Halfjaarresultaten per 30 juni 2005

 

 

 

De gepubliceerde cijfers over 2004 in onderhavig persbericht werden omgezet in geconsolideerde cijfers.

 

 

t/m juni 2004

IFRS geconsol.

 

Netto huuropbrengsten

 

9.789

 

 

 

 

 

 

 

 

Direct beleggingsresultaat

 

9.495

 

 

Indirect beleggingsresultaat

 

2.275

 

 

 

 

 

 

 

 

Winst

 

11.770

 

 

 

 

 

 

 

 

Direct beleggingsresultaat per aandeel

 

1,78

 

 

 

 

 

 

 

 

Winst per aandeel

 

2,21

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

31-12-2004

 

 

Onroerend goed in exploitatie

 

 

 

307.395

 

 

Eigen vermogen

323.217

1)

 

 

 

 

 

 

 

Intrinsieke waarde per aandeel

60,62

 EUR 1)

 

 

 

 

 

 

 

1) inclusief winst lopend boekjaar

 

 

 

 

 

2) na dividenduitkering 2004, inclusief winst lopend boekjaar

 

In overeenstemming met verordening nr 1606/2002 van de Europese Unie (de "EUverordening") zal de Vennootschap haar geconsolideerde jaarrekening voor het jaar dat op 31 december 2005 wordt afgesloten opstellen aan de hand van standaarden en interpretaties die door respectievelijk de International Accounting Standards Board ("IASB") en de International Financial Reporting Interpretations Committee ("IFRIC") werden gepubliceerd, voor zover de Europese Commissie die standaarden en interpretaties heeft bekrachtigd.

 

In overeenstemming met de EU-verordening en de bepalingen van International Financial Reporting Standards ("IFRS") IFRS 1 "Eerste Toepassing van de International Financial Reporting Standards" ("IFRS 1"), is de overgangsdatum naar IFRS bepaald op 1 januari 2004.  Bijgevolg moet de Vennootschap haar openingsbalans conform IFRS op 1 januari 2004 opstellen om de vergelijkingen voor 2004 conform IFRS voor te bereiden.

Volgens IFRS 1 past de Vennootschap IFRS toe vanaf 1 januari 2005, d.i. de eerste jaarlijkse verslagperiode waarvoor de geconsolideerde jaarrekening zal worden opgesteld conform IFRS. De Vennootschap heeft beslist de vrijstelling van aanpassing van vergelijkende cijfers toe te passen voor wat betreft International Accounting Standard ("IAS") IAS 32 "Financiële instrumenten: toelichting en presentatie" ("IAS 32") en IAS 39 "Financiële instrumenten: opname en waardering" ("IAS 39"). Voor deze twee standaarden is 1 januari 2005 de overgangsdatum voor de Vennootschap.

Bij de in dit persbericht gepubliceerde geconsolideerde balans en winst- en verliesrekening wordt in de voetnoten een beknopte toelichting gegeven op de wijzigingen welke het gevolg zijn van de eerste toepassing van IFRS.

Bij het aanpassen van de vergelijkende cijfers bij de eerste toepassing van IFRS, voorziet IFRS 1 een aantal dwingende uitzonderingen en niet-dwingende vrijstellingen van de volledige retroactieve toepassing. De volgende vrijstellingen van de volledige retroactieve toepassing zijn toepasbaar voor de Vennootschap en werden toegepast.

 

De Vennootschap heeft ervoor gekozen de vrijstelling van het aanpassen van vergelijkende cijfers toe te passen met betrekking tot IAS 32 en IAS 39. Voor beide standaarden is 1 januari 2005 de overgangsdatum voor de Vennootschap.

 

De Vennootschap heeft alle cumulatieve actuariële winsten en verliezen opgenomen per 1 januari 2004 voor alle bestaande personeelsbeloningen.

 

De IFRS grondslagen voor de consolidatie, de waardering van activa en passiva en de resultaatbepaling, zijn beschikbaar op www.wereldhavebelgium.com onder de rubriek financiële informatie. We merken op dat de betreffende bedragen eventueel nog kunnen worden aangepast voor ze de definitieve IFRS-balansen vormen aangezien, onder meer, de huidige standaarden en interpretaties tot 31 december 2005 nog kunnen worden gewijzigd.

 

De winst over het eerste semester is, in vergelijking met dezelfde periode in 2004, gestegen van EUR 11,8 mln tot EUR 14,1 mln. Dit is het gevolg van positieve herwaarderingsverschillen (EUR 1,3 mln), hogere netto huurinkomsten[*] (EUR 0,8 mln) en lagere beheerskosten (EUR 0,2 mln). De winst per aandeel is gestegen van EUR 2,21 tot EUR 2,65.

