FONDSBØRSMEDDELELSE NR. 83
26. august 2008
Victoria Properties udvider med velbeliggende tyske ejendomme
Victoria Properties ser gode muligheder for at drage fordel af sin
finansielle styrke i det nuværende usikre ejendomsmarked
* Resultat før skat og dagsværdiregulering af finansielle
instrumenter udgør for perioden 1. januar til 30. juni 2008 EUR
-1,4 mio. mod EUR 5,3 mio. i samme periode i 2007. I resultatet for
1. halvår 2008 er ikke indregnet dagsværdireguleringer på
investeringsejendomme. Derfor er resultatet lavere end samme
periode i 2007 og lavere end oprindelig forventet.
* Trods stigende ejendomspriser i årets første 2-3 måneder
har Victoria Properties valgt ikke at opskrive værdien af
investeringsejendomme i 1. halvår 2008 for at afspejle den
usikkerhed, der for tiden præger det tyske ejendomsmarked i lighed
med de fleste andre ejendomsmarkeder verden over.
* Med en egenkapital pr. 30. juni 2008 på EUR 52,8 mio.
samt en garanti fra fire af selskabets kerneinvestorer om tegning
af nye aktier svarende til et provenu på EUR 20,1 mio. ved en
fortegningsemission er Victoria Properties godt rustet til at
udnytte attraktive investeringsmuligheder.
* Koncernens omsætning er i perioden steget til EUR 4,4
mio. fra EUR 1,8 mio. i samme periode i 2007. Der er i 1. halvår
2008 indgået købsaftaler for i alt EUR 72 mio. (inklusive
købsomkostninger) inden for den nuværende investeringsramme på EUR
104 mio., hvilket vil forøge de årlige lejeindtægter med ca. EUR
4,5 mio.
* Victoria Properties vil i 2008 fortsat investere i tyske
ejendomme inden for den nuværende investeringsramme på EUR 104
mio., hvorefter der vil være opbygget en portefølje på i alt EUR
268 mio. med et forventet samlet areal på ca. 150.000 kvadratmeter
med en tomgangsprocent på godt 3%. Desuden arbejdes på at etablere
club deals og strukturerede produkter i forretningsområdet, fund &
asset management.
* Det seneste halvår har været præget af finansiel uro,
økonomisk afmatning, stigende renter og usikkerhed omkring
prisudviklingen på kort sigt på de nordamerikanske og europæiske
ejendomsmarkeder, herunder også det tyske. De usikre globale
forhold betyder, at det er vanskeligt på nuværende tidspunkt at
estimere koncernens nettoresultat for hele 2008 inklusive
dagsværdireguleringer af investeringsejendomme. Victoria Properties
har tidligere udmeldt forventninger til resultat før skat og
dagsværdireguleringer af finansielle instrumenter for 2008 på
mellem EUR 8,5 mio. og EUR 10,5 mio. Dette resultat indeholdt
forventede dagsværdi-reguleringer af investeringsejendomme på EUR
9,2 mio., svarende til et resultat før skat og
dagsværdireguleringer af investeringsejendomme og finansielle
instrumenter på mellem EUR -0,7 mio. og EUR 1,3 mio. Koncernen
forventer nu et resultat før skat og dagsværdireguleringer af
investeringsejendomme og finansielle instrumenter i den nedre ende
af dette interval, da stigende renter og senere overtagelse af
ejendomme end forventet vil påvirke årets resultat.
Yderligere oplysninger: Michael Sehested, adm. direktør, telefon: 70
27 01 99
Den fuldstændige delårsrapport findes i vedhæftede dokument.
