast puhastamisega ja mullatöödega. Teises kvartalis peale
ehitusloa saamist jätkusid kommunikatsioonitrasside paigaldamiseks vajalikud
kaevetööd ning alustati esimese laohoone vundamendi ehitust.
Teise kvartali lõpus tegi Sampo pank positiivse finantseerimisotsuse täiendava
ehituslaenu limiidi avamiseks, mida kasutatakse kommunikatsioonide ja
laohoonete lõpuni ehitamiseks. Seega on kommunikatsioonitrasside ja esimese
kolme maja ehituseks pangafinantseering kindel. Sampo Pank suurendas
olemasolevat 1 569 tuhande euro suurust laenusummat kokku 4 071 tuhande euro
võrra.
Müük: Selleks, et tagada projekti omafinantseeringu osa realiseerib Q Vara osa
projekti maast kinnistutena, millele on arendatud kommunikatsioonitrassid.
Esialgne maa müügihind on 800 krooni ruutmeeter (ilma käibemaksuta). Kuna
esimeste kinnistute müük võtab aega ja avalikku müüki alustati aprilli teises
pooles, siis esimene osa omafinantseeringu vajadusest kaetakse Q Vara teistest
projektidest laekuvatest rahavoogudest.
Müügimaterjalide ettevalmistus sh projekti internetilehekülg
(www.terminal11.ee) ning trükimaterjalide ettevalmistamine lõppes maikuu
esimeses pooles. Esimeses müügitoetuse etapis kasutati üldmeediat ja otseposti
kanaleid. Müügitegevuse alguses oli põhiline tähelepanu pööratud kinnistute
müügile. Laohoonete müük lisandus mõnenädalase nihkega.
Oluliseks positiivseks signaaliks oli juba esimeste potentsiaalsete klientide
kohene huvi projekti vastu, mille tulemusena oli teise kvartali lõpuks
broneerinud krundi 8 klienti ja 3 kliendiga olid läbirääkimised laoboksi
tehingu tingimuste üle. Esimesed lepingud sõlmiti kolmanda kvartali esimeses
pooles - Juuli lõpu seisuga on müüdud kaks laoboksi ja kaks krunti. Samuti on
järgnevad tehinguajad augustiks kokku lepitud.
5.6 Maakri
- Asukoht: Tallinn, Eesti
- Segment: Elamu / Äri, kõrge
- Arendus: Kõrghooned
- Periood: -
- Maht: -
Lühitutvustus: Q Vara omab sidusettevõtte (OÜ Stansfield) kaudu Tallinna
kesklinnas nn. Maakri kvartalis kahte kinnistut. Piirkonda on linna esialgsete
plaanide kohaselt kavas rajada kõrghoonete piirkond äri- ja elamispindadega.
Arendus: Teises kvartalis tehti algust Maakri kvartali arendamise
planeerimistöödega. Olulisimaks sammuks on piirkonna liiklusskeemi eskiisi
välja töötamine ning selle projekteerimise tellimine. Liiklusskeemi analüüsi
oli lisaks projekteerijatele aktiivselt kaasatud ka Tallinna linna esindajad.
Järgmiseks oluliseks sammuks on kvartali arhitektuurikonkursi teise etapi
korraldamine.
Samal ajal on lõpusirgele jõudnud AS Maakri City aktsionäride lepingu
läbirääkimised ning lähikuudel võib oodata aktsionäride lepingu
allkirjastamist.
5.7 Pärtlepõllu
- Asukoht: Viimsi vald, Eesti
- Segment: Elamu, keskmine
- Arendus: -
- Periood: -
- Maht: -
Lühitutvustus: Q Vara Sõlmis 2006. aastal kokkuleppe Viimsi vallas asuva
Pärtlepõllu kinnistu ostuks. Kogu kinnistu jaguneb kaheks, millest osa jääb
kaitse all olevaks rohealaks ning osa arendatakse elamumaaks. Kuna Q Vara pole
veel notariaalset asjaõiguslepingut sõlminud, siis bilansis Pärtlepõllu
kinnistu veel ei kajastu.
