Sponda-konsernin liikevoitto kasvoi 108,9 milj.mk eli 58 % edellisvuodesta. Tulos ennen veroja kasvoi 33,3 milj.mk eli 26 %. Toimitiloista on Pääkaupunkiseudulla ja erityisesti Helsingin keskustassa edelleen kova kysyntä ja toimitilavuokrien nousu jatkuu.
Tulos
Liikevoitto oli 297,5 milj. mk (188,6). Konsernin tammi-syyskuun katsauskauden voitto ennen tilinpäätössiirtoja, satunnaiseriä, varauksia ja veroja oli 162,1 milj. mk (128,8). Tulos verojen ja vähemmistöosuuden jälkeen oli 131,9 milj. mk (122,1). Katsauskauden osakekohtainen tulos oli 1,81 mk (1,68 mk), joten kasvua viime vuoden vastaavaan lukuun oli 0,13 mk eli 7,7 %. Spondan liikevaihto 1-9/2000 oli 469,0 milj.mk (310,5). Liikevaihto kasvoi 51,0 % edellisen vuoden vastaavasta jaksosta. Liikevaihdon kasvusta Castrumin osuus oli 77,4 milj.markkaa (6 kk) ja Spondan kasvun osuus oli 81,1 milj.markkaa.
Rahoitus
Korolliset nettovelat olivat 3 943,5 milj. mk (4 014,8 Mmk 30.6.2000) ja omavaraisuusaste oli 43,1 % (30.6.2000 42,6 %). Luottojen keskimääräinen laina-aika oli 4,0 vuotta, keskikorko 5,5 % ja korkosidonnaisuusaika 3 vuotta. Sponda toimii aktiivisesti pääomamarkkinoilla käyttäen monipuolisia rahoituslähteitä. Perinteisten vakuudellisten pankkilainojen osuus taseesta pienenee alle 15 %:n vuoden 2000 viimeisellä neljänneksellä.
Sponda-konsernin kiinteistöjen tasearvo on 6 966,4 milj. mk. Taseen loppusumma 30.9.2000 oli 7 268,3 milj. markkaa (7 261,4 Mmk 30.6.2000). Oma pääoma per osake oli 35,62 mk sli 5,99 euroa (30.6.2000 34,94 mk eli 5,87 euroa).
Vuokralaisparannukset
Kiinteistö Oy Kaivokatu 12 eli Seurahuoneen talon toimisto-osa on vuokrattu Conventum Oyj:lle, joka muuttaa uusiin tiloihinsa toukokuussa 2001. Muut rakennuksen vuokralaiset ovat Hotelli Seurahuone ja Merita. Toimisto-osan nykyaikaistaminen on aloitettu ja projektin kustannusarvio on noin 15 milj. markkaa. Talotekniset järjestelmät ajanmukaistetaan ja peruskorjaukset toteutetaan mahdollisimman pitkälle rakennustyylin mukaisesti. Sponda on toteuttanut vuonna 1999 kiinteistön rakennushistoriasta erillisen tutkielman yhdessä Arkkitehtitoimisto Kari Hyvärinen Oy:n kanssa.
Käynnissä olevia projekteja pääkaupunkiseudulla on Pasilassa Ratapihantie 11:n vuokralaisparannus, jonka kustannusarvio on noin 6 milj. markkaa. Työ valmistuu vuoden loppuun mennessä. Korjattavia neliöitä on noin 1 500 ja vuokralaiset ovat Nortel Networks Oy ja Finn Computer Software Oy. Espoossa sijaitsevan Mäkkylän toimistotalon perusparannus käsittää noin 3 900 m2 ja sen alustava kustannusarvio on 10 milj. markkaa. Rakennus on muuttovalmis maaliskuussa 2001 ja vuokralaiset ovat Arrow Finland Oy ja TietoEnator Applications Oy.
Helsingissä Lönnrotinkatu 28:ssa tehtiin noin 1 100 m2:n perusparannus, jossa kiinteistön kellari ja 1. kerros muutettiin digitaalisen kuvankäsittelyn ääni- ja kuvastudioiksi. Koko kiinteistö on vuokrattu Axel Digital Groupille. Korjauksen kokonaiskustannukset olivat 7 milj. markkaa.
