Expansionen före tidsplan och med gott resultat

Halvårsrapport januari-juni 2015
RAPPORTEN I KORTHET
Andra kvartalet (april – juni)

  · Förvaltningsresultatet förbättrades med 6 procent och uppgick till 202 Mkr
(191), motsvarande 1,11 kronor (1,58) per aktie.
  · Hyresintäkten under andra kvartalet ökade med 1,6 procent till 560 Mkr (551)
och driftnettot sjönk till 362 Mkr (383).
  · Kungsledens expansion fortsatte genom strategiska fastighetsförvärv om
totalt 1,2 Mdr under andra kvartalet. Fastighetsportföljens värde utgjorde 23
259 Mkr vid utgången av kvartalet.
  · Orealiserade värdeförändringar uppgick till 411 Mkr vilket motsvarar 1,8
procent av fastighetsvärdet.

Halvårsperioden (januari – juni)

  · Förvaltningsresultatet förbättrades med 5 procent och uppgick till 377 Mkr
(359), motsvarande 2,07 kronor (3,00) per aktie.
  · Hyresintäkten under första halvåret minskade med 3 procent till 1 085 Mkr (1
118) och driftnettot sjönk till 695 Mkr (748).
  · Under första halvåret förvärvade Kungsleden fastigheter om totalt 2,0 Mdr
och avyttrade icke-strategiska fastigheter för 0,6 Mdr.
  · Orealiserade värdeförändringar uppgick till 654 Mkr vilket motsvarar 2,9
procent av fastighetsvärdet.

Kommentarer till händelser under och efter kvartalet

  · Förvaltningsresultatet ökade med 6 procent till 202 Mkr (191) tack vare
lägre räntekostnader vid refinansiering, nyupplåning och omstrukturering av
ränteswapportföljen. Andra kvartalets resultat före skatt uppgick till 801 Mkr
(278) vilket är 188 procent bättre än föregående år.
  · Värdet på Kungsledens fastighetsportfölj, exklusive köp och försäljningar,
ökade under kvartalet med 505 Mkr, varav 411 Mkr var orealiserade
värdeförändringar och 94 Mkr utgjordes av värdeskapande hyresgästanpassningar,
underhåll och ombyggnationer av befintliga fastigheter. Den orealiserade
värdeökningen beror till stor del på sänkta direktavkastningskrav. Det
genomsnittliga avkastningskravet i Kungsledens portfölj har sjunkit från 7,2
till 6,9 procent per 30 juni.
  · Kungsledens snittränta sänks från 5,1 procent till 3,2 procent per 30 juni
pro forma, efter refinansiering och nyupplåning till lägre räntekostnader,
omstrukturering av ränteswapportföljen och efter årets löpande förfall av
ränteswappar.

