DELÅRSRAPPORT FÖR PERIODEN JANUARI-SEPTEMBER 2013

Hyresintäkter

Hyresintäkterna för perioden ökade till 675 miljoner kronor (615 miljoner kronor
föregående år). Ökningen förklaras främst av fastighetsförvärv och
intäktshöjande investeringar i befintligt fastighetsbestånd.

Förvaltningsresultat

Förvaltningsresultatet ökade till 390 (327) miljoner kronor varav 56 (32)
miljoner kronor från intresseföretag.

Omvärdering av fastigheter

Nyuthyrningar, omförhandlingar av hyresavtal och avflyttningar från lokaler
påverkade marknadsvärdet på Sagax fastigheter med 34 (113) miljoner kronor.
Allmänna marknadsförändringar påverkade marknadsvärdet på fastigheterna med 55
(12) miljoner kronor. Sammantaget redovisas en omvärdering av fastigheterna med
89 (125) miljoner kronor. Omvärdering av fastigheter i intresseföretag påverkade
härutöver Sagax resultat med 15 (–1) miljoner kronor.

Omvärdering av finansiella instrument

Omvärdering av finansiella instrument har skett med totalt 262 (–49) miljoner
kronor varav 196 (–41) miljoner kronor avsåg Sagax räntederivat och 66 (–9)
miljoner kronor avsåg räntederivat i intresseföretag. Sagax redovisar positiva
orealiserade värdeförändringar under perioden till följd av stigande
marknadsräntor.

Resultat efter skatt

Periodens resultat efter skatt uppgick till 601 (305) miljoner kronor,
motsvarande 3,45 (1,69) kronor per stamaktie efter utspädning.

Kassaflöde

Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital
uppgick till 322 (281) miljoner kronor motsvarande 1,62 (1,53) kronor per
stamaktie efter utspädning.

Fastighetsportföljen

Fastigheternas marknadsvärde uppgick till 10 455 (9 325) miljoner kronor. Sagax
har under perioden investerat 1 032 (454) miljoner kronor varav 930 (203)
miljoner kronor avsåg förvärv och 102 (251) miljoner kronor avsåg investeringar
i det befintliga fastighetsbeståndet. Direktavkastningen, efter kostnader för
fastighetsadministration, uppgick till 7,8 % (7,9 %). Den genomsnittliga
återstående löptiden på hyresavtalen var 8,4 (8,5) år.

Oförändrad prognos för 2013

För 2013 beräknas förvaltningsresultatet, det vill säga resultatet före
omvärderingar och skatt, med nuvarande fastighetsbestånd och tillkännagivna
förvärv och försäljningar uppgå till 510 miljoner kronor. Prognosen
tillkännagavs vid avlämnande av delårsrapport för januari-juni 2013.
Om AB Sagax

AB Sagax är ett fastighetsbolag med affärsidé att investera i kommersiella
fastigheter främst inom segmentet lager och lätt industri. Sagax
fastighetsinnehav uppgick per 30 september 2013 till 1 305 000 kvadratmeter
fördelat på 138 fastigheter. AB Sagax (publ) är noterat på NASDAQ OMX Stockholm,
Mid Cap. Mer information finns på www.sagax.se.

Informationen är sådan som AB Sagax (publ) ska offentliggöra enligt lagen om
värdepappersmarknaden och/eller lag om handel med finansiella instrument.
Informationen lämnades för offentliggörande den 24 oktober 2013 kl. 13.00.