Capee Årsrapport 2008/2009

Resumé 

Resultatet af den primære drift (EBIT) i CAPEE er forbedret i regnskabsåret
2008/2009. Dog er netto resultatet kraftig påvirket af negative urealiserede
dagsværdireguleringer på gæld samt negative urealiserede dagsværdireguleringer
af ejendomme. 

For Capee's regnskabsår 2008/2009 kan ledelsen berette at:

• Capee opnåede et resultat før eventuel udlodning på -165.297 t.DKK.
Medlemmernes formue udgør i alt 307.055 t.DKK. 

• Capees indre værdi pr. bevis er kurs 72,13 sammenholdt med kurs indre værdi
112,21 pr. 30.06.08, hvilket giver et fald på 35,72 % pr. foreningsbevis. 

• Det negative årsresultat, skyldes hovedsagligt betydelige urealiserede tab på
såvel dagsværdiregulering af gæld som negative dagsværdiværdireguleringer af
ejendommene. 

• Capees samlede ejendomslån udgør 1.638.922 t.DKK pr 30. juni 2009, som er
fast forrentede eller rentesikrede i 10 år eller mere på lave renteniveauer.
Det faldende renteniveau i euromarkedet i regnskabsåret, betyder således, at
kursværdien af restgælden på disse ejendomslån er steget markant i indeværende
regnskabsår. 

• Ejendomsporteføljen består i dag af 90 ejendomme i Italien og Tyskland, med
en værdi på 1.917.249 t.DKK. Denne ejendomsportefølje har en gennemsnitlig
tomgang på mindre end 1 %. Hovedparten er udlejet i 12 år eller længere til
solide lejere. 

• Opgørelsen af markedsværdien af ejendomsporteføljen pr. 30. juni 2009 i
Italien er sket i samarbejde med selskabet CB Richard Ellis i Italien. CB
Richard Ellis hører til blandt verdens største erhvervsmæglere og valuarer.
Capee har desuden valgt at få alle tyske ejendomme eksternt vurderet af
valuar/erhvervsmæglere. 

• Resultatet af primær drift (EBIT) udgør 42,2 mio. DKK.  Heraf udgør alene
dagsværdiregulering af ejendomme netto -70,1 mio. DKK. 

• Negativ dagsværdiregulering for året af den samlede gæld med i alt -177 mio.
DKK. Dette skyldes lavere credit spread samt lavere renteniveau generelt. 
  
• Positiv værdiregulering af inflations- og rente swap med i alt 61 mio. DKK. 

• Capee besidder nu 130.503 stk. beviser eller 3,1 %.

• Suspension af indløsning af foreningsbeviser er forlænget frem til 15.
september 2010. Der er udsendt selskabsmeddelelse herom den 9. juli 2009 i
selskabsmeddelelse nr. 23. 

29. september 2009


Med venlig hilsen


Ole Vagner

Bestyrelsesformand


For yderligere information kontakt venligst:

Bestyrelsesformand, Capee f.m.b.a, Ole Vagner, +45 4025 4113 - info@capee.dk

eller

Direktør, Capinordic Property Management A/S, Michael Secher, + 45 2515 6000 
- info@capee.dk