Toimintaympäristö
Etlan mukaan talouden noususuhdanne on vuoden aikana vahvistunut. BKT:n kasvuksi ennakoidaan tänä vuonna 6 % ja yksityisen kulutuksen kasvu voimistuu 3,9 %:iin. Keskimääräinen työttömyysaste on laskenut. EKP on nostanut ohjauskorkoaan asteittain vuoden aikana ja se oli lokakuussa 4,75 %. Inflaatio nousi syyskuussa 4,2 %:iin. Spondan vuokrasopimukset ovat pääosin indeksisidonnaisia ja inflaation kiihtyminen tulee näkymään liikevaihdon kasvuna.
Catellan syksyn markkinakatsauksen mukaan pääkaupunkiseudun toimitilamarkkinoilla vuokrakehitys on jatkunut nousujohteisena ja vuokratason nousu ydinkeskustassa kiihtynyt. Tilatarjonta on erittäin vähäistä ja vapaan tilan määrä on edelleen laskenut 1,4 %:n vajaakäyttöasteeseen.
Vuokraustoiminta 1.1. - 30.9.2000
Spondan liiketoiminta jakautuu neljään toiminta-alueeseen, jotka ovat Helsingin kantakaupunki, Pääkaupunkiseutu, Itäkeskus ja Castrum Oyj:n logistiikkakiinteistöt.
Spondan kiinteistöjen nettovuokratuotot olivat 355,3 milj. mk (232,4) ja 42,5 % niistä tuli Helsingin keskustasta, 14,5 % Pääkaupunkiseudulta, 22,5 % Kauppakeskus Itäkeskuksesta, 17,5 % Castrumista ja 3,0 % muualta Suomesta. Koko kiinteistökannan taloudellinen vuokrausaste syyskuun lopussa oli 97,6 % (96,7).
Spondan Helsingin kantakaupungin taloudellinen vuokrausaste oli katsauskauden lopussa 96,3 % ja nettovuokratuotto oli 151,1 milj. mk (vastaavana aikana 1999 102,0 milj.mk).
Spondan pääkaupunkiseudun kiinteistöjen taloudellinen vuokrausaste oli 98,6 % ja nettovuokratuotto oli 51,6 milj.mk (39,4).
Kauppakeskus Itäkeskuksen taloudellinen vuokrausaste oli 99,5 % ja nettovuokratuotto oli 80,1 milj.mk (77,6).
Castrumin taloudellinen vuokrausaste oli katsauskauden lopussa 97,4 % ja nettovuokratuotto 1.4.-30.9.2000 oli 62,0 milj.mk.
Muun Suomen taloudellinen vuokrausaste oli 97,3 % ja nettovuokratuotto oli 10,5 milj.mk (13,4).
Castrumin kiinteistöt liiketoiminta-alueena
Castrum Oyj:stä tuli Spondan 66 %:sesti omistama tytäryhtiö ja sen tulos konsolidoitiin Sponda-konserniin 1.4.2000 alkaen. Castrumin omavaraisuusaste on 46,3 %. Castrumin kiinteistöistä sijaitsee noin 70 % pääkaupunkiseudulla, mistä lähes 2/3 nettotuotoista tulee. Castrumin kiinteistöpääoma koostuu 57 pääosin logistiikkakiinteistöstä, joiden yhteenlaskettu pinta-ala on noin 430 000 m2. Castrumin tavoitteena on keskittyä suuriin logistiikkayksiköihin ja luopua pienemmistä kiinteistöistä.
Kiinteistöhankinnat ja -myynnit
Katsauskauden jälkeen Sponda vaihtoi 2.10.2000 Kiinteistösijoitus Oyj Cityconin kanssa Kiinteistö Oy Ulappatorin koko osakekannan Puotinharjun Puhos Oy:n osakkeisiin (2 200 m2) ja Kaivokadun Tunneli Oy:n osakkeisiin (1 300 m2), kummatkin Helsingissä.
Sponda Oyj osti 3.10.2000 Kiinteistö Oy Helsingin Itäkatu 11:sta 2 695 m2 (33 % vähemmistöosuudet) 16,5 milj. markalla. Kaupan jälkeen Sponda omistaa kokonaan Kauppakeskus Itäkeskuksen ja metron sisäänkäynnin vieressä sijaitsevan toimisto- ja liiketalon, jonka kokonaispinta-ala on noin 8 200 m2.
