Anvers, le 31 octobre 2007 - la sicaf immobilière publique Intervest Retail[1] communique aujourd'hui ses résultats au 30 septembre 2007. (Entre parenthèses les chiffres comparatifs au 30 septembre 2006)
La demande croissante d'immobilier commercial sur le marché de la location et de l'investissement se poursuit. Les renouvellements de baux dans le portefeuille commercial d'Intervest Retail sont, dès lors, conclus à des loyers plus élevés. Par conséquent, le portefeuille immobilier de la sicaf immobilière connaît au cours des neuf premiers mois de 2007 une réévaluation de Eur 15 millions ou 5%.
Au 30 septembre 2007, le taux d'occupation[2] total s'élève à 96,2 % (95,5 % fin 2006). En ne tenant pas compte du Factory Shopping Messancy le taux d'occupation s'élève à 99,1 %.
L'organisation de la vente du Factory Shopping Messancy se poursuit au cours du troisième trimestre de 2007. Des négociations sont en cours avec plusieurs parties intéressées.
Le résultat locatif net a baissé au cours des neuf premiers mois de 2007 et atteint Eur 12,6 millions (Eur 14,1 millions) suite à la vente d'immeubles mi-2006, à l'augmentation des compensations financières pour les locataires du Factory Shopping Messancy, au nombre croissant de débiteurs douteux du Factory Shopping Messancy et à l'indemnité unique qui a été perçue au cours du troisième trimestre de l'année dernière du promotor immobilier du Factory Shopping Messancy (Eur 0,8 million relatif aux revenus locatifs).
Les frais immobiliers s'élèvent à Eur 2,9 millions (Eur 2,6 millions). La hausse provient de l'augmentation des charges d'exploitation du Factory Shopping Messancy. Il s'agit ici principalement de frais de marketing et de fonctionnement qui d'un point de vue commercial ne peuvent être portés en compte aux locataires. Les frais généraux baissent et atteignent Eur 0,7 million au cours des neuf premiers mois de 2007 (Eur 0,9 million).
Le résultat d'exploitation avant le résultat sur le portefeuille s'élève à Eur 8,8 millions (Eur 10,7 millions). La diminution de Eur 1,9 millions est la conséquence directe de la baisse du résultat locatif net et de la hausse des frais immobiliers.
Au cours du troisième trimestre de 2007, Intervest Retail a vendu un magasin d'une superficie de 948 m² situé dans le centre-ville de Charleroi, avec une plus-value de Eur 0,6 million par rapport à la juste valeur de Eur 2,4 millions.
La variation positive de la juste valeur de l'ensemble du portefeuille immobilier de la sicaf immobilière s'élève à Eur 15,5 millions au 30 septembre 2007 par rapport à Eur 3,4 millions au 30 septembre 2006.
Le résultat financier s'élève à - Eur 3,3 millions (- Eur 2,8 millions) suite à l'augmentation des charges d'intérêts provenant de la hausse des taux d'intérêts à court terme. En outre, la sicaf immobilière avait perçu au cours de troisième trimestre 2006, dans le cadre du jugement d'arbitrage envers le promoteur du Factory Shopping Messancy, un montant unique de Eur 0,1 million d'intérêts moratoires.
Le bénéfice net pour les neuf premiers mois de 2007 s'élève à Eur 21,4 millions (Eur 10,1 millions). La forte hausse de ce bénéfice net provient de la réévaluation du portefeuille immobilier de Eur 15,5 millions en 2007 comparé à 2006 (Eur 3,4 millions). Le bénéfice net peut être réparti en résultat d'exploitation distribuable de Eur 5,5 millions (Eur 7,9 millions) et en résultat sur le portefeuille de Eur 15,9 millions (Eur 2,2 millions). Au 30 septembre 2007, cela signifie par action un bénéfice distribuable de Eur 1,10 (Eur 1,56).
Au 30 septembre 2007, la juste valeur du portefeuille s'élève à Eur 296 millions (Eur 281 millions au 30 décembre 2006). Cette augmentation résulte en solde principalement des augmentations de valeur du portefeuille commercial (Eur 15 millions), d'investissements dans le projet Julianus à Tongres (Eur 3 millions) et de la vente de trois immeubles non-stratégiques en 2007 (- Eur 4 millions).
Au 30 septembre 2007 la valeur active nette (juste valeur) de l'action s'élève à Eur 36,51 (Eur 34,21 au 31 décembre 2006). Etant donné qu'au 30 septembre 2007 le cours boursier de l'action s'élève à Eur 30,60, l'action d'Intervest Retail est cotée avec une décote de 16 % par rapport à cette valeur active nette (juste valeur).
Conformément à la méthode de calcul de l'article 6 de l'AR du 21 juin 2006, le taux d'endettement s'élève au 30 septembre 2007 à 38 % (39 % au 31 décembre 2006).
Le résultat net de l'année comptable 2007 est influencé négativement par la situation financière du Factory Shopping Messancy. Pour 2007, le bénéfice espéré par action sera nettement inférieur à celui de 2006. Sur base des prévisions publiées dans la brochure semestrielle 2007, la société s'attend pour toute l'année 2007 à un bénéfice distribuable par action d'environ Eur 1,45 (dividende brut). En effet, le résultat de 2006 a été influencé par l'effet positif unique de l'indemnité perçue suite à la procédure d'arbitrage contre le promoteur du Factory Shopping Messancy (Eur 1 million).
Note à la rédaction: pour plus d'informations, veuillez contacter:
Intervest RETAIL SA, Jean-Paul Sols - CEO ou Inge Tas - CFO, tel. 03/287.67.87, www.intervest.be
1 Intervest Retail est une sicaf immobilière publique cotée dans le segment Next Prime d'Euronext Bruxelles.
2 Le taux d'occupation est calculé en tant que rapport entre les revenus locatifs effectifs et ces mêmes revenus locatifs augmentés de la valeur locative estimée des espaces non occupés.
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