Ovaro Kiinteistösijoitus Oyj
Osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2023
Pörssitiedote 11.5.2023 klo 8.30
Ovaro Kiinteistösijoitus Oyj:n osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2023
YHTEENVETO KAUDELTA TAMMI-MAALISKUU 2023 (VERTAILUKAUSI TAMMI-MAALISKUU 2022)
- Yhtiön omavaraisuusaste oli vahva 72,4 prosenttia (70,8 % 31.12.2022).
- Yhtiön kassavarat olivat 8,7 miljoonaa euroa (6,4 miljoonaa euroa 31.12.2022).
- Sijoituskiinteistöjen nettovuokratuotto-% oli maaliskuussa 2023 vuositasolle skaalattuna 8,8 prosenttia (31.12.2022 6,9 %).
- Ovaron liikevaihto nousi 1 408 tuhanteen euroon (1 229 tuhatta euroa). Liikevaihdon kasvu johtui pääasiassa vertailujaksojen välillä toteutetuista toimitilakiinteistöjen hankinnoista Tampereelta ja Jyväskylästä.
- Katsauskauden tulos oli - 204 tuhatta euroa (-226 tuhatta euroa). Kiinteistöjen hoitokulut pysyivät korkealla tasolla johtuen pääasiassa korkeasta sähkön hinnasta. Ostettujen toimitilojen myötä kiinteistöverot nousivat -375 tuhanteen euroon (-129 tuhatta). Ifrs:n mukaisesti koko vuoden kiinteistöverot kirjattiin katsauskaudelle. Tulosvaikutteiset kiinteistö- ja huoneistoremonttikulut nousivat - 260 tuhatta euroon (-184 tuhatta euroa). Lisäksi korkotason nousu kasvatti yhtiön rahoituskuluja - 149 tuhanteen euroon (-98 tuhatta euroa).
- Yhtiön tulokseen kirjattiin Jyväskylän Kukkulahankkeeseen liittyvän osakkuusyhtiö Apitare Oy:n osuus tuloksesta 144 tuhatta euroa (129 tuhatta euroa). Osakkuusyhtiö Apitare Oy:n omistavat 1/3-tasaosuuksin Ovaro, Investors House Oyj ja Royal House Oy.
- Osakkuusyhtiö Apitare Oy maksoi yhtiölle osinkoa tilikaudelta 2022 yhteensä 202 tuhatta euroa.
- Asuntoja myytiin yhteensä 21 kappaletta velattomilta kauppahinnoiltaan yhteensä 1,8 miljoonaa euron arvosta (Q1/2022 2,3 miljoonaa euroa). Asuntomyynnit toteutuivat yksittäin ja pääasiassa tasearvoihin.
- EPRA osakekohtainen nettovarallisuus (EPRA NAV) oli 4,91 €/osake (31.12.2022: 4,94 €/osake).
- Vuoden 2022 tuloksen perusteella hallitus esitti 13.4.2023 kokoontuneelle yhtiökokoukselle 0,03 €/osake osingon maksamista.
- Omia osakkeita hankittiin 79.421 kappaletta (130.376 kappaletta).
- Ovaro Kiinteistösijoitus toistaa ohjeistuksensa kuluvalle vuodelle eli arvioi tilikauden tuloksen olevan parempi kuin vuonna 2022.
- Osakkuusyhtiö Apitare Oy maksoi yhtiölle osinkoa tilikaudelta 2022 yhteensä 202 tuhatta euroa.
TOIMITUSJOHTAJA MARKO HUTTUNEN
Katsauskaudella Ovaron liikevaihto kehittyi positiivisesti hankittujen toimitilakiinteistöjen vuokratuottojen kasvun myötä. Tulosta kuitenkin rasittivat talvella korkeaksi kohonneet energia- ja hoitokulut. Lisäksi tulosta rasittivat toimitilahankintojen myötä kasvaneet kiinteistöverot. Kevään mittaan sähkön hinta on laskenut merkittävästi, mikä yhdessä hyvin sujuneen vuokraustoiminnan kanssa antaa hyvät lähtökohdat salkun loppuvuoden tuotolle.
Vuonna 2022 toteutetut ja yhteispinta-alaltaan noin 18.000 m2:n toimitilainvestoinnit sekä Tampereelle että Jyväskylään ovat edenneet suunnitellusti. Kohteiden vuokrausastetta on saatu kasvatettua omalla kehitystyöllä. Esimerkiksi Tampereen Hermia 2:n ja Jyväskylän toimitilakohteiden vuokrausastetta on saatu nostettua.
Ovaron tase on vahva. Omavaraisuusaste on tällä hetkellä korkea ja likviditeetti hyvä. Tämä antaa yhtiölle hyvät edellytykset toteuttaa uusia investointeja. Koemme, että nykyinen kiinteistömarkkina tarjoaa meille aikaisempaa parempia mahdollisuuksia investointeihin. Neuvottelemme parhaillaan uusista hankkeista. Olemme kiinnostuneita erityisesti kiinteistökohteista, joissa yhdistyy sekä kassavirta että kehityspotentiaali.
Ovaro kasvatti tonttivarantoa hankkimalla katsauskauden jälkeen noin 800 m2 rakennusoikeutta Jyväskylän ydinkeskustasta. Kohteen erinomainen sijainti yliopiston kupeessa antaa hyvät lähtökohdat kiinteistökehitykseen ja asuntojen myyntiin.
Pitkään valmisteltu Jyväskylän Kukkulahanke otti merkittävän askeleen eteenpäin, kun Keski-Suomen hyvinvointialueen aluevaltuusto hyväksyi hankkeen muutossopimukset 9.5.2023 kokouksessaan.