Arendus: Esimeses kvartalis võttis Q Vara juhatus vastu otsuse Pärtlepõllu
kinnistu müümiseks. Peale müügitegevuse alustamist sai Q Vara mitu pakkumist,
kuid kõik jäid tugevalt alla Q Vara poolt esimeses kvartalis tellitud
hindamisakti väärtusele. Kuna projekti arendades on nüüdisväärtus pakutud
hinnast oluliselt kõrgem otsustati kinnistut pakutud hinnaga mitte müüa.
Samal ajal jätkati detailplaneeringu menetlemist. Teises kvartalis Esitati
Viimsi vallavalitsusele ja vallavolikogule detailplaneeringu eskiis ja peale
konsultatsioone ning täiendusi saadi mõlema heakskiit. Jätkatakse erinevate
kohustuslike kooskõlastuste hankimist naabritelt, tervisekaitsest jne.
5.8 Silukalni
- Asukoht: Pinki küla, Läti
- Segment: Elamu, keskmine
- Arendus: Paaris- ja ridaelamud
- Periood: 2005-2007
- Maht: 8 525 m2
Lühitutvustus: Männimetsa ääres asuv elamurajoon, mis oma linnalähedusega on
ideaalne kodu peredele. Paaris ja ridaelamutes on kokku 72 elamist.
Arendus: Alates teisest kvartalist on kogu Silukalni projekti ehituse
peatöövõtja Q Vara Gruppi kuuluv SIA Q Buve, kes lõpetas juuni lõpuks kolme
esimese maja ehituse. Edasi liigutakse järgmise kuue maja peale ning sarnaselt
etappide kaupa kuni projekti lõpuni.
Müük: Teise kvartali lõpuks on lisaks 28'le esimeses müügitsüklis müüdud
korterile müüdud üheksa paarismajaboksi, mille kohta on sõlmitud võlaõiguslikud
lepingud. Veelgi olulisem on aga see, et alustati esimeste majade üle andmist
klientidele. Juuli lõpu seisuga oli klientidele üle antud 3 paarismaja (kuus
boksi) ning koos sellega sõlmitud ka kuus asjaõiguslepingut. Esimesed pered
elavad uutes kodudes juba sees. Järgmise kuue maja üleandmine on planeeritud
2007. aasta sügisesse.
5.9 365
- Asukoht: Jurmala, Läti
- Segment: Elamu, kõrge
- Arendus: Korterelamu
- Periood: 2006-2008
- Maht: 2 730 m2
Lühitutvustus: Hinnatud rajoonis - Jurmalas asuv stiilne korterelamu on
projekteeritud Läti tipparhitektuuribüroo SIA Sīlis, Zābers & Klava poolt.
Hoones on kolmkümmend 60-160 m2 eksklusiivset korterit.
Arendus: Teise kvartali lõpuks hakkas lõpule jõudma vundamendi ning keldris
asuva parkimiskorruse ehitus. Ehitustempo vastab projektiplaanile.
Müük: Teise kvartali lõpuks on 365 korterelamus müüdud seitse korterit. Lisaks
juba lepingu sõlminud klientidele olid läbirääkimised käimas veel kolme lepingu
sõlmimiseks. Vastupidiselt mujal asuvatele projektidele, kus suvel on
müügiaktiivsus suhteliselt madal on kuurortlinnas Jurmalas asuv 365
müügiaktiivsus osutunud suuremaks suvel ja välireklaam on toonud projektiga
tutvuma palju uusi huvilisi.
5.10 Jonathan
- Asukoht: Riia, Läti
- Segment: Elamu, keskmine
- Arendus: Korterelamu
- Periood: 2007-2010
- Maht: 30 575 m2
Lühitutvustus: Korterelamu Riias Daugava jõe kaldal, 15 minutilise autosõidu
kaugusel kesklinnast. Projekti teeb eriliseks hoone sisehoovis asuv tiik
paadisildadega, millest on kanali kaudu pääs otse jõele. Miski pole võimatu...
