Fondsbørsmeddelelse nr. 13/2009
02. april 2009
Bestyrelsen i Prime Office A/S har den 02. april 2009 godkendt årsrapporten for
perioden 10.12.2007 - 31.12.2008.
Væsentlige forhold:
Resultatet for regnskabsåret 2008, andrager før skat EUR 0,65 mio. Resultatet
for perioden er tilfredsstillende og bedre end forventet. Resultatet pr. aktie
(EPS) udgør EUR 0,94.
Selskabet har i regnskabsåret erhvervet 3 kontorejendomme beliggende i Kiel og
Lübeck, til en samlet pris inklusiv erhvervelsesomkostninger på EUR 34,1 mio.
Selskabet har vurderet flere ejendomme i regnskabsperioden, men vurderer at
markedsafkastet ikke afspejler den økonomiske situation, og er derfor afventende
med yderligere køb.
Selskabets årlige lejeindtægter er siden erhvervelsen steget med ca. EUR
115.000, som følge af indeksregulering af lejekontrakter. Stigningen i
lejeindtægterne udgør hermed 5,9 % p.a. siden erhvervelsestidspunktet.
Dagsværdiregulering af selskabets investeringsejendomme er foretaget ud fra en
Discounted Cash Flow model. Som følge af stigningen i lejeindtægterne har
opgørelsen til dagsværdi resulteret i en positiv værdiregulering på i alt EUR
0,552 mio., svarende til en stigning på 1,6 %.
Hovedparten af selskabets gæld er optaget som kreditforeningslån og koncernens
soliditet er 37 %.
Finansieringen er struktureret således at selskabets renterisiko minimeres.
Selskabets lejekontrakter med bonitetsstærke lejere som Deutsche Bank,
Technische Krankenkasse, Mecklenburgische Versicherungsgesellschaft og BDO
Revision ligger fast for en årrække og selskabets finansiering er afdækket via
faste renteaftaler. Som følge heraf vil selskabets pengestrømme ligge fast og
der forventes et årligt resultat af primær drift før skat og værdiregulering på
mellem EUR 1,7 og 1,9 mio.
Korrektion i forhold til den offentliggjorte årsregnskabsmeddelelse.
Efter offentliggørelsen af selskabets årsregnskabsmeddelelse den 25. marts 2009
er det konstateret at den udskudte skat vedrørende koncernens tyske
datterselskaber er TEUR 60 højere end anført i årsregnskabsmeddelelsen, hvilket
ledelsen har valgt at rette i årsrapporten.
I forhold til den offentliggjorte årsregnskabsmeddelelse er skat af periodens
resultat i resultatopgørelsen derfor øget med TEUR 61 til i alt TEUR 100 og
periodens resultat er reduceret fra TEUR 609 til TEUR 548. Eftersom der er tale
om en korrektion af den udskudte skat er resultat af primær drift ikke påvirket
af korrektionen.
Yderligere oplysninger ved henvendelse til:
Mogens V. Møller
Adm. direktør
Telefon (+45) 8733 8989 eller (+45) 4074 2429.
