Fondsbørsmeddelelse nr. 5 / 2007 fra Schaumann Boligudvikling K/S

Københavns Fondsbørs
Nikolaj Plads 6
København K.

København, den 31. august 2007








Fondsbørsmeddelelse nr. 5 / 2007 fra Schaumann Boligudvikling K/S 
(udsteder af obligationerne ”11,50 Schaumann10 2010”)

Halvårsrapport for 1. halvår 2007

Hermed følger koncernens halvårsrapport for perioden 01.01. 2007 - 30.06. 2007. 

Evt. spørgsmål bedes rettet til bestyrelsesmedlem Jens Schaumann.


Med venlig hilsen
Schaumann Boligudvikling K/S


Bestyrelsen



 
Halvårsrapport for 1. halvår 2007.

Resumé

•	Overskuddet androg for 1. halvår 2007 5,1 mio. kr., hvilket afspejler en lidt
ringere udvikling end forventet ved aflæggelsen af selskabets årsrapport for
2006. 
•	Selskabet er pr. 01.01. 2007 gået over til regnskabsaflæggelse efter IFRS.
Dette betyder en væsentlig senere indregning af avancerne på selskabets
boligudviklingssager, idet avancer nu indregnes ved aflevering af boligerne og
ikke som tidligere i takt med produktionen. 
•	Der forventes et overskud for hele 2007 i størrelsesordenen 25 mio. kr.
•	Det af selskabet udstedte obligationslån forventes indfriet i løbet af 2008.


Hovedtal og nøgletal for koncernen
(Sammenligningstallene er tilpasset til IFRS)
(Beløb i mio. kr.)			01.01. 2007	01.01. 2006-   	       2006
				30.06. 2007 	30.06. 2006
				     6 mdr.	      6 mdr.           12 mdr.
         
Nettoomsætning			            129	          361	         562
Resultat før finansielle poster			              10 	            66	         103
Resultat af finansielle poster			              - 5  	            - 6	         -
11 
Periodens resultat			                5	            60	           92	

Overskudsgrad			             8%	         18%	        18%
(resultat før finansielle poster / omsætning)

Egenkapitalforrentning (perioderesultat 
i f. t. gennemsnitlig egenkapital)		           11%	        154%	        418%


				30.06. 2007 	30.06. 2006	31.12. 2006
					
Igangværende arbejder for fremmed regning		            131	           279	     
    139	 
Udstedte obligationer, nom. 105 mio. kr.
(amortiseret kostpris)			            102	           101	          102
Balancesum				            286	           390	          366
Egenkapital				              35	             86	            52

Soliditet				           12%	          22%	         14%	

Børskurs på obligationerne 11,5% Schaumann10 2010 	          108,7	        
109,5 	        106,5 
 
Udviklingen i den forløbne periode	

Der er for 1. halvår af 2007 opnået et overskud på 5,1 mio. kr. Resultatet er
påvirket af den almindelige afmatning i boligsalget og er dermed lidt svagere
end ventet. 

Der er p.t. byggeri i gang på een af koncernens oprindelige 4
projektlokaliteter, idet der p.t. bygges på Frederikssundsvej 378 i Brønshøj .
På de 3 sidste oprindelige projektlokaliteter Christianslund (Birkerød), Oxford
Have (Amager) og Mathilde Parken (Hillerød) er byggerierne færdige og
afleverede. 

Der er i 1. halvår på basis af udlodninger fra projektdatterselskaberne til
Schaumann Boligudvikling K/S foretaget en udlodning til kommanditisterne i
Schaumann Boligudvikling K/S på 22 mio. kr. Udlodningen holder sig indenfor 70%
af de realiserede avancer på afsluttede projekter. 

Bemærkninger til de enkelte igangværende udviklingsprojekter

K/S Københavnsvej, Hillerød

Boligerne i dette projekt markedsføres under navnet Mathildeparken.

De første 2 af i alt 4 etaper er færdigbyggede og afleverede i 2006. Etaperne 3
og 4 er færdigbyggede og afleveret planmæssigt i 2. kvartal 2007. 

Ud af i alt 156 boliger er der nu 7 tilbage i egenbeholdningen. Disse forventes
solgt i løbet af efteråret 2007 og foråret 2008. 


K/S Frederikssundsvej 378, Brønshøj

Boligprojektet i dette selskab markedsføres under navnet Abildhave.

Projektet består af 86 enheder fordelt på etageboliger og rækkehuse. Projektet
ventes færdigbygget og afleveret i 2 etaper, hvor den ene etape ventes
afleveret umiddelbart før årsskiftet 2007/2008, og den anden etape ventes
afleveret umiddelbart efter årsskiftet. På nuværede tidspunkt er der solgt 64
enheder. De resterende 22 forventes solgt i løbet af 12 måneder.  Stigende
rente og deraf følgende fald i boligsalget har forlænget salgsperioden. I
tilfælde af fortsat svag køberinteresse kan udlejning og realkreditbelåning af
restboligerne evt. komme på tale. 

Begivenheder efter statusdagen

Der er ikke efter statusdagen indtruffet begivenheder af betydning for
nærværende halvårsrapport. 


