Delårsrapport for perioden 19. oktober 2006 til 30. juni 2007


Københavns Fondsbørs
Nikolaj Plads 6
København K.

Hellerup, den 31. august 2007








Schaumann Retail Finland 1 A/S' fondsbørsmeddelelse nr. 4 / 2007.

Delårsrapport for perioden 19. oktober 2006 til 30. juni 2007

Bestyrelsen i Schaumann Retail Finland 1 A/S har i dag behandlet selskabets
delårsrapport for perioden 19.10.2006 - 30.06.2007, hvilken følger hermed. 

Resumé
•	For perioden 19.10.2006 til 30.06.2007 realiseredes et underskud på 1 mio.
kr. efter skat. 
•	Udviklingen i den forløbne periode har været bedre end forventet som følge af
indtægter af fi-nansielle kontrakter på 18 mio. kr. 

Evt. spørgsmål bedes rettet til bestyrelsesformand Jens Schaumann.

 

Hovedtal og nøgletal 
(Beløb i mio. kr.)
			
	19.10.2006-30.06.2007	
		
Nettoomsætning	36	
Bruttoresultat		35	
Resultat før finansielle poster		30	
Resultat af finansielle poster		-32	
Periodens resultat før skat	-2	
Periodens resultat	-1	
		
		
Overskudsgrad 	83 %	
(resultat før finansielle poster / omsætning)	 	
		
	30.06.2007	
		
Investeringsejendomme	799	
Balancesum	859	
Udstedte obligationer, nom. 208 mio. kr. 
(amortiseret kostpris)	
203	
Egenkapital	25	
		
		
Soliditet	3 %	
(egenkapital / balancesum)		
		
		
		


 

Udviklingen i den forløbne periode
	
Udstedelse af obligationer for nominelt DKK 208.000.000 fandt sted den 29.
januar 2007. Obligationer-nes nominelle rente er på 8 % og obligationerne er
optaget til notering på Københavns Fondsbørs. Obli-gationernes vilkår,
udsigterne for selskabet samt risici forbundet med investering i obligationerne
er be-skrevet i prospekt af 22. januar 2007. 

Selskabet har indgået finansielle kontrakter i form af en renteswap samt en
swaption. De finansielle kon-trakter måles til dagsværdi, hvilket har medført
en positiv værdiregulering på 18 mio. kr., som er ind-tægtsført i
resultatopgørelsen under finansielle indtægter. 

Schaumann Retail Finland 1 A/S blev stiftet den 19. oktober 2006 med det formål
at erhverve 27 ejen-domme, der er fordelt på 24 butiksejendomme, 1 lagerejendom
samt 2 udviklingsejendomme beliggende spredt i Finland. 

Den 9. november 2006 overtog selskabet 17 butiksejendomme, 1 lagerejendom samt
2 udviklingsejen-domme, og den 23. marts 2007 er endnu en butiksejendom
overtaget. 6 butiksejendomme er under plan-lægning og / eller opførelse med
forventet overtagelse i resten af 2007 og 2008. Bortset fra de 2
udvik-lingsejendomme er det primære formål at drive ejendommene som
udlejningsejendomme. 

Kommentarer til delårsrapporten

Udviklingen i den forløbne periode har været bedre end forventet som følge af
den positive udvikling i dagsværdien af finansielle kontrakter. 

Begivenheder efter statusdagen 

Der er ikke efter statusdagen indtruffet begivenheder af betydning for
nærværende delårsrapport. 

Fremtidsudsigter

Den finske økonomi er præget af solid vækst kombineret med en forholdsvis
afdæmpet prisstigningstakt. Den positive økonomiske udvikling er primært drevet
af lav arbejdsløshed, en gunstig betalingsbalance, høje vækstrater i det
private forbrug samt forbedret konkurrenceevne. 

Bestyrelsen vurderer derfor, at udsigterne på det finske marked fortsat er
lovende. 

Der forventes for hele regnskabsåret (19. oktober 2006 - 31. december 2007) et
underskud i størrelsesor-denen 5 mio. kr. efter skat. 

 
Risici

Bestyrelsen vurderer, at de mest kritiske risikofaktorer for selskabet knytter
sig til følgende: 

•	Størrelsen på lejeindekseringen, der er betinget af det finske forbrugerindeks
•	Størrelsen på udviklingsavancen på udviklingsejendommene
•	Genudlejningen ved udløb af 10-årige lejekontrakter i 2016
•	De nuværende lejeres evne til at betale lejen
•	Tidligere ejeres evne til at honorere sine garantier vedr. uudlejede arealer

Regnskabspraksis	

Delårsrapporten er aflagt i overensstemmelse med indregnings- og
målingsbestemmelser i IFRS (Interna-tional Financial Reporting Standards). 
 

			
RESULTATOPGØRELSE	19.10.2006-		
Beløb i tkr.	30.06.2007		
			
			
Nettoomsætning	36.284		
Produktionsomkostninger	-1.778		
Bruttoresultat	34.506		
			
Administrationsomkostninger	-4.337		
Resultat før finansielle poster	30.169		
			
Finansielle indtægter	19.034		
Finansielle omkostninger	-51.219		
Periodens resultat før skat	-2.016		
			
Skat	759		
Periodens resultat
	-1.257		
			
			
			
			
			
			
			
			
			
			
			
			
			
			
			
			
			
			
			
			
			
			
			
			
			
			
			
BALANCE	30.06.2007		
Beløb i tkr.			
			
AKTIVER			
			
Investeringsejendomme	799.230		
Andre anlæg, driftsmateriel og inventar	331		
Materielle aktiver i alt	799.561		
			
Andre finansielle aktiver	2.977		
Udskudt skatteaktiv	1.704		
Finansielle aktiver i alt	4.681		
			
Langfristede aktiver i alt
	804.242		
			
Tilgodehavender fra salg	278		
Andre tilgodehavender	28.134		
Likvide beholdninger	26.364		
Kortfristede aktiver i alt
	54.776		
			
AKTIVER I ALT	859.018		
			
			
PASSIVER			
			
Aktiekapital
Kapital
	5.000		
Reserver	20.428		
Egenkapital i alt	25.428		
			
Gæld til kreditinstitutter	580.027		
Obligationsgæld	203.100		
Langfristede gældsforpligtelser i alt	783.127		
			
Gæld til kreditinstitutter	26.792		
Leverandører af varer og tjenesteydelser	2.653		
Gæld til tilknyttede virksomheder	10.517		
Anden gæld	10.501		
Kortfristede gældsforpligtelser i alt	50.463		
			
Gældsforpligtelser i alt	833.590		
			
PASSIVER I ALT	859.018		
			
			
			
			
			
			
			
EGENKAPITALFORKLARING			
Beløb i tkr. 			
			
Tegning af aktiekapital til kurs 100 den 19. oktober 
2006	
500		
Tegning af nom. 4.500.000 kr. aktiekapital til kurs 583,33 den 8. november 2006	
26.250		
Resultat for perioden 19. oktober 2006 til 30. juni 2007	
-1.257		
Valutakursregulering vedr. datterselskaber	-65		
			
Egenkapital pr. 30. juni 2007	25.428

Pièces jointes

fbm nr 4 af 31.08.2007.pdf