Arendus: Aprilli alguses kinnitati Riia linnavalitsuses eskiisprojekt ning
peale seda jätkus tehnilise projekti koostamine. Tehniline projekt koostatakse
kahes osas. Kõigepealt valmivad nulltsükli joonised, mis loodetakse lõpetada ja
lõplikult kinnistada 2007. aasta lõpuks. Peale seda saab alustada juba
nulltsükli ehitusega. Ülejäänud hoone joonised valmivad mõningase nihkega ning
need loodetakse kinnitada 2008 aasta esimeses poolaastas.
Kogu projekti ehitus on plaanis jagada etappidesse. Nulltsükli saab esialgsete
hinnangute kohaselt jagada kaheks etapiks. Ülejäänud ehituse saab viimaste
arvutuste kohaselt läbi viia neljas kuni viies etapis. Etappideks jaotamise
lõplik otsus tehakse kolmandas kvartalis ning seejärel alustatakse vastavate
muudatuste projekteerimist.
Müük: Jonathan projekti eelmüük algab peale ehitusloa väljastamist, mis
oodatavasti juhtub 2008 aasta esimeses pooles. Aktiivsteks tegevusteks on
hetkel müügimaterjalide ette valmistamine.
5.11 Trophy
- Asukoht: Vilnius, Leedu
- Segment: Elamu, kõrge
- Arendus: Korterelamu
- Periood: 2007-2008
- Maht: 2 340 m2
Lühitutvustus: 2006. aasta lõpus UAB Q Vara - 1 800 m2 kinnistu Vilniuses
aadressil Elniu 20. Kinnistu hind oli 3,64 miljonit litti (16,38 miljonit
krooni, 1,05 miljonit euri) ja ost finantseeriti 75% ulatuses pangalaenuga.
Finantseerijaks on AB SEB Vilniaus Banka.
Kinnistule on plaanis rajada 3-4 kordne 2 300 m2 suurune korterelamu. Kinnistu
asub kõrgelt hinnatud rohelises Zverynas'e piirkonnas Vilniuse südalinna
vahetus läheduses. Jõukamale keskklassile suunatud 36 - 46 tuhande krooni (2 -3
tuhande euro) suuruse ruutmeetri hinnaga korterite suurus jääb vahemikku 55-120
m2 ning on kõrge viimistluskvaliteedi tasemega.
Arendus: Teises kvartalis jätkus Elniu 20 kinnistu detailplaneeringu menetlus,
mis õnnestus kolmanda kvartali alguses edukalt lõpule viia. Vilniuse linn
kinnitas Elniu 20 detailplaneeringu 18. juulil 2007. Edasi jätkub ehitusloa
taotlemine, mis loodetakse lõpule viia 2007. aasta neljandas kvartalis.
Samuti valmis teises kvartalis lõplikult maja eskiisprojekt ning kolmanda
kvartali alguses sõlmitakse arhitektidega projekteerimisleping juba tehnilise
projekti koostamiseks.
Müük: Müük ja projekti turundus algab kohe peale ehitusloa väljastamist.
5.12 Sofia
- Asukoht: Sofia, Bulgaaria
- Segment: Elamu / Äri, keskmine / kõrge
- Arendus: -
- Periood: -
- Maht: -
Lühitutvustus: 2006. aastal sisenes Q Vara Bulgaaria turule ning otsustas
omandada 60% suuruse osaluse Bulgaaria ettevõttes OOD Delta Retail, millele
kuulub 11 000 m2 suurune kinnistu Sofia kesklinnas. Aasta lõpu seisuga osaluse
omandamist veel vormistatud ei olnud ning kinnistu omandamiseks investeeritud
summa oli 2006. aasta Grupi bilansis kajastatud laenuna. Ettevõtte
vähemusosalus jääb kohalikule kinnisvara arendusega tegelevale ettevõttele OOD
Delta Imoti Capital. Kinnistule on plaanis rajada korterite ja büroodega
kõrghoone. Q Vara osaluse hind oli 46,6 miljonit krooni (2,98 miljonit eurot).