Fremtidsudsigter

Der forventes for hele året 2007 et overskud i størrelsesordenen 25 mio. kr. 

Det af selskabet udstedte børsnoterede obligationslån løber til ordinær
indfrielse i november 2010. Bestyrelsen forventer, at obligationslånet vil
blive førtidsindfriet i 2008. 

Risici

Den ovenstående resultatforventning er baseret på en forventning om salg af et
antal af restboligerne i Abildhave- og Mathildepark-projekterne i 2. halvår af
2007. Udsving i salgstaksten vil påvirke selskabets overskud. 

Regnskabspraksis	

Koncernens regnskabspraksis er ændret i f. t. seneste årsrapport, idet
koncernen pr. 01.01. 2007 i h. t. EU-forordning af 19. juli 2002 om anvendelse
af internationale regnskabsstandarder er overgået til at anvende IFRS
(International Financial Reporting Standards). Halvårsrapporten er derfor
aflagt i overensstemmelse med indregnings- og målingsbestemmelserne i IFRS. 

Anvendelse af IFRS betyder en senere resultatmæssig indregning af omsætning,
produktionsomkostning-er og avancer, idet disse poster i medfør af koncernens
fortolkning af IFRS nu indregnes ved aflevering af færdigbyggede boliger til
køberne. Efter den tidligere anvendte praksis indregnedes disse poster
resultatmæssigt efter produktionskriteriet, d. v. s. i takt med projekternes
færdiggørelse, forudsat - og i det omfang - at et projekt var solgt. 

Ændringen i regnskabspraksis har betydet en reduktion i egenkapitalen pr.
31.12. 2006  på 50,6 mio. kr., hvorved egenkapitalen pr. denne dato mindskedes
fra 102,4 mio. kr. til 51,7 mio. kr. Koncernens balancesum pr. 31.12. 2006 er
som følge af praksisændringen formindsket med 51 mio. kr. p. g. a.  mindre
værdi af projektbeholdninger og tilgodehavender fra salg. 

Resultatet for seneste regnskabsår (2006) forøges som følge af praksisændringen
med 56 mio. kr. 

Koncernen har ikke gennemført en beregning af resultatet for 01.01. 2007 -
30.06. 2007 med anvendelse af den tidligere anvendte praksis, men det anslås,
at resultatet for 1. halvår 2007 tilfældigvis ville have været på samme niveau
ved anvendelse af den tidligere praksis. 

Alle sammenligningstal i de efterfølgende regnskaber er korrigeret således, at
de følger IFRS. 

 

Koncerntal
		
Beløb i tkr.			
			
RESULTATOPGØRELSE	01.01. 2007-	01.01. 2006-	2006
	30.06. 2007	30.06. 2006	
	6 mdr.	6 mdr.	12 mdr.
			
Omsætning	129.393	           361.042	       562.174
Produktionsomkostninger	-119.454	          -292.891
	-457.171
Bruttoresultat	                     9.939

99	             68.152	105.004
			
Administrationsomkostninger	-107	-2.012	-2.856
Resultat før finansielle poster	9.832	66.140	102.148
	                     		
Finansielle indtægter	1.864	1.006	2.426
Obligationsrenteudgifter	-6.038	-6.038	-12.090
Øvrige finansielle omkostninger	-498
	-353	-826
Periodens resultat	                     5.160	              60.755	91.658
			
BALANCE	30.06. 2007	30.06. 2006	31.12. 2006
			
AKTIVER			
			
Projektbeholdninger	                   66.679	              53.853	        
92.749 
Tilgodehavender fra salg	130.512	278.620
	       139.380

Tilgodehavender hos associerede virksomheder	32.722	              30.831	31.770
Andre tilgodehavender	645	700	1.024
Likvide beholdninger	                   55.699	              26.350	      
101.222 
AKTIVER I ALT	286.257	            390.354	366.145
			
PASSIVER			
			
Indskudskapital	28.000	       28.000	28.000
Reserver	6.930	              58.248	         23.730
Egenkapital i alt	                   34.930	              86.248	         51.730
			
Obligationslån	102.770	102.109	102.439
Prioritetsgæld og kreditinstitutter	129.264	            168.262	       166.218
Leverandører	                     4.518	25.082	16.168
Gæld til associerede virksomheder	795	2.216	11.215
Anden gæld	13.980	6.036	18.375
Gældsforpligtelser i alt	                 251.327	304.106	       314.415
PASSIVER I ALT	                 286.257
	            390.354
	366.145
			

			
 

EGENKAPITALFORKLARING
Beløb i tkr.


Egenkapital pr. 31.12. 2006 efter gammel praksis	 102.393

Regulering af egenkapital pr. 31.12. 2006 i medfør
af ændring af regnskabspraksis 		  	  -50.663

Egenkapital pr. 31.12. 2006 efter ny praksis		   51.730

Resultat for perioden 01.01. 2007 - 30.06. 2007 		     5.160

Udlodning i perioden 			  -21.960

Egenkapital pr. 30.06. 2007 			   34.930