VGP NV :Jaarresulaten 2013

Persbericht
Gereglementeerde informatie

21 maart 2014

Jaarresultaten 2013
  

Samenvatting

2013 was een jaar van verandering voor VGP. Tijdens het jaar bleef VGP haar ontwikkelingspipeline verder voorbereiden voor toekomstige groei door een aanzienlijke uitbreiding van haar aanwezigheid in Duitsland via de aankoop van 803.000 m² nieuwe ontwikkelingsgrondstukken en door de aankoop van een 110.000 m² nieuw grondstuk gelegen in Tallinn (Estland) en een 45.000 m² nieuw grondstuk in Tsjechië.

De bemoedigende stijging van de vraag naar verhuurbare oppervlakte die werd waargenomen tijdens het eerste halfjaar kwam in een stroomversnelling tijdens de tweede jaarhelft en blijft aanhouden tijdens de eerste maanden van 2014. VGP registreerde een aanzienlijke stijging in de vraag naar verhuurbare oppervlakte: voornamelijk in Duitsland, Tsjechië, Estland en Roemenië. Gebaseerd op deze bemoedigende signalen versnelden de ontwikkelingsactiviteiten en op het einde van 2013 waren er 11 projecten in aanbouw die een totaal van 152.514 m² verhuurbare oppervlakte vertegenwoordigen. Verder werden er tijdens het eerste kwartaal van 2014 nog eens bijkomend 3 nieuwe projecten (32.210 m²) opgestart.

Duitsland is duidelijk uitgegroeid tot een belangrijke bron van potentiële groei en ontwikkeling. De niche strategie van de Group is hier ook een succesvol recept gebleken om nieuwe en potentiële huurders aan te trekken. Deze strategie richt zich op eindgebruikers en middelgrote gebouwen en concentreert zich op het verwerven van strategisch gelegen terreinen d.w.z. gronden die gelegen zijn aan autosnelwegen en ringwegen, in de nabijheid van belangrijke steden en/of productiecentra, die beschikbaarheid van arbeidskrachten garandeert aan toekomstige huurders. Verder richt deze strategie zich op de kerncompetentie van VGP om de operationele processen van huurders op daadwerkelijke en efficiënte manier te integreren in haar gebouwen.

De activiteiten van VGP tijdens het jaar 2013 kunnen als volgt worden samengevat:

• De operationele activiteiten resulteerden in een winst van het boekjaar voor de periode van € 24,3 miljoen (€ 1,31 per aandeel) tegen een netto resultaat van € 11,6 miljoen (€ 0,62 per aandeel) per 31 december 2012. 

• De verhuuractiviteiten mondden uit in het tekenen van nieuwe toegezegde huurovereenkomsten voor meer dan € 15,1 miljoen waarvan er € 10,9 miljoen betrekking hadden op nieuwe of vervangingen van bestaande verhuurde oppervlakte (€ 5,5 miljoen voor rekening van geassocieerde ondernemingen) en € 4,2 miljoen (€ 4,0 miljoen voor rekening van geassocieerde ondernemingen) betrekking hadden op verlengingen van bestaande huurovereenkomsten. 

• De bezettingsgraad van de vastgoedportefeuille bedroeg 96,9% per 31 december 2013 (exclusief de geassocieerde ondernemingen) vergeleken met 94,9% per 31 december 2012. De bezettingsgraad voor de vastgoedportefeuille van de geassocieerde ondernemingen bedroeg 96,0% per einde 2013 (tegen 94,5% per einde 2012). 

• De huidige vastgoedportefeuille, in volle eigendom, bestaat uit 9 afgewerkte projecten die een totaal verhuurbare oppervlakte vertegenwoordigen van 134.201 m² met bijkomend 11 nieuwe gebouwen in aanbouw goed voor 152.514 m² verhuurbare oppervlakte.  

• Daarnaast bezit VGP gedeeltelijk via haar geassocieerde ondernemingen 58 afgewerkte gebouwen die een totaal verhuurbare oppervlakte vertegenwoordigen van 627.523 m² waarvoor er facility management en vastgoedbeheerdiensten worden geleverd door de VGP Groep. Per einde 2013 waren er geen gebouwen in aanbouw voor rekening van de geassocieerde ondernemingen.

• Tijdens het vierde kwartaal van 2013 bleef VGP haar landbank verder uitbreiden in Duitsland door de aankoop van een nieuw grondstuk van 218.000 m² in de regio Frankfurt. Daarnaast securiseerde VGP een bijkomend grondstuk van 537.000 m² in München. Dit grondstuk werd in de loop van januari 2014 aangekocht. 

• Het resultaat op de vastgoedportefeuille (netto meerwaarde op vastgoedbeleggingen) per
  31 december 2013 bedroeg € 27,9 miljoen tegen een netto meerwaarde op vastgoedbeleggingen van € 12,3 miljoen per 31 december 2012. 

• Per 31 december 2013 bleef het financieel resultaat verder profiteren van de interestopbrengsten op leningen gegeven aan geassocieerde ondernemingen maar werd negatief beïnvloed door de rente op de 2 obligaties die uitgegeven werden tijdens het jaar. Dit had als resultaat dat het financieel resultaat daalde van € 2,9 miljoen per 31 december 2012 tot € 0,7 miljoen per 31 december 2013. 

• In januari 2014 ging VGP over tot de uitbetaling van een € 7,6 miljoen (0,41 per aandeel) kapitaalvermindering in geld. 

• Tijdens het jaar gaf VGP met succes 2 obligatieleningen uit. Op 12 juli 2013 werd een obligatielening van € 75 miljoen met een looptijd van 4 jaar uitgegeven. Op 6 december 2013 werd er bijkomend een obligatielening van € 75 miljoen met een looptijd van 5 jaar uitgegeven. 

Voor meer informatie

Mr Jan Van Geet                                                      Mr Dirk Stoop            
CEO                                                                          CFO
Tel. + 420 602 404 790                                                Tel.+32 2 737 74 06
E-mail: jan.van.geet@vgpparks.eu                           E-mail: dirk.stoop@vgpparks.eu