EUROCOMMERCIAL PROPERTIES N.V.: JAARRESULTATEN 2004

 

De directie van Eurocommercial Properties N.V. ("de Vennootschap" / "ECP") maakt vandaag bekend dat, gelet op de gestegen winst behaald in het boekjaar eindigend op 30 juni 2004, zal worden voorgesteld het jaarlijkse dividend met 5% te verhogen tot € 1,50 per certificaat van 10 gewone aandelen (2002/2003: € 1,43). Certificaathouders zal opnieuw de mogelijkheid worden geboden om in plaats van het dividend in contanten te kiezen voor bonuscertificaten ten laste van de agioreserve. De koers van deze certificaten wordt op 29 oktober 2004 bekendgemaakt.

 

De nettovastgoedopbrengsten stegen van € 66,3 miljoen tot € 76,5 miljoen, voornamelijk als gevolg van vastgoedaankopen. De nettowinst na rentelasten en bedrijfslasten voor het boekjaar 2003/2004 bedroeg € 44,9 miljoen, een toename van circa 13% ten opzichte van de € 39,6 miljoen behaald in het voorgaande jaar. Alle bedrijfskosten worden nu ten laste van het resultaat gebracht. Voorheen werd 30% van deze kosten ten laste van de herwaarderingsreserve gebracht, conform de gangbare praktijk bij vergelijkbare Nederlandse vastgoedfondsen. De vergelijkende cijfers zijn aangepast voor deze wijziging van de grondslagen van resultaatbepaling.

 

De intrinsieke waarde voor winstbestemming per certificaat is met 3% toegenomen tot € 23,16 als gevolg van een stijging van de taxatiewaarden, na aftrek van een passende dotatie aan de voorziening voor latente belastingverplichtingen. Een bedrag van € 40 miljoen is uit de voorziening gehaald voor de betaling in december 2004 van Italiaanse belasting op herwaardering tegen een eenmalig gereduceerd tarief van 19% vergeleken met het huidige vennootschapsbelastingtarief van 37%. Daarmee wordt bereikt dat de fiscale boekwaarden van de meerderheid van de Italiaanse vastgoedportefeuille worden verhoogd naar 96% van de marktwaarden. In juni 2003 bedroeg de intrinsieke waarde € 22,53 per certificaat.

 

Met een totaalrendement van 8,9% heeft de vastgoedportefeuille van de Vennootschap in het afgelopen boekjaar goed gepresteerd. Momenteel bedraagt de algehele bezettingsgraad van het vastgoed 99% en de gemiddelde omzet in de winkelgalerijen van de centra van de Vennootschap nam met 1,8% toe ten opzichte van 2002/2003. Enkele winkelcentra lieten zelfs een omzetstijging van 10% zien. De onafhankelijk getaxeerde waarde van het vastgoed van de Vennootschap is in totaal met 2,3% toegenomen ten opzichte van 2003.

 

De Vennootschap heeft besloten om per 1 juli 2005 te kwalificeren voor toepassing van het nieuwe Franse belastingregime voor aan de Franse beurs (Euronext Parijs) genoteerde vastgoedmaatschappijen. Met ingang van die datum zullen de uit de Franse portefeuille van de Vennootschap voortvloeiende inkomsten en vermogenswinsten niet meer aan belasting onderworpen zijn. Daar tegenover staat dat vastgoedmaatschappijen die hebben gekozen voor dit nieuwe belastingregime - de zogenoemde 'Sociétés d'investissements immobiliers cotées' ("SIIC") - een exitbelasting van 16,5% van de latente vermogenswinst, die betrekking heeft op het Frans vastgoed, dienen af te dragen, gespreid te betalen over vier jaren. In de voorziening voor latente belastingverplichtingen is een bedrag van € 19,6 miljoen opgenomen voor de exitbelasting gebaseerd op de marktwaarde van de Franse vastgoedportefeuille per 30 juni 2004. De Vennootschap verwacht in de eerste helft van 2005 aan Euronext Parijs te zijn genoteerd.

