Antwerpen, 31 oktober 2007 - Openbare vastgoedbevak Intervest Retail[1] maakt vandaag haar resultaten per 30 september 2007 bekend. (tussen haakjes vergelijkbare cijfers 30 september 2006)
De toenemende vraag naar winkelvastgoed op de huur- en de investeringsmarkt zet zich aanhoudend door. Huurhernieuwingen in de winkelportefeuille van Intervest Retail worden dan ook afgesloten aan hogere huurprijzen. De vastgoedportefeuille van de bevak kent in de eerste negen maanden van 2007 bijgevolg een opwaardering met Eur 15 miljoen of 5 %.
De totale bezettingsgraad[2] van de portefeuille per 30 september 2007 bedraagt 96,2 % (95,5 % eind 2006). Zonder rekening te houden met Factory Shopping Messancy bedraagt de bezettingsgraad 99,1 %.
De verkoop van Factory Shopping Messancy is in het derde kwartaal van 2007 verder georganiseerd. Er lopen onderhandelingen met verschillende geïnteresseerde partijen.
Het netto huurresultaat is in de eerste negen maanden van 2007 gedaald tot Eur 12,6 miljoen (Eur 14,1 miljoen) als gevolg van de verkoop van gebouwen medio 2006, de toename van de financiële tegemoetkomingen voor de huurders van Factory Shopping Messancy, de toename van dubieuze debiteuren in Factory Shopping Messancy en door de schadevergoeding die eenmalig in het derde kwartaal van vorig jaar ontvangen werd van de bouwpromotor van Factory Shopping Messancy (Eur 0,8 miljoen met betrekking tot huurinkomsten).
De vastgoedkosten bedragen Eur 2,9 miljoen (Eur 2,6 miljoen). De stijging is te wijten aan de toenemende exploitatiekosten in Factory Shopping Messancy. Het betreft hier vooral marketing- en servicekosten die uit commercieel oogpunt niet kunnen doorgerekend worden aan de huurders. De algemene kosten kennen een daling tot Eur 0,7 miljoen in de eerste negen maanden van 2007 (Eur 0,9 miljoen).
Het operationele resultaat vóór het resultaat op de portefeuille bedraagt Eur 8,8 miljoen (Eur 10,7 miljoen). De daling van Eur 1,9 miljoen is het rechtstreekse gevolg van het lagere netto huurresultaat en de stijgende vastgoedkosten.
In het derde kwartaal van 2007 heeft Intervest Retail een binnenstadswinkel gelegen te Charleroi met een oppervlakte van 948 m² verkocht met een meerwaarde van Eur 0,6 miljoen ten opzichte van de reële waarde van Eur 2,4 miljoen.
De positieve variatie in de reële waarde van de gehele vastgoedportefeuille van de bevak bedraagt Eur 15,5 miljoen op 30 september 2007 ten opzichte van Eur 3,4 miljoen op 30 september 2006.
Het financiële resultaat bedraagt - Eur 3,3 miljoen (- Eur 2,8 miljoen) door een verhoging van de interestlasten ten gevolge van de toename van de korte termijn rentevoeten. Tevens had de vastgoedbevak in het kader van de scheidsrechterlijke uitspraak jegens de bouwpromotor van Factory Shopping Messancy in het derde kwartaal van 2006 een eenmalig bedrag van Eur 0,1 miljoen aan moratoire interesten ontvangen.
De nettowinst voor de eerste negen maanden van 2007 bedraagt Eur 21,4 miljoen (Eur 10,1 miljoen). De sterke toename van deze nettowinst is het gevolg van de opwaardering van de vastgoedportefeuille in 2007 met Eur 15,5 miljoen vergeleken met 2006 (Eur 3,4 miljoen). De nettowinst kan opgedeeld worden in een operationeel uitkeerbaar resultaat van Eur 5,5 miljoen (Eur 7,9 miljoen) en het resultaat van de portefeuille van Eur 15,9 miljoen (Eur 2,2 miljoen). Per aandeel betekent dit op 30 september 2007 een uitkeerbare winst van Eur 1,10 (Eur 1,56).
De reële waarde van de portefeuille op 30 september 2007 bedraagt Eur 296 miljoen (Eur 281 miljoen op 31 december 2006). Deze stijging is per saldo voornamelijk het gevolg van waardestijgingen op de winkelportefeuille (Eur 15 miljoen), de investeringen in project Julianus te Tongeren (Eur 3 miljoen) en de verkoop van drie niet-strategische gebouwen in 2007 (- Eur 4 miljoen).
Op 30 september 2007 bedraagt de netto actiefwaarde (reële waarde) van het aandeel Eur 36,51 (Eur 34,21 op 31 december 2006). Daar de beurskoers Eur 30,60 bedraagt per 30 september 2007, noteert het aandeel Intervest Retail met een discount van 16 % ten opzichte van deze netto actiefwaarde (reële waarde).
Conform de berekeningsmethode van artikel 6 van het KB van 21 juni 2006, bedraagt de schuldgraad 38 % op 30 september 2007 (39 % op 31 december 2006).
De nettowinst van het boekjaar 2007 wordt negatief beïnvloed door de financiële situatie in Factory Shopping Messancy. Voor 2007 wordt dan ook verwacht dat de winst per aandeel merkelijk lager zal liggen dan in 2006. Op basis van de vooruitzichten gepubliceerd in het halfjaarverslag 2007 verwacht de vennootschap voor het ganse jaar 2007 een uitkeerbare winst per aandeel rond Eur 1,45 (bruto dividend). Immers, het resultaat van 2006 werd éénmalig positief beïnvloed door de schadevergoeding ontvangen uit de arbitrageprocedure tegen de bouwpromotor van Factory Shopping Messancy (Eur 1 miljoen).
Noot aan de redactie: voor meer informatie, gelieve contact op te nemen met:
Intervest RETAIL NV, Jean-Paul Sols - CEO of Inge Tas - CFO, tel. 03/287.67.87, www.intervest.be
1 Intervest Retail is een openbare vastgoedbevak genoteerd op het Next Prime Segment van Euronext Brussel.
2 De bezettingsgraad wordt berekend als de verhouding tussen de effectieve huurinkomsten en diezelfde huurinkomsten verhoogd met de geschatte huurwaarde van de niet-bezette verhuurlocaties.
Klik op onderstaande link voor de volledige pdf-versie met cijfers van het persbericht:
