TEST: Persbericht Leasinvest Real Estate - Boekjaar 2002/2003

	1/07/2002 -	01/07/2001 -	01/07/2000 -	01/07/1999 -
	30/06/2003	30/06/2002	30/06/2001	30/06/2000
Kerncijfers
Waarde vastgoedportefeuille (EUR)	266.079.000	269.519.000	200.944.970	177.288.491
Liquidatiewaarde portefeuille (EUR) (*)	235.468.141	238.512.389	177.827.407	156.892.470
Waarde netto actief (NAV) (EUR) (**)	151.287.586	152.819.886	145.525.712	134.161.935
Bezettingsgraad (°)	96,24%	97,11%	94,20%	92,30%
Bezettingsgraad (°°)	97,77%	100,00%	98,50%	98,00%
Huurrendement (°)	7,85%	7,77%	7,51%	7,23%
Huurrendement (°°)	7,97%	8,01%	7,86%	7,69%
Schuldgraad (°°°)	41,38%	44,94%	27,28%	25,65%
Pay out ratio (%)	93,00%	93,00%	92,00%	89,30%
Dividendgroei (%)	3,54%	4,21%	3,26%
(*) Liquidatiewaarde is de geschatte waarde, na aftrek van 13% kosten
(**) ex-dividend
(°) exclusief huurgarantie
(°°) inclusief huurgarantie
(°°°) inclusief provisies exit taks voor 30/06/02 en 30/06/03
Noot: vanaf 30/06/2002 betreffen het geconsolideerde cijfers (incl. Brussimmo NV en Ekiport NV)

 

 

Het operationeel resultaat per aandeel per 30/06/2003 bedraagt 4,50 EUR, wat een stijging van 1,12% betekent ten opzichte van het operationeel resultaat van 4,45 EUR per 30/06/2002 en dus in lijn ligt met het budget.

De huren zijn met 22% toegenomen tot 20,9 mios EUR ten opzichte van 30/06/2002.  Deze stijging betreft voornamelijk de huurinkomsten van het gebouw aan de Trierstraat 74, volledig verhuurd aan EFTA, en deze van L'Oréal Belgilux NV aan de Lenniksebaan 451 te Anderlecht.  Deze huuropbrengsten waren per 30/06/2002 slechts voor een beperkt aantal maanden in het resultaat opgenomen, nl. sinds de overname van Brussimmo NV en Ekiport NV, respectievelijk eigenaar van deze gebouwen.

De huuropbrengsten per aandeel (exclusief huurgarantie) stegen voor de vierde keer op rij en bedragen 7,37 EUR tegenover 6,15 EUR een jaar eerder.  De bezettingsgraad blijft hoog met 96,24% (exclusief huurgaranties) in vergelijking met 97,11% op 30/06/2002 en het huurrendement kent een constante groei.  Per 30/06/2003 bedroeg het huurrendement 7,85% exclusief huurgaranties en 7,97% inclusief huurgaranties.

Het bedrijfsresultaat steeg met 11% tot 16,9 mios EUR, het operationeel resultaat klom tot 12,7 mios EUR, een stijging met 2,8%[1].   Per aandeel komt dit neer op een bedrijfsresultaat van 5,99 EUR (een toename van 9,3%3 ten opzichte van 30/06/2002) en een operationeel resultaat van 4,50 EUR.

De nettocashflow per aandeel (CFS) liep op tot 5,04 EUR tegenover 4,34 EUR het jaar voordien.  De gunstige evoluties in huuromzet en operationeel resultaat werden getemperd door de negatieve bijdrage van het portefeuilleresultaat, dat bijna uitsluitend de schommelingen in de marktwaarde van de portefeuille bevatte en een weerspiegeling was van de globale vastgoedmarkt.   Het betreft voornamelijk de gebouwen Extensa Square (Evere), Riverside Business Park (Anderlecht) en Axxes  Business Park (Gent).  Het gevolg van deze negatieve bijdrage was een daling van het nettoresultaat ten opzichte van het jaar voordien.  Per aandeel bedroeg het netto resultaat 3,56 EUR.

De netto-actiefwaarde per aandeel (exclusief dividend) bedroeg op 30 juni 2003 53,45 EUR tegenover 53,99 EUR het jaar voordien.  De negatieve schommeling in marktwaarde van de portefeuille verklaart deze daling.

De investeringswaarde van de vastgoedportefeuille is met 3,44 mios EUR gedaald tot 266,08 mios EUR.  Deze daling is een combinatie van de minwaarde van de portefeuille
(- 2,34 mios EUR, excl. provisies exit taks) en de verkoop van het gebouw aan de Britse Lei 15 te Antwerpen (- 1,1 mio EUR).  De liquidatiewaarde[2] van de portefeuille bedroeg 235,5 mios EUR. De schuldgraad daalde van 44,94% naar 41,38%[3].