Arendus: Olulisim areng oli teises kvartalis Sofia linnavalitsuselt
projekteerimistingimuste kätte saamine, mis kinnitas projekti brutomahuks kokku
60 265 ruutmeetrit. Samuti kinnitavad projekteerimistingimused, et kinnistule
võib rajada elamu ning äripindu ja hoonetel puudub kõrguspiirang. Seega on Q
Vara Grupile kuuluvale kinnistule võimalik arendada Sofia linna üks
silmapaistvamaid hoonete komplekse. Ka arenduse eskiisikonkurss on edukalt
lõppenud, mis tähendab, et laekunud tööde alusel saab jätkata tehnilise
projekti teostaja valikut.
6. Q Vara konsolideeritud I poolaasta kasumiaruanne 2007
-------------------------------------------------------------
01.01.2007- 01.01.2006-
30.06.2007 31.12.2006
Auditeerimata Auditeeritud
Tuhat EEK Tuhat EEK
-------------------------------------------------------------
Äritulud
Müügitulu 57 109 63 231
KV investeeringute väärtuse muut 73 487 161 545
Muud äritulud 3 097 2 867
Äritulud kokku 133 693 227 643
Ärikulud
Ehituskulud -40 780 -63 789
Arenduse otsekulud -14 076 -8 950
Arenduse üldhalduskulud -16 966 -23 326
Turustuskulud -3 904 -9 459
Halduskulud -1 779 -1 940
Muud ärikulud -2 256 -6 929
Ärikulud kokku -79 761 114 393
Ärikasum 53 932 113 250
Finantstulud ja-kulud kokku -16 700 -3 046
Maksueelne kasum 37 232 110 204
Tulumaksukulu -211 -10 787
Kinnisvaramaks -60 -59
Aruandeaasta kasum (kahjum) 36 961 99 358
Emaettevõtte omanike osa kasumist 8 578 79 831
Vähemusosaluse osa 28 383 19 527
-------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------
01.01.2007- 01.01.2006-
30.06.2007 31.12.2006
Auditeerimata Auditeeritud
Tuhat EUR Tuhat EUR
-------------------------------------------------------------
Äritulud
Müügitulu 3 650 4 041
KVinvesteeringute väärtuse muutus 4 697 10 325
Muud äritulud 198 183
Äritulud kokku 8 545 14 549
Ärikulud
Ehituskulud -2 606 -4 077
Arenduse otsekulud -900 -572
Arenduse üldhalduskulud -1 084 -1 491
Turustuskulud -250 -605
Halduskulud -114 -124
Muud ärikulud -144 -442
Ärikulud kokku -5 098 -7 311
Ärikasum 3 447 7 238
Finantstulud ja-kulud kokku -1 067 -195
Maksueelne kasum/kahjum 2 380 7 043
Edasilükkunud tulumaks -13 -689
Kinnisvaramaks -4 -4
Aruandeaasta kasum 2 362 6 350
Emaettevõtte aktsionäride osa 548 5 102
Vähemusosaluse osa 1 814 1 248
-------------------------------------------------------------
7. Q Vara konsolideeritud bilanss seisuga 30.06.2007
-------------------------------------------------------------
30.06.2007 31.12.2006
Auditeerimata Auditeeritud
Tuhat EEK Tuhat EEK
-------------------------------------------------------------
Käibevara
Raha ja rahaekvivalendid 2 905 1 116
Nõuded ostjate vastu 37 092 4 174
Lühiajalised laenunõuded 17 461 74 334
Muud lühiajalised nõuded 55 775 48 645
Intressinõuded 7 616 6 677
Ettemaksed 9 752 25 908
Kinnisvara müügiks 348 777 216 043
Käibevara kokku 479 378 376 897
Põhivara
Pikaajalised laenunõuded 8 641 5 760
Sidusettevõtted 32 618 32 618