Comm. VA Wereldhave Belgium SCA, vastgoedbevak, behaalde over het eerste semester een direct beleggingsresultaat van EUR 10,6 mln (2004: EUR 9,5 mln). Deze stijging is het gevolg van hogere netto huurinkomsten ten belope van EUR 0,8 mln, hogere overige baten ten belope van EUR 0,1 mln en lagere beheerskosten ten belope van EUR 0,2 mln. Het direct beleggingsresultaat per aandeel is daarmee uitgekomen op EUR 1,98 (2004: EUR 1,78).

 

Het eigen vermogen bedraagt per 30 juni 2005 EUR 317,6 mln (31 december 2004: EUR 323,2 mln). De intrinsieke waarde per aandeel na dividenduitkering, inclusief winst lopende boekjaar, bedraagt per 30 juni 2005 EUR 59,57 (31 december 2004: EUR 60,62).

 

Per 30 juni 2005 bedraagt de marktwaarde van de portefeuille EUR 315,1 mln (31 december 2004: 307,4 mln). Conform de IAS 40 norm, wordt de juiste waarde berekend mits aftrek van de transactiekosten opgelopen tijdens het verkoopproces. De onafhankelijke vastgoedexpert heeft de waardering uitgevoerd conform de 'International Valuation Standards' en de 'European Valuation Standards'.

Op 13 april 2005 heeft de vastgoedbevak 4 commerciële units, gelegen te Nivelles naast het Shopping Centrum, aangekocht voor een bedrag van EUR 3,9 mln.

De bezettingsgraad, uitgedrukt in een percentage van de huur, bedraagt 82%. De leegstand situeert zich uitsluitend in de kantorenportefeuille.

 

Over 2005 verwacht Comm.VA Wereldhave Belgium SCA een operationele winst per aandeel die vergelijkbaar zal zijn met deze over 2004.

 

 

Vilvoorde, 9 augustus 2005

N.V. Wereldhave Belgium S.A.

Zaakvoerder

 

Voor verdere informatie:

Wereldhave Belgium
Eddy De Landtsheer
Tel.      + 32 2 732 19 00
 

 

 

 

 

 

                                      

 

 

Wij hebben de in dit bericht opgenomen tussentijdse financiële informatie over het eerste semester 2005 van Wereldhave Belgium CVA aan een beperkt nazicht onderworpen.  Deze tussentijdse financiële informatie is opgesteld onder de verantwoordelijkheid van de Raad van Bestuur van Wereldhave Belgium CVA.  Het is onze verantwoordelijkheid een verklaring van beperkt nazicht inzake deze tussentijdse financiële informatie uit te brengen.

 

Onze opdracht werd uitgevoerd in het kader van een halfjaarlijkse informatieverstrekking, en in overeenstemming met de controleaanbeveling van het Instituut der Bedrijfsrevisoren i.v.m. het beperkt nazicht.  Onze professionele standaarden eisen dat het beperkt nazicht zo wordt georganiseerd en uitgevoerd dat een redelijke mate van zekerheid wordt verkregen dat de tussentijdse financiële informatie geen onjuistheden van materieel belang bevat. Een beperkt nazicht bestaat voornamelijk uit de ontleding, de vergelijking en de bespreking van de financiële informatie.  Bijgevolg was het minder diepgaand dan een volkomen controle van de jaarrekening.  Wij hebben geen dergelijke volkomen controle uitgevoerd, en brengen bijgevolg geen auditverklaring uit over de tussentijdse financiële informatie.

 

Op grond van onze werkzaamheden is ons niets gebleken op basis waarvan wij zouden moeten concluderen dat de tussentijdse financiële informatie over het eerste semester 2005 aanpassingen van materieel belang behoeft teneinde deze in overeenstemming te brengen met de grondslagen zoals opgenomen in hoofdstuk 1 van het geconsolideerd halfjaarlijks bericht, waarin is beschreven hoe de "International Financial Reporting Standards" (IFRS) , zoals bekrachtigd door de Europese Commissie, werden toegepast conform IFRS 1, inclusief de aannames van de leiding van de vennootschap ten aanzien van de richtlijnen en interpretaties waarvan het de verwachting is dat deze van kracht zullen zijn en de grondslagen die naar verwachting zullen worden toegepast, wanneer de leiding van de vennootschapde eerste volledige IFRS jaarrekening per 31 december 2005 opstelt.

 

Zonder afbreuk te doen aan ons oordeel vestigen wij de aandacht op de toelichting opgenomen in hoofdstuk 1 van het geconsolideerd halfjaarlijks bericht, waarin is beschreven waarom de mogelijkheid bestaat dat de tussentijdse financiële informatie dient te worden aangepast voor het opstellen van de eerste volledige IFRS jaarrekening over 2005. In het bijzonder vestigen wij de aandacht op het feit dat volgens IFRS alleen een volledige jaarrekening met ter vergelijking opgenomen cijfers en toelichting een getrouw beeld kan geven van het vermogen en resultaat van Wereldhave in overeenstemming met IFRS.

 

 

Brussel, 9 Augustus 2005

PricewaterhouseCoopers Bedrijfsrevisoren bcvba

Vertegenwoordigd door

L. Discry