Rahoitus
Korollinen vieras pääoma oli 494,3 milj. euroa (680,9 milj.euroa 31.12.2001) ja omavaraisuusaste oli 52,2 % (31.12.2001 41,6 %). Luottojen keskimääräinen laina-aika oli 3,7 vuotta, keskikorko 5,0 % ja korkosidonnaisuusaika 2,3 vuotta. Sovituista luottolimiiteistä on käyttämättä 200 milj. euroa.
Toimintaympäristö
Pääkaupunkiseudun toimitiloista toimistojen markkinat ovat hiljentyneet, kun taas liike- ja logistiikkatilojen kysyntä on pysynyt vakaana. Vajaakäyttöaste on noussut ja vuokrataso kääntynyt lievään laskuun. Toimistotiloja on eniten tarjolla Espoossa, missä kiinteistöjen vajaakäyttöaste oli yli 6 %.
Vuokraustoiminta
Spondan kiinteistöjen nettovuokratuotot olivat 37,5 milj. euroa (46,7) ja 53,0 % niistä tuli Helsingin kantakaupungista, 15,7 % Pääkaupunkiseudulta, 18,9 % Logistiikkakiinteistöistä ja 12,4 % muualta Suomesta. Koko kiinteistökannan taloudellinen vuokrausaste kesäkuun lopussa oli 90,0 % (31.3.2002 92,5 %).
Spondan Helsingin kantakaupungin taloudellinen vuokrausaste oli katsauskauden lopussa 91,7 % (31.3.2002 97,0 %)ja nettovuokratuotto oli 19,9 milj. euroa. Spondan pääkaupunkiseudun kiinteistöjen taloudellinen vuokrausaste nousi 81,9 %:iin (31.3.2002 76,7 %)ja nettovuokratuotto oli 5,9 milj. euroa.
Logistiikkakiinteistöjen taloudellinen vuokrausaste oli katsauskauden lopussa 92,0 % (31.3.2002 93,0 %)ja nettovuokratuotto 7,1 milj. euroa. Muut-alueen taloudellinen vuokrausaste oli 95,4 % (31.3.2002 96,3 %) ja nettovuokratuotto 4,6 milj.euroa.
Kiinteistöhankinnat ja myynnit
Sponda Oyj osti 28.6.2002 Sampo Oyj:n tytäryhtiöltä Sampo Liikekiinteistöt Oy:ltä kaksi toimistokiinteistöä Helsingistä: Fabianinkatu 23 (5 100 m2) ja Kaupintie 3, Lassila (54 800 m2) yhteensä 79,5 milj. eurolla sisältäen varainsiirtoveron.
Fabianinkatu 23 sijaitsee samassa korttelissa kuin Spondan jo omistamat Unioninkatu 20, 22 ja 24 ja Fabianinkatu 19-21. Rakennukset muodostavat Spondan strategian mukaisen suuren kokonaisuuden, joka mahdollistaa alueen edelleen kehittämisen. Spondan omistus alueella nousi yli 43 000 m2:iin. Hankitun toimistokiinteistön nettotuotto täyteen vuokrattuna on arviolta 7,4 %.
Kaupintie 3:n useasta toimistorakennuksesta muodostuva kokonaisuus on vuokrattu Sampo Pankki Oyj:lle 15 vuodeksi ja kiinteistön pääomavuokra on 8,5 % kauppahinnasta.
Sponda myi tammikuussa 2002 Kauppakeskus Itäkeskuksen hollantilaiselle kiinteistösijoitusyhtiö Wereldhave N.V.:lle 317 milj. euron hintaan. Kauppakeskus Itäkeskuksen myynnin tulosvaikutus oli yhteensä 75 milj. euroa.
Sen lisäksi Sponda on kuluvan vuoden aikana myynyt painopistealueensa ulkopuolelta yhteensä 6 kiinteistöä 10,6 milj.euron arvosta seuraavilta paikkakunnilta: Helsingin esikaupunkialue, Kotka, Riihimäki ja Tampere. Myyntivoittoa myydyistä kohteista kertyi yhteensä 2,5 milj. euroa.