 

De Vennootschap heeft haar activiteiten in Italië gereorganiseerd; het beheer van de eigen objecten is nu gescheiden van de activiteiten die voor derden worden uitgevoerd door Larry Smith Italia, de in 2001 overgenomen vooraanstaande vastgoedconsultant. De Vennootschap heeft het management en administratief personeel verantwoordelijk voor de portefeuille van acht winkelcentra verplaatst naar haar eigen kantoor in Milaan. Tevens heeft de Vennootschap haar betrokkenheid bij Larry Smith gewijzigd door de aandelen in de onderliggende vennootschap aan vijf van haar directeuren te verkopen en het handelsmerk in licentie te geven. In ruil voor het gebruik van de naam Larry Smith, waarop ECP alle rechten behoudt, ontvangt ECP gedurende een periode van tien jaar een jaarlijkse vaste royalty of een percentage van de omzet indien dit hoger is. De directeuren van Larry Smith hebben vanaf het zevende jaar het recht om het handelsmerk te kopen. ECP en Larry Smith zullen dan ook de voor beide partijen gunstige relatie voortzetten. Larry Smith zal bij sommige ECP-centra de activiteiten met betrekking tot leasing, analyses over verzorgingsgebieden en beheer op locatie continueren. Deze transactie komt beide partijen ten goede: ECP's eigen management team hoeft zich niet langer bezig te houden met activiteiten voor derden, terwijl een financiële betrekking met het uiterst succesvolle Larry Smith behouden blijft.

 

De Vennootschap zal de bepalingen van de Nederlandse Corporate Governance Code, die in december 2003 door de commissie Tabaksblat is gepubliceerd, naleven. Nadere details zullen worden opgenomen in het jaarverslag van de Vennootschap dat eind september wordt gepubliceerd. Bij de op 2 november 2004 te houden algemene vergadering van aandeelhouders zullen voorstellen tot statutenwijziging e.d. ter naleving van de relevante best practice-bepalingen van de Tabaksblat-code worden geagendeerd.

 

De markt voor vastgoedbeleggingen is ijzersterk en de vraag is groter dan het aanbod. ECP is zoals altijd actief op de markt, maar hanteert strenge prijscriteria die verwachtingen voor winstgroei weerspiegelen en probeert niet de laatste recordprijs te volgen. Met het oog op de marktomstandigheden richt ECP zich tevens op het verbeteren en uitbreiden van haar bestaande centra. Normaalgesproken is het mogelijk om door uitbreidingen tot 2% hogere rendementen te realiseren dan wanneer in de markt bestaande objecten worden aangekocht.

 

Voor nadere informatie:

 

 

Website: www.eurocommercialproperties.com

 

 

* De aandelen van de Vennootschap zijn genoteerd aan Euronext Amsterdam in de vorm van certificaten aan toonder. Eén certificaat aan toonder is gelijk aan tien gewone aandelen op naam. De berekening van het direct en indirect beleggingsresultaat is gebaseerd op het gewogen gemiddelde van het aantal certificaten van gedurende het boekjaar geplaatste aandelen, berekend overeenkomstig in Nederland algemeen aanvaarde grondslagen voor financiële verslaggeving. Het gewogen gemiddelde aantal geplaatste certificaten bedroeg tijdens de verslagperiode 29.937.616.

 

** De vergelijkende cijfers zijn aangepast voor de stelselwijziging.

 

Group offices:   London 4 Carlton Gardens London SW1Y 5AB Tel: 44(0) 20 7925 7860 Fax: 44(0) 20 7925 7888

Milan Via Del Politecnico 3 20121 Milan Tel:  39 02 76 07 591 Fax: 39 02 76 01 61 80

Paris 10 Rue du Havre 75009 Paris Tel: 33 (0) 1 48 78 06 66 Fax: 33 (0) 1 48 78 79 22