Perioden 1. januar til 30. september 2012 RESUME Betydelig usikkerhed om koncernens fremtidige finansiering * Der hersker fortsat usikkerhed om koncernens fremtidige finansiering af det nuværende engagement med FS Property Finance A/S (tidligere FIH Erhvervsbank A/S). Koncernen har igangværende forhandlinger med flere banker om refinansiering af den nuværende ordinære ejendomsfinansiering hos FS Property Finance A/S og forventer afklaring herpå i 1. halvår 2013. Refinansieringen forudsætter en kapitaludvidelse. Koncernen har endnu ikke opnået tilsagn fra FS Property Finance A/S om vilkår for fortsættelse af finansieringen efter 31. december 2012. God udvikling i omsætning og primært resultat, men driftsomkostningerne er præget af en ekstraordinær nedskrivning på kundekontrakter * Victoria Properties realiserede et resultat før skat og før dagsværdireguleringer af investeringsejendomme og finansielle instrumenter på EUR -2,0 mio. for perioden 1. januar til 30. september 2012. Resultatet er påvirket negativt af nedskrivninger på kundekontrakter på i Fund & Asset management samt forøgede renteudgifter. * Victoria Properties øgede omsætningen til EUR 13,1 mio. i perioden 1. januar til 30. september 2012 mod EUR 11,5 mio. i samme periode sidste år, svarende til en stigning på 13,3%. Stigningen i omsætningen skyldes hovedsageligt tilkøb af ejendomme med overtagelse 1. januar 2012 samt en forøgelse af udlejningsgraden på koncernens erhvervsejendomme i Hamborg, hvor tomgangen er faldet fra 53,6% ved udgangen af 2011 til 15,8% pr. 30. september 2012. Den samlede tomgang for porteføljen er faldet fra 8,2% pr. 31. december 2011 til 4,9% pr. 30. september 2012. * Driftsomkostninger udgør EUR 4,3 mio. for perioden 1. januar til 30. september 2012 mod EUR 3,3 mio. for samme periode i 2011. Stigningen skyldes, at der er pr. 30. september 2012 er foretaget ekstraordinære nedskrivninger på kundekontrakter på EUR 1,0 mio., mens de ordinære driftsomkostninger er på et uændret niveau trods vækst i omsætningen. * Administrationsomkostninger udgør EUR 2,5 mio. for perioden 1. januar til 30. september 2012 mod EUR 2,8 mio. i samme periode i 2011. Administrationsomkostningerne er positivt påvirket af, at selskabets know how blev fuldt afskrevet i 2011. Afskrivninger på know how indgik pr. 30. september 2011 med EUR 0,5 mio. Administrationsomkostningerne er påvirket negativt på grund af øget aktivitet og etablering af egen organisation i Berlin. * Det primære resultat steg til EUR 6,2 mio. i perioden 1. januar til 30. september 2012 fra EUR 5,4 mio. i samme periode i 2011, svarende til en stigning på 14,7%. Resultat før skat og dagsværdireguleringer er påvirket af stigende renteudgifter til FS Property Finance A/S * Koncernens renteudgifter udgør EUR 8,2 mio. for perioden 1. januar - 30. september 2012 mod EUR 5,0 mio. i samme periode sidste år som følge af en øget rentebærende gæld samt en forhøjet rentemarginal på koncernens engagement med FS Property Finance A/S. * Dagsværdireguleringer på koncernens ejendomme udgør EUR -1,1 mio. pr. 30. september 2012 mod EUR -0,1 mio. pr. 30. september 2011. * Resultat før skat og før dagsværdireguleringer af investeringsejendomme og finansielle instrumenter udgør EUR -2,0 mio. for perioden 1. januar til 30. september 2012 mod EUR 2,3 mio. for samme periode sidste år. * Det fortsat faldende renteniveau i perioden samt FIH Erhvervsbank A/S' afvikling af en 30-årig rentesikringsaftale i januar 2012 har medført en negativ dagsværdiregulering på EUR 11,8 mio. på indgåede og terminerede fastrenteaftaler for perioden 1. januar - 30. september 2012. * Koncernens soliditet udgør 8,5% pr. 30. september 2012 mod 13,0% ultimo 2011. Ledelsesforhold * Administrerende direktør Peter Westphal fratrådte med omgående virkning sin stilling som administrerende direktør i Victoria Properties A/S den 30. august 2012, hvorefter økonomidirektør Mikkel Hesselberg blev konstitueret som administrerende direktør. Forventningerne til 2012 nedjusteres som følge af nedskrivning på kundekontrakter * Forventning til resultat før skat og før dagsværdireguleringer for 2012 justeres til niveauet EUR -2,0 til -2,5 mio. før refinansieringsomkostninger. Nedjusteringen skyldes nedskrivninger på kundekontrakter på EUR 1,0 mio. i 3. kvartal 2012. Yderligere oplysninger: Mikkel C. Hesselberg Adm. direktør Telefon: 4547 7500 [HUG#1660966]
Victoria Properties A/S : Fondsbørsmeddelelse nr. 168 - Delårsrapport for 3. kvartal 2012
| Source: Victoria Properties A/S