Kinnisvarainvesteeringud 334 901 338 250
Materiaalne ja immateriaalne põhivara 13 691 8 826
Firmaväärtus 2 886
Põhivara kokku 389 851 388 340
Varad kokku 865 931 765 237
-------------------------------------------------------------
Kohustused ja omakapital
Lühiajalised kohustused
Saadud lühiajalised laenud 171 205 290 169
Kapitalirendi kohustus 569 1 149
Ostjate ettemaksed 8 370 5 577
Võlad hankijatele 19 731 22 163
Võlad töövõtjatele 2 688 2 650
Intressivõlad 20 369 14 164
Maksuvõlad 7 788 0
Lühiajalised kohustused kokku 230 720 335 872
Pikaajalised kohustused
Saadud pikaajalised laenud 133 315 14 936
Muud pikaajalised võlad 59 813 90
Väljaantud võlakirjad 76 863 76 863
Kapitalirendi kohustus 4 486 5 468
Edasilükkunud tulumaksukohustus 27 184 27 040
Pikaajalised kohustused kokku 301 661 124 397
Kohustused kokku 532 381 460 269
Omakapital
Emaettevõtte aktsionäridele kuuluv omakapital
Osakapital 73 511 73 511
Reservid 7 361 7 361
Realiseerimata kursivahed 200 177
Jaotamata kasum 182 209 175 231
Emaettevõtte aktsionäride osa 263 281 256 280
Vähemusosaluse osa 73 567 48 688
Omakapital kokku 336 848 304 968
Omakapital ja kohustused kokku 869 229 765 237
-------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------
30.06.2007 31.12.2006
Auditeerimata Auditeeritud
Tuhat EUR Tuhat EUR
-------------------------------------------------------------
Varad
Käibevara
Raha ja raha ekvivalendid 186 71
Nõuded ostjate vastu 2 371 267
Lühiajalised laenunõuded 1 116 4 751
Muud lühiajalised nõuded 3 565 3 109
Intressinõuded 487 427
Ettemaksed 623 1 657
Kinnisvara müügiks 22 291 13 808
Käibevara kokku 30 638 24 089
Põhivara
Pikaajalised laenunõuded 552 368
Sidusettevõtted 2 085 2 085
Kinnisvarainvesteeringud 21 404 21 618
Materiaalne- ja immateriaalne põhivara 875 564
Firmaväärtus 0 184
Põhivara kokku 24 916 24 819
Varad kokku 55 554 48 909
Kohustused ja omakapital
Lühiajalised kohustused
Saadud lühiajalised laenud 10 942 18 545
Kapitalirendi kohustus 36 74
Ostjate ettemaksed 535 357
Võlad hankijatele 1 261 1 416
Võlad töövõtjatele 172 169
Intressivõlad 1 302 905
Maksuvõlad 498 0
Lühiajalised kohustused kokku 14 746 21 467
Pikaajalised kohustused
Saadud pikaajalised laenud 8 520 955
Muud pikaajalised võlad 3 823 7
Väljaantud võlakirjad 4 912 4 912
Kapitalirendi kohustus 287 349
Edasilükkunud tulumaksukohustus 1 737 1 728
Pikaajalised kohustused kokku 19 280 7 950
Kohustused kokku 34 025 29 417
Omakapital
Emaettevõtte aktsionäridele kuuluv omakapital
Osakapital 4 698 4 698
Reservid 470 470
Realiseerimata kursivahed 13 12
Jaotamata kasum 11 645 11 197
Emaettevõtte aktsionäride osa 16 827 16 378
Vähemusosaluse osa 4 702 3 114
Omakapital kokku 21 529 19 492
Omakapital ja kohustused kokku 55 554 48 909
-------------------------------------------------------------
Lisainformatsioon:
Meelis Šokman
Juhatuse esimees
Q Vara OÜ
Tel: 668 1600
Q Vara esimese poolaasta vahearuanne 2007
| Source: Q Vara
Pièces jointes
