Wereldhave Belgium: Résultats 2005 *

Le bilan et les comptes annuels ont été établi conformément à l'International Financial Reporting Standards (IFRS), vérifié et validé par la Commission Européenne au 31 décembre 2005. Les principes de consolidation aux normes IFRS, l'évaluation de l'actif et du passif et la détermination du résultat sont disponibles sur www.wereldhavebelgium.com sous la rubrique « données financières ».

 

Le bénéfice de 2005 a augmenté de 22,3 millions d'EUR à 28,7 millions d'EUR. Ceci est principalement dû à une réévaluation positive (6,2 million d'EUR), l'augmentation du résultat opérationnel avant le résultat sur portefeuille (1,3 million d'EUR) et d'une augmentation des impôts (0,1 million d'EUR). Le résultat financier (1,0 million d'EUR) diminue dû au fait de la suppression des revenus financiers exceptionnels en 2004.

 

Comm.VA Wereldhave Belgium SCA, sicafi, a réalisé en 2005 un résultat direct de 20,2 millions d'EUR (2004 : 20,0 millions d'EUR). Cette augmentation est principalement due à l'accroissement des revenus locatifs nets  (0,6 million d'EUR), des frais moindres pour les immeubles inoccupés et une annulation de provision (0,7 million d'EUR), une augmentation des impôts (0,1 million d'EUR) et un résultat financier moindre (1,0 million d'EUR). Le résultat direct par action se chiffre ainsi à 3,79 EUR (2004 : 3,74 EUR).

 

* Les comptes annuels consolidés ne sont pas encore certifiés par le commissaire.

 

 

Au 31 décembre 2005 les capitaux propres s'élèvent à 333,8 millions d'EUR

(31 décembre 2004 : 323,2 millions d'EUR). La valeur intrinsèque par action, y compris le bénéfice de l'année en cours, se chiffre à 62,61 EUR (31 décembre 2004 : 60,62 EUR) au 31 décembre 2005.

 

Au 31 décembre 2005 la juste valeur du portefeuille s'établit à 319,9 millions d'EUR (31 décembre 2004 : 307,2 millions d'EUR).

L'augmentation net de 12,7 millions d'EUR est le résultat de l'achat de 4 surfaces commerciales à Nivelles pour un montant de 3,9 millions d'EUR, d'investissements dans des immeubles du portefeuille pour un montant de 0,3 millions d'EUR et d'une réévaluation nette positive du portefeuille de 8,5 millions d'EUR. Conformément à la norme IAS 40, la juste valeur est établie en déduisant les frais de transaction  encourus lors de la vente ; les frais de transaction comprennent principalement les frais d'enregistrement de 10%-12,5%. L'expert immobilier indépendant a effectué la valorisation en appliquant les International Valuations Standards et les European Valuation Standards.

Au 31 décembre 2005, le ratio d'endettement sur le total de l'actif est de 0,8 % (IFRS)* et, conformément à l'Arrêté Royal du 10 avril 1995, applicable aux sicafi, le ratio d'endettement est de 5,8%*. Le taux d'occupation exprimé en pourcentage de la valeur du loyer du marché, s'élève à 82,9%. La vacance se situe uniquement dans le portefeuille de bureaux.

 

L'Assemblée Générale des Actionnaires se tiendra le mercredi 12 avril 2006 à 11.00 heures au siège social de la société. Lors de l'Assemblée Générale des Actionnaires, un dividende brut de 3,75 EUR (net 3,19 EUR) par action sera proposé. Le dividende est payable à partir du 21 avril 2006. Le rapport annuel 2005 paraîtra à la mi-mars.

 

L'évolution positive des niveaux de loyers des centres commerciaux se maintient. D'autre part, la commercialisation d'espaces d'immeubles de bureaux en périphérie reste difficile suite à l'offre excédentaire. L'évolution des résultats de Wereldhave Belgium pour l'année 2006 sera principalement déterminée par le rythme de location des espaces de bureaux.

 

 

Vilvoorde, le 23 février 2006

N.V. Wereldhave Belgium S.A.

Le Gérant

 

Pour plus d'informations:

Wereldhave Belgium
Eddy De Landtsheer
Tel.      + 32 2 732 19 00
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

*La dette fiscale contestée d'EUR 50.938 mln n'est pas reprise dans la méthode de calcul. Le montant total est d'ailleurs garanti par Wereldhave NV, actionnaire de la Comm. VA Wereldhave Belgium SCA. La deuxième méthode de calcul du ratio de dettes (5,8%) a été appliquée jusqu'à présent et est conforme à l'article 52 de l'Arrêté Royal du 10 avril 1995 et à l'interprétation donnée par l'autorité de contrôle.