Kauppakeskus Itäkeskuksen laajennusprojekti etenee
Kauppakeskus Itäkeskuksen uudisosa on edennyt harjakorkeuteen ja avajaiset ovat loppusyksyllä vuonna 2001. Lasikatteinen sisäkatu kasvaa lähes puolen kilometrin pituiseksi kävelyväyläksi, joka poikkikatuineen levittäytyy laajennuksen jälkeen yli 10 hehtaarin laajuiseksi talvikaupungiksi. Bulevardin päätteeksi rakennetaan sisätori, piazza, joka keskieurooppalaisen pikkukaupungin tapaan muodostaa keskuksen levähdys- ja virkistäytymispaikan ja sitä ympäröi kahdessa kerroksessa liiketilojen rengas. Näistä jokaiseen on piazzasta näköyhteys.
Kauppakeskus Itäkeskuksen liikkeiden myynti tammi-syyskuussa 2000 oli 1 103 Mmk, eli 3 % suurempi kuin vastaava jakso edellisenä vuonna (1 071 Mmk).
Henkilöstö
Sponda-konsernin keskimääräinen henkilöstön määrä 1.1.-30.9.2000 oli 46 (32) henkilöä, mistä määrästä emoyhtiö Sponda Oyj:n palveluksessa oli 31 (25) henkilöä. Syyskuun lopussa Spondan palveluksessa oli yhteensä 52 (34) henkilöä, joista 34 (27) emoyhtiön palveluksessa. Castrumin henkilökunta sisältyy Sponda-konsernin lukuihin.
Castrumin toimitusjohtajaksi nimitettiin 1.10.2000 alkaen Jari Kähkönen, joka jatkaa oman toimen ohella myös Castrumin talousjohtajana. Castrumin kiinteistöhallinto yhdenmukaistettiin emoyhtiö Spondan mukaiseksi. Lea Jokinen nimitettiin kiinteistöjohtajaksi vastuualueenaan logistiikkakiinteistöt.
Konsernirakenne
Sponda-konserni koostuu emoyhtiöstä ja sen pääosin kokonaan omistamista tytäryhtiöistä, joista kaikki Tamsoil Oy:tä ja Castrum Oyj:tä lukuun ottamatta ovat keskinäisiä kiinteistöyhtiöitä. Huomattavimmat tytäryhtiöt ovat Castrum Oyj (66 %), Kauppakeskus Itäkeskus Oy ja Tamsoil Oy.
Spondan osakkeiden kurssikehitys
Spondan osakkeen kurssi pysyi 1-9/2000 suurin piirtein edellisen neljänneksen kurssin tasolla ja päätöskurssi oli syyskuun lopussa 4,02 euroa eli 23,90 mk. Tarkastelujakson 1-9 keskikurssi oli 3,89 euroa alimman kurssin ollessa 3,65 euroa ja ylimmän 4,30 euroa. Yhtiön osakekannan markkina--arvo oli kauden päättyessä 317 milj. euroa eli
1 884,8 milj. mk.
Sponda on ostanut hallituksen päätöksen 3.5.2000 mukaisesti omia osakkeitaan 30.9.2000 mennessä 902 000 kpl yhteensä 3 662 118 eurolla (21 773 966 mk). Keskihinta oli 4,06 euroa (24,14 mk) ylimmän hinnan ollessa 4,24 euroa ja alimman 3,68 euroa. Osakkeiden yhteenlasketut nimellisarvot olivat 758 528 euroa (4 510 000 mk)ja suhteellinen osuus äänimäärästä oli 1,14 %.
Sponda Oyj:n varsinaisen yhtiökokouksen päätökset
Sponda Oyj:n varsinaisen yhtiökokouksen 27.3.2000 päätökset on selostettu osavuosikatsauksissa tammi-huhtikuu ja tammi-kesäkuu 2000.
Näkymät
Vuokramarkkinat ovat vahvistuneet edelleen ja vuokraustoiminnasta odotetaan edellisvuotta parempaa tulosta. Pitkäaikaisempaan rahoitukseen siirtyminen on kasvattanut rahoituskuluja. Tuloksen ennen veroja ja myyntivoittoja ennakoidaan paranevan vuodesta 1999. Tulosta tulevat rasittamaan edellisvuosiin verrattuna suuremmat verot. Castrumin konsolidoiminen tulee parantamaan Spondan osakekohtaista tulosta.
26.10.2000
Sponda Oyj
Hallitus
Ilmaisuilla Sponda, konserni tai yhtiö tarkoitetaan koko Sponda-konsernia. Sponda Oyj:llä tarkoitetaan konsernin emoyhtiötä.
Osavuosikatsauksen luvut ovat tilintarkastamattomat.
Täydellinen raportti taulukkoineen on ladattavissa alla olevasta linkistä.