 

Vanaf 1 april 2003 maakt Leasinvest Real Estate deel uit van de wereldwijde Global Property Research 250 index. Leasinvest Real Estate wordt meteen de derde Belgische vastgoedbevak die opgenomen werd in deze index voor genoteerde vastgoedaandelen na Cofinimmo en Befimmo.

De GPR 250 index (www.propertyshares.com) selecteert de 250 meest liquide ondernemingen wereldwijd op basis van hun gemiddelde dagomzet gemeten over één jaar. Elk kwartaal vindt een berekening plaats, waarna er nieuwe ondernemingen worden toegelaten en verwijderd uit de index.

Eind 2001/2002 werden er verschillende panden verworven zoals de Trierstraat 74 gelegen in de Brusselse Leopoldswijk en de Lenniksebaan 451 gelegen in het Erasmus Wetenschappelijk Park te Anderlecht.

In het verlopen boekjaar 2002/2003 werden geen investeringen verwezenlijkt. Verschillende projecten werden geanalyseerd maar voldeden niet aan de selectieve investeringscriteria. De minder gunstige economie maakt dat er nog restrictiever gekeken wordt naar acquisities.

De desinvesteringspolitiek m.b.t. kleinere niet-strategische gebouwen werd aangevangen - met de verkoop van Britse Lei 3-5-7 (in 2001/2002) en Britse Lei 15 (in 2002/2003) te Antwerpen - en zal verder worden gezet in het lopende boekjaar.

 

 

 

De totale te bestemmen statutaire winst voor het voorbije boekjaar bedraagt 14.805.626,19 EUR, inclusief een onttrekking aan het eigen vermogen ten belope van 71.271,94 EUR.  Leasinvest Real Estate zal aan de algemene aandeelhoudersvergadering op 20 oktober 2003 voorstellen 3.201.125,59 EUR over te dragen naar het volgend boekjaar en 11.604.500,60 EUR uit te keren als dividend.  Hierdoor komt het brutodividend op 4,10 EUR per aandeel.  Netto bedraagt het dividend 3,49 EUR.

De pay out ratio bedraagt, net als vorig jaar, 93% en is conform het uitkeringspercentage dat werd voorzien in het uitgifteprospectus van 1999.

De uitbetaling van het dividend zal gebeuren tegen afgifte van coupon n° 4 vanaf 27 oktober 2003 aan de loketten van ING Bank (BBL), Dexia Bank, Fortis Bank en Bank Degroof.

 

Behalve onvoorziene omstandigheden verwacht Leasinvest Real Estate voor het boekjaar 2003-2004 een vergelijkbaar resultaat met dat van verlopen boekjaar.

Leasinvest Real Estate plant op middellange termijn verder door te groeien tot een investeringswaarde van 500 miljoen euro. Deze groei kan bewerkstelligd worden door het aantrekken van bijkomende structurele aandeelhouders en door fusies met/overnames van vastgoedondernemingen. Het groeiobjectief dient te zorgen voor een verdere verbetering van haar financiële ratio's en een toenemend dividendrendement.

 

 

Vastgoedbevak Leasinvest Real Estate Comm. VA beheert een portefeuille van kwalitatief hoogstaande kantoor- en opslagruimten met een beleggingswaarde van ongeveer 266 mios EUR[4] (waarde op 30 juni 2003).  De gebouwen zijn gelegen in de driehoek Brussel/Gent/Antwerpen.

 

De portefeuille vertegenwoordigt een oppervlakte van meer dan 190.000 m2, gelegen op 14 verschillende lokaties.  Tot de belangrijkste investeringen van de bevak behoren

-Brussel: de bedrijvenparken Brixton Business Park in Zaventem (36.042 m2), het Riverside Business Park (26.931 m2) en Lenniksebaan 451/Erasmus Wetenschappelijk Park (15.132 m2) in Anderlecht, en Extensa Square in Evere (12.218 m2)

-Gent: het Axxes Business Park in Merelbeke (23.897 m2)

-Antwerpen: het distributiecentrum aan de Prins Boudewijnlaan 7 in Kontich (27.589 m2).

 

De vastgoedbevak noteert op Euronext en werd in januari 2002 opgenomen in het NextPrime segment.

 

Leasinvest Real Estate is sinds 1 april 2003 opgenomen in de GPR 250 index.

 

Leasinvest Real Estate heeft, met ingang van 1 juni 2003, haar maatschappelijke zetel verplaatst van Montoyerstraat 63 te 1000 Brussel, naar Tervurenlaan 72 te 1040 Brussel.

 

De aandeelhoudersstructuur ziet er per 30/06/2003 uit als volgt :

                                                           Aantal aandelen               %

         Leasinvest NV                                1.154.047                     40,77%

         Apollo Development NV                     104.742                       3,70%

         Euro Crossroads Business Park NV    100.250                       3,54%

         Free float                                       1.471.327                     51,99%