Kapiteeli Oyj on tänään julkistanut osavuosikatsaustiedotteen ajalta 1.1.-30.9.2006. Tiedote on myös luettavissa Kapiteelin internet-sivuilla osoitteessa www.kapiteeli.fi.
Sponda Oyj
Lisätietoja: toimitusjohtaja Kari Inkinen, puh. (09) 6805 8202, GSM 0400 402 653
Liitteet:
Liite 1: Kapiteeli Oyj:n tiedote
Liite 2: Kapiteeli Oyj:n tase- ja tuloslaskelma 1.1.-30.9.2006
Sponda Oyj on pääkaupunkiseudun toimitilakiinteistöihin erikoistunut kiinteistösijoitusyhtiö. Spondan toiminta-ajatuksena on omistaa ja kehittää toimisto-, liike- ja logistiikkakiinteistöjä toimintaympäristöiksi, jotka luovat edellytykset asiakkaiden menestykselle. Spondan kiinteistöpääoman käypä arvo on 1,37 mrd euroa ja vuokrattava pinta-ala 890 000 m2. Spondan osake noteerataan Helsingin Pörssissä.
Liite 1
Osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2006
Hotellisalkun myynti kasvatti Kapiteeli-konsernin voittoa
Kapiteeli-konsernin voitto 1.1.-30.9.2006 nousi 176,6 miljoonaan euroon (63,3 milj. euroa* 1.1.-30.9.2005). Voiton kasvu, 113,4 miljoonaa euroa, ylitti merkittävästi yhtiölle asetetut tavoitteet. Kasvuun vaikutti hotellikiinteistöjen myynnistä kirjattu 82,2 miljoonan euron myyntivoitto. Voittoa kasvattivat myös vuokraustoiminnan ja myyntikiinteistöjen myyntien vertailukautta parempi tulos sekä rahoitusinstrumenttien positiivinen käyvän arvon muutos.
Pääkohdat katsauskaudelta 1.1.-30.9.2006, sisältäen sekä jatkuvat että lopetetut toiminnot:
* Vertailutietona on vuoden 2005 vastaava kausi ellei a.o. kohdassa toisin ilmaista.
Kapiteeli myi hotellisalkkunsa norjalaiselle Norgani Hotels ASA:lle 31.8.2006 toteutuneella kaupalla. Velaton kauppahinta oli 306 milj. euroa. Kiinteistöjen kassavirtojen nykyarvojen perusteella määritelty käypä arvo Kapiteelin taseessa 31.8.2006 oli
221 milj. euroa. Kaupasta saaduista varoista Kapiteeli maksoi 19.9.2006 Suomen valtiolle 200 070 000 euron lisäosingon.
Suomen valtio allekirjoitti 20.10.2006 sitovan sopimuksen Kapiteelin koko osakekannan myynnistä Sponda Oyj:lle noin 950 milj. euron kauppahintaan. Kilpailuviranomainen on hyväksynyt kaupan 16.11.2006. Kauppa on tarkoitus saattaa päätökseen vuoden 2006 loppuun mennessä.
Loppuvuoden 2006 näkymät
Toimitusjohtaja Ossi Hynysen mukaan Kapiteelin omistamien toimitilojen käyttöasteen uskotaan pysyvän nykytasollaan loppuvuoden aikana. Vuokratasojen ja nettovuokratuottojen ennakoidaan pysyvän vähintään alkuvuoden tasolla.
Loppuvuodelle ei ennakoida merkittäviä investointeja.
Sijoitusstrategiaan kuulumattomien kiinteistöjen myynnit ylittivät tavoitteet katsauskaudella ja tavoitteiden ennakoidaan ylittyvän myös vuositasolla.
Kapiteelin tuloksen arvioidaan paranevan loppuvuoden aikana. Hotellikiinteistökaupasta huolimatta koko vuoden nettovuokratuottojen arvioidaan kasvavan edellisvuodesta. Toimitilat-yksikön vajaakäyttöasteen uskotaan laskevan edelleen.
Lisätiedot: toimitusjohtaja Ossi Hynynen, p. 020 431 3314, 0400 701 030, ossi.hynynen@kapiteeli.fi
Liite 2
Osavuosikatsaus on tilintarkastettu.