Henkilöstö
Sponda-konsernin keskimääräinen henkilöstön määrä 1.1.-30.6.2002 oli 51 (53) henkilöä, mistä määrästä emoyhtiö Sponda Oyj:n palveluksessa oli 49 (45) henkilöä. Kesäkuun lopussa Spondan palveluksessa oli yhteensä 50 (54) henkilöä, joista 49 (45) emoyhtiön palveluksessa.
Konsernirakenne
Sponda-konserni koostuu emoyhtiöstä ja sen kokonaan omistamista tytäryhtiöistä, joista kaikki Castrum Oy:tä ja Tamsoil Oy:tä lukuun ottamatta ovat keskinäisiä kiinteistöyhtiöitä. Castrum Oy:n fuusio emoyhtiö Sponda Oyj:hin on vireillä.
Spondan osakkeen kurssikehitys
Spondan osakkeen kurssi oli jaksolla 1-6/2002 korkeampi kuin edellisen neljänneksen kurssi ja päätöskurssi oli kesäkuun lopussa 6,00 euroa. Tarkastelujakson 1-6 keskikurssi oli 5,50 euroa alimman kurssin ollessa 4,48 euroa ja ylimmän 6,45 euroa. Yhtiön osakekannan markkina-arvo oli kauden päättyessä 492 milj. euroa.
Omien osakkeiden osto
Sponda on ostanut omia osakkeita 6.5.-30.6.2002 21 400 kpl yhteensä 128 400 eurolla. Keskihinta oli 6,00 euroa ylimmän ja alimman hinnan ollessa samat 6,00 euroa. Osakkeiden yhteenlasketut nimellisarvot olivat 21 400 euroa ja suhteellinen osuus osakepääomasta ja äänimääristä oli 0,03 %.
Vaihtovelkakirjalainan raukeaminen
Yhtiökokouksessa 27.3.2000 hyväksytty 635 750,36 euron suuruinen vaihtovelkakirjalaina raukesi kaupparekisterimerkintöjen puutteellisuuden vuoksi. Yhtiön hallituksen tavoitteena on kuitenkin turvata vaihtovelkakirjalainan merkitsijöiden edut. Henkilöstö on merkinnyt lainasta yhteensä 304 756,53 euroa.
Hallituksen kokoonpano
Hallituksen jäsenet ovat yhtiökokouksen 27.3.2002 päätöksen mukaisesti dipl.insinööri Heikki Bergholm, toimitusjohtaja Maija-Liisa Friman, varatoimitusjohtaja Jarmo Laiho, lakiasiainjohtaja Harri Pynnä, dipl.insinööri, ekonomi Anssi Soila ja finanssineuvos Jarmo Väisänen. Hallituksen puheenjohtaja on Anssi Soila ja varapuheenjohtaja Jarmo Väisänen.
Tilintarkastajat
Yhtiökokous valitsi Sponda Oyj:n varsinaisiksi tilintarkastajiksi KHT Sixten Nymanin ja KPMG Wideri Oy Ab:n sekä varatilintarkastajaksi KHT Ari Viitalan.
Näkymät
Kauppakeskus Itäkeskuksen myynnin seurauksena Spondan vuoden 2002 tuloksesta tulee merkittävästi parempi kuin vuonna 2001. Jatkuvan vuokraustoiminnan tuloksen arvioidaan olevan edellisen vuoden tasolla. Kauppakeskus Itäkeskuksesta vapautuneita pääomia käytetään markkinatilanteen tarjoamiin uusiin investointimahdollisuuksiin.
29.8.2002
Sponda Oyj
Hallitus
Ilmaisuilla Sponda, konserni tai yhtiö tarkoitetaan koko Sponda-konsernia. Sponda Oyj:llä tarkoitetaan konsernin emoyhtiötä.
Osavuosikatsauksen luvut ovat tilintarkastamattomat.
Täydellinen raportti taulukkoineen on ladattavissa alla olevasta linkistä.