Suhtaudumme luottavaisesti kuluvaan vuoteen. Nykyiset kiinteistökehityshankkeet, yhtiön hyvä taloudellinen tilanne ja ostajalle otollinen kiinteistömarkkina luovat hyvät mahdollisuudet tuloksen kehittymiselle kuluvalle vuodelle.
OHJEISTUS VUODELLE 2023
Ovaro Kiinteistösijoitus arvioi vuoden 2023 tilikauden tuloksen olevan parempi kuin vuonna 2022. Tilikauden tulos 2022 oli 448 tuhatta euroa.
Aikaisemmin yhtiö ohjeisti operatiivista tulosta (EPRA). Vuodesta 2023 alkaen yhtiö antaa ohjeistuksensa konsernin tilikauden tuloksesta. Ohjeistuksen muutoksen taustalla on konsernin liiketoiminnan laajentuminen vuokraustoiminnan lisäksi kiinteistöjen hankintoihin, myynteihin ja kiinteistökehitykseen. Operatiivinen tulos (EPRA) ei ota huomioon myyntivoittoja tai -tappioita, arvonmuutoksia eikä ajanmukaistuskuluja. Tilikauden tulos kuvaa yhtiön kannattavuutta operatiivista tulosta kattavammin.
YHTEENVETOTAULUKKO
| Keskeiset tunnusluvut | ||||
| 1-3/2023 | 1-3/2022 | muutos | 1-12/2022 | |
| Liikevaihto, t€ | 1 408 | 1 229 | 14,6 % | 5 439 |
| Nettotuotto, t€ | 277 | 452 | -38,7 % | 2 506 |
| Katsauskauden tulos, t€ | -204 | -226 | 9,9 % | 488 |
| Tulos/osake, laimentamaton, € | -0,02 | -0,02 | -16,4 % | 0,05 |
| Taseen loppusumma, M€ | 60,9 | 57,8 | 5,4 % | 63,3 |
| Rahavarat, M€ | 8,7 | 10,1 | -13,8 % | 6,4 |
| Vaihtoehtoiset tunnusluvut | ||||
| Operatiivinen tulos (EPRA), t € | -187 | 105 | -278,1 % | 1 030 |
| EPRA-tulos/osake, € | -0,02 | 0,01 | -316,2 % | 0,12 |
| Nettovarallisuus/osake (EPRA) € | 4,91 | 4,82 | 2,0 % | 5,0 |
OPERATIIVINEN TULOS (EPRA) TAMMI-MAALISKUU 2023 (VERTAILUKAUSI TAMMI-MAALISKUU 2022)
Ovaron operatiivinen tulos (EPRA) oli -187 tuhatta euroa (105 tuhatta euroa).
Liikevaihto kasvoi uusien toimitilahankintojen myötä 1 408 tuhanteen euroon (1 229 tuhatta euroa).
Sijoituskiinteistöjen hoitokulut kasvoivat kiinteistöverojen ja kasvaneiden energiakulujen vuoksi –1 100 tuhanteen euroon (-761 tuhatta euroa) ja näin ollen nettotuotot olivat 308 tuhatta euroa (468 tuhatta euroa).
Muut liiketoiminnan kulut ja tuotot olivat yhteensä -542 tuhatta euroa (-462 tuhatta euroa).
Osakkuusyhtiö Apitare Oy:n osuus tuloksesta oli 144 tuhatta euroa (129 tuhatta euroa). Osakkuusyhtiö Apitare Oy:n omistavat 1/3-tasaosuuksin Ovaro, Investors House Oyj ja Royal House Oy.
Yhtiön rahoituskulut olivat -149 tuhatta euroa (-98 tuhatta euroa). Rahoituskulut koostuvat pääosin tavanomaisista pankkilainoista ja maanvuokrien korko-osuuksista.
LÄHIAJAN RISKIT JA EPÄVARMUUSTEKIJÄT
Ovaro Kiinteistösijoitus arvioi, että yhtiön lähiajan keskeisimmät riskit ja epävarmuustekijät liittyvät sijoituskiinteistöjen arvonmuutokseen, hoitokuluihin, korjausmenoihin ja korkotasoon. Suomen talouden kehitys, korkojen nousu tai muutokset sijoittajien tuottovaatimuksissa voivat vaikuttaa yhtiön sijoituskiinteistöjen arvoihin ja siten heijastua yhtiön tulokseen.
Vuokra-asuntojen ja toimitilojen kysynnän ja tarjonnan vaihtelut vaikuttavat yhtiön vuokrausasteeseen ja vuokratuottoihin. Yhtiön hoito- ja ajanmukaistamiskulut saattavat kasvaa. Suurilla odottamattomilla korjauksilla olisi negatiivinen vaikutus vuokratuottoihin ja kannattavuuteen.
Yhtiön rahoitusasema on tarkasteluhetkellä vakaa.
Inflaation pysyminen korkealla tasolla tai kiihtyminen nostaa yleisesti kustannustasoa, joka saattaa vaikuttaa negatiivisesti yhtiön kassavirralliseen eli operatiiviseen tulokseen (EPRA).
Rakennuskustannusten tai korkotason nousu vaikuttaa tulevien kehityshankkeiden kannattavuuteen ja voi hidastaa tai jopa estää hankkeiden käynnistymistä.
Ovaro Kiinteistösijoitus Oyj
Lisätietoja: Toimitusjohtaja Marko Huttunen, puh 050 329 2563.
Jakelu: Nasdaq Helsinki, keskeiset tiedotusvälineet, www.ovaro.fi
Liite: Osavuosikatsaus Q1 2023