Biljana Pehrsson, VD kommenterar
Under årets andra kvartal har vi haft fokus på att fortsätta växa
fastighetsportföljen samt skapa attraktiva och förvaltningseffektiva kluster i
Sveriges viktigaste tillväxtmarknader. Detta gör vi för att långsiktigt leverera
en attraktiv totalavkastning. Strategiska förvärv har genomförts om totalt 1,2
miljarder kr vilket bland annat resulterat i att 33 procent av fastighetsvärdet
idag finns i Stockholm och att över 60 procent av det totala fastighetsvärdet
består av kontorsfastigheter. Kungsleden är idag ett nytt bolag med ett
koncentrerat och moderniserat fastighetsbestånd med stor potential för
framtiden.
Stor potential i våra kluster
Främst ser vi potentialen i våra kluster. Idag är nästan hälften av
fastighetsportföljen samlat i åtta kluster - Kista City, Danderyd Kontor,
Innerstaden Stockholm, Västberga i Stockholm, Västerås City, Finnslätten
Industriområde i Västerås, Högsbo i Göteborg och Hyllie i Malmö. Vi ser en stor
potential i dessa områden genom att vi skapar attraktiva kunderbjudanden med
flexibla lokallösningar och uppnår samtidigt effektivare förvaltning. Vi ser en
stark hyresmarknad och bra efterfrågan på moderna lokaler i våra kluster. Vi har
redan idag uppnått en lägre vakansgrad i våra etablerade kluster. Till exempel
sker nyss genomförda nyuthyrningar och omförhandlingar i bland annat Danderyd
Kontor till 5–10 procent högre hyra per kvadratmeter. Vidare bedömer vi att den
långsiktiga potentialen i hyra och värdeökning finns i våra fyra viktigaste och
största marknader – Stockholm, Göteborg, Malmö och Västerås. En bedömning som
bekräftas av Newsecs analys av hyresutvecklingspotentialen som de anser vara
mycket god de kommande tre åren med en genomsnittlig årlig hyrestillväxt för
kontor i Kungsledens utvalda marknader på mellan 1,5 till 3,5 procent. Kista
City och Västra Kungsholmen är i topp med 3,5 procents ökning medan regionstäder
såsom Västerås och Göteborg ligger på 2,0 respektive 1,5 procent. Endast Malmö
spås ha en svagare hyresutveckling enligt Newsec.
Utvecklingsarbetet pågår enligt plan
Vi ser även goda möjligheter i våra utvecklingsprojekt där vårt första större
projekt, Aspgärdan i Umeå, är klart före tidplan och inom budget. Där öppnar
Internationella Engelska Skolan upp portarna för 600 elever till hösten. Nu är
det bland annat kontors- och hotellprojektet Blästern 14 i Hagastaden i
Stockholm som står på tur – ett innovativt projekt som vi kallar ”en oas i
staden” – med en bedömd investeringsvolym på 350 Mkr. Ambitionen är att skapa en
aktiv samlingsplats för såväl boende och besökare i området som för de som
jobbar i närområdet. Därutöver har vi två större projekt i ett utvecklingsskede
med en total investeringsvolym om 440 Mkr. Målet är att genomföra fyra till fem
projekt om totalt 1 miljard kr inom 2–3 år som levererar en projektvinst om 20
procent eller mer.
En stabil grund för fortsatt expansion
Vi har också stärkt vår finansiella position och balansräkning vilket bland
annat återspeglas i att vår soliditet har förbättrats från 31 till 40 procent på
mindre än två år och belåningsgraden uppgår idag till 56 procent. Samtidigt har
vi sänkt snitträntan till 3,2 procent pro forma och därmed lagt en stabil
finansiell grund för den fortsatta expansionen.
Även organisationen har förstärkts för att svara upp mot vår fortsatta
expansionsresa. Det är framför allt inom uthyrning, förvaltning och utveckling
som erfarenhet tillförts genom nya duktiga kollegor. En annan viktig komponent i
utvecklingen av organisationen är vårt företagsövergripande kvalitetssäkrings-
och effektivitetsprojekt Kungsledens Flöden – struktur, kultur och processer,
som vi nu kommit halvvägs i. Vi genomgår en spännande resa vilket samtidigt
ställer stora krav på organisationen, men det råder stor glädje och engagemang
hos alla på Kungsleden vilket är oerhört viktigt för att nå framgång och ett
gott resultat på sista raden!
Vi har ett mål att nå en fastighetsportfölj på 25 miljarder kr år 2017. Redan
idag har vi en fastighetsportfölj på 23,7 miljarder kr (inkluderat de förvärvade
men ännu ej tillträdda fastigheterna Terminalen 2 och Vagnslidret 1). Jag har
goda förhoppningar om att vi når 25 miljarder kr redan i år. Med en sådan
portfölj kan vi leverera ett resultat på 1 miljard kr långt före vår tidplan,
och vi kan göra det på nivån förvaltningsresultat.
Vi höjer nu blicken mot vårt långsiktiga mål att nå en fastighetsportfölj om 30
miljarder kr.
För mer information vänligen kontakta:

Biljana Pehrsson, vd Kungsleden | 08-503 052 04 | biljana.pehrsson@kungsleden.se

Anders Kvist, vvd och ekonomi/finansdirektör Kungsleden | 08-503 052 11 |
anders.kvist@kungsleden.se

www.kungsleden.se
This press release is available in English at www.kungsleden.se/press

Informationen är sådan som Kungsleden AB (publ) ska offentliggöra enligt lagen
om värdepappersmarknaden och/eller lag om handel med finansiella instrument.
Informationen lämnades för offentliggörande den 17/7 2015 kl. 7.00.

Kungsledens affärsidé är att äga, förvalta och förädla kommersiella fastigheter
i tillväxtregioner i Sverige och leverera attraktiv totalavkastning. Fokus på
värdeskapande sker genom att tillgodose kunders lokalbehov genom att förvalta,
förädla och utveckla fastigheter samt optimera bolagets fastighetsportfölj.
Kungsleden är noterad på NASDAQ Stockholm sedan 1999.