KONSERNIN TASE |
|
|
| |
1 000 euroa |
|
|
| |
VARAT |
30.9.2006 |
30.9.2005 |
31.12.2005 | |
Pitkäaikaiset varat |
|
|
| |
|
Sijoituskiinteistöt |
840 073 |
980 407 |
1 029 762 |
|
Käyttöomaisuus |
5 135 |
5 057 |
4 791 |
|
Rahoitusleasingsaamiset |
2 732 |
2 732 |
2 732 |
|
Laskennalliset verosaamiset |
51 339 |
56 553 |
51 078 |
|
|
899 280 |
1 044 749 |
1 088 363 |
Lyhytaikaiset varat |
|
|
| |
|
Vaihto-omaisuus |
198 749 |
272 495 |
235 287 |
|
Myyntisaamiset |
8 850 |
30 882 |
22 855 |
|
Lainasaamiset |
750 |
59 500 |
9 |
|
Lyhytaikaiset saamiset |
12 841 |
9 932 |
14 389 |
|
Rahavarat |
2 114 |
4 286 |
6 089 |
|
|
223 303 |
377 096 |
278 628 |
VARAT YHTEENSÄ |
1 122 582 |
1 421 845 |
1 366 991 | |
|
VARAT |
|
|
|
OMA PÄÄOMA JA VELAT |
|
|
| |
Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma |
|
|
| |
|
Osakepääoma |
190 000 |
190 000 |
190 000 |
|
Ylikurssirahasto |
76 666 |
76 666 |
76 666 |
|
Kertyneet voittovarat |
399 243 |
444 377 |
490 129 |
|
|
665 909 |
711 043 |
756 795 |
|
|
|
|
|
Vähemmistön osuus |
1 892 |
1 581 |
1 603 | |
|
|
|
|
|
Velat |
|
|
| |
Pitkäaikaiset velat |
|
|
| |
|
Pääomalaina |
|
56 409 |
|
|
Korolliset pitkäaikaiset velat |
305 202 |
468 471 |
441 443 |
|
Varaukset |
13 994 |
17 050 |
16 414 |
|
Laskennalliset verovelat |
54 997 |
38 796 |
52 017 |
|
|
374 193 |
580 726 |
509 874 |
|
|
|
|
|
Lyhytaikaiset velat |
|
|
| |
|
Korolliset lyhytaikaiset velat |
57 728 |
102 726 |
70 391 |
|
Muut velat |
22 860 |
25 770 |
28 329 |
|
|
80 588 |
128 496 |
98 720 |
Velat yhteensä |
454 781 |
709 221 |
608 593 | |
OMA PÄÄOMA, VÄHEMMISTÖN OSUUS |
|
|
| |
JA VELAT YHTEENSÄ |
1 122 582 |
1 421 845 |
1 366 991 |
KONSERNIN TULOSLASKELMA |
|
|
|
|
1 000 euroa |
|
|
|
|
JATKUVAT TOIMINNOT |
Liite |
1-9/2006 |
1-9/2005 |
1-12/2005 |
Liikevaihto |
|
163 469 |
181 900 |
268 648 |
Muut tuotot |
|
19 512 |
28 357 |
66 853 |
Kokonaistuotot |
|
182 981 |
210 257 |
335 501 |
Kokonaiskulut pl. rahoituskulut |
|
89 531 |
133 407 |
188 491 |
|
|
|
|
|
Vuokra- ja palvelutuotot |
|
91 016 |
89 592 |
119 325 |
Korkotuotot rahoitusleasingsopimuksista |
|
248 |
165 |
248 |
Ylläpitokulut |
|
33 202 |
34 392 |
48 188 |
Vuokraustoiminnan muut kulut |
|
424 |
344 |
475 |
Nettovuokratuotto |
|
57 639 |
55 021 |
70 911 |
|
|
|
|
|
Vaihto-omaisuuden myyntituotot |
|
69 380 |
41 923 |
96 726 |
Myydyn vaihto-omaisuuden kirjanpitoarvo |
|
25 744 |
33 800 |
59 964 |
Vaihto-omaisuuden luovutusvoitot / -tappiot |
|
43 636 |
8 123 |
36 762 |
|
|
|
|
|
Hallinnon kulut |
|
14 247 |
14 229 |
19 972 |
|
|
|
|
|
Poistot |
|
248 |
344 |
442 |
|
|
|
|
|
Liiketoiminnan muut tuotot / kulut |
|
4 877 |
3 259 |
4 613 |
|
|
|
|
|
Sijoituskiinteistöjen myyntituotot |
|
2 824 |
50 220 |
52 348 |
Sijoituskiinteistöjen kirjanpitoarvo |
|
2 162 |
50 151 |
52 052 |
Sijoituskiinteistöjen luovutusvoitot / -tappiot |
|
662 |
69 |
296 |
|
|
|
|
|
Sijoituskiinteistöjen arvonmuutos |
|
14 502 |
24 952 |
62 027 |
Vaihto-omaisuuden arvonmuutos |
|
-13 372 |
-2 |
-7 183 |
Arvon muutokset |
|
1 130 |
24 951 |
54 843 |
|
|
|
|
|
LIIKEVOITTO |
|
93 449 |
76 850 |
147 011 |
|
|
|
|
|
Osinkotuotot |
|
7 |
5 |
8 |
Rahoitustuotot ja -kulut |
|
-7 604 |
-11 694 |
-16 256 |
Voitto ennen veroja |
|
85 853 |
65 161 |
130 763 |
|
|
|
|
|
Tuloverot |
1 |
-57 |
6 367 |
23 393 |
|
|
|
|
|
TILIKAUDEN VOITTO JATKUVISTA TOIMINNOISTA |
|
85 910 |
58 794 |
107 369 |
|
|
|
|
|
LOPETETUT TOIMINNOT |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
TILIKAUDEN VOITTO LOPETETUISTA TOIMINNOISTA |
2 |
91 027 |
4 417 |
1 633 |
|
|
|
|
|
TILIKAUDEN VOITTO |
|
176 936 |
63 211 |
109 002 |
|
|
|
|
|
Jakautuminen: |
|
|
|
|
Emoyhtiön omistajille |
|
176 936 |
63 211 |
109 002 |
Vähemmistölle |
|
-302 |
73 |
34 |
Tilikauden voitto |
|
176 634 |
63 284 |
109 036 |